房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研要點(diǎn)與方法概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 27分 16秒 12:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時 27分 16秒 12:27:1610 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :27:1612:27Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 深圳市 1987~2023年 6月商品房施工量不銷售量對比分析 0123456789施工量為銷售量的倍數(shù) 銷售量為 1 供求平衡 供過于求 競爭激烈 供求關(guān)系對投資風(fēng)險(xiǎn)的影響（案例分析） 重慶全市 20232023年商品房施工量不銷售量對比分析 05102023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 15月 20232023年房地產(chǎn)供需情況 施工量為銷售量的倍數(shù) 銷售量基數(shù)為 1 2023年的利好消息不房價(jià)上漲促使施工量猛增，給 2023年的銷售造成了巨大的壓力。 GDP的增長導(dǎo)致了上海樓價(jià)的狂漲，高檔住宅首當(dāng)其沖。 市場調(diào)研目的 : A. 為投資土地決策（土地招投標(biāo)、二手土地投資等） 提供 相關(guān)的信息參考； B. 為現(xiàn)有土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)投資決策提供相關(guān)的信息 參考 ； C. 其他目的 問題思考： 我們需要解決的問題有哪些？ ? 我們將要投資的市場環(huán)境怎么樣？ ? 我們未來的產(chǎn)品將賣給誰？ ? 我們擬投資的項(xiàng)目將來能否順利的銷出去？ ? 我們擬投資的項(xiàng)目將來能獲得什么樣的收益？ ? 我們將面臨的市場風(fēng)險(xiǎn)是什么？ ? 可以支持我們解決問題的 事實(shí)與數(shù)據(jù) 是什么？ 投資項(xiàng)目 區(qū)域宏觀市場調(diào)查 社會發(fā)展總量 市場發(fā)展水平 市場發(fā)展?jié)摿? 發(fā)展結(jié)構(gòu) 發(fā)展速度 發(fā)展特點(diǎn) 土地市場發(fā)展水平 產(chǎn)品市場發(fā)展水平 需求市場發(fā)展水平 價(jià)格水平 規(guī)劃帶來的潛力 人口增長潛力 政府土地儲備不市場存量 規(guī)劃驅(qū)動因素 自然資源不社會資源 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不規(guī)模、速度 增長速度 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿? GDP 人均收入 產(chǎn)業(yè)不人口 人口結(jié)構(gòu) 土地價(jià)格 房屋價(jià)格 投資市場環(huán)境調(diào)查問題樹 MECE 投資項(xiàng)目調(diào)查問題樹 MECE 投資項(xiàng)目 片區(qū)中觀 市場調(diào)查 項(xiàng)目資源 客戶資源 市場供求 客戶結(jié)構(gòu) 有效需求 土地供求 房屋供求 自然資源 環(huán)境特質(zhì) 市場價(jià)格 潛在競爭 在建項(xiàng)目 待建項(xiàng)目 資源 產(chǎn)品 市場 資源 產(chǎn)品 市場 2. 明確調(diào)研的內(nèi)容 城市宏觀環(huán)境信息： GDP增長率、人均 GDP、人均可支配年收入、產(chǎn)業(yè)增長結(jié)構(gòu)、人口增長結(jié)構(gòu)不消費(fèi)水平、銀行年末居民存款余額，土地出讓情冴，近期規(guī)劃建設(shè)情冴，地方政策法規(guī)等； 市場中觀環(huán)境信息： 房地產(chǎn)市場供求信息（年施工量、竣工量、年銷售量、市場土地存量、擬開工量），市場價(jià)格走勢，開發(fā)經(jīng)營成本，房地產(chǎn)行業(yè)狀冴，房地產(chǎn)市場狀冴等； 2. 明確調(diào)研的內(nèi)容 市場微觀環(huán)境信息：
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