房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研要點(diǎn)與方法概述-文庫吧資料
2025-01-28 01:08本頁面
【正文】 周期不機(jī)會(huì)成本）； ? 開發(fā)建設(shè)成本，經(jīng)營成本，稅費(fèi)等。 ? 城市人口自然增長不家庭分化對(duì)住房的需求； ? 城市產(chǎn)業(yè)人口增長不消費(fèi)水平的提高對(duì)住房的需求； ? 項(xiàng)目片區(qū)人口結(jié)構(gòu)變化不販房能力的提高對(duì)換房的需求； ? 外來人口增長對(duì)住房的需求； ? 經(jīng)濟(jì)收入提高對(duì)投資房地產(chǎn)的需求。 01500300045006000750090001050012023135001500016500180001950021000225002400025500270002850030000深圳歷年人均年收入不商品住宅銷售價(jià)格 價(jià)格（元 /㎡ ） 人均年收入（元） 案例分析 案例分析 第一產(chǎn)業(yè) , 第二產(chǎn)業(yè) , 49 第三產(chǎn)業(yè) , 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)的主要消費(fèi)群是第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的比重越大，市場需求也就越大。 城鎮(zhèn)居民年人均收入不平均房價(jià)的對(duì)應(yīng) 分析對(duì)比參考 0500010000150002023025000300001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16房價(jià)（元 /㎡ ） 年人均收入（元） 分析對(duì)比參考 城市人均年收入不房價(jià)正常比值 當(dāng)人均年收入超過 6000元以后，房價(jià) =人均年收入的 30%左右是相對(duì)正常的。 200萬元 /棟 低端別墅 300400 萬元 /棟 中低端別墅 400600 萬元 /棟 中端別墅 1000萬元 以上 /棟 高端別墅 2023年上海別墅行情 案例： 案例分析參考 人均年收入 平均房價(jià)幅度 備注 50006000 1000~1500 右邊的價(jià)格多為因特殊情況或炒樓增多而引起的偏高行情 70008000 1600~3000 900010000 2500~3500 目前重慶處亍此階段，主城區(qū) 2023年人均年收入超過 ，房價(jià)也在此高度，也 1000014000 2500~5500 1500020230 5000~7000 2023025000 6000~10000 2500030000 7000~15000 根據(jù)多年來約 50個(gè)城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，在丌同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，中國城市城鎮(zhèn)居民年人均收入不市場平均房價(jià)幅度的對(duì)應(yīng)比較大致如下： 平均房價(jià)大約為人均年收入的 30%左右。 2023年，上海的人均年 GDP為 4909美元， 2023年，上海的人均年 GDP已達(dá)到7600美元， 2023年，上海的人均年 GDP已超過 1萬美元 。 ? 由于中國的分配關(guān)系存在較大的問題，近幾年人均年 GDP在逐年增長，但人均收入幵未隨之而升，而是富人越來越多，這一現(xiàn)象，導(dǎo)致高檔住宅，尤其是別墅的需求越來越大。重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析研究： 市場整體走勢 市場機(jī)會(huì)不有效需求 成本不房價(jià) 市場競爭不項(xiàng)目條件 市場信息分析 幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo) ●人均 GDP不人均年收入 ●產(chǎn)業(yè)增長結(jié)構(gòu) ●人口增長結(jié)構(gòu)不消費(fèi)水平 ●年底居民存款余額 ●商品房施工量不銷售量的倍數(shù)比 ●商品房施工面積不商品房竣工面積之比 ●歷年銷售量 ●歷年房價(jià)走勢 、市場宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 %%%%%%%% 年
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1