【正文】 防控制中心設(shè)在物業(yè)管理用房的一層，入口處設(shè)置明顯的標志。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制臺?；馂?zāi)報警控制臺內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動報警控制器、CRT顯示器、打印機及消防專用電話總機、UPS電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報警的外線電話?；馂?zāi)自動報警設(shè)施的設(shè)置樓內(nèi)除衛(wèi)生間外的所有商鋪房間及走廊、樓梯、大廳、電梯前室等處按消防規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)探測器及手動報警按鈕。發(fā)電機房、汽車庫裝設(shè)感溫探測器；其余均裝設(shè)感煙探測器。消防水泵房、電梯機房、設(shè)置樓層顯示器處以及排煙風機控制箱旁等處均設(shè)置消防專用電話；手動報警按鈕均帶電話插孔。消防聯(lián)動控制消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺。報警聯(lián)動控制系統(tǒng)為全總線設(shè)計。將感煙、感溫探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕等直接接入總線；將每層非消防電源切除等被動型消防設(shè)備通過控制模塊接入總線；排煙風機、消火栓泵、噴淋泵等重要消防設(shè)備由多線制模塊控制。每層設(shè)重復(fù)顯示器，監(jiān)視該樓層接入總線的各消防設(shè)備的運行情況。消防中心主機接收現(xiàn)場被動型設(shè)備（如煙、溫感探測器、水流指示器、手動報警按鈕、消火栓按鈕開關(guān)等）的報警信號經(jīng)處理后，去集中聯(lián)動控制相應(yīng)的現(xiàn)場被動型設(shè)備，如啟動消火栓泵、噴淋泵并接收這些設(shè)備動作后的回答信號，開啟另一類無需回答的信號的現(xiàn)場被動型設(shè)備，如聲光報警，切斷空調(diào)電源和非消防電源、電梯的歸底等。各種消防設(shè)備的聯(lián)動控制實施：（1）火災(zāi)的確認任一消火栓箱內(nèi)編碼開關(guān)、手動報警按鈕被擊破，任一水流指示器報警，煙、溫感探頭發(fā)出火災(zāi)信號并經(jīng)確認，電話報警或其它方法的火災(zāi)報警，都被認為是火災(zāi)確已發(fā)生。（2）消防泵控制任一消火栓箱內(nèi)編碼開關(guān)動作，可直接控制啟動消火栓泵；消防中心也可根據(jù)確認的火災(zāi)信號，通過多線制控制手動啟動消火栓泵。（3）噴淋泵控制濕式報警閥壓力開關(guān)動作信號可直接自動啟動噴淋泵；消防中心也可根據(jù)確認的火災(zāi)信號，手動通過多線制模塊啟動噴淋泵。（4）消防排煙系統(tǒng)控制消防排煙風機邏輯控制如下：地下層汽車庫在報警階段，自動打開該層排煙閥并聯(lián)鎖啟動相應(yīng)的排煙風機；另外，根據(jù)火災(zāi)信號，可手動通過控制模塊啟動相應(yīng)的排煙風機；亦可由現(xiàn)場人員根據(jù)情況，手動啟動排煙風機；排煙風機當煙氣溫度超過280攝氏度時，排煙防火閥會自動關(guān)閉，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風機。（5）消防正壓送風系統(tǒng)控制消防正壓送風機邏輯控制如下（3＃樓）：地下層在報警階段，自動打開該層及一層送風閥并聯(lián)動送風機；一至十一層任一層在報警階段，自動打開該層及上下兩層送風閥并聯(lián)動送風機；十一層有確認的火災(zāi)信號，自動打開該層及下層送風閥并聯(lián)動送風機。另外消防中心可根據(jù)火災(zāi)信號，通過多線制模塊手動啟動正壓送風機。（6）其他控制情況大樓任一層確認火災(zāi)時，根據(jù)火情，由消控中心發(fā)出信號，切斷該層的所有非消防用電設(shè)備電源，強制各電梯歸底并切斷普通電梯的電源。通過直線電話向公安消防部門報警。應(yīng)急照明本工程所有公共走道、樓梯間、大廳、電梯前室等處均設(shè)置應(yīng)急照明燈；另在走道、消防前室、樓梯間、大廳等公共場所的疏散通道墻面上和出口處均設(shè)置應(yīng)急疏散誘導(dǎo)燈，供事故發(fā)生時疏散及誘導(dǎo)人員迅速離開現(xiàn)場之用。應(yīng)急照明、應(yīng)急疏散誘導(dǎo)燈采用燈具自帶蓄電池供電（供電時間大于30min）。電梯機房、消防水泵房等處均設(shè)置帶蓄電池的應(yīng)急照明燈（連續(xù)供電）；消控中心等處的應(yīng)急照明均采用雙電源末端切換及用帶蓄電池的應(yīng)急照明燈以滿足連續(xù)供電的要求。消防設(shè)備的供配電等級及系統(tǒng)本工程中消防設(shè)備電源（包括消防報警主機、消防水泵與噴淋泵、消防電梯等）、應(yīng)急照明、生活水泵等為二級負荷，其余設(shè)備用電負荷等級均為三級。供電電源與電壓：，電源一路由室外箱變引來作為常用電源，另一路由柴油發(fā)電機供給作為備用電源以放射式供電，并在配電末端設(shè)置雙電源自動切換箱。，* ，電話線采用ZRNHRVVP. 2*。傳輸干線沿防火金屬橋架或穿鋼管敷設(shè)，支線沿金屬線槽或穿PVC管暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不宜小于30mm。由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管?！经h(huán)保設(shè)計專篇】【建筑部分】。，廚房內(nèi)設(shè)有排煙道向屋面排放，污水系統(tǒng)均設(shè)通氣管出屋面。，加強管理以節(jié)約能源。，以便減少普通手動鋁合金卷簾門開啟時對樓上住戶的噪音干擾。，可有效改善樓上樓下之間的生活噪音干擾。，設(shè)施周圍種植闊葉喬木，以吸收噪音?！窘o排水部分】環(huán)境保護措施，并在直線管段設(shè)置脹縮振動傳遞。 1).泵組采用隔振基礎(chǔ)； 2).水泵進水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。 3).水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。，防止對城市污水管道造成淤塞。，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。【暖通部分】通風環(huán)保設(shè)計：本工程采用低噪聲風機，且各風機出口均設(shè)置微穿孔消聲器，噪聲均≤75Db(A)。各通風和排風機均設(shè)置于地下室風機房內(nèi)。各排風豎井均高空排放【衛(wèi)生防疫設(shè)計專篇】【建筑部分】，由于本案均為高層住宅形態(tài)的社區(qū)，所以所有住宅均進行日照分析，滿足《杭州市建設(shè)項目日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的要求。，大部分戶型主要臥室及起居室朝南，窗地比大于1/7。，集中收集，設(shè)專人定時定點收集后，放置在小區(qū)集中的垃圾收集點集中處理?！窘o排水部分】衛(wèi)生防疫措施，并設(shè)有通風系統(tǒng)；生活給水設(shè)備上部無污水管道。，不設(shè)屋頂生活飲用水箱，防止二次污染水質(zhì)。，并定期對池水進行循環(huán)，防止水質(zhì)變壞。水池通氣管及溢水管管口加防蟲網(wǎng)罩，防止雜物塵埃進入池內(nèi)污染水質(zhì)。，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。第八章 項目實施進度、施工條件本項目地處路橋區(qū)金清鎮(zhèn)，地形地勢較為平坦，根據(jù)地質(zhì)勘察資料顯示，場地大部屬軟弱場地土，場地內(nèi)無影響工程建設(shè)的不良地質(zhì)作用，場地穩(wěn)定，適合本項目工程建設(shè)。項目區(qū)域地處浙江省東部沿海中部中路橋區(qū)境內(nèi)，區(qū)境東面為海積平原，境內(nèi)的自然地貌可劃為水網(wǎng)平原區(qū)和濱海平原區(qū)。路橋?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L氣候，全年氣候變化由季風所決定。冬季，西伯利亞高壓強盛，氣候干燥寒冷，夏季則為亞熱帶高壓控制，氣候溫熱 、濕潤；春秋季為交換時期，冷暖不定，風面雨盛行。冬季的寒潮、夏季的臺風為本區(qū)的災(zāi)害性天氣，年無霜期為259天。除了臺風對施工有一定的影響外，全年均可施工作業(yè)。由于本項目工程量較大，影響工程進度、工程質(zhì)量和工程造價的因素比較多，因此針對一些問題提出如下建議：（1）必須做好施工組織設(shè)計，使每個施工項目的施工方案切合實際，嚴格按照施工規(guī)范和施工操作規(guī)程的技術(shù)要求進行施工。明確各級施工人員的崗位職責，按時、按質(zhì)完成各階段工程任務(wù)。（2）建立完善的施工監(jiān)督機制。通過招投標引進施工和監(jiān)理隊伍；充實施工和監(jiān)理隊伍的人才、設(shè)備、技術(shù)力量；做好施工過程中的材料檢測、實驗工作；加強工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。（3）制定合理的施工計劃，避免出現(xiàn)趕工現(xiàn)象，以免造成質(zhì)量事故或返工浪費?？倛D規(guī)劃設(shè)計方案已于200９年6月底完成， 擴初設(shè)計應(yīng)于2009年7月底完成，并報發(fā)改委組織有關(guān)部門進行評審（包括市消防、環(huán)保、供電、供水、排污、建設(shè)規(guī)劃、通信、財政等有關(guān)部門）對初步設(shè)計進一步提出修改、補充、完善意見。施工圖設(shè)計應(yīng)在2009年8月底出施工圖紙。2009年11月5日已完成樁基施工，上部施工單位已在10日進場進行前期準備工作。上部建筑預(yù)計2009年12月1日全部展開工程預(yù)計2010年1月31日完成主體結(jié)構(gòu)至一層；2010年7月1日主體結(jié)構(gòu)完成，2010年11月30日竣工。第十一章 投資估算和資金本項目由住宅、商鋪、地下停車庫及設(shè)備用房等項目組成。土建部分的造價是在參照現(xiàn)行浙江省建安定額及有關(guān)規(guī)范和規(guī)定，以及臺州市建設(shè)工程的造價信息，主要技術(shù)經(jīng)濟指標，并參考大量同類建筑有關(guān)資料；基礎(chǔ)施工考慮了圍護設(shè)施和排水措施，并根據(jù)國家發(fā)改委編制的《投資項目可行性研究》一書對投資估算的編制要求，經(jīng)分析比較而確定的。本項目建設(shè)投資費用包括土地征用費（稅金、中標公證費），前期工程費（含設(shè)計、編可研、勘察、三通一平、等）、建筑安裝工程費（包括土建及室內(nèi)水、電、電梯、樁基及圍護工程）、配套及附屬工程（包括外電、外水、消防、綠化、智能、市政、電信、有線電視煤氣管道等）、規(guī)費及其它費用（包括城市建設(shè)配套費、環(huán)評設(shè)計費、房屋保修金、高等教育附加費、新型墻體及散裝水泥押金、白防治費、招標代理費和結(jié)算審核費、房屋辦證費、質(zhì)監(jiān)和監(jiān)理費、各類審查費和測繪費、測試費等）、銷售費用（營銷策劃及廣告宣傳費）管理費用(管理人員工資、辦公費用、招特費、通訊費、低值易耗品攤銷、福利費、差旅費、培訓費、稅費、其他等)、財務(wù)費用（包括銀行利息）、銷售稅金（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加、水利建設(shè)基金、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅）不可預(yù)見費等組成。 地塊成本費用估算表序號　項目內(nèi)容面積單位價格合價一　土地成本　　　1土土地征用費　　　2地土地出讓金(轉(zhuǎn)讓費)　　30,800, 4接契稅　924, 9簡市政配套費(大配套)30960702,167, 11費土地丈量測繪費150005, 　　　　　 二　前期費用　　 1人防基金　　　50 3目墻改押金29166129, 4報散裝水泥押金29166258, 9　白蟻防治費3096046, 11　環(huán)境評估30960130, 13　防雷設(shè)計評估費309606, 14　前期方案費用350000150, 15　勘測309605154, 16設(shè)設(shè)計費　　 17計小高層3096018557, 18地下室925025231, 20　方案評審費　暫估50, 21　圖紙審查費788530118, 22　制圖曬圖文本制作費2080016, 23三臨時水　　20, 24通臨時電　　300, 25一臨時設(shè)施費　　 26平圍墻35025087, 27　場地平整2916610291, 28　臨時房20030060, 29　臨時道路1708013, 30　質(zhì)量監(jiān)督費　31其定位方線費8250020, 32它模型制作費1100000100, 34　質(zhì)量檢測費　估100, 35　監(jiān)理費1081610001,081, 三　基礎(chǔ)設(shè)施費　　7,515, 1　小區(qū)道路工程費87501201,050, 2　供電工程費30960802,476, 3　給排水工程費3096030928, 4　電視工程費250500125, 5　綠化工程費87503002,625, 6　安防工程費3096010309, 7　其它　　 四　建設(shè)成本　　73,482, 1　 土建30960150046,440, 3　地下車庫9250220020,350, 3　水電30960501548, 4　電梯92500002,250, 5安消防30960501,548, 6裝弱電2501500375, 7　電信25010025, 8　亮化工程　估100, 9　太陽能熱水系統(tǒng)2501500375, 10　防雷設(shè)計檢測費30960130, 11驗環(huán)境設(shè)計驗收費(空氣)30960130, 12　消防設(shè)計檢測費30960261, 15　收面積丈量費309604123, 16　綜合驗收費用1100000100, 五　配套設(shè)施費　　 1　電訊用房12070084, 2　垃圾收集點08000 3　公廁5080040, 4　社區(qū)服務(wù)中心等公用房　　 六　營業(yè)費用　　 1　樣板房\售樓處費用　2　廣告費用　 3　銷售費用　 七　管理費用　　 1　人員工資151600002,400, 2　辦公費用1512000180, 3　現(xiàn)場經(jīng)費30960392, 4　保險費用157200108, 5　辦公用房租金30024072, 6　前期物業(yè)費用八　財務(wù)費用　　 1　各種稅款　2　所得稅