【正文】 暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風，組織良好的穿堂風，利用室外冷風降溫，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風是節(jié)能的一個重要手段。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。38（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國家建筑節(jié)能標準的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃降至 w/m2℃以下。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次/h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至 70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、不吹脆化。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水） 、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 。39三、給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個途徑：（一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L 的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時開關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。（二）選用低能耗的電氣設(shè)備。40第十章 建筑消防設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》 、 《 中華人民共和國消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進行設(shè)計。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S ；室內(nèi)消火栓：151/S ；車庫自動噴水：301/S。（二）室內(nèi)外消防組水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管 2條，管徑為 150m。室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。室內(nèi)消防采用的大樓內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，供水方式由市政管網(wǎng)直接供水。（三）車庫自動噴水系統(tǒng)41自動噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。（四）化學消防本工程根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅火器。四、防排煙設(shè)計（一）不具備自然排煙條件的地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風系統(tǒng)共用一套管道和風機。每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過2022㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風機的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次/小時計算確定。（二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設(shè)置進風系統(tǒng)，且送風量不小于排風量的 50%。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風機的排風量為：擔負一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于 60m3/h 計算，但單臺風機的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔負兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計算。（四）地下室所有排煙、送風風機均選用消防高溫排煙風機，并設(shè)于機房內(nèi)。（五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以42及消防電梯前室均設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)。（六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計算。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護等級確定為三級，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。43第十一章 勞動安全衛(wèi)生一、總圖用地周圍均為城市道路，在商業(yè)門面與道路之間應(yīng)有至少 5 米5 米的回轉(zhuǎn)場地。二、建筑建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計專篇。三、電氣安全防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS 制。該小區(qū)建筑均按二類建筑物設(shè)置防雷保護措施。為防感應(yīng)雷擊，各建筑物均設(shè)置一處總等電位連接板，將進出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。各配變電所均設(shè)置過電壓保護措施。室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。每戶均設(shè)置帶過壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過壓和漏電危險。四、其他（一）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交44叉污染。（二）在給水系統(tǒng)中適當設(shè)置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內(nèi)污垢，保證水質(zhì)衛(wèi)生。（三）小區(qū)內(nèi)廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實現(xiàn)了人車分流，機動車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標志或加防護欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。（五）區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。45第十二章 項目進度計劃及招投標一、項目進度計劃本項目建設(shè)工期為 18 個月。二、項目招投標（一）招標范圍根據(jù)《中華人民共和國招投標法》 ，國家計委第 3 號令以及 X市有關(guān)工程招投標文件規(guī)定，本工程擬進行招標。招標范圍包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理。其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定采用公開招標形式，勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。（二）投標單位資質(zhì)要求勘察單位資質(zhì)：乙級及以上；設(shè)計單位資質(zhì)：乙級及以上；施工單位資質(zhì)：二級及以上；監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級。（三）招標信息發(fā)布公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。（四）招投標組織形式由業(yè)主委托有甲級資質(zhì)的招標中介機構(gòu)組織實施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標、公告、資審、評46標等工作。參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設(shè)計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。47第十三章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍項目為安置房，安置對象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。項目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負荷運營時所需的全部費用，費用內(nèi)容包括建筑工程費、設(shè)備購置及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費，建設(shè)期利息，鋪底流動資金。二、投資估算依據(jù)（一）工程量根據(jù)方案設(shè)計估算。（二）定額及指標：《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 X 市基價表》（1999 年頒發(fā)） 、 《X 市市政工程預(yù)算定額》 （1999 年頒發(fā)） 、 《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 X 市估價表》 （2022 年頒發(fā)） ，以及與上述定額配套使用的費用定額。（三）設(shè)備價格：設(shè)備價格優(yōu)先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機電設(shè)備價格匯編》 。價格為原價或廠價的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計取設(shè)備運雜費、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費等。（四）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2022年《X 市工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格。48（五）相關(guān)稅費按國家及 X 市有關(guān)規(guī)定計算。（六）項目業(yè)主提供的相關(guān)資料。三、項目投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計算，項目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億元，占項目總投資 100%，其中土建工程費 萬元，設(shè)備及安裝工程費 萬元，其他費用 萬元。建設(shè)投資動態(tài)部分① 漲價預(yù)備費根據(jù)當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關(guān)規(guī)定，本項目漲價預(yù)備費為 0。② 建設(shè)期利息該項目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。建設(shè)期利息為 0 萬元。③ 建設(shè)投資動態(tài)部分金額項目建設(shè)投資動態(tài)部分為漲價預(yù)備費與建設(shè)期利息之和，合計為 0 萬元。建設(shè)投資金額建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項目建設(shè)投資49為 億元，占項目總投資 100%。建設(shè)投資詳細構(gòu)成見附表 131。工程建設(shè)其他費用估算詳見附表 132。（二）流動資金本項目未考慮流動資金。（三）項目總投資項目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動態(tài)部分、鋪底流動資金構(gòu)成。經(jīng)上述計算，項目總投資為 億元。四、資金籌措（一）區(qū)政府資金 6000 萬元；（二）融資 9000 萬元。50項目投資估算匯總表附表 131估算價值（萬元）序號 項目名稱 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費用 合計投資比例（%）估算說明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價預(yù)備費 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動資金 　 　 　 　 　三 項目總投資 9165 4421 1414 15000 51工程建設(shè)其他費用估算表附表 132序號 項目名稱 計算公式或說明 金額（萬元） 估算說明1 土地費用 拆遷整治費 4 萬元/畝 2 建設(shè)單位管理費 工程費用% 3 工程監(jiān)理費 建安工程費用% 4 生產(chǎn)準備費 物業(yè)管理職工培訓費 5 辦公及生活家俱購置費 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評估項目申請報告 估算 7 編制、評估可行性研究報告 按 X 市有關(guān)規(guī)定取費標準 8 勘察設(shè)計費 計價格[2022]10 號文 9 標底編制及招標業(yè)務(wù)費 計價格[2022]1980 號文 10 預(yù)算編制費 工程設(shè)計費10% 11 施工圖審查費 工程設(shè)計費8% 12 竣工圖編制費 工程設(shè)計費8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費 建安工程費用% 　 　 　 　52第十四章 社會效益評價本項目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問題，能切實保障 X 區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問題。從眼前來說，這將有利于農(nóng)村人口進城務(wù)工，有利于推動城市建設(shè)的快速發(fā)展，有利于 X 市投資環(huán)境和社會穩(wěn)定，也有利于 X 區(qū)地方經(jīng)濟發(fā)展。從長遠來說， “農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設(shè)，符合國家鼓勵農(nóng)民進城政策的要求，是對這一政策的積極擁護；不僅如此，本項目的建成投入使用符合黨中央提出的構(gòu)建社會主義和諧社會的宏偉目標，有利于社會以及國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家的長治久安。綜上所述，本項目社會效益顯著。53第十五章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項目的建設(shè)，將極大地緩解 X 區(qū)征地拆遷的矛盾與壓力，對X 區(qū)的經(jīng)濟實用型住房建設(shè)起到積極的推動作用；并有助于“ 三農(nóng)”問題的解決；是對黨中央提出的建立社會主義和諧社會號召的積極響應(yīng)。因此，本項目的實施是必要可行的。二、建議（一）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護要求。（二）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強管理，在保證工程質(zhì)量的同時盡量降低投資，把項目建成形象工程。