【導讀】項目建議書的批復”；實施細則》的通知”；我公司受項目業(yè)主的委托，對“xxxC區(qū)樓農遷房建設項目”進行可行性研究，并提交可行性研究報告。本可研報告主要研究內容為：項目建設的必要性、建設。算及風險分析等。積約1萬平方米）的農遷房小區(qū)，規(guī)劃分為A、B、C三個區(qū)。業(yè)用房建筑面積約萬平方米，配套附屬設施用房建筑面積約萬平方米，已于2021年竣工，并完成相應搬遷戶的安置。建設和土地資源流轉，按照規(guī)劃要求完成片區(qū)未建建筑，從節(jié)約用地原則考慮，

　　

【正文】 第 30 頁 ， 共 95 頁 《飲食 建筑設計規(guī)范》（ JGJ6489）； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021） ； 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》（ GBT503532021）； 建筑門窗性能分級及檢測方法（ GB/T71062021）； 1 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（ JGJ502021） ； 1《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（ 2021 年 版） ； 1 xxx 規(guī)劃管理局關于印發(fā)《 xxx 規(guī)劃管理技術規(guī)定 容積率計算規(guī)則的補充規(guī)定（試行）》的通知 。 （二）建筑及戶型設計 住宅 建筑 設計中考慮戶型功能完整 和實用是設計的重點，戶型設計均考慮到臥室、客廳、廚房、廁所及生活陽臺，足以體現功能完善，使用方便等要求。在建筑設計方面應重點強調空間的緊湊性，在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。在建筑 物 的垂直方向上對平面設計、剖面設計以及色彩設計進行了分節(jié)處理 ，本項目主要 為 住宅用房 。 樓 該棟 樓建筑標準層由 兩 種戶型組成， 共 144 套， 分別是 A1 A2 套一 戶型 ，B B3 套二 戶型 ， C1 套三戶型 。戶型建筑面積具體構成如下表： 戶型編號 棟戶數 套型 套內面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) A11 38 一 室兩廳一衛(wèi) A2 50 一室兩廳一衛(wèi) B2 25 兩室兩廳一衛(wèi) B3 25 兩室兩廳一衛(wèi) C1 6 三室兩廳一衛(wèi) 合計 144 樓 該棟樓建筑標準層由 三 種戶型組成，共 182 套，分別是 A1 A13 、 A14 xxxC 區(qū)農遷房 建設項目 可行性研究報告 2021 年 第 31 頁 ， 共 95 頁 套一戶 型， B1 套二戶型 。戶型建筑面積具體構成如下表： 戶型編號 棟戶數 套型 套內面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) A12 104 一室兩廳一衛(wèi) A13 26 一室兩廳一衛(wèi) A14 26 一室兩廳一衛(wèi) B1 26 兩室兩廳一衛(wèi) 合計 182 （三）建筑 外墻面 立面設計 住宅 建筑外立面 以簡潔大方為基調，以適用 性 為 主要 原則，突出 建筑細部與整體的和諧 。整個 外 立面以玻璃凸窗、轉角窗、落地門窗以及不銹鋼欄桿 ， 必要的 建筑 線條 體現出設計 的 巧妙、 流暢 的 視覺 效果 ， 項目立面設計采用了現代手法，結合特殊的平面特點 ，形式與功能協調統一，在立面材質 顏色上，采用了暖色 調 ，以淺黃色涂料 為主， 底層配置為深咖啡色，以求得較強的 穩(wěn) 重感 ， 在滿足節(jié)能要求的前提下，盡可能大的開設玻璃窗，既保證了良好的通風采光，又加大了視野，陽臺的設計突出了戶型透氣、休閑等功能，同時在建筑使用上加大了住宅的可利用空間，使其具有良好經濟性，形成鮮明的立面特征。 （四）剖面設計 本項目主要由 兩 棟建筑 組成， 其中樓為地上 26 層建筑，建筑高度 。樓為地上 27 層建筑，建筑高度為 。 地下建筑設置兩層，層高約 米 。 （ 五 ）裝飾 裝修標準 外門 窗 采用塑鋼 門 窗 ， 但要保證氣密性、水密性并滿足國家相關規(guī)范要求， 陽臺 設置 鋼化夾膠玻璃 外 加防護欄 。 室內 地面均為豆石地面； 室內 頂棚、臥室、陽臺刷普通白色乳膠漆 。 廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用 地 面磚 ， 廚房內設水槽及爐具擱板，衛(wèi)生間設淋浴器、蹲便器等 。 xxxC 區(qū)農遷房 建設項目 可行性研究報告 2021 年 第 32 頁 ， 共 95 頁 室內各房間照明均 安裝 節(jié)能燈泡 。 門 —入戶門為鋼質防火（防盜）門，配門鎖、警眼，衛(wèi)生間、廚房為塑鋼門，其余室內為木質夾板門 。 電梯前室 采用 防滑地磚 ，樓梯間采用水泥砂漿找平 ，墻面抹灰兩道 。 建筑 外立 面處理應符合城市規(guī)劃管理部門對城市景觀的要求。 六、 結構設計 （一）設計依據及設計 參 數 建筑概況 本項目 規(guī)劃 總 建筑面積 xxx 平方米，其中 ，地上建筑 面積 xxx 平方米， 樓為地上 26 層， 樓為地上 27 層，兩棟樓 地下建筑面積 xxx 平方米，地下為二層。 自然條件 （ 1）根據《建筑結構荷載規(guī)范》， xxx 地區(qū) 100 年一遇基本風壓值 WO=㎡。地面粗糙度 B 類。 （ 2） 設備用房按實際荷載取值 。 （ 3） 其他使用荷載將按《建筑結構荷載規(guī)范》取值。 設計規(guī)范 （ 1） 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB500162021） ； （ 2） 《建筑結構可靠度 設計統一標準》 （ GB500682021）； （ 3） 《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB500092021）； （ 4） 《建筑抗震設防分類標準》 （ GB502232021）； （ 5） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112021）； （ 6） 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB500102021）； xxxC 區(qū)農遷房 建設項目 可行性研究報告 2021 年 第 33 頁 ， 共 95 頁 （ 7）《高層建筑混凝土結構技術規(guī)范》 （ JGJ32021）； （ 8）《 高層建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)范》 （ JGJ699）； （ 9） 《建筑地基基 礎設計規(guī)范》 （ GB500072021）； （ 10）《 工程建設標準強制性條文 房屋建筑部分》（ 2021 年版）； （ 11）《地下工程防水技術規(guī)范》 （ GB 501082021）； （ 12）《 xxx 地區(qū)建筑地基基礎設計規(guī)范》（ DB51/T50262021）。 （ 13） 《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB500032021）； （二）按建筑結構安全等級、抗震設防的類別及抗震等級 本工程按設防烈度 7 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第三組。 地上建筑建 筑物抗震設防分類標準為丙類，建筑結構抗震等級為三級，建筑 結構 安全等級為 二 級，耐火等級 為二級，結構設計使用年限 50 年。 地下室建筑抗震設防分類標準為丙類，抗震等級三級，建筑結構安全等級為二級，結構設計使用年限 50 年。 有關建筑結構，結合本項目建筑特點，高層 住宅 建筑采用鋼筋混凝土剪力墻結構，地下室建筑采用鋼筋混凝土框架結構。 本項目場地類別為 Ⅱ 類，防雷級別為三類。 （三）設計荷載標準值 住宅（含廳、房、廚衛(wèi)、走廊、門廳） kN/ m2 陽臺 kN/ m2 消防樓梯 kN/ m2 一般樓梯 kN/ m2 通風機房 kN/ m2 xxxC 區(qū)農遷房 建設項目 可行性研究報告 2021 年 第 34 頁 ， 共 95 頁 地下車庫 kN/ m2 消防車通道 其它未明確部分按《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092021）取用。 （四）結構及地基基礎 結構選型 （ 1）地上部分 本工程抗震設防類別為丙類， 樓、樓 為高層住宅樓， 主體 建筑 高度為 100m以內，采用 鋼筋混凝土 剪力墻結構，抗震等級為三級；本工程結構安全等級為二級， 設計 使用年限為 50 年。 （ 2）地下部分 本項目地下建筑采用鋼筋混凝土框架結構， 地下室除地上結構單元間設抗震縫外，地下室不設縫，采用預留后澆帶和加強帶的方式解決砼收縮帶來的不利影響，同時砼中摻加適當的膨脹劑，建立一定的預壓應力，防止砼在施工期間的收縮裂縫的產生。 地下室 應采用防水混凝土，其抗?jié)B等級一層地下室不應 低于 S6，二層地下室不應低于 S8。 （ 3）支護工程 本項目建設的 xxxC 區(qū)，由兩棟高層建筑組成，地下室為兩層建筑， 緊臨已建成的 B 區(qū)， B 區(qū)建筑均為多層建筑，且地基基礎埋深較淺，本項目建設的 地下室建筑邊界線距離已建成 xxxB 區(qū)現有建筑物僅有 810m 的距離，為了避免對現有建筑物地基 基礎擾動 的影響，本階段考慮一部分支護費用，具體支護工程設計，建議在下階段委托相應的設計單位進行設計。 基礎選型 根據類似工程經驗， 本工程高層住宅樓采用筏板基礎 ， 其余部位采用 柱下 獨 xxxC 區(qū)農遷房 建設項目 可行性研究報告 2021 年 第 35 頁 ， 共 95 頁 立基礎 加抗浮板 。 根據 xxx 地區(qū)經驗，如果抗浮不滿足 ，可以根據工程情況選擇解決方式：當抗浮設防水位較高時，可選擇設置抗浮錨桿解決抗浮問題；當抗浮水位較低時，可增加結構壓重，以滿足抗浮要求。 主要結構材料選用 砼強度等級：擬采用 C30～ C55。 鋼筋：擬采用 HPB300、 HRB335 及 HRB400 級鋼， 按川建發(fā) [2021]26 文件“關于加快應用高強鋼筋的實施意見”，建議扎筋、分布筋用 HPB300 級，梁、板、柱、基礎、剪力墻等受力鋼筋用 HRB400 級鋼筋。 鋼材：擬采用 Q235 B 及 Q345 B 類鋼； 填充墻：上部內隔墻擬采用輕質 頁巖空心磚 ； 外 隔墻擬采用 頁巖 多孔磚。 七、 電氣 設計 （一） 設計標準及規(guī)范 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （ JGJ/T162021）； 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB500162021）； 《供配電系統設計規(guī)范》 （ GB500522021）； 《低壓配電設計規(guī)范》 （ GB500542021）； 《建筑照明設計標準》 （ GB500342021）； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （ GB500572021） ； 《綜合布線系統工程設計規(guī)范》 （ GB503112021）； 《火 災自動報警系統設計規(guī)范》 （ GB501162021）； 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 （ GB5005394）； xxxC 區(qū)農遷房 建設項目 可行性研究報告 2021 年 第 36 頁 ， 共 95 頁 《有線電視系統工程設計規(guī)范》 （ GB5020094）； 1《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規(guī)范》（ GB/T503112021）； 1 《安全防范工程技術規(guī)范》 （ GB503482021）。 （二） 弱電設計 本工程各弱電子系統設置及功能如下： 電話及網絡系統；有線電視系統；對講系統；小區(qū)安全防范系統；停車場自動收費管理系統；火災自動報警及消防聯動控制系統 。 光纖入戶 新建住宅建筑通信配套采用光纖入戶方式建設時，應納入建筑的統一規(guī)劃中，并與住宅建筑同步建設 。 可視對講兼門禁系統 小區(qū)對講系統管理中心機設于消防控制室內，對講系統為小區(qū)聯網刷卡型。各棟設置單元門口機，小區(qū)出入口設小區(qū)圍墻主機，經對講總線及網絡設備組成一個小區(qū)對講系統。各棟底層設置可視訪客對講主機 ； 地下室 出入口 設置可視訪客對講主機，每戶設置戶內分機（安保型），單元門口機為鑰匙、刷卡方式進入。對講系統管理員主機對每單元門開 .閉有記憶功能?；鹁瘯r由消防控制室強制開啟一層及地下室防盜門。 廚房燃 氣報警系統 在本項目 各 套住宅 廚房 內 設置可燃氣體探測器，通過網絡可在消防控制中心報警。 燃氣報警系統是一種新型電子安全報警系統，該系統的設計是將電子探測、智能控制和電話通訊技術相合，從而形成燃氣報警系統，系統總