【導(dǎo)讀】未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。

　　

【正文】 境的塑造。首先，本規(guī)劃突破了以往一些規(guī)劃小區(qū)綠化環(huán)境視為“邊角料”的零亂無序形象，而是提出一個(gè)“以人為本”的指導(dǎo)思想，具體以“天人合一”的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，創(chuàng)造了一套綠化與水景結(jié)合的景觀系統(tǒng)，使綠色充分融合到每一個(gè)組團(tuán)環(huán)境中，繼而營造出一個(gè)整體和諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境。 在具體的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)處理中，著重以地塊集中綠化為基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)點(diǎn)線面的多樣空間形式的組合，每個(gè)地塊均有一個(gè)富有特色的綠化環(huán)境，根據(jù)景區(qū)主題進(jìn)行植物配植。同時(shí)通過帶狀的干河子、尾水等生態(tài)休閑綠化景觀環(huán)境的打造， 小區(qū)主路沿線的綠化處理，形成寬窄變化的綠化環(huán)境，使小區(qū)各景觀環(huán)境在空間形式上聯(lián)系成一個(gè)總體。本規(guī)劃注重整體綠化率，使整個(gè)小區(qū)形成一個(gè)充滿綠意的居住地，通過宅前宅后的綠地細(xì)化處理，并且與組團(tuán)綠地、綠化帶相結(jié)合，共同形成一個(gè)綠化面，使居住區(qū)真正成為一個(gè)親和自然的居住花園。 人車分流的綠化景觀 結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 28 的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)城市空間整體性與景觀的和諧。地塊內(nèi)道路結(jié)合地下停車庫以及綠化平臺(tái)，盡可能減少對(duì)中心綠化環(huán)境與步行系統(tǒng)的影響，達(dá)到人車分流的目的。地下車庫上部為綠化 休息平臺(tái)，是小區(qū)特色。沿小區(qū)支路建筑山墻的美化改造以墻面垂直綠化為主要手段。道路設(shè)計(jì)與景觀綠化設(shè)計(jì)相結(jié)合，形成寬窄變化的帶狀綠化環(huán)境，形成步移景異的空間變化。 庭院綠化 庭院之間，通過宅前后的綠地細(xì)化處理，并與組團(tuán)綠化和綠化帶相結(jié)合，綠地空間和建筑空間相結(jié)合，共同形成一個(gè)立體的綠化空間，使居住區(qū)成為一個(gè)都市花園 。 （二） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)篇 設(shè)計(jì)依據(jù) 采用中華人民共和國現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要有： 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范《 GB 5000920xx》 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范《 GB 5000320xx》 混 凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范《 GB 5001020xx》 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范《 GB 5001120xx》 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范《 GB 5000720xx》 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 《 GB5001620xx》 采用的設(shè)計(jì)荷載 按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 取值 基本風(fēng)壓值： ㎡ 住宅客廳、臥室： ㎡ 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 29 設(shè)計(jì)說明 本工程住宅結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，商業(yè)用房及物管用房為框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本 地震加速度為 ；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 材料 （ 1）框架部分：柱、梁、板混凝土標(biāo)號(hào) C30。 （ 2）住宅：墻體采用頁巖實(shí)心磚，樓板采用現(xiàn)澆板，混凝土標(biāo)號(hào) C25。 （ 3）基礎(chǔ)型式：框架獨(dú)立柱基礎(chǔ)，磚混條形基礎(chǔ)。 （三） 給排水設(shè)計(jì)篇 設(shè)計(jì)依據(jù) 甲方提供的有關(guān)上級(jí)批準(zhǔn)文件原始設(shè)計(jì)資料。 各相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)要求及圖紙資料。 現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范。 本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：給水、排水、熱水、雨水、消防。 設(shè)計(jì)概況 本工程為住宅小區(qū)，住宅部分為六層。 給水 系統(tǒng) 水源： 從市政管網(wǎng)接入兩根管徑為 DN150mm，給水管道，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，以滿足本工程生活、消防用水的需要。 水量： 經(jīng)計(jì)算本工程用水量指標(biāo)如下： 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 30 二期安置房最高日用水量： 740m3/d 二期安置房最大時(shí)用水量： 100m3/h 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 本工程給水由市政給水管網(wǎng)直接供水。 熱水系統(tǒng) 住宅每戶設(shè)快速式燃?xì)鉄崴骰螂姛崴鞴崴? 排水系統(tǒng) 本工程排水采用污廢水合流。污廢水經(jīng)收集后排入化糞池經(jīng)處理后再排入城市污水管網(wǎng)。室外污水管道為 DN400 的雙壁波紋管，設(shè)置 13化糞 池 5 座。經(jīng)計(jì)算本工程污水量為： 740m3/d 雨水系統(tǒng) 建筑屋頂及陽臺(tái)雨水經(jīng)雨水管收集后分排入室外雨水管網(wǎng)，室外雨水經(jīng)雨水口收集后分三處排入城市雨水管網(wǎng)，雨水管采用 DN500 的雙壁波紋管。本工程雨水重現(xiàn)期室外采用 2 年，屋面采用 3 年。 消防系統(tǒng) 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》需設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)，根據(jù)《建筑滅火器配置規(guī)范》設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的滅火器。 消防用水量 本工程消防用水量如下： 室外消火栓用水量： 20L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2h 計(jì)） 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 31 本工程在設(shè)有商業(yè)用房的樓和地下停車場(chǎng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)布置成環(huán)狀，并和室外管網(wǎng)連接。本工程室外消火栓系統(tǒng)形成環(huán)網(wǎng)，根據(jù)要求設(shè)置室外消火栓。 （四） 電氣設(shè)計(jì)篇 設(shè)計(jì)依據(jù) 供配電設(shè)計(jì)規(guī)范、 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及業(yè)主要求的功能使用和其它專業(yè)工種要求。 設(shè)計(jì)范圍 10KV 及 380/220V 供配電系統(tǒng)、一般照明、電力、防雷接地、電話、數(shù)據(jù)、電視、可視對(duì)講家用燃?xì)鈭?bào)警。 負(fù)荷等級(jí)、計(jì)算容量及計(jì)量 本工程按三級(jí)負(fù)荷供電。采用低壓計(jì)量 ，照明、電力分開計(jì)量，住宅采用一戶一表計(jì)量的方式，每戶內(nèi)設(shè)戶用開關(guān)箱及家居布線箱。該工程二期安置房總?cè)萘考s 5000KW,總計(jì)算負(fù)荷約為 1750KW。 供電、配電及線路敷設(shè) 由市電引來 10KV 電源，在小區(qū)共設(shè) 6 臺(tái)箱變，容量 500KVA。采用放射式與樹干式相結(jié)合方式。 弱電部分 在每一期小區(qū)設(shè)弱電室。 電話：采用大對(duì)數(shù)電纜由市網(wǎng)引來，在弱電室設(shè)總交接箱，住宅為 1 對(duì)電話進(jìn)線。 數(shù)據(jù)：采用數(shù)據(jù)光纖由城市數(shù)據(jù)網(wǎng)引來，在弱電室設(shè)配線架，每戶設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)插座。 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 32 電視：干線采用 SYKV7512 同 軸電纜由城市有線電視網(wǎng)引來，在弱電室設(shè)電視前端箱。各住宅客廳及每個(gè)臥室設(shè)一個(gè)電視插座。 可視對(duì)講：住宅設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。 燃?xì)鈭?bào)警：住宅每戶設(shè)燃?xì)鈭?bào)警。 防雷接地 建筑物采用 TNSC 接地系統(tǒng)，按Ⅲ類防雷設(shè)計(jì)，屋頂采用避雷帶作防雷裝置，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作共用接地裝置。 各幢住宅進(jìn)戶設(shè)總電位，帶浴室衛(wèi)生間，設(shè)局部等電位。強(qiáng)弱電采用聯(lián)合接地，接地電阻小于 1 歐。 （五）公建配套設(shè)施 為了進(jìn)一步增加 小 區(qū)活力，方案 在各小區(qū)入口處兩側(cè)設(shè) 商業(yè)鋪面，就近居民生活區(qū)，既方便居民生活，又形成了居住區(qū)內(nèi)具有各種 活動(dòng)支持的特色空間。同時(shí)在小區(qū)出口設(shè)物業(yè)管理房等公建配套設(shè)施滿足和諧社區(qū)的需要。 （六）公廁建筑方案 公共廁所的設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，符合文明、衛(wèi)生、適用、方便、節(jié)水、防臭的原則。 公共廁所外觀和色彩的設(shè)計(jì)應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)，并應(yīng)注意美觀。 公共廁所的平面設(shè)計(jì)應(yīng)合理布置衛(wèi)生潔具和潔具的使用空間，并應(yīng)充分考慮無障礙通道和無障礙設(shè)施的配置。 公廁 獨(dú)立式 為 單 層磚混結(jié)構(gòu)，水沖式男女公廁，內(nèi)墻、地面和外墻裙貼面磚；基礎(chǔ)施工時(shí)即考慮給排水管道的埋設(shè)，給水主管采用 DG50PPR塑料管，排水主管采用 DG100PVC 塑料管；電源從街道供 電系統(tǒng)引入，男都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 33 女廁各設(shè) 25W 節(jié)能燈 4 盞；男廁設(shè)蹲式大便器 10 個(gè)，殘疾人坐式大便器1 個(gè)，立式小便器 6 個(gè)；女廁設(shè)蹲式大便器 12 個(gè)，殘疾人坐式大便器 1個(gè)。 （ 七 ）綠化工程 綠化工程原則 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，因地制宜，滿足功能和美觀的要求。 充分利用現(xiàn)有的綠化基礎(chǔ)。 適地適樹，以本地花木品種為主、以喬木為主、以栽植大苗為主，并適當(dāng)補(bǔ)栽大樹。 綠化工程主要內(nèi)容 道路帶狀綠化系統(tǒng) 和小區(qū)景觀、綠化 。 植物選擇與配置 （ 1）植物選擇與配置原則 適地適樹，以鄉(xiāng)土植物為主，要首先選用本地樹種，適當(dāng)選用外來優(yōu)秀 樹種； 植物多樣性，以喬木為主，喬灌草結(jié)合，比例以達(dá)到 7： 2： 1 為宜； 以滿足生態(tài)功能要求為主，在重點(diǎn)景區(qū)和節(jié)點(diǎn)，適當(dāng)?shù)剡\(yùn)用杉、松、樺、楊等當(dāng)?shù)靥厣珮浞N、高檔次的觀賞植物，要廣植地被及護(hù)坡植物；在防護(hù)林區(qū)，以生態(tài)林為主，輔以經(jīng)濟(jì)效益顯著有廣闊市場(chǎng)前景的經(jīng)濟(jì)林木、花果樹種； 植物種植配置方式靈活多樣，行植、林植、叢植，做到多層次，高覆蓋率，在重點(diǎn)景區(qū)節(jié)點(diǎn)要按設(shè)計(jì)進(jìn)行。 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 34 （ 2）植物種類選擇 行道樹種：大葉香樟、法桐、樟樹、黃桷樹、銀杏、大葉女貞、水杉、小葉榕、三葉木等。 （ 八 ）、節(jié)能設(shè)計(jì) 采光：應(yīng)保證建筑物主 要用房的最佳朝向，避免室內(nèi)陽光直射。 照明：項(xiàng)目的各個(gè)用房應(yīng)采用熒光燈具，各用房照明燈具的數(shù)量、功率、布置方式和懸掛高度必須滿足照度均勻度的要求，達(dá)到規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)。各用房的照明要能夠分樓、分層、分部位控制。 通風(fēng)換氣：建筑的各個(gè)用房應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，必須保持室內(nèi)有良好的空氣質(zhì)量。各用房應(yīng)有換氣設(shè)施，確保室內(nèi)空氣中 C02的濃度低于 ‰。并根據(jù)使用要求設(shè)置有效的排氣裝置。 （ 九 ） .抗震設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50223— 20xx)及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001120xx)(20xx 年版 )， 川蘇科技產(chǎn)業(yè)園二期農(nóng)民安置房抗震設(shè)防為 8 度抗震設(shè)防丙類建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)基本地震加速度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007— 20xx)，根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限確定為 50 年。 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 35 第 六 章 項(xiàng)目建設(shè)管理 一、項(xiàng)目管理目標(biāo) （一） 質(zhì)量管理目標(biāo)：滿足項(xiàng)目質(zhì)量滿足規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)要求，同時(shí)達(dá)到合同質(zhì)量目標(biāo)?？偰繕?biāo)：?jiǎn)挝还こ舔?yàn)收合格率 100%。 （二 ） 投資管理目標(biāo)：確保不超過工程概算投資，力爭(zhēng)通過優(yōu)化建設(shè)指標(biāo)、實(shí)施方案，最大限度節(jié)約投資。 （三）進(jìn)度管理目標(biāo)：完成既定工期目標(biāo)。 （四）合同管理目標(biāo)：建立良好的權(quán)利與義務(wù)并存制度，確保建設(shè)各方誠實(shí)履約，盡量避免合同糾紛。 （五）信息管理目標(biāo)：及時(shí)掌握與交換準(zhǔn)確、完整的工程建設(shè)信息，為工程建設(shè)管理全面服務(wù)，全面提升項(xiàng)目管理質(zhì)量。 （六）安全文明施工管理目標(biāo)：“三杜絕一確?！保憾沤^工程特別重大、大事故、險(xiǎn)性事故；杜絕責(zé)任職工死亡事故；杜絕重大火災(zāi)、爆炸事故；確保施工安全。確保工程達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)境和文明施工的要求 。 （七）協(xié)調(diào)管理目標(biāo)：積極履行協(xié)調(diào)義務(wù)，又快又好地處理工程建設(shè)存在的問題，確保不因?yàn)閰f(xié)調(diào)不到位、不及時(shí)影響工程建設(shè)。 二、項(xiàng)目管理工作依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》等法規(guī)； 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等工程規(guī)范； 國家、四川省、成都市相關(guān)工程建設(shè)規(guī)定； 工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等合同； 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 36 三、項(xiàng)目管理方法及措施 （一） 質(zhì)量控制管理 管理目標(biāo)與原則 (1) 管理目標(biāo) 質(zhì)量控制目標(biāo)分解表 序號(hào) 分部工 程名稱 質(zhì)量目 標(biāo) 質(zhì) 量 要 求 1 地基與基 礎(chǔ)工程 合格 ①所有分項(xiàng)工程必 須符合 GB50202， GB50203， GB50204，GB5020820xx 規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。 ②地下室防水砼及防水工程必須符合要求，保證不滲漏。 2 主體結(jié) 構(gòu)工程 合格 ①所有分項(xiàng)工程必須驗(yàn)收合格。 ②砼結(jié)構(gòu)工程的鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)必須達(dá)到強(qiáng)制性條文和主控項(xiàng)目的要求，結(jié)構(gòu)安全可靠。 ③砼觀感質(zhì)量必須優(yōu)良。 3 裝飾裝 修工程 合格 ①樓地面工程必須符合 GB5020920xx 的合格規(guī)定。 ②抺灰、門窗、飾面磚（板）、涂飾、細(xì)部等子分部工程必須符合 GB5021020xx 規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。 4 屋面 工程 合格 ①所有分項(xiàng)工程必須符合 GB5020720xx規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。 ②屋面不得有滲漏和積水，屋面防水完成后應(yīng)進(jìn)行 24h 的蓄水檢驗(yàn)， 5 給排水及 采暖工程 合格 所有分項(xiàng)工程必須符合 GB5024220xx 規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。 6 建筑電氣 安裝工程 合格 所有分項(xiàng)工程必須符合 GB5030320xx 規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 管理原則 工程質(zhì)量控制是項(xiàng)目管理工作的重要組成部分，與項(xiàng)目其它管理一起構(gòu)成了項(xiàng)目管理體系，質(zhì)量管理工作必須依據(jù)合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙開展。 管理重點(diǎn) (1) 重要的分部 分項(xiàng)工程 重要的分部工程是：地基與基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程。重要的分項(xiàng)工程是：砌筑、鋼筋安裝、混凝土澆筑、防水施工（屋面、浴都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)