【導讀】未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。

　　

【正文】 境的塑造。首先，本規(guī)劃突破了以往一些規(guī)劃小區(qū)綠化環(huán)境視為“邊角料”的零亂無序形象，而是提出一個“以人為本”的指導思想，具體以“天人合一”的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，創(chuàng)造了一套綠化與水景結合的景觀系統(tǒng)，使綠色充分融合到每一個組團環(huán)境中，繼而營造出一個整體和諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境。 在具體的環(huán)境規(guī)劃設計處理中，著重以地塊集中綠化為基礎，強調(diào)點線面的多樣空間形式的組合，每個地塊均有一個富有特色的綠化環(huán)境，根據(jù)景區(qū)主題進行植物配植。同時通過帶狀的干河子、尾水等生態(tài)休閑綠化景觀環(huán)境的打造， 小區(qū)主路沿線的綠化處理，形成寬窄變化的綠化環(huán)境，使小區(qū)各景觀環(huán)境在空間形式上聯(lián)系成一個總體。本規(guī)劃注重整體綠化率，使整個小區(qū)形成一個充滿綠意的居住地，通過宅前宅后的綠地細化處理，并且與組團綠地、綠化帶相結合，共同形成一個綠化面，使居住區(qū)真正成為一個親和自然的居住花園。 人車分流的綠化景觀 結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內(nèi)外交通都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 28 的同時，強調(diào)城市空間整體性與景觀的和諧。地塊內(nèi)道路結合地下停車庫以及綠化平臺，盡可能減少對中心綠化環(huán)境與步行系統(tǒng)的影響，達到人車分流的目的。地下車庫上部為綠化 休息平臺，是小區(qū)特色。沿小區(qū)支路建筑山墻的美化改造以墻面垂直綠化為主要手段。道路設計與景觀綠化設計相結合，形成寬窄變化的帶狀綠化環(huán)境，形成步移景異的空間變化。 庭院綠化 庭院之間，通過宅前后的綠地細化處理，并與組團綠化和綠化帶相結合，綠地空間和建筑空間相結合，共同形成一個立體的綠化空間，使居住區(qū)成為一個都市花園 。 （二） 結構設計篇 設計依據(jù) 采用中華人民共和國現(xiàn)行國家標準規(guī)范和規(guī)程進行設計，主要有： 建筑結構荷載規(guī)范《 GB 5000920xx》 砌體結構設計規(guī)范《 GB 5000320xx》 混 凝土結構設計規(guī)范《 GB 5001020xx》 建筑抗震設計規(guī)范《 GB 5001120xx》 建筑地基基礎設計規(guī)范《 GB 5000720xx》 建筑設計防火規(guī)范 《 GB5001620xx》 采用的設計荷載 按《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx 取值 基本風壓值： ㎡ 住宅客廳、臥室： ㎡ 都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 29 設計說明 本工程住宅結構形式為磚混結構，商業(yè)用房及物管用房為框架結構。結構設計使用年限為 50 年，建筑結構安全等級為二級，建筑抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為 8 度，設計基本 地震加速度為 ；地基基礎設計等級為丙級，建筑物耐火等級為二級。 材料 （ 1）框架部分：柱、梁、板混凝土標號 C30。 （ 2）住宅：墻體采用頁巖實心磚，樓板采用現(xiàn)澆板，混凝土標號 C25。 （ 3）基礎型式：框架獨立柱基礎，磚混條形基礎。 （三） 給排水設計篇 設計依據(jù) 甲方提供的有關上級批準文件原始設計資料。 各相關專業(yè)提供的設計要求及圖紙資料。 現(xiàn)行的有關規(guī)范。 本專業(yè)設計內(nèi)容包括：給水、排水、熱水、雨水、消防。 設計概況 本工程為住宅小區(qū)，住宅部分為六層。 給水 系統(tǒng) 水源： 從市政管網(wǎng)接入兩根管徑為 DN150mm，給水管道，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，以滿足本工程生活、消防用水的需要。 水量： 經(jīng)計算本工程用水量指標如下： 都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 30 二期安置房最高日用水量： 740m3/d 二期安置房最大時用水量： 100m3/h 給水系統(tǒng)設計： 本工程給水由市政給水管網(wǎng)直接供水。 熱水系統(tǒng) 住宅每戶設快速式燃氣熱水器或電熱水器供熱水。 排水系統(tǒng) 本工程排水采用污廢水合流。污廢水經(jīng)收集后排入化糞池經(jīng)處理后再排入城市污水管網(wǎng)。室外污水管道為 DN400 的雙壁波紋管，設置 13化糞 池 5 座。經(jīng)計算本工程污水量為： 740m3/d 雨水系統(tǒng) 建筑屋頂及陽臺雨水經(jīng)雨水管收集后分排入室外雨水管網(wǎng)，室外雨水經(jīng)雨水口收集后分三處排入城市雨水管網(wǎng)，雨水管采用 DN500 的雙壁波紋管。本工程雨水重現(xiàn)期室外采用 2 年，屋面采用 3 年。 消防系統(tǒng) 消防給水 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》需設置室外消火栓系統(tǒng)，根據(jù)《建筑滅火器配置規(guī)范》設置相應數(shù)量的滅火器。 消防用水量 本工程消防用水量如下： 室外消火栓用水量： 20L/S（火災延續(xù)時間按 2h 計） 消防系統(tǒng)設計 都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 31 本工程在設有商業(yè)用房的樓和地下停車場設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)布置成環(huán)狀，并和室外管網(wǎng)連接。本工程室外消火栓系統(tǒng)形成環(huán)網(wǎng)，根據(jù)要求設置室外消火栓。 （四） 電氣設計篇 設計依據(jù) 供配電設計規(guī)范、 10KV 及以下變電所設計規(guī)范、民用建筑電氣設計規(guī)范、建筑設計防火規(guī)范及業(yè)主要求的功能使用和其它專業(yè)工種要求。 設計范圍 10KV 及 380/220V 供配電系統(tǒng)、一般照明、電力、防雷接地、電話、數(shù)據(jù)、電視、可視對講家用燃氣報警。 負荷等級、計算容量及計量 本工程按三級負荷供電。采用低壓計量 ，照明、電力分開計量，住宅采用一戶一表計量的方式，每戶內(nèi)設戶用開關箱及家居布線箱。該工程二期安置房總容量約 5000KW,總計算負荷約為 1750KW。 供電、配電及線路敷設 由市電引來 10KV 電源，在小區(qū)共設 6 臺箱變，容量 500KVA。采用放射式與樹干式相結合方式。 弱電部分 在每一期小區(qū)設弱電室。 電話：采用大對數(shù)電纜由市網(wǎng)引來，在弱電室設總交接箱，住宅為 1 對電話進線。 數(shù)據(jù)：采用數(shù)據(jù)光纖由城市數(shù)據(jù)網(wǎng)引來，在弱電室設配線架，每戶設一個數(shù)據(jù)插座。 都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 32 電視：干線采用 SYKV7512 同 軸電纜由城市有線電視網(wǎng)引來，在弱電室設電視前端箱。各住宅客廳及每個臥室設一個電視插座。 可視對講：住宅設可視對講系統(tǒng)。 燃氣報警：住宅每戶設燃氣報警。 防雷接地 建筑物采用 TNSC 接地系統(tǒng)，按Ⅲ類防雷設計，屋頂采用避雷帶作防雷裝置，利用建筑物基礎鋼筋作共用接地裝置。 各幢住宅進戶設總電位，帶浴室衛(wèi)生間，設局部等電位。強弱電采用聯(lián)合接地，接地電阻小于 1 歐。 （五）公建配套設施 為了進一步增加 小 區(qū)活力，方案 在各小區(qū)入口處兩側設 商業(yè)鋪面，就近居民生活區(qū)，既方便居民生活，又形成了居住區(qū)內(nèi)具有各種 活動支持的特色空間。同時在小區(qū)出口設物業(yè)管理房等公建配套設施滿足和諧社區(qū)的需要。 （六）公廁建筑方案 公共廁所的設計應以人為本，符合文明、衛(wèi)生、適用、方便、節(jié)水、防臭的原則。 公共廁所外觀和色彩的設計應與環(huán)境協(xié)調(diào)，并應注意美觀。 公共廁所的平面設計應合理布置衛(wèi)生潔具和潔具的使用空間，并應充分考慮無障礙通道和無障礙設施的配置。 公廁 獨立式 為 單 層磚混結構，水沖式男女公廁，內(nèi)墻、地面和外墻裙貼面磚；基礎施工時即考慮給排水管道的埋設，給水主管采用 DG50PPR塑料管，排水主管采用 DG100PVC 塑料管；電源從街道供 電系統(tǒng)引入，男都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 33 女廁各設 25W 節(jié)能燈 4 盞；男廁設蹲式大便器 10 個，殘疾人坐式大便器1 個，立式小便器 6 個；女廁設蹲式大便器 12 個，殘疾人坐式大便器 1個。 （ 七 ）綠化工程 綠化工程原則 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，因地制宜，滿足功能和美觀的要求。 充分利用現(xiàn)有的綠化基礎。 適地適樹，以本地花木品種為主、以喬木為主、以栽植大苗為主，并適當補栽大樹。 綠化工程主要內(nèi)容 道路帶狀綠化系統(tǒng) 和小區(qū)景觀、綠化 。 植物選擇與配置 （ 1）植物選擇與配置原則 適地適樹，以鄉(xiāng)土植物為主，要首先選用本地樹種，適當選用外來優(yōu)秀 樹種； 植物多樣性，以喬木為主，喬灌草結合，比例以達到 7： 2： 1 為宜； 以滿足生態(tài)功能要求為主，在重點景區(qū)和節(jié)點，適當?shù)剡\用杉、松、樺、楊等當?shù)靥厣珮浞N、高檔次的觀賞植物，要廣植地被及護坡植物；在防護林區(qū)，以生態(tài)林為主，輔以經(jīng)濟效益顯著有廣闊市場前景的經(jīng)濟林木、花果樹種； 植物種植配置方式靈活多樣，行植、林植、叢植，做到多層次，高覆蓋率，在重點景區(qū)節(jié)點要按設計進行。 都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 34 （ 2）植物種類選擇 行道樹種：大葉香樟、法桐、樟樹、黃桷樹、銀杏、大葉女貞、水杉、小葉榕、三葉木等。 （ 八 ）、節(jié)能設計 采光：應保證建筑物主 要用房的最佳朝向，避免室內(nèi)陽光直射。 照明：項目的各個用房應采用熒光燈具，各用房照明燈具的數(shù)量、功率、布置方式和懸掛高度必須滿足照度均勻度的要求，達到規(guī)定的照度標準。各用房的照明要能夠分樓、分層、分部位控制。 通風換氣：建筑的各個用房應有良好的自然通風，必須保持室內(nèi)有良好的空氣質量。各用房應有換氣設施，確保室內(nèi)空氣中 C02的濃度低于 ‰。并根據(jù)使用要求設置有效的排氣裝置。 （ 九 ） .抗震設計 根據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》 (GB50223— 20xx)及《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB5001120xx)(20xx 年版 )， 川蘇科技產(chǎn)業(yè)園二期農(nóng)民安置房抗震設防為 8 度抗震設防丙類建筑設計，設計基本地震加速度，設計地震分組為第二組。 根據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB50007— 20xx)，根據(jù)地基復雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎設計等級。 結構設計使用年限確定為 50 年。 都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 35 第 六 章 項目建設管理 一、項目管理目標 （一） 質量管理目標：滿足項目質量滿足規(guī)范、規(guī)程、設計要求，同時達到合同質量目標?？偰繕耍簡挝还こ舔炇蘸细衤?100%。 （二 ） 投資管理目標：確保不超過工程概算投資，力爭通過優(yōu)化建設指標、實施方案，最大限度節(jié)約投資。 （三）進度管理目標：完成既定工期目標。 （四）合同管理目標：建立良好的權利與義務并存制度，確保建設各方誠實履約，盡量避免合同糾紛。 （五）信息管理目標：及時掌握與交換準確、完整的工程建設信息，為工程建設管理全面服務，全面提升項目管理質量。 （六）安全文明施工管理目標：“三杜絕一確保”：杜絕工程特別重大、大事故、險性事故；杜絕責任職工死亡事故；杜絕重大火災、爆炸事故；確保施工安全。確保工程達到當?shù)丨h(huán)境和文明施工的要求 。 （七）協(xié)調(diào)管理目標：積極履行協(xié)調(diào)義務，又快又好地處理工程建設存在的問題，確保不因為協(xié)調(diào)不到位、不及時影響工程建設。 二、項目管理工作依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》等法規(guī)； 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等工程規(guī)范； 國家、四川省、成都市相關工程建設規(guī)定； 工程設計、監(jiān)理、施工等合同； 都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安置房建設 項目 可行性 研究 報告 36 三、項目管理方法及措施 （一） 質量控制管理 管理目標與原則 (1) 管理目標 質量控制目標分解表 序號 分部工 程名稱 質量目 標 質 量 要 求 1 地基與基 礎工程 合格 ①所有分項工程必 須符合 GB50202， GB50203， GB50204，GB5020820xx 規(guī)范合格標準。 ②地下室防水砼及防水工程必須符合要求，保證不滲漏。 2 主體結 構工程 合格 ①所有分項工程必須驗收合格。 ②砼結構工程的鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結構必須達到強制性條文和主控項目的要求，結構安全可靠。 ③砼觀感質量必須優(yōu)良。 3 裝飾裝 修工程 合格 ①樓地面工程必須符合 GB5020920xx 的合格規(guī)定。 ②抺灰、門窗、飾面磚（板）、涂飾、細部等子分部工程必須符合 GB5021020xx 規(guī)范的合格標準。 4 屋面 工程 合格 ①所有分項工程必須符合 GB5020720xx規(guī)范的合格標準。 ②屋面不得有滲漏和積水，屋面防水完成后應進行 24h 的蓄水檢驗， 5 給排水及 采暖工程 合格 所有分項工程必須符合 GB5024220xx 規(guī)定的合格標準。 6 建筑電氣 安裝工程 合格 所有分項工程必須符合 GB5030320xx 規(guī)定的合格標準。 (2) 管理原則 工程質量控制是項目管理工作的重要組成部分，與項目其它管理一起構成了項目管理體系，質量管理工作必須依據(jù)合同、技術規(guī)范、設計圖紙開展。 管理重點 (1) 重要的分部 分項工程 重要的分部工程是：地基與基礎工程，主體結構工程、裝飾裝修工程。重要的分項工程是：砌筑、鋼筋安裝、混凝土澆筑、防水施工（屋面、浴都江堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)