【正文】 。是一種從布局結構、交通體系、居住環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結構、中心區(qū)建設等方面均有別于其它開發(fā)區(qū)的建設模式，一種適應21世紀發(fā)展需求的模式。三、持續(xù)增長階段開發(fā)區(qū)各功能成熟完善，工業(yè)產(chǎn)業(yè)進一步升級或優(yōu)化，開發(fā)區(qū)內(nèi)的龍頭企業(yè)和名牌產(chǎn)品在國內(nèi)外市場有知名度和較強的競爭力，國家特大型現(xiàn)代化能源重化工基地完全形成并發(fā)揮重要作用。第七章 投資額估算開發(fā)區(qū)的投資總額即為開發(fā)區(qū)的土地取得費和基礎設施配套建設費（土地開發(fā)費）。開發(fā)區(qū)的直接收入即為開發(fā)區(qū)熟地的出讓金或土地租賃費。按照科學、合理、穩(wěn)妥的原則進行測算，開發(fā)區(qū)直接收入與開發(fā)投資持平，以成本價出讓，計算期取15年，分三個階段計算，其中啟步區(qū)5平方公里。根據(jù)實際情況，對征地費標準、土地開發(fā)期、貸款利率進行調(diào)整，其中：征地費標準：征地面積按12平方公里計，開發(fā)區(qū)內(nèi)土地除2200畝耕地外，其余幾乎全是尚未平整的沙地，原土地估價報告所定的征地費過高，但由于目前尚無開發(fā)區(qū)內(nèi)各類用地、樹木、建筑物的準確數(shù)據(jù)，估計平均每畝不到2000元，按2000元／畝測算。預計銀行貸款利率在短期內(nèi)不會上調(diào)，%為名義利率，%，作為項目的貸款利息率。一、地價測算（一）土地征地費用全部用地征地費平均為2000元／畝，即C1＝3元／平方米，總費用為3600萬元。（二）土地開發(fā)費采取土地估價報告中的數(shù)據(jù)，榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)按“七通一平”后的熟地出讓，根據(jù)我國省級開發(fā)區(qū)的資料，七通一平土地開發(fā)費一般為1—／平方公里，—／畝，平均為16萬元／畝，榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于中等城市，經(jīng)濟落后，區(qū)內(nèi)基礎設施水平低，啟動前還要進行生態(tài)環(huán)境治理，其開發(fā)配套取中等水平，即10萬元／畝≤C2≤13萬元／畝，折合149元／平方米≤C2≤194元／平方米。（三）土地稅費土地征地管理費，按征地費的3%計取，C3＝33%＝／平方米。（四）土地開發(fā)期由于開發(fā)區(qū)啟動現(xiàn)無資金來源，前期又無基礎，加之前期工作千頭萬緒，估計前期的進展會比較緩慢，為穩(wěn)妥保守起見，n=。（五）貸款利率%，%。（六）開發(fā)利潤率取近幾年社會平均利潤率和建筑工程預算定額規(guī)定利潤率，r2=7%。（七）無限期土地成本價格范圍計算由P＝（C1＋C2＋C3）（1＋r1n＋r2），149≤C2≤194得： P1＝（3+149+）（1+%+7%）＝／平方米。P2＝（3+194+）（1+%+7%）＝／平方米。二、50年土地價格測算P50＝無限年期土地價格｛1－［1247。（1＋基準還原利率）］50｝?；鶞蔬€原利率＝（1＋年資金費用率）（1＋年風險貼補率）－1。%。%。經(jīng)計算，%。／平方米≤P50≤／平方米，換算后得：／畝≤P50≤／畝。三、比較法分析將榆林開發(fā)區(qū)與國內(nèi)和省內(nèi)其他中等城市產(chǎn)業(yè)用的基準地價進行對比分析，結果見附表14，從表中可看出，與榆林類似的城市邊緣地帶三四級工業(yè)用地土地的基準地價一般為236－172元／平方米，－，居住用地三四級的基準地價一般為304－220元/平方米，－／畝，二三四級居住和工業(yè)綜合用地地價平均為283元／平方米，／畝。從一些開發(fā)區(qū)的地價來看，安陽經(jīng)濟區(qū)工業(yè)用地12萬元／畝，居住用地14萬元／畝，商業(yè)用地16萬元／畝；呼市經(jīng)濟區(qū)工業(yè)用地14萬元／畝，商業(yè)用地16萬元／畝，生活用地20萬元／畝；九江經(jīng)濟區(qū)工業(yè)、倉儲用地8－10萬元／畝，房地產(chǎn)用地13－16萬元／畝，商貿(mào)、金融用地16－20萬元／畝。榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于市西南角，從土地級別來看，位置相對偏遠，土地利用方式是居住和工業(yè)，高效產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)園綜合利用型，所以土地級別應在二至四級之間，從發(fā)展水平看，榆林低于咸陽、包頭、安陽、自貢等城市，卻高于楊陵、興平等城市，所以地價應界于兩者之間，估價結果為175－227元／平方米，可信度較高。四、總地價總面積以12平方公里計算，則總地價為：12106≤P總≤12106≤P總≤P總＝（+）247。21210 2＝。P單＝247。（12102）＝／平方米＝。（以上土地價格包含土地征地管理費、耕地占用稅、土地登記費、水利基金、放線定界費、土地補償費、安置補助費、附屬物補償費、人員安置費、契稅等費用）。五、基礎設施配套費基礎設施建設費用就是開發(fā)后的熟地價格與生地價格之差。（一）生地價格P生＝征地費用[(1+r1)n+nr2]+出讓年限內(nèi)場地使用費的折現(xiàn)值之和。其中：征地費用為3元／畝；r1－開發(fā)貸款利率，%；n－開發(fā)年限，取三年；r2－投資年利率，取7%；出讓年限內(nèi)土地使用費按榆林市規(guī)定為2－4元／年?平方米，取3元／年?平方米。生地單價＝3[(1+%)3+3[(1+%)50－1]247。[%（1+）50]＝／平方米。生地價＝1210 2＝。（二）開發(fā)基礎設施配套費開發(fā)基礎設施配套費合計＝－＝。單位基礎設施配套費＝247。（12102）＝／平方米＝／畝。，如在五年內(nèi)完成。第八章 先期產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)啟步區(qū)重點選擇在南部重化工區(qū)和鐵路、二級公路沿線。一、南部工業(yè)區(qū)在南部重化工區(qū)將要實施的首批重點項目有：（一）15萬噸醋酸項目，%，（含建設期），目前國家計委已起草批復，有關司局已會簽完畢，可在近期批復立項。（二）60萬噸甲醇項目，%，（含建設期），項目預可研完成，項目建議書已上報國家計委待批。（三）30萬噸合成氨、52萬噸尿素項目總投資22億元，%，（含建設期），項目預可研完成。（四）8萬噸真空制鹽項目總投資6946萬元，年實現(xiàn)利稅2248萬元，%，（含建設期），1999年國家輕工業(yè)局、鹽業(yè)總公司批準建設，可研報告省計委已批復，完成了選址并辦理了土地征用手續(xù)，初步設計結束，正在委托施工圖設計。以上重化工項目市場前景好，技術成熟，競爭力強，效益顯著，是榆林首批重點推出的入園建設項目。二、北部生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)近年來，榆林每年都有很多的林業(yè)治沙項目和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目，可將符合入園條件的農(nóng)林開發(fā)項目安排在北部區(qū)建設。還可將其它產(chǎn)業(yè)項目安排在與鄉(xiāng)企城相連的北部區(qū)建設。三、鐵路、二級公路沿線另外，鐵路、二級公路沿線可以建設一些倉儲服務設施。從以上項目儲備看，啟步區(qū)的基礎設施建成后，開發(fā)區(qū)是能夠順利啟動的。第九章 社會效益陜西省把榆林能源重化工基地的建設擺在全省經(jīng)濟發(fā)展的首要地位，計劃利用10－15年的時間，使基地初具規(guī)模，成為下世紀陜西乃至全國的一個新的經(jīng)濟增長點，榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是西部大開發(fā)重大項目的重要載體，是陜西由資源富省向經(jīng)濟強省轉(zhuǎn)變的關鍵所在，事關我國能源重化工的發(fā)展和陜西經(jīng)濟的振興，經(jīng)濟效益和社會效益非常顯著。第十章 結論榆林是國家能源戰(zhàn)略西移的前沿和晉陜蒙接壤區(qū)國家能源基地的主體，充分利用榆林資源富集的優(yōu)勢，走資源開發(fā)利用集約化、生產(chǎn)裝置規(guī)?；陌l(fā)展道路，建設榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，符合國家能源和原材料發(fā)展戰(zhàn)略西移的戰(zhàn)略布局，也符合國家關于發(fā)揮當?shù)刭Y源優(yōu)勢、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構、發(fā)展特色經(jīng)濟的戰(zhàn)略決策和產(chǎn)業(yè)政策導向。將會產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，啟步區(qū)的產(chǎn)業(yè)項目儲備較多，可以利用銀行貸款或其它資金快速啟動。下一步開發(fā)區(qū)管委會將著手制訂控制性詳細規(guī)劃，確定各部門的機構與人員編制和招商引資的優(yōu)惠政策，根據(jù)平均地價盡快確定各類用地的出讓價格及主要生產(chǎn)和服務的費用標準，以利于開發(fā)區(qū)的啟動和招商引資。第二篇：某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設項目可行性研究報告第一章總論5第一節(jié)項目概況5第二節(jié)建設單位概況7第三節(jié)可行性研究報告的編制依據(jù)與研究內(nèi)容8第四節(jié)主要技術經(jīng)濟指標9第五節(jié)結論與建議10第二章項目建設的必要性和意義11第一節(jié)項目背景11第二節(jié)項目建設的必要性及意義13第三章開發(fā)區(qū)前景分析15第四章開發(fā)區(qū)發(fā)展總體思路與功能定位第一節(jié)總體思路19第二節(jié)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和功能區(qū)布局第三節(jié)開發(fā)區(qū)發(fā)展總體目標26第五章建設規(guī)模與內(nèi)容27第六章建設條件30第一節(jié)地理位置30第二節(jié)自然條件31第三節(jié)基礎設施條件33第四節(jié)資源條件35第七章總體規(guī)劃方案36第一節(jié)方案設計原則36第二節(jié)方案設計支持系統(tǒng)38第三節(jié)總體布局規(guī)劃41第四節(jié)主要技術指標44第八章工程建設方案45第一節(jié)土地開發(fā)工程45第二節(jié)道路工程47第三節(jié)給排水工程50第四節(jié)電力電信工程55第五節(jié)管線綜合60第六節(jié)綠地景觀工程61第七節(jié)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)63第八節(jié)防災工程規(guī)劃65第九章環(huán)境保護67第一節(jié)園區(qū)地址與環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀67第二節(jié)環(huán)境影響分析69第三節(jié)環(huán)境保護措施72第十章開發(fā)經(jīng)營與組織管理機構78第一節(jié)開發(fā)原則與形式78第二節(jié)開發(fā)經(jīng)營方式80第三節(jié)組織管理機構81第十一章工程節(jié)能與節(jié)水83第一節(jié)節(jié)能、節(jié)水概述83 1921第二節(jié)節(jié)能措施84第三節(jié)節(jié)水措施85第十二章項目實施進度86第十三章投資估算及資金籌措88第一節(jié)估算依據(jù)及取費標準88第二節(jié)投資估算90第三節(jié)資金籌措93第十四章經(jīng)濟評價94第一節(jié)基礎數(shù)據(jù)及說明94第二節(jié)財務評價第三節(jié)國民經(jīng)濟評價第十五章社會評價第十六章結論與建議95100101103第三篇：建設項目可行性研究報告范本國家計委《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》 規(guī)定的工業(yè)項目可行性研究報告。①總論。包括：a．項目提出的前景（改擴建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟意義。b．研究工作的依據(jù)和范圍。②需求預測和擬建規(guī)模。包括： a．國內(nèi)外需求情況預測。b．國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計。C．銷售預測，價格分析，產(chǎn)品競爭能力，進入國際市場前景。d．擬建項目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術經(jīng)濟比較和分析。③資源、原材料、燃料及公用設施情況a．經(jīng)過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、使用條件評述。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應可能。C．所需公用設施的數(shù)量、供應方式和供應條件。④設計方案。包括a．項目構成范圍（指包括主要單項工程，技術來源和生產(chǎn)方法，主要技術工藝和設備選型方案比較，引進技術、設備的來源、國別；設備的國內(nèi)外分別交付規(guī)定或與外商合作制造的設想。改擴建項目要說明原有固定資產(chǎn)利用情況）。b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。C．公用輔助設施和廠內(nèi)外交通運輸方式的比較和初步選擇。⑤建廠條件與廠址方案。包括：a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會經(jīng)濟現(xiàn)狀。b交通、運輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。C．廠址比較與選擇意見。⑥環(huán)境保護。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護和“三廢”治理的初步方案。⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓（估算數(shù)）。⑧實施進度建議。⑨投資估算和資金籌措。a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。b．生產(chǎn)流動資金的估算。c．資金來源，籌措方式及貸款償還方式。⑩社會及經(jīng)濟效果評價。要求進行靜態(tài)和動態(tài)分析。不僅計算項目本身微觀經(jīng)濟效果，而且要分析項目對國民經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟效果的貢獻和項目對社會的影響。4．可行性研究報告的編寫規(guī)范可行性研究報告編寫規(guī)范，以工業(yè)項目可行性研究報告為例，一般包括以下11項內(nèi)容。第一部分 總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。一、項目背景（一）項目名稱（二）項目的承辦單位（三）項目的主管部門（四）項目擬建地區(qū)和地點（五）承擔可行性研究工作的單位和法人代表（六）研究工作依據(jù)（七）研究工作概況 1．項目建設的必要性2．項目發(fā)展及可行性研究工作概況二、可行性研究結論 在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論?？尚行匝芯拷Y論包括。（一）市場預測和項目規(guī)模（二）原材料、燃料和動力供應（三）廠址（四）項目工程技術方案（五）環(huán)境保護（六）工廠組織及勞動定員（七）項目建設進度（八）投資估算和資金籌措（九）項目財務和經(jīng)濟評價（十）項目綜合評價結論三、主要技術經(jīng)濟指標表在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。四、存在問題及建議對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二部分 項目背景和發(fā)展概況這一部分主要應說明項目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。一、項目提出的背景（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、項目發(fā)展概況項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括：（一）已進行的調(diào)查研究項目及其成果（二）試驗試制工作（項目）情況（三）廠址初勘和初步測量工作情況（四）項目建議書（初步可行性研究報告）的編制、提出及審批過程三、投資的必要性第三部分 市場分析與建設規(guī)模市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規(guī)模。一、市場調(diào)查（一）擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查（二）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查（三）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（四）替代產(chǎn)品調(diào)查（五）產(chǎn)品價格調(diào)查（六）國外市場調(diào)查二、市場預測市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料