工程商務(wù)策劃-資料下載頁
2025-06-27 00:02本頁面
【正文】 沒有的，雙方進(jìn)行市場調(diào)研，確定價(jià)格。此項(xiàng)目按決算總價(jià)讓利5%（發(fā)包人提供的設(shè)備及發(fā)包人定價(jià)的其他材料除外）。除按合同約定程序辦理的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證之外的所有工程單、證（包括但不僅限于工程聯(lián)系單、工程洽商單等）均不作為工程造價(jià)結(jié)算依據(jù)。（四）工程的結(jié)算工程結(jié)算：所報(bào)結(jié)算總金額與審計(jì)完成總價(jià)的價(jià)差不得超過審計(jì)完成總價(jià)的5%，如果超過5%則超出部分審計(jì)費(fèi)用由承包人支付。本工程的竣工結(jié)算價(jià)由二部分組成：一是經(jīng)審定并讓利的合同價(jià)；二是按合同規(guī)定應(yīng)予調(diào)整的費(fèi)用。工程竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)承包人上報(bào)工程結(jié)算資料。工程結(jié)算資料 包括結(jié)算承諾書、送審資料清單、結(jié)算匯總表、工程結(jié)算書、各項(xiàng)結(jié)算調(diào)整的依據(jù) 、內(nèi)容及費(fèi)用等。工程審計(jì)過程中，不再增加任何結(jié)算資料。送審的決算書中若有遺漏項(xiàng)目按相關(guān)證據(jù)據(jù)實(shí)計(jì)算。結(jié)算審計(jì)以發(fā)包人、審計(jì)單位和承包人簽字認(rèn)可為準(zhǔn)，審價(jià)三方簽字確定后，合同雙方根據(jù)合同及審價(jià)報(bào)告進(jìn)行工程費(fèi)用清算工作，確定工程尾款。承包人在報(bào)工程預(yù)決算過程中應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，若發(fā)生嚴(yán)重的高估冒算，發(fā)包人保留經(jīng)濟(jì)處罰的權(quán)利，并取消與承包人再次合作的機(jī)會(huì)。審計(jì)期間，承包人應(yīng)積極配合，如配合不利，則審計(jì)時(shí)間相應(yīng)順延。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見，逾期不審則視為審計(jì)結(jié)束，審計(jì)報(bào)告應(yīng)自發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后80天內(nèi)作出。逾期，雙方一致同意承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告確定的工程價(jià)格，即為工程結(jié)算價(jià)。結(jié)算時(shí)材料價(jià)格按每月報(bào)表用量乘當(dāng)月XXX市材料信息指導(dǎo)價(jià)加權(quán)平均計(jì)算。五、風(fēng)險(xiǎn)分析：合同第三部分第十六條補(bǔ)充條款的綜合內(nèi)容中“除按合同約定程序辦理的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證之外的所有工程單、證（包括但不僅限于工程聯(lián)系單、工程洽商單等）均不作為工程造價(jià)結(jié)算依據(jù)?！贝嬖谝欢L(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谑┕み^程中除了設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證之外還有很多工程聯(lián)系單、工程洽商單、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等，根據(jù)合同的合同價(jià)款和工程結(jié)算條款，則除了設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證之外，施工過程中的工程聯(lián)系單、工程洽商單、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等均為工程造價(jià)的計(jì)算依據(jù)。合同第三部分第十六條補(bǔ)充條款的綜合內(nèi)容中工程結(jié)算“所報(bào)結(jié)算總金額與審計(jì)完成總價(jià)的價(jià)差不得超過審計(jì)完成總價(jià)的5%，如果超過5%則超出部分審計(jì)費(fèi)用由承包人支付”，需要承擔(dān)超過5%部分審計(jì)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。合同第三部分第十六條補(bǔ)充條款的綜合內(nèi)容中“結(jié)算時(shí)材料價(jià)格按每月報(bào)表用量乘當(dāng)月泰州市材料信息指導(dǎo)價(jià)加權(quán)平均計(jì)算”。存在人工和機(jī)械不能進(jìn)行材料價(jià)差的風(fēng)險(xiǎn)。合同外工程內(nèi)容如地下室基坑維護(hù)、搶險(xiǎn)等沒有約定計(jì)價(jià)方式。這些都是零星工作，辦理簽證難度大，按合同計(jì)價(jià)肯定虧損的風(fēng)險(xiǎn)。六、實(shí)施和目標(biāo)：爭取簽訂補(bǔ)充合同，對(duì)合同中不利于我方的部分或沒有的部分，進(jìn)行合同補(bǔ)充，利用施工過程中有一定主動(dòng)權(quán)的特點(diǎn)要求對(duì)不合理的條款變更和補(bǔ)充，以免工程結(jié)算時(shí)的被動(dòng)。由此來化解上述部分風(fēng)險(xiǎn)。人工單價(jià)調(diào)整問題：根據(jù)合同、定額人工單價(jià)按44元/工日調(diào)整，而XXX價(jià)中人工單價(jià)按不同工種為5278元/工日，對(duì)整個(gè)合同來說，約有80萬個(gè)工日，若能調(diào)整，則可以增加的工程造價(jià)是非?？捎^的。因此，公司應(yīng)該在適當(dāng)時(shí)候與業(yè)主談判時(shí)進(jìn)行調(diào)人工單價(jià)調(diào)整的強(qiáng)烈要求，根據(jù)市場信息價(jià)進(jìn)行人工價(jià)差調(diào)整，目前，全國都在進(jìn)行人工價(jià)差調(diào)整。 進(jìn)度已計(jì)算。項(xiàng)目部必須要想最大的辦法，爭取能計(jì)算，目標(biāo)C1棟在 150萬元左右，全部工程在500萬元，以上這是項(xiàng)目商務(wù)非常重要的工作。同時(shí)，項(xiàng)目商務(wù)要與泰州定額部門聯(lián)系溝通。安全文明施工費(fèi)用不能下浮問題：XXX（2003）373號(hào)文件規(guī)定，安全文明施工5項(xiàng)費(fèi)率是不可競爭費(fèi)用不能下浮的。%，合同中約定工程造價(jià)在稅前下浮 5%，與甲方5%能爭取不下浮，才能避免公司合同要求下浮的16%，%左右， 此項(xiàng)費(fèi)用必須爭取回來。工作第一步：施工進(jìn)度時(shí)不要扣除。項(xiàng)目商務(wù)要咨詢泰州定額部門，取得相關(guān)支持。結(jié)算時(shí)盡最大努力爭取，目標(biāo)價(jià)爭取在100萬元左右，C1棟約30萬元。工程結(jié)算中工程量調(diào)整方案：目前，圖紙鋼筋平米含量45kg左右，，指標(biāo)均很低，因此，要增加工程造價(jià)，爭取項(xiàng)目收入，必須想辦法調(diào)整上述主要工程量數(shù)量，特別是鋼筋方面。目標(biāo)為鋼筋要調(diào)整至80kg以上，該工作難度相當(dāng)大，但是，必須實(shí)施該項(xiàng)工作，項(xiàng)目商務(wù)提前根據(jù)圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鋼筋配料表計(jì)算，料表的鋼筋量爭取達(dá)到85kg左右，項(xiàng)目部施工過程自行采購部分鋼筋。 項(xiàng)目全體管理人員必須嚴(yán)格實(shí)施本商務(wù)策劃的各項(xiàng)工作，才能確保項(xiàng)目的基本效益，否則，大家再辛苦都是徒勞無功的。 XXXX年XX月 20
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