廣州商業(yè)地產(chǎn)情況1332179217-資料下載頁
2025-06-26 21:05本頁面
【正文】 來越多，比例將越來越高，開發(fā)商將越來越意識(shí)到追求短期獲利行為已不現(xiàn)實(shí)，而獲得合理收益和長期效益將使市場發(fā)展更趨于有序。比如2004年底正式開業(yè)的廣州天河正佳廣場，40萬平方米的商業(yè)面積，大部分都是租賃經(jīng)營，既便于開發(fā)商的統(tǒng)一管理，同時(shí)，開發(fā)商又可以通過出租獲得長期收益。再比如凌峻操作的廣百新翼，除負(fù)一、負(fù)二層出售以外，負(fù)三、一至九層全部用來出租經(jīng)營，為開發(fā)商帶來了長期穩(wěn)定的收益。開發(fā)量增大、類型多樣化隨著廣州商業(yè)地產(chǎn)的興旺，更多的廣州房地產(chǎn)商尤其是大型品牌房企紛紛由純住宅開發(fā)向經(jīng)營商用物業(yè)“轉(zhuǎn)型”，加大進(jìn)軍商用地產(chǎn)開發(fā)力度，因此，2005年廣州商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量將急劇增長，同時(shí)，開發(fā)類型也由以前簡單的寫字樓、商鋪、專業(yè)市場開發(fā)，向著多樣化發(fā)展，將出現(xiàn)眾多的酒店、產(chǎn)權(quán)公寓、商業(yè)廣場等項(xiàng)目。據(jù)悉，合生在越華路的一個(gè)高檔商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在加緊施工；保利集團(tuán)在琶洲會(huì)展中心旁定位為超甲級(jí)寫字樓的保利國際廣場日前也已奠基動(dòng)工，將在2006年投入使用；太古集團(tuán)有一個(gè)投資40億元、20多萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目在廣州天河開工；位于東圃的大型綜合購物中心花花世界，總建筑面積達(dá)27萬平方米，目前正在建設(shè)當(dāng)中；合生創(chuàng)展2005年也將推出十幾萬平方米的商鋪面積。珠江新城亦有多塊商業(yè)用地被各大地產(chǎn)商征用，僅富力集團(tuán)在珠江新城就拿了七塊商業(yè)用地；此外還有城建集團(tuán)、時(shí)代發(fā)展集團(tuán)、中海集團(tuán)、力迅實(shí)業(yè)有限公司等均有商鋪正在或即將推出市場。由此可見，2005年將有眾多商業(yè)項(xiàng)目上馬，產(chǎn)品類型將出現(xiàn)多樣化的特點(diǎn)?！斑B體商城”將成為廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢廣州已經(jīng)擁有友誼商場與世貿(mào)廣場“東連”空中走廊、“西擴(kuò)”與白云賓館群樓、麗柏廣場連接，打造出一個(gè)以廣州友誼環(huán)市東總店為中心、三位一體的國際精品購物圈的“商業(yè)合并模式”，取得了良好的商業(yè)效果。目前，有關(guān)商業(yè)部門又提出了把廣州新城市中軸線上兩大購物中心——天河城廣場和正佳廣場“牽手”，形成國內(nèi)最大的連體商城的戰(zhàn)略構(gòu)想，雖然目前還處在報(bào)批階段，未正式實(shí)施，但從市場前景和商圈打造的角度考慮，這個(gè)構(gòu)想無疑透露出一個(gè)“連體商城”將成為廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢的信息。
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