廣州商業(yè)地產(chǎn)情況1332179217(已修改)
2025-07-08 21:05 本頁面
【正文】 廣州商業(yè)地產(chǎn)情況概括 一、廣州商業(yè)地產(chǎn)供求概況商業(yè)地產(chǎn)供求兩旺近兩年來，廣州大型商業(yè)廣場、五星級酒店、服務(wù)性公寓、寫字樓、專業(yè)市場等商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)不斷，廣州許多大地產(chǎn)商都紛紛致力開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。據(jù)廣州市國土房管局2004年底公布的近7年廣州商鋪成交數(shù)據(jù)顯示： 1998年到2004年上半年，，供求差距為41萬平方米。而從2001年開始，廣州商鋪由“供大于求”走向“求大于供”，這種現(xiàn)象到2004年上半年更加明顯。市場明顯轉(zhuǎn)熱2004年第一季度。而價格方面，從1998年到2002年，商鋪售價一直在13000元/平方米的水平小幅度平穩(wěn)波動，2003年則急速下跌，其主要原因在于2003年東山區(qū)有大量商鋪以批發(fā)形式銷售，從而拉低了商鋪整體成交均價。而到2004年第一季度，老八區(qū)商鋪總體價格已經(jīng)上升到16489元/平方米，商鋪市場明顯轉(zhuǎn)熱。二、廣州商業(yè)區(qū)域分布三、各商圈商業(yè)、商業(yè)項目介紹：上下九商圈：（1）荔灣廣場：荔灣廣場經(jīng)營面積達14萬平方米，分為南中庭和北中庭。臨近上下九步行街的C區(qū)（C、D區(qū)為南中庭）為綜合性商場，價位約每平方米150元。北邊的A、B區(qū)3樓租金相對高過南中庭，做珠寶、水晶批發(fā)市場。連接南北中庭的E區(qū)，定位也是做珠寶水晶專業(yè)市場。該區(qū)價位較低，每平方米在3840元。（2）名匯商城：名匯商城是下九路商業(yè)步行街旅游定點樣板商城，進駐名匯的品牌有：維溫、江南布衣、月亮島等，即將陸續(xù)進駐的品牌有：麥當(dāng)勞、ampm、皮匠世家、萊爾斯丹、佛羅倫、鱷魚恤、Joyamp。Peace、東方眼鏡、國信通訊等。其首層臨街商鋪售價為每間100萬元起。北京路商圈：（1）廣百新翼：廣百新翼位于北京路廣州百貨大廈西側(cè)，總占地約6500平方米，商場總面積45000平方米，總高為27層，塔樓為寫字樓。另外共有四層停車場約500個車位。廣百新翼“魅力都市”商場以時尚為主題，商場采用獨立式商鋪設(shè)計，1－9層與廣百平行相通，全開敞式鋪位布局，由廣百統(tǒng)一經(jīng)營管理，特設(shè)中西餐廳、游戲室、網(wǎng)吧等。租價55元/平方米。（2）名盛廣場：名盛
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