廣州江南商城商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位方案-資料下載頁
2025-10-10 17:31本頁面
【正文】 品商場 淑女為食街 ＋ = 女性連鎖消費 Mini Mall ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 31 Mall是什么 ? ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 32 MALL是一個怪獸 她往往對人流的依賴不大，唯一的條件是交通 她是多種業(yè)態(tài)的綜合體，娛樂、休閑、觀賞、購物，彼此形成共生的關(guān)系 我們有空間，交通好 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 33 女性裝點人生的去處很多，也有很多地方為女性提供裝點人生的各類服務(wù)。 但 …… 千秋萬載，一統(tǒng)江湖的女性樂土仍未出現(xiàn) …… ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 34 為渴望美麗的心而存在 國色天香 橫空出世 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 35 經(jīng)營內(nèi)容 女性服飾 分區(qū)經(jīng)營 化妝用品 形象設(shè)計 纖體塑身 美容美發(fā) 婦幼用品 女性食品 連鎖消費 行業(yè)保護(hù) 循環(huán)體驗 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 36 租金價格建議 按承包租金 90元 /㎡ 核算，保本租金為 150元 / ㎡ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 37 以 項目 價位為基數(shù) 100， 初步比較價格； （ 計算公式： 參考項目租金 247。 位置修正系數(shù) 247。 人流修正 系數(shù) 247。 規(guī)劃修正系數(shù) 247。 …… ） 將比較價格按照各 參考項目 的可比性進(jìn)行權(quán)重的調(diào)整 ， 綜合后得出 預(yù)期租金 。（ 計算公式： 預(yù)期租金 =比較價格 a 權(quán)重 a+比較價格 b 權(quán)重 b） 市場比較法計算項目預(yù)期租金 參考項目 潮流至上名店城 潤匯大廈均價 300 120位置 1 3/100 98/100人流 1 1/100 99/100規(guī)劃 1 5/100 98/100商業(yè)氛圍 1 2/100 99/100比較價格 269 127權(quán)重 建議價格227?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 38 綜合項目周邊市場競爭態(tài)勢，并結(jié)合本項目自身素質(zhì)，初步估計項目的 預(yù)期租金水平為： 200~250元 /㎡ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 39 項目優(yōu)化建議 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 40 要體現(xiàn)項目的經(jīng)營檔次，商場內(nèi)的布局劃分是其中重要的一個指標(biāo)。上檔次的商場項目，均十分注重場內(nèi)公共區(qū)域的面積大小，商場整體的空間感，使用功能及室內(nèi)外設(shè)計的色彩搭配等因素，力求為顧客創(chuàng)造最優(yōu)的購物環(huán)境。 故本項目在進(jìn)行規(guī)劃布局時，需著重考慮這些方面的設(shè)計。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 41 如北京東方新天地商場，在功能劃分上就很巧妙地進(jìn)行平面布局，按商品風(fēng)格把擁有 200多家商鋪的商場劃分為五大主題區(qū)域，該五大主題區(qū)域裝修各異，讓來此購物與消費者感受到明確的購物目的。 在整體布局上，一改過去購物場所層層累積的漢堡包模式，以寬敞平坦的大道型設(shè)計，使所有商家都一目了然的呈現(xiàn)在消費者面前，令購物更具有針對性。 ? 成功例子 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 42 建議： ?人流導(dǎo)向 ?內(nèi)部整飾 ?立面整治 ?外圍顯示屏營造
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