【正文】 ，商業(yè)中心必須滿足 整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客； 從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地 利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。 城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。,?,135,隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展壯大 居民消費水平的不斷提高 休閑與購物相結(jié)合的 一站式購物 作為一種全新的購物理念 逐漸被人們接受。 順應(yīng)這種新的消費潮流， 近年來， 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，SHOPPING MALL、 商業(yè)街、購物村、購物鎮(zhèn)等大型商業(yè)地產(chǎn)項目 如雨后春筍般涌現(xiàn)在大江南北， 規(guī)模從幾萬平方米發(fā) 展到幾十萬平方米， 從單棟建筑形態(tài)發(fā)展到 由多棟建筑構(gòu)成的組團式建筑群落。 雖然開發(fā)形勢火熱，,項目擱淺或開業(yè)后 運營困難的現(xiàn)象屢有發(fā)生,但此類項目在實際操作中也存在著大量問題,?,136,商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā) 不同于住宅項目開發(fā) 不能沿用住宅項目開發(fā)的操作模式 機械的照搬設(shè)計住宅項目的理念和 流程對商業(yè)項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。,商業(yè)地產(chǎn)項目無論業(yè)態(tài)定位 還是設(shè)施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性 商業(yè)屬性是項目開發(fā)的根本點 貫穿項目開發(fā)、設(shè)計 建設(shè)、運營的每個過程與環(huán)節(jié)。,?,137,商業(yè)方案設(shè)計 商業(yè)建筑方案設(shè)計 商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計 商業(yè)外環(huán)境設(shè)計 二次商業(yè)裝飾設(shè)計 商業(yè)管理模式設(shè)計 品牌規(guī)劃及招商策略設(shè)計,?,138,一、商業(yè)方案設(shè)計 商業(yè)方案設(shè)計是 大型商業(yè)地產(chǎn)項目 建筑規(guī)劃設(shè)計的第一個環(huán)節(jié)， 也是項目整個設(shè)計 過程中最根本的環(huán)節(jié)， 其成敗直接影響 項目未來的發(fā)展前景。,本環(huán)節(jié)主要是 通過市調(diào)對項目 進(jìn)行可行性分析 確定項目定位 業(yè)態(tài)及功能設(shè)定 主力店位置 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 市場調(diào)查和可行性分析 是本階段的基礎(chǔ)工作 確定定位 業(yè)態(tài)及功能設(shè)定 是本階段的設(shè)計目標(biāo)。,?,139,本階段主要設(shè)計內(nèi)容如下：,（一）立地選項 在進(jìn)行項目立地選項過程中，需要通過詳細(xì) 而周密的市場調(diào)查對項目進(jìn)行可行性分析和 綜合定位。可行性分析研究是確定項目進(jìn)行 投資決策、融資、制定項目初步設(shè)計、項目 立項以及政府規(guī)劃調(diào)控的依據(jù)，這 就需要嚴(yán) 格規(guī)范項目建議書及可行性研究報告的審批 制度，確?？尚行匝芯繄蟾娴馁|(zhì)量和足夠的 深度。 大型商業(yè)地產(chǎn)項目的可行性研究要以質(zhì)量、 項目商業(yè)屬性控制為核心，對項目的規(guī)模、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步 等方面實事求是的進(jìn)行科學(xué)分析。,?,140,定位是項目入市的第一步， 是商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計的第二個環(huán)節(jié)。,項目定位是在項目市調(diào)及 可行性分析的基礎(chǔ)上回答項目 是什么、做什么、如何做”的問題 要對 項目科學(xué)定位 首先要對項目進(jìn)行科學(xué)的分析 分析項目自身及資源條件 主要方式是對項目進(jìn)行 科學(xué)的SWOT分析,在完成SWOT分析后 對項目以下七個方面進(jìn)行定位：,?,141,二、建設(shè)方案規(guī)劃設(shè)計 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計是項目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計第一階段中的第二個環(huán)節(jié)，是在項目定位、物業(yè)功能組合、可行性分析等基礎(chǔ)工作完成后進(jìn)行。,這個環(huán)節(jié)要求在設(shè)計建設(shè)配套方案時，必須充分考慮項目的商業(yè)屬性 定位以及項目的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑屋藝術(shù)性方面考慮。,?,142,城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r。 城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢。 項目主要主力店和主要功能區(qū) 基本物業(yè)需求， 主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、 給排水、暖通、弱電、電梯等。 商業(yè)功能的通用性設(shè)計， 不可按照某一個商業(yè)機構(gòu) 的個性需求設(shè)計。,?,143,項目建設(shè)方案 設(shè)計規(guī)劃主要包括 兩個方面方案設(shè)計：,建筑方案設(shè)計 商業(yè)設(shè)備設(shè)施配套規(guī)劃設(shè)計。,相關(guān)方案圖紙的確定標(biāo)志著一個大型商業(yè)地產(chǎn)項目建筑設(shè)計的基本完成 在項目建設(shè)和招商、營銷的過程中 方案需要局部調(diào)整和完善，需要專業(yè)的設(shè)計機構(gòu)配合以提供保障。,?,144,十二、二次商業(yè)裝飾設(shè)計,二次商業(yè)裝飾設(shè)計主要是 對建筑室內(nèi)空間、主要商 業(yè)服務(wù)設(shè)施以及店鋪/專柜 形象、商品陳列按照商業(yè) 規(guī)律進(jìn)行裝飾設(shè)計。,?,145,服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計、 導(dǎo)購系統(tǒng)設(shè)計、 店鋪及專柜 專賣店形象設(shè)計。,?,146,服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計： 總服務(wù)臺設(shè)計、 顧客收銀臺設(shè)計、 顧客休息設(shè)施設(shè)計 室內(nèi)景觀設(shè)計、 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計、 員工辦公系統(tǒng)設(shè)計。,導(dǎo)購系統(tǒng)設(shè)計： 標(biāo)識、 指示系統(tǒng)設(shè)計、 促銷空間設(shè)計、 廣告位設(shè)計、 櫥窗設(shè)計、 花車設(shè)計。,店鋪及專柜/ 專賣店形象設(shè)計： 專賣店形象、 專賣店室內(nèi)展示設(shè)計、 專柜形象設(shè)計、 專柜燈光設(shè)計、 陳列道具設(shè)計。,?,147,每個體系設(shè)計的具體內(nèi)容如下：,組織體系設(shè)計：組織架構(gòu)、崗位及編制、崗位職責(zé)及規(guī)范。,制度體系設(shè)計：人事管理制度體系、行政管理制度體系、 賣場管理制度體系、業(yè)務(wù)管理制度體系、營銷管理制度體系、 財務(wù)管理制度體系、物業(yè)管理制度體系。,流程體系設(shè)計：業(yè)務(wù)流程體系、物業(yè)服務(wù)流程。,?,148,十四、品牌規(guī)劃及招商策略設(shè)計,品牌規(guī)劃及招商策略設(shè)計是項目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計的最后一個環(huán)節(jié)， 是在項目定位的要求下進(jìn)行的，解決項目提供什么服務(wù)的問題，是很 重要的一個環(huán)節(jié)，但往往被忽視或不被重視，這對項目后期的整體運 營會產(chǎn)生很大的阻力，影響項目的持續(xù)發(fā)展。,?,149,同時在規(guī)劃 品牌落位時， 科學(xué)利用房屋 不同區(qū)域的商業(yè)價值， 把握品牌之間不同形象、 價位、色彩、 風(fēng)格等協(xié)調(diào)過度。,制定目標(biāo)品牌計劃 應(yīng)該綜合考慮項目 經(jīng)營的經(jīng)濟效益與項目形象 定位要求的關(guān)系， 合理控制、科學(xué)搭配 不同定位的 品牌的配比。,此計劃包括三個方面：,其一，理想 的目標(biāo)品牌計劃； 其二，目標(biāo)品牌退換計劃； 其三、應(yīng)急品牌計劃。,?,150,招商策略是進(jìn)行招商的基本原則，必須達(dá)到可行、操作性強的要求， 更重要的是能很好把握品牌及商戶的發(fā)展需求，實現(xiàn)合作多贏的局面。,商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)屬性不同于住宅地產(chǎn)的使用屬性，需要專業(yè)人士來把握 其建筑的商業(yè)屬性，并進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，這樣才能保證項目商業(yè)價 值的真正實現(xiàn)。,?,151,謝謝,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。12:28:3712:28:3712:2810/22/2024 12:28:37 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2212:28:3712:28Oct2422Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。12:28:3712:28:3712:28Tuesday, October 22, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2224.10.2212:28:3712:28:37October 22, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月22日下午12時28分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年10月22日星期二下午12時28分37秒12:28:3724.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午12時28分24.10.2212:28October 22, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月22日星期二12時28分37秒12:28:3722 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。下午12時28分37秒下午12時28分12:28:3724.10.22 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。24.10.2224.10.2212:2812:28:3712:28:37Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年10月22日星期二12時28分37秒Tuesday, October 22, 2024 相信相信得力量。24.10.222024年10月22日星期二12時28分37秒24.10.22,謝謝大家！,踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。12:28:3712:28:3712:2810/22/2024 12:28:37 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2212:28:3712:28Oct2422Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。12:28:3712:28:3712:28Tuesday, October 22, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.10.2224.10.2212:28:3712:28:37October 22, 2024 加強自身建設(shè)，增強個人的休養(yǎng)。2024年10月22日下午12時28分24.10.2224.10.22 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年10月22日星期二下午12時28分37秒12:28:3724.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午12時28分24.10.2212:28October 22, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險。2024年10月22日星期二12時28分37秒12:28:3722 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。下午12時28分37秒下午12時28分12:28:3724.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2224.10.2212:2812:28:3712:28:37Oct24 務(wù)實，奮斗，成就，成功。2024年10月22日星期二12時28分37秒Tuesday, October 22, 2024 抓住每一次機會不能輕易流失，這樣我們才能真正強大。24.10.222024年10月22日星期二12時28分37秒24.10.22,謝謝