江西晉江利豐商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)可行性分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-09 01:28本頁面
【導(dǎo)讀】利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告。盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問有限公司1. 通過對(duì)晉江市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)查，綜合個(gè)案產(chǎn)品分析、現(xiàn)剩余。產(chǎn)品及本項(xiàng)目自身?xiàng)l件三個(gè)方面，我們提出對(duì)本項(xiàng)目的戶型。規(guī)劃建議，以此作為本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案前期的指導(dǎo)思想。案名江濱花園位置雙溝銷售時(shí)間。占地面積40628m²建筑面積137305m²工程進(jìn)度地上二層。售價(jià)范圍2680~4788元均價(jià)3450元/m²銷售進(jìn)度簽合同65%. 1房2房套數(shù)少去化快；目前剩3房135m²，4房?，F(xiàn)代簡約,規(guī)劃10棟帶電梯小高層12層、16層，一梯兩戶，一。產(chǎn)品特色雙陽臺(tái)、凸窗、180度弧型陽臺(tái)設(shè)計(jì)。備注該項(xiàng)目主力戶型以大面積3房為主，且產(chǎn)品設(shè)計(jì)較單一，以江濱景觀塑造品質(zhì)社區(qū)，加上大社區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)接受度較好，其中多層共190套為安置房。園林景觀與世紀(jì)公園相鄰，作為該項(xiàng)目的最大景觀賣點(diǎn)
【正文】 計(jì)，贏得本區(qū)域較多購房者及投資者關(guān)注。 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問 有限公司 9 二、 2020 年晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)情況 ■ 開發(fā)重點(diǎn)主要集中在世紀(jì)大道沿線一側(cè)及福埔新城區(qū)， 與本項(xiàng)目同區(qū)域； ■ 個(gè)案盤量較大，較多采用分期開發(fā)，分期銷售； ■ 個(gè)案產(chǎn)品規(guī)劃較多創(chuàng)新，更注重社區(qū)品質(zhì)的提升； ■ 推案時(shí)間主要在 2020 年； 小結(jié)： 晉江 2020 年市場(chǎng)供應(yīng)量 約 萬平方米 總建筑面積 ； 本案的銷售期在 2020 年 , 與上述個(gè)案將形成較為激烈的 市場(chǎng)競(jìng)爭。 內(nèi) 容 項(xiàng) 目 位 置 占地面積 總建筑面積 世紀(jì)豪庭 世紀(jì)大道 南區(qū)中學(xué)對(duì)面 28 畝 約 萬 m178。 蘭峰城市花園 A區(qū) SM 商業(yè)城旁 339 畝 約 35 萬 m178。 百宏雅苑 福埔轉(zhuǎn)盤 49 畝 約 90000 m178。 瑞璟香榭花都 2 期 世紀(jì)大道 100 畝 約 80000m178。 錦繡廣場(chǎng) 3 期 世紀(jì)大道電力大廈旁 畝 約 8000 m178。 世紀(jì)花園 2 期 世紀(jì)公園旁 畝 約 30000 m178。 6 月推單身公寓 合計(jì) 萬㎡ 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問 有限公司 10 三、市場(chǎng)總結(jié) 通過上述分析，我們可以看出晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速發(fā)展的局面，產(chǎn)品力創(chuàng)新，注重社區(qū)環(huán)境配套等，大盤開發(fā)帶動(dòng)了晉江房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇，從調(diào)查中我也發(fā)現(xiàn)目前晉江市場(chǎng)存在大戶型產(chǎn)品過剩。 未來晉江市場(chǎng)又將面臨 萬平方米市場(chǎng)供應(yīng)量的競(jìng)爭， 如何超越市 場(chǎng) ， 跳 脫市 場(chǎng) 而取得有效占有率， 應(yīng)在產(chǎn)品規(guī)劃上、園林景觀、社區(qū)配套等突顯特色，區(qū)隔現(xiàn)有市場(chǎng)競(jìng)爭，力求創(chuàng)造項(xiàng)目的多個(gè)唯一性。 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問 有限公司 11 PART 2 產(chǎn)品篇 ■ 戶型配比建議 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查 及本案基地條件 ， 潛在客層的有效需求及 有效區(qū)隔市場(chǎng)，走經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品路線，區(qū)隔 本案市場(chǎng)競(jìng)爭力， 建議本案戶型面積配比建議： (僅供參考 ) 戶 型 產(chǎn)品特色 面 積 比 例 一房 復(fù)式 2 房 40～ 50 m178。 25% 兩房 高 米 ,買一層送一層 85～ 90 m178。 25% 三房 標(biāo)準(zhǔn)層，底層 考慮樓中樓 110～ 120m178。 25% 三房 三錯(cuò) (以下圖片 ) 120～ 135 m178。 25%
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