【正文】 市場(chǎng)存在大戶型產(chǎn)品過(guò)剩。 錦繡廣場(chǎng) 3 期 世紀(jì)大道電力大廈旁 畝 約 8000 m178。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 建筑風(fēng)格 規(guī)模類型 歐式簡(jiǎn)約風(fēng)絡(luò)，獨(dú)棟帶電梯 14層 產(chǎn)品特色 規(guī)劃單身公寓，平層 3~4 房，復(fù)式；凸窗、雙陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；帶觀景電梯，花園入戶；客廳大開(kāi)間 ~ 米；復(fù)式挑空 米 園林景觀 近 46 畝的園林綠化，融合歐洲 44 個(gè)國(guó)家的園林藝術(shù)，集休閑、渡假、養(yǎng)生、娛樂(lè)為一體的歐洲樂(lè)園 規(guī)劃配套 社區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童游戲區(qū) 全齡化俱樂(lè)部會(huì)所，國(guó)際五星級(jí)飯店式俱樂(lè)部 五大安全智能系統(tǒng)：安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)、RO 逆滲透直飲水、物業(yè)管理系統(tǒng) 備 注 該項(xiàng)目規(guī)劃大型社區(qū)，塑造晉江高檔 住宅社區(qū)，配套較完善，但戶型面積較大，銷售仍有一定陰力 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn) 有限公司 8 調(diào)查小結(jié)分析 ⑴ 目前晉江房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要集中在世紀(jì)大道和舊城區(qū)泉安 路。 100% 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 建筑風(fēng)格 規(guī)模類型 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，規(guī)劃 10棟帶電梯板式小高層 12 層、 17 層， 1 棟酒店式公 寓 產(chǎn)品特色 三錯(cuò)層、錯(cuò)層 3~4 房，復(fù)式 2 房規(guī)劃，帶入戶花園、凸窗、三陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；客廳：大開(kāi)間： ~ 短進(jìn)深： 4~7米 園林景觀 生態(tài)園林，疊式立體中庭 規(guī)劃配套 兒童陽(yáng)光游戲園、激浪日光泳池、網(wǎng)球場(chǎng) VIP 會(huì)所：咖啡廳、 VIP 房、健身館、桌球室、羽毛球館、沙弧球館、桑拿室、咖啡冷飲廳 常規(guī)物業(yè)管理，智能保全：閉路監(jiān)控、對(duì)講系統(tǒng)、門(mén)禁管理、周界防盜、電子巡更、車(chē)庫(kù)管理、電梯監(jiān)控 備 注 社區(qū)規(guī)模完善配套，產(chǎn)品設(shè)計(jì)較多樣，早期區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案較少，整體市場(chǎng)接 受度較 好，但大戶型比小戶型仍有一定阻力。 工程進(jìn)度 打樁 售價(jià)范圍 復(fù)式 1 房 3200~3800 元 住宅 2750~3600元 均 價(jià) 復(fù)式 1 房 3500 元 /m178。 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn) 有限公司 2 PART 1 市場(chǎng)篇 一、區(qū)域個(gè)案調(diào)查分析 個(gè)案分析表 案 名 江濱花園 位 置 雙溝 銷售時(shí)間 占地面積 40628 m178。 100% 主力復(fù)式 1 房 56~74 m178。 100% 2 房 77~85m178。 2 房77~90m178。 未來(lái)晉江市場(chǎng)又將面臨 萬(wàn)平方米市場(chǎng)供應(yīng)量的競(jìng)爭(zhēng)