江西晉江利豐商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)可行性分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn) 有限公司 7 案 名 瑞璟 香榭花都 位 置 世紀(jì)大道 銷售時(shí)間 占地面積 66000 m178。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 建筑風(fēng)格 規(guī)模類型 歐式簡(jiǎn)約風(fēng)絡(luò)，獨(dú)棟帶電梯 14層 產(chǎn)品特色 規(guī)劃單身公寓，平層 3~4 房，復(fù)式；凸窗、雙陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；帶觀景電梯，花園入戶；客廳大開間 ~ 米；復(fù)式挑空 米 園林景觀 近 46 畝的園林綠化，融合歐洲 44 個(gè)國(guó)家的園林藝術(shù)，集休閑、渡假、養(yǎng)生、娛樂(lè)為一體的歐洲樂(lè)園 規(guī)劃配套 社區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童游戲區(qū) 全齡化俱樂(lè)部會(huì)所，國(guó)際五星級(jí)飯店式俱樂(lè)部 五大安全智能系統(tǒng)：安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)、RO 逆滲透直飲水、物業(yè)管理系統(tǒng) 備 注 該項(xiàng)目規(guī)劃大型社區(qū)，塑造晉江高檔 住宅社區(qū)，配套較完善，但戶型面積較大，銷售仍有一定陰力 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn) 有限公司 8 調(diào)查小結(jié)分析 ⑴ 目前晉江房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主要集中在世紀(jì)大道和舊城區(qū)泉安 路。、 3 房 110~186 m178。以下 較為暢銷 ，其次 90 m178。 內(nèi) 容 項(xiàng) 目 位 置 占地面積 總建筑面積 世紀(jì)豪庭 世紀(jì)大道 南區(qū)中學(xué)對(duì)面 28 畝 約 萬(wàn) m178。 錦繡廣場(chǎng) 3 期 世紀(jì)大道電力大廈旁 畝 約 8000 m178。 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn) 有限公司 11 PART 2 產(chǎn)品篇 ■ 戶型配比建議 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查 及本案基地條件 ， 潛在客層的有效需求及 有效區(qū)隔市場(chǎng)，走經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品路線，區(qū)隔 本案市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力， 建議本案戶型面積配比建議： (僅供參考 ) 戶 型 產(chǎn)品特色 面 積 比 例 一房 復(fù)式 2 房 40～ 50 m178。 25% 。 25% 三房 標(biāo)準(zhǔn)層，底層 考慮樓中樓 110～ 120m178。 6 月推單身公寓 合計(jì) 萬(wàn)㎡ 利豐項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 盛氏機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn) 有限公司 10 三、市場(chǎng)總結(jié) 通過(guò)上述分析，我們可以看出晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速發(fā)展的局面，產(chǎn)品力創(chuàng)新，注重社區(qū)環(huán)境配套等，大盤開發(fā)帶動(dòng)了晉江房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇，從調(diào)查中我也發(fā)現(xiàn)目前晉江市場(chǎng)存在大戶型產(chǎn)品過(guò)剩。 百宏雅苑 福埔轉(zhuǎn)盤
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