鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(ppt)-商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 ? 供應(yīng)產(chǎn)品分析 現(xiàn)有產(chǎn)品形式以普通住宅、商業(yè)和普通辦公樓為主，雖然 2020年以后產(chǎn)品質(zhì)量和形式有所升級(jí)，出現(xiàn)了一些檔次中等的住宅和辦公物業(yè)，但仍然缺乏一些高檔公寓、高層現(xiàn)代辦公寫(xiě)字樓等；另一方面某些已經(jīng)出現(xiàn)的產(chǎn)品類型也不夠純粹，如別墅項(xiàng)目多數(shù)風(fēng)格不純粹，氛圍也不純粹，降低了別墅產(chǎn)品的品質(zhì)感。明顯地表現(xiàn)為供不及需，提高了市價(jià)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 客戶特征分析 ? 目前，東勝區(qū)的置業(yè)者主要可分為四類： 一類是普通工薪階層，以選擇舊城改造的回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房為主，購(gòu)房面積也較小。 第四類是高級(jí)政府人員、企業(yè)高管或成功商人等高端人群。 預(yù)測(cè)今年天驕南路將是房地產(chǎn)供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，從本年度東勝區(qū)第一次掛牌拍賣的地塊就可看出這一趨勢(shì)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ? ? 三、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 商業(yè)市場(chǎng)總體發(fā)展水平 東勝區(qū)歷年商業(yè)開(kāi)發(fā)面積及增長(zhǎng)率圖431 1 . 32 6 . 73 5 . 5 3 6 . 77 4 %136%33%3%010203040502020年 2020年 2020年 2020年 2020年年份萬(wàn)平方米1 0 05 0050100150增長(zhǎng)率歷年商業(yè)開(kāi)發(fā)面積圖( 萬(wàn)平方米) 增長(zhǎng)率東勝區(qū)歷年商業(yè)銷售額 （ 萬(wàn)元 ）6296205611065219936210210 . 5 32 . 2 7 0 . 4 80 . 8 70 . 0 505000100001500020200250002020 2020 2020 2020 2020 年份銷售額1 0 . 500 . 511 . 522 . 5增長(zhǎng)率銷售額 增長(zhǎng)率 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 商業(yè)市場(chǎng)總體布局 鄂 托 克 街 伊 化 路 杭 錦 路 達(dá) 拉 特 路 準(zhǔn) 格 爾 路 伊 金 霍 洛 大 街 鄂 爾 多 斯 街 烏 審 路 7 2 1 4 3 5 6 東勝區(qū)現(xiàn)有商業(yè)形成了以達(dá)拉特路與伊金霍洛大街交界帶為核心，向四方延展的格局。 ? 3．從功能上雖然增加了一些餐飲、娛樂(lè)的設(shè)施，但并未形成娛樂(lè)的環(huán)境，僅作為購(gòu)物的配套功能，缺乏市場(chǎng)發(fā)展所需要的娛樂(lè)體驗(yàn)； ? 4．從經(jīng)營(yíng)管理上也沒(méi)有引入專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 沿街商鋪的商業(yè)特點(diǎn)分析 ? 總體上，沿街商鋪的建筑設(shè)計(jì)缺乏特色，也缺乏具有統(tǒng)一風(fēng)格的商業(yè)街。隨著東勝區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這些專業(yè)市場(chǎng)將很快出現(xiàn)在東勝區(qū)的商業(yè)舞臺(tái)上。 ? 功能單一，未形成一站式消費(fèi)體驗(yàn) 大型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)單一、功能單一，缺乏多業(yè)態(tài)的購(gòu)物環(huán)境，不能滿足一站式消費(fèi)的便利條件。 沿著包神鐵路， 將是另一幅人口流動(dòng)、勞碌奔波的生活畫(huà)面。而與政務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也將被帶動(dòng)，形成商務(wù)、政務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展，相互推動(dòng)的局面。這意味著這里有充分發(fā)揮的空間，也意味著這里有不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn) 。 劣勢(shì) W 1. 限高，限制了一些建筑形式的發(fā)揮； 2. 區(qū)域人氣尚未形成； 3. 政府規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目影響較大； 4. 其他限制。且定位為批發(fā)市場(chǎng)，在項(xiàng)目啟動(dòng)上有快速優(yōu)勢(shì)；且可分割成小鋪，也利于出租或出售。 RBD定位概念有利于提升企業(yè)品牌和形象，實(shí)現(xiàn)高風(fēng)險(xiǎn)下高利潤(rùn)。 ? 2）現(xiàn)代商務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、休閑綜合體。 威脅 T 1）區(qū)域市場(chǎng)容量有限，而未來(lái)商業(yè)用地供應(yīng)量大； 2）區(qū)域商業(yè)需要一段時(shí)間的蘊(yùn)育期； 3）東勝區(qū)的商業(yè)規(guī)劃和發(fā)展對(duì)項(xiàng)目具有威脅。 ? 東勝商業(yè)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力 ：東勝被規(guī)劃為鄂爾多斯的商貿(mào)中心，且從目前的開(kāi)發(fā)情況看，這里正在逐步提高商業(yè)檔次和產(chǎn)品檔次；再加上傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，對(duì)未來(lái)的 鐵西區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力很大。地塊周邊將會(huì)形成巨大的人流、物流和信息流。預(yù)示著這里將是一塊商業(yè)繁華、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域。在鐵西區(qū)建設(shè)區(qū)級(jí)行政辦公中心、區(qū)級(jí)文化娛樂(lè)中心（博物館、科技館、文化館等）、會(huì)議展覽中心、商務(wù)辦公區(qū)以及配套設(shè)施（商務(wù)酒店、公寓、公務(wù)員小區(qū)等） 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 鐵西區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ? 依托鐵西區(qū)的規(guī)劃，我們可以想象此區(qū)域未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)： 政務(wù)往來(lái)頻繁。 ? 市場(chǎng)需求也很旺盛，且仍有需求潛力 從東勝區(qū)居民的消費(fèi)特征看，其商業(yè)市場(chǎng)仍有需求潛力。 ? 從業(yè)態(tài)來(lái)講，沿街商鋪的商業(yè)業(yè)態(tài)主要?dú)w為二大類： 1）居民日常消費(fèi)類，如超市、餐飲、五金機(jī)電等； 2）高檔時(shí)尚消費(fèi)類，如服裝、時(shí)尚休閑等?？傊F(xiàn)狀下的產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品理念都需進(jìn)一步提升。 ? 2．商業(yè)模式仍存在市場(chǎng)空缺。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)分析 ? 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)
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