廣州江南商城商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位方案-資料下載頁
2025-01-01 16:04本頁面
【正文】 青少年 —— 消費力相對較低，且消費行為較為飄忽，容易游離 婦女 —— 穩(wěn)定而持久的消費力 Yes 28 針對女人 大 打 出手 29 專業(yè)綜合化 女性主題商城 ＋ 婦幼用品商場 淑女為食街 ＋ = 女性連鎖消費 Mini Mall 30 Mall是什么 ? 31 MALL是一個怪獸 她往往對人流的依賴不大，唯一的條件是交通 她是多種業(yè)態(tài)的綜合體，娛樂、休閑、觀賞、購物，彼此形成共生的關系 我們有空間，交通好 32 女性裝點人生的去處很多，也有很多地方為女性提供裝點人生的各類服務。 但 …… 千秋萬載，一統(tǒng)江湖的女性樂土仍未出現(xiàn) …… 33 為渴望美麗的心而存在 國色天香 橫空出世 34 經(jīng)營內(nèi)容 女性服飾 分區(qū)經(jīng)營 化妝用品 形象設計 纖體塑身 美容美發(fā) 婦幼用品 女性食品 連鎖消費 行業(yè)保護 循環(huán)體驗 35 租金價格建議 按承包租金 90元 /㎡核算，保本租金為 150元 / ㎡ 36 以項目價位為基數(shù) 100， 初步比較價格； （ 計算公式：參考項目租金 247。 位置修正系數(shù) 247。 人流修正系數(shù) 247。 規(guī)劃修正系數(shù) 247。 …… ） 將比較價格按照各參考項目的可比性進行權重的調(diào)整 ， 綜合后得出預期租金 。（ 計算公式：預期租金 =比較價格 a 權重 a+比較價格 b 權重 b） 市場比較法計算項目預期租金 參考項目 潮流至上名店城 潤匯大廈均價 300 120位置 1 3/100 98/100人流 1 1/100 99/100規(guī)劃 1 5/100 98/100商業(yè)氛圍 1 2/100 99/100比較價格 269 127權重 建議價格22737 綜合項目周邊市場競爭態(tài)勢，并結合本項目自身素質(zhì)，初步估計項目的 預期租金水平為： 200~250元 /㎡ 38 項目優(yōu)化建議 39 要體現(xiàn)項目的經(jīng)營檔次，商場內(nèi)的布局劃分是其中重要的一個指標。上檔次的商場項目，均十分注重場內(nèi)公共區(qū)域的面積大小，商場整體的空間感，使用功能及室內(nèi)外設計的色彩搭配等因素，力求為顧客創(chuàng)造最優(yōu)的購物環(huán)境。 故本項目在進行規(guī)劃布局時，需著重考慮這些方面的設計。 40 如北京東方新天地商場，在功能劃分上就很巧妙地進行平面布局，按商品風格把擁有 200多家商鋪的商場劃分為五大主題區(qū)域，該五大主題區(qū)域裝修各異，讓來此購物與消費者感受到明確的購物目的。 在整體布局上，一改過去購物場所層層累積的漢堡包模式，以寬敞平坦的大道型設計，使所有商家都一目了然的呈現(xiàn)在消費者面前，令購物更具有針對性。 ? 成功例子 41 建議： ?人流導向 ?內(nèi)部整飾 ?立面整治 ?外圍顯示屏營造 42 演講完畢，謝謝觀看！
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