09年房地產(chǎn)行業(yè)分析091013-資料下載頁
2025-06-25 05:09本頁面
【正文】 三、房地產(chǎn)未來發(fā)展預(yù)測和結(jié)構(gòu)分析當(dāng)前，在刺激經(jīng)濟復(fù)蘇，穩(wěn)定國內(nèi)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展的前提下，國家提出保障性住房的投資計劃。建設(shè)部：9000億住房保障投資計劃啟動2008年11月，建設(shè)部表示，加大保障性住房建設(shè)力度，今后三年內(nèi)要新增加200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟適用房，并完成240萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將達(dá)到9000億元。2009年到2011年，全國平均每年新增130萬套經(jīng)濟適用住房。到2011年年底，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。對不符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。按照上述計劃，將使10001300萬戶困難家庭受益，占城鎮(zhèn)家庭總量的57%左右。20092011年將完成820萬套左右新建和改造住房。由于經(jīng)濟適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定在60平方米左右，廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限制在50平方米以下，因此，未來60平方米以下住房的供應(yīng)比例將逐步擴大，并長期趨向占總住宅供應(yīng)量15%20%的比例。同時，未來 “70/90”政策的效應(yīng)將充分顯現(xiàn)出來，大部分城市的新增住宅供應(yīng)都將以90平方米以下中小戶型為主。對企業(yè)的啟示：這三年期間，城鎮(zhèn)居民的整體居住水平將有效提升，相對應(yīng)于各產(chǎn)業(yè)的家裝市場領(lǐng)域，整體市場走勢的預(yù)期良好，其中，中端和中低端消費水平的市場需求比例將增長較快。企業(yè)需要重點關(guān)注符合該部分市場特征的分銷渠道的開發(fā)管理。同時，企業(yè)對于產(chǎn)品的研發(fā)也應(yīng)多關(guān)注該類經(jīng)濟性住房群體的居住特點和需求特征。
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