房地產(chǎn)行業(yè)分析報告匯集-資料下載頁
2025-08-01 19:18本頁面
【正文】 100和6：100。如此大量的流動人口，成為這些城市房屋租賃市場的消費主體，為房屋租賃市場的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)；據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計表明，到2010年，按人均居住最低標準(人均居住面積2平方米，建筑面積4平方米)計算，需要為新增的流動人口建造約3億平方米的租賃房屋，每年需開發(fā)建設(shè)3000萬平方米以上的租賃房屋。 再次，居民消費結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動住房消費的發(fā)展 中國社科院經(jīng)濟所研究員汪麗娜指出，“居民消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動住房消費的升級換代，是今后5至10年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁的首要原因”。1978～2001年，％，％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從343元上升至6860元。城鎮(zhèn)居民作為二元經(jīng)濟中的消費主體，其收入的增長無疑為消費水平的提高和生活質(zhì)量的改善奠定了堅實的基礎(chǔ)；調(diào)查顯示，居民對現(xiàn)在住房的滿意率不到20％，約有48％的居民提出在幾年內(nèi)愿意換購住房，已購公房中有67％希望通過換購住房改善條件和環(huán)境。正是居民潛在的住房需求，給房地產(chǎn)市場以強有力的支撐。 一系列住宅發(fā)展利好政策的出臺將對住宅需求產(chǎn)生持續(xù)影響。今年1月31日，國家計委與建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從3月1日起住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按住房建筑面積收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用由轉(zhuǎn)讓方承擔，存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50％；經(jīng)濟適用房減半收齲 此次交易手續(xù)費的明令降低，對滬、穗、深等房地產(chǎn)前沿城市幾乎沒有起到作用，原因是上述地區(qū)的樓市交易稅費早已遠遠低于國家標準。但是對其他各地樓市的影響力卻頗為直接。據(jù)測算，與各地制定的現(xiàn)行住房交易手續(xù)費收費標準相比，新出臺的收費水平平均降低幅度約60％，部分城市降幅達80％以上。因此這項政策的出臺，對整頓和規(guī)范住房交易市場收費秩序，減輕購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔，活躍住房市場，將起到積極作用。住房按揭利率全面降低的積極作用，2月21日起，央行決定降低人民幣的存貸利率。其中，％％。利率下降，將使購房人直接受益，減輕還貸壓力。據(jù)估算，2月21日后，辦理10萬元、30年期的商業(yè)性房貸，總共可以減少利息支出12060元。低利率大額度的按揭買房使居民購買力提高，需求量增大。 加入世界貿(mào)易組織對住宅業(yè)的積極影響。加入世界貿(mào)易組織將對全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要影響。從住宅業(yè)來看，一方面，入世將促進住房價格的下降。這是因為入世后關(guān)稅的降低會引發(fā)進口建材和設(shè)備價格下降，同時競爭的加劇會促使國產(chǎn)建材的價格相應降低。另一方面，加入世界貿(mào)易組織將增大我國城市居民住房消費空間。 載自：中國經(jīng)濟信息
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