房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告匯集-資料下載頁
2025-08-01 19:18本頁面
【正文】 100和6：100。如此大量的流動(dòng)人口，成為這些城市房屋租賃市場(chǎng)的消費(fèi)主體，為房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)；據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)表明，到2010年，按人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)(人均居住面積2平方米，建筑面積4平方米)計(jì)算，需要為新增的流動(dòng)人口建造約3億平方米的租賃房屋，每年需開發(fā)建設(shè)3000萬平方米以上的租賃房屋。 再次，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動(dòng)住房消費(fèi)的發(fā)展 中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜指出，“居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動(dòng)住房消費(fèi)的升級(jí)換代，是今后5至10年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的首要原因”。1978～2001年，％，％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從343元上升至6860元。城鎮(zhèn)居民作為二元經(jīng)濟(jì)中的消費(fèi)主體，其收入的增長無疑為消費(fèi)水平的提高和生活質(zhì)量的改善奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；調(diào)查顯示，居民對(duì)現(xiàn)在住房的滿意率不到20％，約有48％的居民提出在幾年內(nèi)愿意換購住房，已購公房中有67％希望通過換購住房改善條件和環(huán)境。正是居民潛在的住房需求，給房地產(chǎn)市場(chǎng)以強(qiáng)有力的支撐。 一系列住宅發(fā)展利好政策的出臺(tái)將對(duì)住宅需求產(chǎn)生持續(xù)影響。今年1月31日，國家計(jì)委與建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從3月1日起住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％；經(jīng)濟(jì)適用房減半收齲 此次交易手續(xù)費(fèi)的明令降低，對(duì)滬、穗、深等房地產(chǎn)前沿城市幾乎沒有起到作用，原因是上述地區(qū)的樓市交易稅費(fèi)早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)。但是對(duì)其他各地樓市的影響力卻頗為直接。據(jù)測(cè)算，與各地制定的現(xiàn)行住房交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比，新出臺(tái)的收費(fèi)水平平均降低幅度約60％，部分城市降幅達(dá)80％以上。因此這項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)整頓和規(guī)范住房交易市場(chǎng)收費(fèi)秩序，減輕購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，活躍住房市場(chǎng)，將起到積極作用。住房按揭利率全面降低的積極作用，2月21日起，央行決定降低人民幣的存貸利率。其中，％％。利率下降，將使購房人直接受益，減輕還貸壓力。據(jù)估算，2月21日后，辦理10萬元、30年期的商業(yè)性房貸，總共可以減少利息支出12060元。低利率大額度的按揭買房使居民購買力提高，需求量增大。 加入世界貿(mào)易組織對(duì)住宅業(yè)的積極影響。加入世界貿(mào)易組織將對(duì)全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要影響。從住宅業(yè)來看，一方面，入世將促進(jìn)住房價(jià)格的下降。這是因?yàn)槿胧篮箨P(guān)稅的降低會(huì)引發(fā)進(jìn)口建材和設(shè)備價(jià)格下降，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)的加劇會(huì)促使國產(chǎn)建材的價(jià)格相應(yīng)降低。另一方面，加入世界貿(mào)易組織將增大我國城市居民住房消費(fèi)空間。 載自：中國經(jīng)濟(jì)信息
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