【正文】 美食城）和ROBINSONS集團(tuán)（自營(yíng)ROBINSONS百貨公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大賣(mài)場(chǎng)）、泰國(guó)正大集團(tuán)的THE　MALL集團(tuán)（自營(yíng)易初蓮花超市）、馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)屬下之百盛購(gòu)物中心（自營(yíng)百盛百貨公司和超市）。2. 按購(gòu)物中心的商場(chǎng)面積規(guī)模分類(lèi)：(1) 巨型/超級(jí)購(gòu)物中心SUPER　MALL/CITY　MALL 面積在24萬(wàn)平方米以上?！∪缏任骺祻V場(chǎng)Seacon　Square、馬尼拉SM　MEGAMALL和香格里拉廣場(chǎng)SHANGRILA　PLAZA、吉隆坡Midvally　Megamall購(gòu)物中心、臺(tái)北京華城、新加坡義安城和新達(dá)城廣場(chǎng)Suntec　City、上海正大廣場(chǎng)、香港海港城。 (2) 大型購(gòu)物中心 面積在12至24萬(wàn)平方米之間。　如廣州天河城和中華廣場(chǎng)、大連和平廣場(chǎng)和新瑪特。摩爾　就是巨型或大型的購(gòu)物中心。超大型購(gòu)物中心的發(fā)展，大多不是一步到位的，而是分步進(jìn)行投資，分為一期二期工程興建，因此可以隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 (3) 中型購(gòu)物中心 面積在6至12萬(wàn)平方米之間?！∪缟虾Ｓ颜x南方商城、成都摩爾百盛、廣州中泰百盛、　　北京東方廣場(chǎng)、北京中友百貨、上海九百城市廣場(chǎng)太平洋百貨。購(gòu)物廣場(chǎng)一般也是中型購(gòu)物中心。 (4) 小型購(gòu)物中心 面積在2至6萬(wàn)平方米之間?！∪鐦?lè)購(gòu)上海七寶店、JUSCO吉之島青島東部店。生活購(gòu)物中心、社區(qū)購(gòu)物中心也是小型購(gòu)物中心。 3. 按購(gòu)物中心的定位檔次分類(lèi) 真正的摩爾由于面積巨大，故定位于家庭（全家/全客層）的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式休閑享受?！」噬唐犯咧械蜋n必須齊備，以保證商品品種齊全；理想的比例為：高3︰中5︰低2。當(dāng)然由于所處商圈不同，各購(gòu)物中心的高中低檔比例可以有所調(diào)整。 (1) 以高檔商品為主 如香港時(shí)代廣場(chǎng)、上海恒隆廣場(chǎng)、馬尼拉GLORIETTA　PLAZA、香格里拉廣場(chǎng)SHANGRILA　PLAZA、臺(tái)北京華城。（但如果70%的以上比例經(jīng)營(yíng)高檔商品，則這個(gè)購(gòu)物中心一般最大只能作到10萬(wàn)㎡。開(kāi)在國(guó)內(nèi)的話，其集客能力將很有限，一般為購(gòu)物廣場(chǎng)，故也稱(chēng)不上摩爾購(gòu)物中心MALL）　 (2) 以中高檔商品為主 即高中低檔比例協(xié)調(diào)（在高3︰中5︰低2左右）。如廣州天河城、馬尼拉SM　MEGAMALL，臺(tái)北大遠(yuǎn)百、馬尼拉ROBINSONS　PLACE、上海正大廣場(chǎng)。 (3) 以中低檔商品為主 如馬尼拉EVER摩爾。但低檔商品不能超過(guò)60%，否則就成為大型跳蚤市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)或批發(fā)市場(chǎng)，稱(chēng)不上摩爾購(gòu)物中心MALL了?！?4. 按購(gòu)物中心的選址地點(diǎn)分類(lèi)： 　(1) 都會(huì)型購(gòu)物中心 　　東亞日本、香港、臺(tái)北一帶多為都會(huì)型購(gòu)物中心，位于市中心黃金商圈且連通地鐵站。　一般樓層較高：營(yíng)業(yè)樓層達(dá)到地下2至3層，地面8至12層?！〉叵?至5層為停車(chē)場(chǎng)。　　如馬尼拉SM　MEGAMALL和香格里拉廣場(chǎng)SHANGRILA　PLAZA、臺(tái)北京華城、新加坡義安城和新達(dá)城廣場(chǎng)Suntec　City、上海正大廣場(chǎng)、香港時(shí)代廣場(chǎng)。(2) 地區(qū)型購(gòu)物中心位于市區(qū)非傳統(tǒng)商圈，但交通便捷。 (3) 城郊型購(gòu)物中心　歐美多為城郊型購(gòu)物中心，位于城郊高速公路旁。一般樓層較少：營(yíng)業(yè)樓層為地下1層，地面2至4層。室外停車(chē)場(chǎng)巨大，達(dá)到1000車(chē)位以上；甚至還有1000車(chē)位以上的大型停車(chē)場(chǎng)附樓。但菲律賓的SM　　MALL購(gòu)物中心較為美式，且同時(shí)經(jīng)營(yíng)著都會(huì)型和城郊型2種購(gòu)物中心。城郊型購(gòu)物中心：　如馬尼拉24萬(wàn)㎡的SM　NEDSA　MALL、SM　SOUTHMALL，上海的17萬(wàn)㎡的莘莊購(gòu)物中心。(4) 社區(qū)購(gòu)物中心位于大型居民社區(qū)內(nèi)?！∩鐓^(qū)購(gòu)物中心一般面積較小。5. 依據(jù)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類(lèi)，大型購(gòu)物中心共分為8類(lèi)：(1) 按商圈輻射范圍分類(lèi)：1) 鄰里型購(gòu)物中心:建筑面積多在三萬(wàn)平方尺至十五萬(wàn)平方尺左右，而占地三至十五畝。主鋪商一般是超級(jí)市場(chǎng)(Supermarket)，整體功用及概念為“方便購(gòu)買(mǎi)日常用品”，加上客源多在三(英)里范圍以內(nèi)。2) 社區(qū)型購(gòu)物中心：建筑面積多由十萬(wàn)平方尺至三十五萬(wàn)平方尺左右，占地十至四十畝。主鋪商一般會(huì)有三個(gè)，包括超級(jí)市場(chǎng)、配藥店(Drugstores)、家居修建工具店(Home Improvements Stores)等，而且占用一半建筑面積。整體功用及概念為“方便購(gòu)買(mǎi)家居用品”，兼客源多在六里范圍以內(nèi)。3) “區(qū)域”購(gòu)物中心 ：建筑面積多在四十萬(wàn)平方尺至八十萬(wàn)平方尺左右，占地四十至一百畝。主鋪商一般起碼有數(shù)個(gè)，包括百貨公司、時(shí)裝店、鞋店等，而且占用一半至七成建筑面積。整體功用及概念為“百貨時(shí)裝」”等，客源可遠(yuǎn)至十五里范圍以內(nèi)。4) “超級(jí)區(qū)域”購(gòu)物中心（業(yè)態(tài)復(fù)合度最高，是真正的“摩爾”）：建筑面積多在八十萬(wàn)平方尺以上，而占地六十至一百二十畝左右。主鋪商一般也會(huì)有多個(gè)，而且種類(lèi)規(guī)模比區(qū)域購(gòu)物中心還要多，也包括百貨公司等，可占用七成建筑面積。整體功用及慨念和區(qū)域購(gòu)物中心相近，客源可遠(yuǎn)至二十五里范圍以內(nèi)。(2) 按入駐商家的主要業(yè)態(tài)和行業(yè)分類(lèi)：1) “時(shí)裝/專(zhuān)門(mén)”購(gòu)物中心：建筑面積多在八萬(wàn)平方尺至二十五萬(wàn)平方尺左右，占地五至二十五畝。主鋪商一般可有數(shù)個(gè)，包括高級(jí)時(shí)裝店等，而且占用絕大部份建筑面積。整體功用及慨念為“高級(jí)時(shí)裝或?qū)ｉT(mén)店”等，客源可遠(yuǎn)至十五里范圍以內(nèi)。2) 大型量販購(gòu)物中心：建筑面積多在二十五萬(wàn)至六十萬(wàn)平方尺左右，占地二十五至八十畝。主鋪商一般只有數(shù)個(gè)，而且種類(lèi)多為家居修建工具店，批發(fā)價(jià)貨倉(cāng)(Warehouse Stores)等，可占用四分之三建筑面積。整體功用及概念為“有我貨品多，沒(méi)我那么平宜，有我貨品平宜，沒(méi)我那么多選擇”，客源在十里范圍以內(nèi)。3) 主題與節(jié)慶購(gòu)物中心?。航ㄖ娣e多在八萬(wàn)平方尺至二十五萬(wàn)平方尺左右，占地五至二十畝。商鋪一般為食市、餐飲、娛樂(lè)、游耍等，而且未必有主鋪。整體功用及概念為“娛樂(lè)旅游”等，客源較難界定，因可遠(yuǎn)從別的城市，省份或國(guó)家來(lái)。4) 工廠直銷(xiāo)購(gòu)物中心（“品牌專(zhuān)門(mén)店”購(gòu)物中心）：建筑面積多在五萬(wàn)至四十萬(wàn)平方尺左右，占地十至五十畝。這多是由于品牌商自設(shè)店鋪，整體功用及慨念為“有名品牌以有折扣或批發(fā)價(jià)售賣(mài)貨品”，而客源可遠(yuǎn)至七十五里范圍之內(nèi)。這是1994年ICSC（國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)）分類(lèi)出的八種不同的購(gòu)物中心。這八種購(gòu)物中心共通的特點(diǎn)是：有一致而整體的建筑設(shè)施規(guī)劃、完整的交通道路系統(tǒng)、足夠的停車(chē)空間、多元性商店業(yè)種與服務(wù)、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)策略及店面管理、獨(dú)立個(gè)性的購(gòu)物環(huán)境。就整體而言，密閉式購(gòu)物區(qū)（Mall）通常是購(gòu)物中心的主體，采用密封式設(shè)計(jì)，并且將店面兩兩相對(duì)的每條商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費(fèi)購(gòu)物通道加以連接，形成四時(shí)四季都很舒適的購(gòu)物環(huán)境。6. 按購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)復(fù)合度的程度分類(lèi)： (1) 業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，如面積又超過(guò)12萬(wàn)㎡，　即可稱(chēng)真正的摩爾購(gòu)物中心MALL。　如泰國(guó)曼谷西康廣場(chǎng)/施康廣場(chǎng)（Seacon　Square）、菲律賓馬尼拉SM　MEGAMALL等。 (2) 業(yè)態(tài)復(fù)合程度較低，?。ㄈ缰挥写笮桶儇浌?，而沒(méi)有大賣(mài)場(chǎng)；或只有大賣(mài)場(chǎng)，而沒(méi)有大型百貨公司；　或沒(méi)有大型影城）　就稱(chēng)不上摩爾購(gòu)物中心MALL。7. 按摩爾購(gòu)物中心的外觀分類(lèi)： (1) 美國(guó)式簡(jiǎn)潔的外立面，粗看如同特大型倉(cāng)庫(kù)或工廠：如菲律賓SM　MEGAMALL、　廈門(mén)SM城市廣場(chǎng)、美國(guó)MALL　OF　AMERICA。(2) 童話般的的歐洲古城堡式外立面：如臺(tái)灣的臺(tái)貿(mào)購(gòu)物中心、菲律賓ROBINSONS (3) 華高貴的現(xiàn)代派，如同特大型百貨公司：如上海正大廣場(chǎng)、臺(tái)北京華城、菲律賓ROBINSONS　PLACE、菲律賓SM　ASIAMALL、　菲律賓香格里拉MALL (4) 分散的多個(gè)商業(yè)建筑組成的建筑群：如香港黃浦新天地、菲律賓TUTUBAN　CENTRE、菲律賓FILVEST　SUPERMALL、寧波天一廣場(chǎng) (5) 購(gòu)物樂(lè)園式的摩爾：如韓國(guó)漢城樂(lè)天樂(lè)園世界內(nèi)的LOTTE摩爾（樂(lè)天百貨集團(tuán)投資） (6) 交通綜合樞紐換乘式綜合摩爾購(gòu)物中心，　具有內(nèi)地特色的購(gòu)物中心 (7) 美國(guó)式的小型購(gòu)物中心：如青島佳世客JUSCO (8) 附帶寫(xiě)字樓的摩爾：如北京百盛、北京新世界中心31 / 31