房地產(chǎn)管理之商業(yè)意識形態(tài)分類大全(doc28)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-04 14:55本頁面
【導讀】鐘情于傳統(tǒng)商鋪，但其規(guī)模一般較小、抗風險能力低。如成都荷花池、五塊石、東華電腦城、重。場、富森美家居、金荷花等專業(yè)市場的誕生。某類產(chǎn)品品種齊全的優(yōu)勢，牢牢占領(lǐng)了商業(yè)市場一隅。這種市場現(xiàn)一般偏居城市。四周，對區(qū)域的要求性不是很高，但非常強調(diào)“集群效應(yīng)”，有規(guī)模就有人氣，它一般都處于城市中心地段，口岸的不可復(fù)制性成為了決定性因。素，它是消費者消費習慣場所，這就保證了其超強的購買指數(shù)。的置業(yè)價格和經(jīng)營成本也讓很多“垂青者”望而止步。成都城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費再集中于一個城市中心商業(yè)區(qū)，有差距，但方便性是其“殺手锏”。度假商業(yè)產(chǎn)業(yè)，在人們的企盼中閃亮登場，最大限度地放松了人們緊張的神經(jīng)，樓在成都一亮相就吸引了眾多投資者的眼球。目標市場多為流動顧客。主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。
【正文】 SONS 百貨公司、 ROBINSONS 超市、 ROBINSONS 影城、 ROBINSONS 玩具反斗城大賣場）、泰國正大集團的 THE MALL 集團（自營易初蓮花超市）、馬來西亞金獅集團屬下之百盛購物中心 （自營百盛百貨公司和超市）。 2. 按購物中心的商場面積規(guī)模分類： (1) 巨型 /超級購物中心 SUPER MALL/CITY MALL 面積在 24 萬平方米以上。 如曼谷西康廣場 Seacon Square、馬尼拉 SM MEGAMALL 和香格里拉廣場 SHANGRILA PLAZA、吉隆坡 Midvally Megamall 購物中心、臺北京華城、新加坡義安城和新達城廣場 Suntec City、上海正大廣場、香港海港城。 (2) 大型購物中心 面積在 12 至 24 萬平方米之間。 如廣州天河城和中華廣場、大連和平廣場 和新瑪特。 摩爾 就是巨型或大型的購物中心。超大型購物中心的發(fā)展，大多不是一步到位的，而是分步進行投資，分為一期二期工程興建，因此可以隨時進行調(diào)整。 (3) 中型購物中心 面積在 6 至 12 萬平方米之間。 如上海友誼南方商城、成都摩爾百盛、廣州中泰百盛、 北京東方廣場、北京中友百貨、上海九百城市廣場太平洋百貨。購物廣場一般也是中型購物中心。 (4) 小型購物中心 面積在 2 至 6 萬平方米之間。 如樂購上海七寶店、 JUSCO 吉之島青島東部店。生活購物中心、社區(qū)購物中心也是小型購物中心。 3. 按購物中 心的定位檔次分類 真正的 摩爾 由于面積巨大，故定位于家庭（全家 /全客層）的一站式購物消費和一站式休閑享受。 故商品高中低檔必須齊備，以保證商品品種齊全；理想的比例為：高 3︰中 5︰低 2。當然由于所處商圈不同，各購物中心的高中低檔比例可以有所調(diào)整。 (1) 以高檔商品為主 如香港時代廣場、上海恒隆廣場、馬尼拉 GLORIETTA PLAZA、香格里拉廣場SHANGRILA PLAZA、臺北京華城。（但如果 70%的以上比例經(jīng)營高檔商品，則這個購物中心一般最大只能作到 10 萬㎡。開在國內(nèi)的話，其集客能力將很有限 ，一般為購物廣場，故也稱不上摩爾購物中心 MALL） (2) 以中高檔商品為主 即高中低檔比例協(xié)調(diào)（在高 3︰中 5︰低 2 左右）。如廣州天河城、馬尼拉 SM MEGAMALL，臺北大遠百、馬尼拉 ROBINSONS PLACE、上海正大廣場。 (3) 以中低檔商品為主 如馬尼拉 EVER 摩爾。但低檔商品不能超過 60%，否則就成為大型跳蚤市場、小商品市場或批發(fā)市場，稱不上摩爾購物中心 MALL 了。 4. 按購物中心的選址地點分類： (1) 都會型購物中心 東亞日本、香港、臺北一帶多為都會型購物中心， 位于市中心黃金商圈且連通地鐵站。 一般樓層較高：營業(yè)樓層達到地下 2 至 3 層，地面 8 至 12 層。 地下3 至 5 層為停車場。 如馬尼拉 SM MEGAMALL 和香格里拉廣場 SHANGRILA PLAZA、臺北京華城、新加坡義安城和新達城廣場 Suntec City、上海正大廣場、香港時代廣場。 (2) 地區(qū)型購物中心 位于市區(qū)非傳統(tǒng)商圈，但交通便捷。 (3) 城郊型購物中心 歐美多為城郊型購物中心，位于城郊高速公路旁。一般樓層較少：營業(yè)樓層為地下 1 層，地面 2 至 4 層。室外停車場巨大，達到 1000 車位以上；甚至還有 1000車位以上的大型停車場附樓。但菲律賓的 SM MALL 購物中心較為美式，且同時經(jīng)營著都會型和城郊型 2 種購物中心。城郊型購物中心： 如馬尼拉 24 萬㎡的 SM NEDSA MALL、 SM SOUTHMALL，上海的 17 萬㎡的莘莊購物中心。 (4) 社區(qū)購物中心 位于大型居民社區(qū)內(nèi)。 社區(qū)購物中心一般面積較小。 5. 依據(jù)國際購物中心協(xié)會的分類，大型購物中心共分為 8 類： (1) 按商圈輻射范圍分類： 1) 鄰里型購物中心 :建筑面積多在三萬平方尺至十五萬平方尺左右，而占地三至十五畝。主鋪商一般是超級市場 (Supermarket)，整體功用及概念為“方便購買日常用品”，加上客源多在三 (英 )里范圍以內(nèi)。 2) 社區(qū)型購物中心：建筑面積多由十萬平方尺至三十五萬平方尺左右，占地十至四十畝。主鋪商一般會有三個，包括超級市場、配藥店 (Drugstores)、家居修建工具店 (Home Improvements Stores)等，而且占用一半建筑面積。整體功用及概念為“方便購買家居用品”，兼客源多在六里范圍以內(nèi)。 3) “區(qū)域”購物中心 ：建筑面積多在四十萬平方尺至八十萬平方尺左右，占地四十至一百畝。主鋪商一般起碼有數(shù)個，包括百貨公 司、時裝店、鞋店等，而且占用一半至七成建筑面積。整體功用及概念為“百貨時裝」”等，客源可遠至十五里范圍以內(nèi)。 4) “超級區(qū)域”購物中心（業(yè)態(tài)復(fù)合度最高，是真正的“摩爾”）：建筑面積多在八十萬平方尺以上，而占地六十至一百二十畝左右。主鋪商一般也會有多個，而且種類規(guī)模比區(qū)域購物中心還要多，也包括百貨公司等，可占用七成建筑面積。整體功用及慨念和區(qū)域購物中心相近，客源可遠至二十五里范圍以內(nèi)。 (2) 按入駐商家的主要業(yè)態(tài)和行業(yè)分類： 1) “時裝 /專門”購物中心：建筑面積多在八萬平方尺至二十五萬平方尺左右，占地五 至二十五畝。主鋪商一般可有數(shù)個，包括高級時裝店等，而且占用絕大部份建筑面積。整體功用及慨念為“高級時裝或?qū)ｉT店”等，客源可遠至十五里范圍以內(nèi)。 2) 大型量販購物中心：建筑面積多在二十五萬至六十萬平方尺左右，占地二十五至八十畝。主鋪商一般只有數(shù)個，而且種類多為家居修建工具店，批發(fā)價貨倉(Warehouse Stores)等，可占用四分之三建筑面積。整體功用及概念為“有我貨品多，沒我那么平宜，有我貨品平宜，沒我那么多選擇”，客源在十里范圍以內(nèi)。 3) 主題與節(jié)慶購物中心 ：建筑面積多在八萬平方尺至二十五萬平方 尺左右，占地五至二十畝。商鋪一般為食市、餐飲、娛樂、游耍等，而且未必有主鋪。整體功用及概念為“娛樂旅游”等，客源較難界定，因可遠從別的城市，省份或國家來。 4) 工廠直銷購物中心（“品牌專門店”購物中心）：建筑面積多在五萬至四十萬平方尺左右，占地十至五十畝。這多是由于品牌商自設(shè)店鋪，整體功用及慨念為“有名品牌以有折扣或批發(fā)價售賣貨品”，而客源可遠至七十五里范圍之內(nèi)。 這是 1994 年 ICSC（國際購物中心協(xié)會）分類出的八種不同的購物中心。這八種購物中心共通的特點是：有一致而整體的建筑設(shè)施規(guī)劃、完整的交通道路系 統(tǒng)、足夠的停車空間、多元性商店業(yè)種與服務(wù)、統(tǒng)一的經(jīng)營策略及店面管理、獨立個性的購物環(huán)境。就整體而言，密閉式購物區(qū)（ Mall）通常是購物中心的主體，采用密封式設(shè)計，并且將店面兩兩相對的每條商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費購物通道加以連接，形成四時四季都很舒適的購物環(huán)境。 6. 按購物中心的業(yè)態(tài)復(fù)合度的程度分類： (1) 業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，如面積又超過 12 萬㎡， 即可稱真正的摩爾購物中心MALL。 如泰國曼谷西康廣場 /施康廣場（ Seacon Square）、菲律賓馬尼拉 SM MEGAMALL 等。 (2) 業(yè)態(tài)復(fù)合程度較低， （如只有大型百貨公司，而沒有大賣場；或只有大賣場，而沒有大型百貨公司； 或沒有大型影城） 就稱不上摩爾購物中心 MALL。7. 按摩爾購物中心的外觀分類： (1) 美國式簡潔的外立面，粗看如同特大型倉庫或工廠：如菲律賓 SM MEGAMALL、 廈門 SM 城市廣場、美國 MALL OF AMERICA。 (2) 童話般的的歐洲古城堡式外立面：如臺灣的臺貿(mào)購物中心、菲律賓ROBINSONS (3) 華高貴的現(xiàn)代派，如同特大型百貨公司：如上海正大廣場、臺北京華城、菲律賓 ROBINSONS PLACE、菲律賓 SM ASIAMALL、 菲律賓香格里拉 MALL (4) 分散的多個商業(yè)建筑組成的建筑群：如香港黃浦新天地、菲律賓 TUTUBAN CENTRE、菲律賓 FILVEST SUPERMALL、寧波天一廣場 (5) 購物樂園式的摩爾：如韓國漢城樂天樂園世界內(nèi)的 LOTTE 摩爾（樂天百貨集團投資） (6) 交通綜合樞紐 換乘式綜合摩爾購物中心， 具有內(nèi)地特色的購物中心 (7) 美國式的小型購物中心：如青島佳世客 JUSCO (8) 附帶寫字樓的摩爾：如北京百盛、北京新世界中心
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