【導(dǎo)讀】規(guī)格：開(kāi)銅版紙，封面、封底200克，內(nèi)頁(yè)128克，印數(shù)：冊(cè)。其中，青島市屬膠東半島最大的經(jīng)濟(jì)中心，煙臺(tái)與威海環(huán)手相擁，而濰坊則。作為交通要塞成為整個(gè)膠東半島對(duì)外連接之樞紐。稱：高新區(qū)）的“怡和·第一城”便坐擁于整個(gè)樞紐中心地濰坊。擁在濰坊東部新城，26平方公里，30萬(wàn)人口的商城在此誕生。目前已累計(jì)批復(fù)進(jìn)區(qū)企業(yè)1702家，“怡和·第一城”的建成開(kāi)業(yè)，這里將成為濰坊及周邊區(qū)域的專業(yè)裝飾材料交易大平臺(tái)。在2020年精品樓盤評(píng)選中，“怡和·星國(guó)際”名列“濰坊十大暢銷樓盤”之。新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)評(píng)為2020年度納稅貢獻(xiàn)獎(jiǎng)企業(yè)。2020年新春伊始經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)親自“點(diǎn)將”，怡和企業(yè)承接了2020年高新區(qū)“怡和·第一城”

　　

【正文】 按當(dāng)期房?jī)r(jià)沖抵 購(gòu)房款 。 授信支持 金融 受信支持： 為保障 經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶 的正常經(jīng)營(yíng)， “怡和第 一城”將 以 3000 ㎡，價(jià)值 900 萬(wàn)元的 固定資產(chǎn)作為 信用 擔(dān)保，經(jīng) 濰坊市商業(yè)銀行 確認(rèn)， 給予 5000 萬(wàn) 元 大額授信額度 。 凡進(jìn)駐 商城誠(chéng)信 經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)商戶 ，符合 銀行貸款 條件者， 均 可獲得流動(dòng)資金貸款 支持。 誠(chéng)信宣傳支誠(chéng)信 、宣傳 、 運(yùn)營(yíng)支持 ： 為確保 “怡和第一城” 的誠(chéng)信、宣傳正常運(yùn)營(yíng)， 將 以 商城 C 區(qū)四 層 、五層 3000 ㎡ ， 價(jià)值 900 萬(wàn) 的獨(dú)立展廳年受益金和經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)商戶 交納的“誠(chéng)信保證金 ” 建立 “ 商城運(yùn)營(yíng)基金 ” 。 由怡和企業(yè)、 商城 經(jīng)營(yíng)公司、 商城 誠(chéng)信辦公室組建 “基金管理委員會(huì) ”共同管理，怡和第一商城《招商手冊(cè)》策劃方案 第 14 頁(yè) 共 17 頁(yè) 持 主要 用于商城今后 的整體 廣告宣傳 、運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi) 及 “先行賠付”誠(chéng)信資金。 其它支持條件 知識(shí)創(chuàng)造財(cái)富 —— “商業(yè)大課堂” ： 商城 會(huì)員俱樂(lè)部不定時(shí)組織各種商務(wù)考察、促銷活動(dòng)，并 邀請(qǐng)各類市場(chǎng)“專家” ， 開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)管理課程，對(duì)商城經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行系統(tǒng)性免費(fèi)授課 ，提高商城經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 。 “網(wǎng)絡(luò)商城” —— 電子信息化管理 ： 建立商城運(yùn)營(yíng)網(wǎng)站，并實(shí)行內(nèi)部區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化管理，提供信息、電子商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易與商城交易雙軌運(yùn)行。 資 源共享，三方共贏 ：怡和企業(yè)先行入城經(jīng)營(yíng)， 對(duì)商城經(jīng)營(yíng)公司承諾，凡入駐“怡和第一城”商戶 ，今后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需原材料， 在同等條件下 將全部采用商城內(nèi)部招標(biāo)采購(gòu)。 以租代售政策 經(jīng)營(yíng)商戶在簽訂租賃協(xié)議中注明以租代售，前 16 個(gè)月內(nèi)實(shí)際交納的租金，在購(gòu)房時(shí)可沖抵實(shí)際購(gòu)房款，購(gòu)房?jī)r(jià)格以市場(chǎng)當(dāng)期價(jià)格交易。 在經(jīng)營(yíng)商戶租賃期內(nèi)，所租商鋪有他方購(gòu)買意向，商城有責(zé)任通知經(jīng)營(yíng)商戶協(xié)商購(gòu)買意向。 如經(jīng)營(yíng)商戶有意購(gòu)買，商城與經(jīng)營(yíng)商戶簽訂商鋪購(gòu)買意向書，規(guī)定購(gòu)買時(shí)間和定金方式。 如經(jīng)營(yíng)商戶無(wú)意在規(guī)定時(shí)間購(gòu)買商鋪，商城有 權(quán)將商鋪出售給他方，經(jīng)營(yíng)商戶可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)營(yíng)商戶如經(jīng)營(yíng)期滿，投資業(yè)主有權(quán)收回商鋪，或繼續(xù)租賃給經(jīng)營(yíng)商戶，由商城協(xié)調(diào)。 經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)期滿，如投資業(yè)主無(wú)意自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶在同等條件，有優(yōu)先權(quán)續(xù)簽租賃協(xié)議。 怡和第一商城《招商手冊(cè)》策劃方案 第 15 頁(yè) 共 17 頁(yè) 內(nèi)頁(yè)： P18 文案、圖表， P19 廣告頁(yè)，配廣告用語(yǔ)。 主標(biāo)： 怡和第一城 銷售優(yōu)惠 政策 及投資分析 （需銷售中心具體落實(shí)） 商鋪銷售優(yōu)惠政策 及投資分析 序號(hào) 一、 購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)商戶 1 享受“減 2 免 3”工商稅優(yōu)惠 。 2 全額付款購(gòu)房者享受 91 折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，銀行按揭購(gòu)房者享受 94 折購(gòu)房?jī)?yōu)惠 。 3 一次性購(gòu)買兩套商鋪者，同時(shí)享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠 。 4 5 年后對(duì)商城經(jīng)營(yíng)不滿意，可無(wú)條件按原合同價(jià)退鋪 。 5 子女優(yōu)先入學(xué)，免費(fèi)辦理戶口入遷手續(xù)。 6 二、 商鋪投資業(yè)主 1 一次性購(gòu)買兩套商鋪者，同時(shí)享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠 。 2 5 年后對(duì)商城經(jīng)營(yíng)不滿意，可無(wú)條件按原合同價(jià)退鋪。 3 簽訂商鋪委托租賃合同， 5 年內(nèi)每年可享受購(gòu)房總價(jià)款的 8%高額房租回報(bào)，前兩年一次性返還購(gòu)房總價(jià)款的 16%沖抵購(gòu)房款。 4 全額付款購(gòu)房者可在第 3 款 優(yōu)惠基礎(chǔ) 上 ， 再享受 購(gòu)房總價(jià)款的 3%購(gòu)房 優(yōu)惠 ，沖抵購(gòu)房款 。 三、投資收益分析 （單位：萬(wàn)元） 總價(jià) 首付 5 成 即買即返 2 年租金（每年 8%收益） 實(shí)際守付 貸款 5 成 按揭 10 年 月還款額 月租金收益 10 年租貸盈余 10 年實(shí)際支付 10 年總收益 （ 10 年實(shí)際支付節(jié)省 ） + （ 房產(chǎn)原值 ） + （ 房產(chǎn)增值收益 7%） = 四、銀行存款收益分析 現(xiàn)有存款 存款時(shí)間 年利率 利息稅 5 年總收益 10 年總收益 50 萬(wàn)元 10 年 % 20% 萬(wàn)元 萬(wàn)元 怡和第一商城《招商手冊(cè)》策劃方案 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 內(nèi)頁(yè)： P20 文案、圖表， P21 廣告頁(yè)，配廣告用語(yǔ)。 主標(biāo)： 怡和第一城 銷售 流程及按揭 貸款 須知 銷售流程按揭 貸款 須知 序號(hào) 一、 銷售流程 1 現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目實(shí)際情況。 2 選定商鋪 具體鋪位 。 3 交納購(gòu)房前期定金（少量）， 預(yù)留鋪位，在簽訂購(gòu)房意向書之前可隨時(shí)無(wú)息全額退款。 4 交納實(shí)際購(gòu)房定金（定量）， 正式簽訂購(gòu)房合同，不可退還 。 5 提交有關(guān)購(gòu)房合貸款所需材料（見(jiàn)按揭須知）。 6 交首付購(gòu)房款，憑購(gòu)房合 同簽訂按揭貸款合同。 7 在銀行完成貸款被按手續(xù) ，到銀行辦理貸款手續(xù)。 8 完成貸款手續(xù)，并辦理商鋪交接手續(xù)。 二、按揭貸款須知 1 個(gè)人提供材料 1） 主申請(qǐng)人需提供近期一寸免冠照片 1 張。 2） 主申請(qǐng)人提供在貸款銀行開(kāi)設(shè)活期存折首頁(yè)復(fù)印件（賬號(hào)）。 3） 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或戶口卡、戶籍證明）復(fù)印件。 4） 結(jié)婚證復(fù)印件（未婚須簽訂未婚證明）。 5） 夫妻雙方收入證明，按銀行提供固定格式，由所在單位如實(shí)填寫（每月還款額不超過(guò)家庭總收入的 50%）。 6） 與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同 及首付交款收據(jù)。 7） 上述復(fù)印件均需在按揭銀行現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)近復(fù)印。 8） 外地戶口須提供本地暫住證明（即辦理暫住證）及本地收入證明。 9） 個(gè)體、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近期納稅證明。 10） 經(jīng)銀行調(diào)查核實(shí)，銀行認(rèn)為有還款風(fēng)險(xiǎn)的需要做“還款擔(dān)保險(xiǎn)”。 2 開(kāi)發(fā)商需提供的資料 1） 首期存款銀行存款憑證復(fù)印件。 2） 期房需提供推薦書，經(jīng)房管部門備案的購(gòu)房協(xié)議（商用房需提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。 3） 現(xiàn)房提供房產(chǎn)證及購(gòu)房發(fā)票。 怡和第一商城《招商手冊(cè)》策劃方案 第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè) 3 貸款標(biāo)準(zhǔn) 1） 購(gòu)住房：貸款年限最長(zhǎng) 20 年，貸 款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)與地下室之和的 70%。 2） 購(gòu)商用房：貸款年限最長(zhǎng) 10 年，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)的 50%。 以上銷售政策、流程、廣告要求須營(yíng)銷中心具體落實(shí)。 封底 投資商： 發(fā)展商： 全程策劃 /商業(yè)顧問(wèn)： 地 址： 網(wǎng) 址： 招商接待處： 接待熱線： 招商熱線： 附 注：本手冊(cè)資料僅供參考，解釋權(quán)歸發(fā)展商所有。