商業(yè)地產(chǎn)之招商手冊-資料下載頁
2025-10-13 14:51本頁面
【導(dǎo)讀】規(guī)格：開銅版紙，封面、封底200克，內(nèi)頁128克，印數(shù)：冊。其中，青島市屬膠東半島最大的經(jīng)濟(jì)中心，煙臺與威海環(huán)手相擁，而濰坊則。作為交通要塞成為整個(gè)膠東半島對外連接之樞紐。稱：高新區(qū)）的“怡和·第一城”便坐擁于整個(gè)樞紐中心地濰坊。擁在濰坊東部新城，26平方公里，30萬人口的商城在此誕生。目前已累計(jì)批復(fù)進(jìn)區(qū)企業(yè)1702家，“怡和·第一城”的建成開業(yè)，這里將成為濰坊及周邊區(qū)域的專業(yè)裝飾材料交易大平臺。在2020年精品樓盤評選中，“怡和·星國際”名列“濰坊十大暢銷樓盤”之。新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)評為2020年度納稅貢獻(xiàn)獎(jiǎng)企業(yè)。2020年新春伊始經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)親自“點(diǎn)將”，怡和企業(yè)承接了2020年高新區(qū)“怡和·第一城”
【正文】 按當(dāng)期房價(jià)沖抵 購房款 。 授信支持 金融 受信支持： 為保障 經(jīng)營經(jīng)營商戶 的正常經(jīng)營， “怡和第 一城”將 以 3000 ㎡，價(jià)值 900 萬元的 固定資產(chǎn)作為 信用 擔(dān)保，經(jīng) 濰坊市商業(yè)銀行 確認(rèn)， 給予 5000 萬 元 大額授信額度 。 凡進(jìn)駐 商城誠信 經(jīng)營 經(jīng)營商戶 ，符合 銀行貸款 條件者， 均 可獲得流動(dòng)資金貸款 支持。 誠信宣傳支誠信 、宣傳 、 運(yùn)營支持 ： 為確保 “怡和第一城” 的誠信、宣傳正常運(yùn)營， 將 以 商城 C 區(qū)四 層 、五層 3000 ㎡ ， 價(jià)值 900 萬 的獨(dú)立展廳年受益金和經(jīng)營 經(jīng)營商戶 交納的“誠信保證金 ” 建立 “ 商城運(yùn)營基金 ” 。 由怡和企業(yè)、 商城 經(jīng)營公司、 商城 誠信辦公室組建 “基金管理委員會(huì) ”共同管理，怡和第一商城《招商手冊》策劃方案 第 14 頁 共 17 頁 持 主要 用于商城今后 的整體 廣告宣傳 、運(yùn)營經(jīng)費(fèi) 及 “先行賠付”誠信資金。 其它支持條件 知識創(chuàng)造財(cái)富 —— “商業(yè)大課堂” ： 商城 會(huì)員俱樂部不定時(shí)組織各種商務(wù)考察、促銷活動(dòng)，并 邀請各類市場“專家” ， 開設(shè)經(jīng)營管理課程，對商城經(jīng)營者進(jìn)行系統(tǒng)性免費(fèi)授課 ，提高商城經(jīng)營經(jīng)營商戶的市場競爭力 。 “網(wǎng)絡(luò)商城” —— 電子信息化管理 ： 建立商城運(yùn)營網(wǎng)站，并實(shí)行內(nèi)部區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化管理，提供信息、電子商務(wù)平臺，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易與商城交易雙軌運(yùn)行。 資 源共享，三方共贏 ：怡和企業(yè)先行入城經(jīng)營， 對商城經(jīng)營公司承諾，凡入駐“怡和第一城”商戶 ，今后開發(fā)項(xiàng)目所需原材料， 在同等條件下 將全部采用商城內(nèi)部招標(biāo)采購。 以租代售政策 經(jīng)營商戶在簽訂租賃協(xié)議中注明以租代售，前 16 個(gè)月內(nèi)實(shí)際交納的租金，在購房時(shí)可沖抵實(shí)際購房款，購房價(jià)格以市場當(dāng)期價(jià)格交易。 在經(jīng)營商戶租賃期內(nèi)，所租商鋪有他方購買意向，商城有責(zé)任通知經(jīng)營商戶協(xié)商購買意向。 如經(jīng)營商戶有意購買，商城與經(jīng)營商戶簽訂商鋪購買意向書，規(guī)定購買時(shí)間和定金方式。 如經(jīng)營商戶無意在規(guī)定時(shí)間購買商鋪，商城有 權(quán)將商鋪出售給他方，經(jīng)營商戶可繼續(xù)經(jīng)營。 經(jīng)營商戶如經(jīng)營期滿，投資業(yè)主有權(quán)收回商鋪，或繼續(xù)租賃給經(jīng)營商戶，由商城協(xié)調(diào)。 經(jīng)營戶經(jīng)營期滿，如投資業(yè)主無意自主經(jīng)營，經(jīng)營業(yè)戶在同等條件，有優(yōu)先權(quán)續(xù)簽租賃協(xié)議。 怡和第一商城《招商手冊》策劃方案 第 15 頁 共 17 頁 內(nèi)頁： P18 文案、圖表， P19 廣告頁，配廣告用語。 主標(biāo)： 怡和第一城 銷售優(yōu)惠 政策 及投資分析 （需銷售中心具體落實(shí)） 商鋪銷售優(yōu)惠政策 及投資分析 序號 一、 購鋪?zhàn)誀I商戶 1 享受“減 2 免 3”工商稅優(yōu)惠 。 2 全額付款購房者享受 91 折購房優(yōu)惠，銀行按揭購房者享受 94 折購房優(yōu)惠 。 3 一次性購買兩套商鋪者，同時(shí)享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠 。 4 5 年后對商城經(jīng)營不滿意，可無條件按原合同價(jià)退鋪 。 5 子女優(yōu)先入學(xué)，免費(fèi)辦理戶口入遷手續(xù)。 6 二、 商鋪投資業(yè)主 1 一次性購買兩套商鋪者，同時(shí)享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠 。 2 5 年后對商城經(jīng)營不滿意，可無條件按原合同價(jià)退鋪。 3 簽訂商鋪委托租賃合同， 5 年內(nèi)每年可享受購房總價(jià)款的 8%高額房租回報(bào)，前兩年一次性返還購房總價(jià)款的 16%沖抵購房款。 4 全額付款購房者可在第 3 款 優(yōu)惠基礎(chǔ) 上 ， 再享受 購房總價(jià)款的 3%購房 優(yōu)惠 ，沖抵購房款 。 三、投資收益分析 （單位：萬元） 總價(jià) 首付 5 成 即買即返 2 年租金（每年 8%收益） 實(shí)際守付 貸款 5 成 按揭 10 年 月還款額 月租金收益 10 年租貸盈余 10 年實(shí)際支付 10 年總收益 （ 10 年實(shí)際支付節(jié)省 ） + （ 房產(chǎn)原值 ） + （ 房產(chǎn)增值收益 7%） = 四、銀行存款收益分析 現(xiàn)有存款 存款時(shí)間 年利率 利息稅 5 年總收益 10 年總收益 50 萬元 10 年 % 20% 萬元 萬元 怡和第一商城《招商手冊》策劃方案 第 16 頁 共 17 頁 內(nèi)頁： P20 文案、圖表， P21 廣告頁，配廣告用語。 主標(biāo)： 怡和第一城 銷售 流程及按揭 貸款 須知 銷售流程按揭 貸款 須知 序號 一、 銷售流程 1 現(xiàn)場了解項(xiàng)目實(shí)際情況。 2 選定商鋪 具體鋪位 。 3 交納購房前期定金（少量）， 預(yù)留鋪位，在簽訂購房意向書之前可隨時(shí)無息全額退款。 4 交納實(shí)際購房定金（定量）， 正式簽訂購房合同，不可退還 。 5 提交有關(guān)購房合貸款所需材料（見按揭須知）。 6 交首付購房款，憑購房合 同簽訂按揭貸款合同。 7 在銀行完成貸款被按手續(xù) ，到銀行辦理貸款手續(xù)。 8 完成貸款手續(xù)，并辦理商鋪交接手續(xù)。 二、按揭貸款須知 1 個(gè)人提供材料 1） 主申請人需提供近期一寸免冠照片 1 張。 2） 主申請人提供在貸款銀行開設(shè)活期存折首頁復(fù)印件（賬號）。 3） 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或戶口卡、戶籍證明）復(fù)印件。 4） 結(jié)婚證復(fù)印件（未婚須簽訂未婚證明）。 5） 夫妻雙方收入證明，按銀行提供固定格式，由所在單位如實(shí)填寫（每月還款額不超過家庭總收入的 50%）。 6） 與開發(fā)商簽訂的購房合同 及首付交款收據(jù)。 7） 上述復(fù)印件均需在按揭銀行現(xiàn)場遠(yuǎn)近復(fù)印。 8） 外地戶口須提供本地暫住證明（即辦理暫住證）及本地收入證明。 9） 個(gè)體、私營企業(yè)經(jīng)營者需提供：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近期納稅證明。 10） 經(jīng)銀行調(diào)查核實(shí)，銀行認(rèn)為有還款風(fēng)險(xiǎn)的需要做“還款擔(dān)保險(xiǎn)”。 2 開發(fā)商需提供的資料 1） 首期存款銀行存款憑證復(fù)印件。 2） 期房需提供推薦書，經(jīng)房管部門備案的購房協(xié)議（商用房需提供工程竣工驗(yàn)收報(bào)告）。 3） 現(xiàn)房提供房產(chǎn)證及購房發(fā)票。 怡和第一商城《招商手冊》策劃方案 第 17 頁 共 17 頁 3 貸款標(biāo)準(zhǔn) 1） 購住房：貸款年限最長 20 年，貸 款金額不超過房價(jià)與地下室之和的 70%。 2） 購商用房：貸款年限最長 10 年，貸款金額不超過房價(jià)的 50%。 以上銷售政策、流程、廣告要求須營銷中心具體落實(shí)。 封底 投資商： 發(fā)展商： 全程策劃 /商業(yè)顧問： 地 址： 網(wǎng) 址： 招商接待處： 接待熱線： 招商熱線： 附 注：本手冊資料僅供參考，解釋權(quán)歸發(fā)展商所有。
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