【導(dǎo)讀】本文檔由維維大豆整理提供QQ1410007848. 買染料及包裝機(jī)械請(qǐng)致電0317-7896222劉雨桐1. 蒄螄袀膇莀螄莃螈螃膅膆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁蒃袇肆蒆荿袆羋艿螈裊羈膂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿羈莂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁蟻膀。序號(hào)文件名稱編碼頁碼。02工程部維修班長/副班長崗位說明書GC-03-0210-11. 04工程部裝修管理員崗位說明書GC-03-0312. 05工程部空調(diào)維修工崗位說明書GC-03-0413. 07工程部電梯維修工崗位說明書GC-03-0615. 06安全防火制度GC-04-0624-25. 07工程部員工培訓(xùn)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-GC-2020-0757-59. 09低壓配電柜的保養(yǎng)QW-GC-2020-0961-62. 10對(duì)講、報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)QW-GC-2020-1063. 12違章施工整改通知書QR-GC-12101. 16計(jì)量器具檢查計(jì)劃QR-GC-16105. 17安防系統(tǒng)故障處理登記表QR-GC-17106. 18定期安全檢查表QR-GC-18107. 19發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄QR-GC-19108. 21配電房巡查記錄QR-GC-21110. 24水池、水箱清洗記錄QR-GC-24113. 25整改通知登記表QR-GC-25114. 27裝修房檢查日?qǐng)?bào)表QR-GC-27116. 31工程竣工驗(yàn)收證明QR-GC-31120. 35設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期QR-GC-35124. 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障的搶修。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程遺留問題整改

　　

【正文】 重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 水泵維修保養(yǎng)： a） 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承； b） 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c） 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根，是機(jī)械密封的，應(yīng)檢查或更換機(jī)械密封圈。 d） 清潔水泵外表； e） 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器 有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。 控制柜維修保養(yǎng)。每年的 5 月、 11 月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外表，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。 交流接觸器維修保養(yǎng)： a） 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b） 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； c） 清潔鐵 芯上的油污及臟物； d） 檢查復(fù)位彈簧情況； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 38 e） 擰緊所有緊固件。 自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)： a） 用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b） 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。 熱繼電器維修保養(yǎng)： a） 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b） 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a） 用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 100MΩ 、否則應(yīng)烘干處理； b） 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩 破裂則應(yīng)更換； c） 自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d） 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦試。 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a） 檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡； b） 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)： a） 檢查表內(nèi)是否有積水、如有則應(yīng)干燥處理； b） 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； c） 偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)： a） 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b） 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩； c） 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤滑； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 39 d） 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。 止回閥維修保養(yǎng)： a） 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b） 檢查止回閥彈簧力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格 彈簧； c） 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。 浮球閥維修保養(yǎng)： a） 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b） 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)較直； c） 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。 液位控制器維修保養(yǎng)： a） 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b） 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道； c） 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d） 緊固所以螺母。 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng) 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 0． 25M 以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵對(duì)線圈進(jìn)行烘 干處理。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年 10 月進(jìn)行一次） 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更 換膠墊） 維修人員員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》、內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)由工程部領(lǐng)班整理后交工程部主管簽本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 40 名認(rèn)可后存檔，保存期為長期。 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，經(jīng) 分公司 主任批準(zhǔn)后通知 分公司 ，應(yīng)由 分公司 提前 24 小時(shí)通知有關(guān)用戶。 記錄 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 41 供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202004 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工 作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。 適用范圍 適用于管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 職責(zé) 公司工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)審核供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì) 劃的執(zhí)行情況。 工程部負(fù)責(zé)組織編制供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督、實(shí)施年度維保計(jì)劃。 維修人員負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。 分公司 負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。 程序要點(diǎn) 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 每年的１２月１５日前，由專業(yè)工程師組織研究、制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃填入《 設(shè)施設(shè) 備保養(yǎng)記錄 》并上報(bào)公司審批后形成《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃制定的原則： a) 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b) 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 備品、備件計(jì)劃； c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由工程部經(jīng)理按 年度維保計(jì)劃制定本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 42 的頻次外委供電局實(shí)施。外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。 低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的４月、１０月份對(duì)轄區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn) 行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。 刀開關(guān)維修保養(yǎng)： a) 檢查安裝螺栓是否緊固如松馳則擰緊； b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油； c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有應(yīng) 進(jìn)行調(diào)整、修理或更換； d) 用 500V 搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻 如果低于 10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 熔斷器維修保養(yǎng)： a) 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致； b) 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 交流接觸器維修保養(yǎng)： a) 清除接觸器面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物； e) 擰緊所有緊固件。 自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)： a) 用 500V 搖表測表絕緣電阻應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 電容器維修保養(yǎng)： a) 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好； b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換； c) 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊； d) 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的 15%或電容缺相，如是則更換電容。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 43 熱繼電器維修保養(yǎng)： a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換； b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 斷路器（自動(dòng)空氣開 關(guān)）維修保養(yǎng)： a) 用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 10MQ，否則應(yīng)烘干處理； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆料，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換； c) 斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d) 在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面； e) 各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油； f) 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒里時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭； g) 檢查手動(dòng)（ 3 次）、電動(dòng)（ 3 次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； h) 檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； i) 檢查接頭處有無過 熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊； j) 檢查接頭處有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。 二次回路維修保養(yǎng)： a) 號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管； b) 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。 主回路維修保養(yǎng)： a) 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌； b) 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊； c) 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。 變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》內(nèi)，變配電室電工每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交工程部存檔，保存期為長期。 停電管理。供配電設(shè)備 設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，由經(jīng) 分公司 主任批準(zhǔn)安排相關(guān)部門提前 24 小時(shí)通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電 12 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。 記錄 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 44 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》 相關(guān)支持文件 《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 45 弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202005 目的 規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱 電系統(tǒng)的維修。 職責(zé) 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。 維修人員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。 程序要點(diǎn) 維修人員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)遵守《住戶家庭 /維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的 條款。 維修員注意事項(xiàng) 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。 應(yīng)注意安全操作： a) 確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于 36V 時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施； b) 確保維修設(shè)施的安全：測量某焊點(diǎn)