【正文】 任職要求： 具有高中以上文化，有兩年以上工作經(jīng)驗。 具有良好的合作意識。 有良好的服務(wù)意識、合作意識。 三、有權(quán)制止非工作人員進入小區(qū)作業(yè)區(qū)域。 權(quán)限： 一、有權(quán)對小區(qū)電梯系統(tǒng)進行檢查 二、有權(quán)對小區(qū)電梯使用進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用者有權(quán)加以制止 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 16 工程部 設(shè)備 維修 工崗位說明書 GC0307 崗位名稱 設(shè)備運行工 崗位編號 GC007 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部 班長 職責(zé)： 一、負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的運行、操作 、維修 二、負(fù)責(zé)處理設(shè)備設(shè)施運行中發(fā)生的異常情況 三、負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的日常維護管理 四、負(fù)責(zé)前期介入中相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查驗收工作 五、參與物業(yè) 的接管、驗收與交付工作 六、負(fù)責(zé)本班組設(shè)備的維護、操作記錄的填寫 七、 負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備及機房的清潔衛(wèi)生 八、 協(xié)助部門建立設(shè)備技術(shù)檔案 九、 配合班組完成對客服務(wù)工作 十、 完成上級交辦的其它工作 任職要求： 具有高中以上文化。 熟悉小區(qū) 綜合維修知識、技能熟練 。 配送電建立２４小時運行值班制度，對變配電裝置每 4 小時巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄 中注明；不能解決的問題及時上報 分公司 、并通知分包方。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真作好交接班。嚴(yán)禁變壓器空載運行。 配電房室溫不可超過 40 攝氏度。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 19 發(fā)電機房管理制度 GC0403 非維修班人員須經(jīng) 分公司 同意后，在值班員的陪同下方可進入發(fā)電機房其 它人員不得隨意進入。 配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù)，發(fā)電機運行時，應(yīng)派專人值班。非值班或維修人員不得操作。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 20 水泵房管理制度 GC0404 水泵房是提供住戶生活、大廈 /小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作將直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。停水須經(jīng) 分公司 批準(zhǔn)。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測。 水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。 嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水 。 4. 0 用電梯前應(yīng)將電梯運行數(shù)次，確認(rèn)無異?，F(xiàn)象后方可投入運行。 C）。 發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用，待修復(fù)后并仔細(xì)檢查后方可使用。 密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼勤、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。 檢查設(shè)備運行狀況。 交班人員工作 —— 在《維修值班記錄》上填寫設(shè)備異常和事故處理情況及上級指示。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 23 —— 檢查設(shè)備鑰匙、工具柜、檢查值班室及設(shè)備的清潔情況。 —— 設(shè)備因故需要臨時停止運行、影響運行或停水、停電的。 下列情況必須報告 分公司 主任。 —— 工程主管 病、事、休假。 全體物業(yè)工程維修人員都是義務(wù)消防員，必須自覺遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防法》。 工程主管 在安排工作時必須根據(jù)工作性質(zhì)和內(nèi)容制定切實的安全作業(yè)防范措施。 在配電房、電梯機房動火作業(yè)時，必須辦理《動火申請》后方可進行施工，施工前排除易燃物品，施工 后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方可離開作業(yè)場所。 非操作人員必須經(jīng)分公司辦公室書面許可，方能進入制冷機設(shè)備房。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 27 GC05 作業(yè)文件及流程 柴油發(fā)電機維修保 養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202001 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。 維修組負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。 柴油發(fā)電機附件的維修保養(yǎng)，由工程部維修組負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 28 維修保養(yǎng)應(yīng)按柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃進行。 皮帶的維 修保養(yǎng)周期為每運行 100 小時進行一次： a) 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時更換； b) 在皮帶中段加 40N 壓力，皮帶應(yīng)能按下 12mm 左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進行調(diào)整。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 200 小時應(yīng)進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應(yīng)由經(jīng)理填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》，經(jīng)分公司 主任同意、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由外委單位完成。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并協(xié)助 分公司 檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。 程序要點 電梯維修保養(yǎng)年度計劃的制定 每年的 12 月 15 日之前，由工程部專業(yè)工程師組織電梯公司一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并 填入《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》后上報公司審批后形成《設(shè)備設(shè)施年度維保計劃》。 電梯維修保養(yǎng)安全操作 維修保養(yǎng) 前的安全準(zhǔn)備工作 a) 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 32 b) 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或進入電梯井道： c) 有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。進入坑 底后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開； i) 應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽； j) 檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到： — 關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)上不的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守； — 切斷電梯總電源關(guān)開； — 排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。 檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈， 檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪槽應(yīng)無明顯磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。 清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常響聲，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修，整修達不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 檢查自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。 檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖、油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗天關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。 每兩年對減速箱更換一次新的蝸輪桿油。 50mm，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。 調(diào)整廳門吊門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證 5~8MM。 對終端極限開頭做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150~200mm。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯 時，應(yīng)提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 程序要點 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。 水泵房管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《設(shè)備維保年度計劃》進行。 水泵維修保養(yǎng)： a） 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b） 轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c） 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根，是機械密封的，應(yīng)檢查或更換機械密封圈。 控制柜維修保養(yǎng)。 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a） 用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 100MΩ 、否則應(yīng)烘干處理； b） 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩 破裂則應(yīng)更換； c） 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d） 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦試。 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)： a） 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b） 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩； c） 對閘閥閥桿加黃油潤滑； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 39 d） 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng) 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 0． 25M 以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵對線圈進行烘 干處理。 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。 記錄 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請表》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 41 供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202004 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工 作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。 維修人員負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b) 備品、備件計劃； c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； d) 預(yù)計費用。 低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的４月、１０月份對轄區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進 行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a) 用 500V 搖表測表絕緣電阻應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進行干燥處理； b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 二次回路維修保養(yǎng)： a) 號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管； b) 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。供配電設(shè)備 設(shè)施因檢修等原因需要停電時，由經(jīng) 分公司 主任批準(zhǔn)安排相關(guān)部門提前 24 小時通知有關(guān)住戶。 職責(zé) 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。 維修員注意事項 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。 維修人員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。 記錄 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 44 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請表》 相關(guān)支持文件 《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 45 弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202005 目的 規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。 變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)