【正文】 請致電 03177896222 劉雨桐 2 09 低壓配電柜的保養(yǎng) QWGC202009 6162 序號 文件名稱 編 碼 頁 碼 10 對講、報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) QWGC202010 63 11 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) QWGC202011 64 12 干式變壓器的保養(yǎng) QWGC202012 6566 13 水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 QWGC202013 6768 14 車場管理系統(tǒng)的保養(yǎng) QWGC202014 69 15 防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng) QWGC202015 7071 16 柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)規(guī)程 QWGC202016 7274 17 中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202017 7576 18 消防設(shè)施管理規(guī)定 QWGC202018 77 19 工程部工作標(biāo)準(zhǔn) QWGC202019 7879 20 上門服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202020 8082 21 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202021 8384 22 電梯困人救援作業(yè)文件 QWGC202022 85 23 水池、水箱的清洗規(guī)程 QWGC202023 8687 六 質(zhì)量記錄（附表樣） GC06 8889 01 電梯困人救人記錄 QRGC01 90 02 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 QRGC02 91 03 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng) 檢查 記錄 QRGC03 92 04 報(bào)廢設(shè)備、器件清單 QRGC04 93 05 動(dòng)火申請表 QRGC05 94 06 工作聯(lián)系函 QRGC06 95 07 管道通水試驗(yàn)記錄 QRGC07 96 08 設(shè)備（機(jī)具）報(bào)廢單 QRGC08 97 09 設(shè)備（機(jī)具）購置申請表 QRGC09 98 10 設(shè)備（機(jī)具）外委維修申請表 QRGC10 99 11 設(shè)備維修記錄 QRGC11 100 12 違章施工整改通知書 QRGC12 101 13 兒童樂園和休閑健身設(shè)施日檢表 QRGC13 102 14 安全整改意見 QRGC14 103 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 3 15 計(jì)量器具統(tǒng)計(jì)表 QRGC15 104 序號 文件名稱 編 碼 頁 碼 16 計(jì)量器具檢查計(jì)劃 QRGC16 105 17 安防系統(tǒng)故障處理登記表 QRGC17 106 18 定期安全檢查表 QRGC18 107 19 發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 QRGC19 108 20 機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表 QRGC20 109 21 配電房巡查記錄 QRGC21 110 22 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表 QRGC22 111 23 水泵房巡查記錄 QRGC23 112 24 水池、水箱清洗記錄 QRGC24 113 25 整改通知登記表 QRGC25 114 26 維修值班記錄表 QRGC26 115 27 裝修房檢查日報(bào)表 QRGC27 116 28 房屋維修綜合檢查表 QRGC28 117 29 大修記錄表 QRGC29 118 30 外委維修保養(yǎng)記錄表 QRGC30 119 31 工程竣工驗(yàn)收證明 QRGC31 120 32 設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單 QRGC32 121 33 培訓(xùn)簽到表 QRGC33 122 34 培訓(xùn)記錄表 QRGC34 123 35 設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期 QRGC35 124 36 電梯維保表 QRGC36 125 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 4 組織架構(gòu) GC01 工程部 經(jīng)理 維修班長 /副班長 維修工 （電梯維修、空調(diào)維修、弱電維修、設(shè)備維修、綜合維修、裝修管理） 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 5 部門職責(zé) GC02 一、 設(shè)備設(shè)施管理 設(shè)備運(yùn)行管理 (1)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行進(jìn)行巡視監(jiān)控 . (2)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中發(fā)生的異常情況的處理 (3)負(fù)責(zé)對設(shè)備設(shè)施機(jī)房的管理 設(shè)備維護(hù)管理 (1)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定 (2)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng) (3)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的日常維修 (4)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障的搶修 二、物業(yè)接管驗(yàn)收與交付管理 前期介入 (1)負(fù)責(zé)對工程安裝的跟進(jìn) (2)負(fù)責(zé)對工程設(shè)計(jì)施工提出建議 物業(yè)接管驗(yàn)收 (1)負(fù)責(zé)對物業(yè)實(shí)物形態(tài)的驗(yàn)收 (2)負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程遺留問題整改 (3)負(fù)責(zé)設(shè)施 、設(shè)備資料檔案的接管驗(yàn)收 物業(yè)交付 (1)負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收 (2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程遺留問題整改 三、維修服務(wù) 有償維修服務(wù) (1)負(fù)責(zé)對維修項(xiàng)目的價(jià)格認(rèn)定（確認(rèn)業(yè)主維修收費(fèi)項(xiàng)目相關(guān)事宜） (2)負(fù)責(zé)實(shí)施維修操作 (3)負(fù)責(zé)對有償服務(wù)項(xiàng)目的回訪 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 6 共有部分的維修 (1)負(fù)責(zé)實(shí)施維修操作 (2)負(fù)責(zé)對維修效果、工程質(zhì)量的回訪 、驗(yàn)證 工程遺留問題的處理 (1)負(fù)責(zé)對委托整改的工程遺留問題的處理 (2)負(fù)責(zé)對處理結(jié)果回訪的回訪、驗(yàn)證 四、內(nèi)部事務(wù)管理 安全管理 (1)負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施安全管理 (2)負(fù)責(zé)員工作業(yè)安全管理 (3)工作質(zhì)量管理 (4)負(fù)責(zé)服務(wù)規(guī)范的管理 (5)負(fù)責(zé)服務(wù)技能的管理 (6)負(fù)責(zé)維修工程質(zhì)量管理 (7)負(fù)責(zé)員工勞動(dòng)紀(jì)律的管理 培訓(xùn)管理 (1)負(fù)責(zé)本部門培訓(xùn)計(jì)劃的制定 (2)負(fù)責(zé)入職員工的培訓(xùn) (3)負(fù)責(zé)組織專業(yè)基礎(chǔ)知識的培訓(xùn) 成本控制 (1)負(fù)責(zé)提出控制本部門成本的具體方案 (2)負(fù)責(zé)執(zhí)行成本控制方案 業(yè)績考核 (1)負(fù)責(zé)對本部門員工進(jìn)行業(yè)績評定 (2)負(fù)責(zé)提出考評建議 檔案資料管理 (1)負(fù)責(zé)工程檔案資料的分類保管 (2)負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量記錄的保管 五、裝修管 理 負(fù)責(zé)裝修方案的審理 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 7 (1)負(fù)責(zé)方案中對影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面審理 (2)負(fù)責(zé)方案中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的審理 (3)負(fù)責(zé)向業(yè)主提出合理的建議 裝修過程的管理 (1)負(fù)責(zé)業(yè)主裝修過程中對影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面控制 (2)負(fù)責(zé)業(yè)主裝修過程中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的控制 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 8 GC03 崗位說明書 工程部 經(jīng)理 崗位說明書 GC0301 崗位名稱 工程部 經(jīng)理 崗位編號 GC001 所屬部門 分公司 直屬上級 分公司副總 職責(zé)： 一、設(shè)備設(shè)施管理： 負(fù)責(zé)設(shè)備 運(yùn)行管理 負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)管理； 負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的審定 負(fù)責(zé)外委設(shè)備的維護(hù)維修的跟進(jìn) 二、物業(yè)接管驗(yàn)收與交付管理： 負(fù)責(zé)物管前期介入對工程安裝的跟進(jìn)管理 負(fù)責(zé)對工程設(shè)計(jì)施工提出建議 負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的接管驗(yàn)收管理 負(fù)責(zé)對工程遺留問題進(jìn)行整改（合同委托內(nèi)的項(xiàng)目） 負(fù)責(zé)物業(yè)交付中工程遺留問題的整改跟進(jìn) 協(xié)同客戶中心共同完成物業(yè)交付驗(yàn)收工作 三、維修服務(wù)： 負(fù)責(zé)對有償維修服務(wù)的管理 負(fù)責(zé)對公共部分的維修管理 負(fù)責(zé)對維修效果、工程質(zhì)量的回訪 、驗(yàn)證 負(fù)責(zé)對委托 整改的工程遺留問題的處理 四、裝修管理： 負(fù)責(zé)裝修方案審定工作的監(jiān)督管理 負(fù)責(zé)裝修過程的管理 負(fù)責(zé)方案中對水、電、氣線路安裝規(guī)范審理工作的監(jiān)督管理 五、內(nèi)部事務(wù)管理： 負(fù)責(zé)本部門培訓(xùn)計(jì)劃的制定 負(fù)責(zé)工程檔案資料的分類保管 負(fù)責(zé)本部門工作質(zhì)量管理及質(zhì)量記錄的保管 任職要求： 55 歲以下，大專以上學(xué)歷，中級以上職稱，具有 2 年以上高擋小區(qū)部門管理工作經(jīng)驗(yàn)。 具有 良好的思想品德和工作態(tài)度，有班組管理工作經(jīng)驗(yàn)。 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 14 工程部 弱電維修員崗位說明書 GC0305 崗位名稱 弱電維修員 崗位編號 GC005 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部 班長 職責(zé)： 一、負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作 二、負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備的檢修、安裝、調(diào)試工作 三、負(fù)責(zé)協(xié)助其他工種完成設(shè)備設(shè)施檢修任務(wù) 四、負(fù)責(zé)維修工作質(zhì)量確保設(shè)備設(shè)施維修合格 五、負(fù)責(zé)完成臨時(shí)檢修工作和上級下達(dá)的其它任務(wù) 六、負(fù)責(zé)完成維修工作記錄及零部件消耗記錄 七、自覺學(xué)習(xí)專業(yè)知識，提高業(yè)務(wù)技能，做到安全生產(chǎn) 八、嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律、崗位責(zé)任制和內(nèi)務(wù)管理制度 九、自覺增強(qiáng)服務(wù)意識、使用規(guī)范化服務(wù)語言、提高工作質(zhì)量 任職要求： 具有高中以上文化。 有團(tuán)隊(duì)合做意識。 負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備技術(shù)性能和有關(guān)安全措施。冬季可報(bào)停部分變壓器，夏季供電高峰時(shí)，按負(fù)荷的需求，恢復(fù)使用。 加強(qiáng)日常清潔、維護(hù)、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。 發(fā)電機(jī)實(shí)行操作、保養(yǎng)和每月周期運(yùn)行檢查。 水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由維修班值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。水箱入孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。 3. 0 電梯設(shè)備的操作、維護(hù)由取得了特種設(shè)備作業(yè)證的專職人員進(jìn)行，無特種作業(yè)證的維修人員嚴(yán)禁對電梯進(jìn)行操作、維護(hù)。 9. 0 電梯停用一段時(shí)間后，必須先進(jìn)行檢查和試運(yùn)行后方可正式投入使用。 檢查用具、工具，并在交接班記錄本上簽名。 接班人員工作 —— 認(rèn)真聽取交接人員的交待，并進(jìn)行主要的檢查和巡視，掌握運(yùn)行情況，了解正在進(jìn)行的檢修情況，查閱各種工作票，查閱各種記錄本。 —— 加班、換班、補(bǔ)休、病假。 管理內(nèi)容 全體物業(yè)工程維修人員必須加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守執(zhí)行國家的安全法規(guī)。 維修工作中使用易燃材料時(shí)應(yīng)由專人負(fù)責(zé)管理，并采取相應(yīng)的防火滅火措施。 空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月掃除一次，冷水機(jī)組每月擦洗一次。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a） 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b） 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c） 預(yù)計(jì)費(fèi)用； d） 備品、備件計(jì)劃。 潤滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)進(jìn)行一次： a） 啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行 15 分鐘； b） 當(dāng)柴油高熱時(shí)，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用 110NM（用扭力扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號 新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號機(jī)油； c） 拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器，換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與機(jī)內(nèi)型號相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購得）； d） 更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號相同的機(jī)油。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按 《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》 進(jìn)行。 每月對電梯各部位進(jìn)行兩次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對轄區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng) 檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪桿潤滑油。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。 檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為 2/3 油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)列換。 每年對轄區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行曲一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項(xiàng)目工作于每年 6 月底以前完成。 清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。 外委的電梯公司