【正文】 ） 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 外委的電梯公司應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《電梯維修保養(yǎng)表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的當天之內(nèi)整理后交 分公司 工程部負責(zé)人簽字存檔，保存期為長期。 每年對轄區(qū)內(nèi)所有電梯進行曲一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項目工作于每年 6 月底以前完成。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。 電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按 《設(shè)備設(shè)施年度維保計劃》 進行。 潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行 200 小時進行一次： a） 啟動柴油發(fā)電機，讓其運行 15 分鐘； b） 當柴油高熱時，從油底殼螺塞排出機油，排完后用 110NM（用扭力扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號 新的與機內(nèi)相同的機油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號機油； c） 拆除兩個粗機油濾清器，換兩個新的機油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油（粗機油濾清器從代理商處購得）； d） 更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機內(nèi)型號相同的機油。 空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機房每月掃除一次，冷水機組每月擦洗一次。 管理內(nèi)容 全體物業(yè)工程維修人員必須加強安全防范意識，自覺遵守執(zhí)行國家的安全法規(guī)。 接班人員工作 —— 認真聽取交接人員的交待，并進行主要的檢查和巡視，掌握運行情況，了解正在進行的檢修情況，查閱各種工作票，查閱各種記錄本。 9. 0 電梯停用一段時間后，必須先進行檢查和試運行后方可正式投入使用。水箱入孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。 發(fā)電機實行操作、保養(yǎng)和每月周期運行檢查。冬季可報停部分變壓器，夏季供電高峰時，按負荷的需求，恢復(fù)使用。 有團隊合做意識。 具有 良好的思想品德和工作態(tài)度，有班組管理工作經(jīng)驗。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 11 權(quán)限： 一、有權(quán)對本班的員工進行考核 二、有權(quán)安排本班員工的日常工作 三、 主管 不在位時，有權(quán)對一般問題進行處理 四、對本班員工的違紀、違規(guī)行為有直接處罰權(quán) 五、對本班員工任免有建議權(quán) 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 12 工程部裝修管理員崗位說明書 GC0303 崗位名稱 裝修管理員 崗位編號 GC003 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部班長 職責(zé)： 一、負責(zé)業(yè)主自裝修房的裝修方案及圖紙審定工作 二、負責(zé)維護大樓整體結(jié) 構(gòu)，確保裝修水、電、氣、排污系統(tǒng)的安裝符合規(guī)范 三、負責(zé)自裝修過程中的監(jiān)理工作，對違反審定方案、違規(guī)操作堅決制止 四、負責(zé)裝修工程的驗收，對不合格裝修提出書面意見及整改方案 五、認真作好工作記錄對違規(guī)操作提出處罰意見并監(jiān)督實施 六、嚴格遵守勞動紀律、崗位責(zé)任制和內(nèi)務(wù)管理制度 七、自覺增強服務(wù)意識、規(guī)范服務(wù)工作、提高服務(wù)質(zhì)量 八、負責(zé)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作 九、負責(zé)對空置房屋巡邏的實施、記錄、情況匯報 任職要求： 具有高中以上文化，有兩年以上工作經(jīng)驗。 權(quán)限： 一、有權(quán)對小區(qū)電梯系統(tǒng)進行檢查 二、有權(quán)對小區(qū)電梯使用進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用者有權(quán)加以制止 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 16 工程部 設(shè)備 維修 工崗位說明書 GC0307 崗位名稱 設(shè)備運行工 崗位編號 GC007 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部 班長 職責(zé)： 一、負責(zé)對設(shè)施設(shè)備的運行、操作 、維修 二、負責(zé)處理設(shè)備設(shè)施運行中發(fā)生的異常情況 三、負責(zé)對設(shè)施設(shè)備的日常維護管理 四、負責(zé)前期介入中相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查驗收工作 五、參與物業(yè) 的接管、驗收與交付工作 六、負責(zé)本班組設(shè)備的維護、操作記錄的填寫 七、 負責(zé)設(shè)施、設(shè)備及機房的清潔衛(wèi)生 八、 協(xié)助部門建立設(shè)備技術(shù)檔案 九、 配合班組完成對客服務(wù)工作 十、 完成上級交辦的其它工作 任職要求： 具有高中以上文化。嚴禁變壓器空載運行。非值班或維修人員不得操作。 水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。 發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用，待修復(fù)后并仔細檢查后方可使用。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 23 —— 檢查設(shè)備鑰匙、工具柜、檢查值班室及設(shè)備的清潔情況。 全體物業(yè)工程維修人員都是義務(wù)消防員，必須自覺遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防法》。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 27 GC05 作業(yè)文件及流程 柴油發(fā)電機維修保 養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 QWGC202001 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 200 小時應(yīng)進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 電梯維修保養(yǎng)安全操作 維修保養(yǎng) 前的安全準備工作 a) 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 32 b) 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或進入電梯井道： c) 有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。 清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常響聲，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修，整修達不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 每兩年對減速箱更換一次新的蝸輪桿油。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯 時，應(yīng)提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 水泵維修保養(yǎng)： a） 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b） 轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c） 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根，是機械密封的，應(yīng)檢查或更換機械密封圈。 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)： a） 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b） 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩； c） 對閘閥閥桿加黃油潤滑； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 39 d） 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。 記錄 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請表》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 41 供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 QWGC202004 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工 作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a) 用 500V 搖表測表絕緣電阻應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進行干燥處理； b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 維修員注意事項 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 43 熱繼電器維修保養(yǎng)： a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換； b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。 職責(zé) 公司工程部專業(yè)工程師負責(zé)審核供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計 劃的執(zhí)行情況。 浮球閥維修保養(yǎng)： a） 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b） 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)較直； c） 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器 有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。 記錄 《電梯維修保養(yǎng)表》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 36 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 QWGC202003 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。 清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。 清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時 ,要交代和配合好 ,未經(jīng)許可不準開動電梯； d) 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙； e) 檢修電器部件時就盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作和難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護人，必備的工具的材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行； f) 使用的手燈必須采用護罩的、電壓為 36V 以下的安全燈。 發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。 職責(zé) 工程部負責(zé)審核柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃并檢查 《設(shè)備設(shè)施年度維保計劃》 計劃執(zhí)行情況。經(jīng)批準進入人員必須控制在規(guī)定的時間及范圍之內(nèi) 。 交班人員辦清交班手續(xù) ,接 班人員檢查完畢后 ,接班人員應(yīng)在《維修值班記錄》上簽字。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 22 值班管理制度 GC0406 目的 對值班人員的崗位職責(zé)進行規(guī)范，保持運行值班的連續(xù)性， 明確各種特殊情況的匯報和責(zé)任人。 水管員按規(guī)定定期取水送區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交 分公司 存檔。 機房及油庫內(nèi)消防須定期檢 查，確保設(shè)施完好、有效。 停電時，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時，在確認供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。 具有良好的敬業(yè)精神。 了解土建、 水、電、等裝修相關(guān)知識 權(quán)限： 一、負責(zé)小區(qū)業(yè)主二次裝修的監(jiān)管工作； 二、有權(quán)對一般違規(guī)裝修行為作出處理； 三、 對擅自施工的裝修單位有權(quán)要求其停工，并及時與業(yè)主進行溝通； 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 13 工程部 空調(diào)維修工崗位說明書 GC0304 崗位名稱 空調(diào)維修工 崗位編號 GC004 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部 班長 職責(zé)： 一、 負責(zé)小區(qū)、大廈空調(diào)系統(tǒng)的運行、維護管理； 二、 負責(zé)空調(diào)各項性能指標在規(guī)定的標準值范圍內(nèi)； 三、負責(zé)空調(diào)及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作； 四、堅守崗位保障運行， 不得離崗、脫崗、串崗； 五、負責(zé)處理空調(diào)運行中發(fā)生的異常情況； 六、認真作好空調(diào)運行、維護、檢修及另部件消耗記錄； 七、自覺學(xué)習(xí)專業(yè)知識，提高業(yè)務(wù)技能，確?？照{(diào)系統(tǒng)高效、節(jié)能安全運行； 八、嚴格遵守勞動紀律、崗位責(zé)任制和內(nèi)務(wù)管理制度； 九、自覺增強服務(wù)意識、規(guī)范服務(wù)工作、提高服務(wù)質(zhì)量； 十、負責(zé)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作； 任職要求： 具有高中以上文化。 三、負責(zé)本部門成本指標的控制。 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 15 工程部 電梯維修工崗位說明書 GC0306 崗位名稱 電梯維修工 崗位編號 G