【正文】 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 1 蒄 螄袀膇莀螄羂莃螈螃膅膆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁蒃袇肆蒆荿袆羋艿螈裊羈膂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿羈莂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁蟻膀 目 錄 序號 文件名稱 編 碼 頁 碼 一 組織架構(gòu) 組織架構(gòu) GC01 4 二 部門職責(zé) GC02 57 三 崗位說明書 GC03 817 01 工程部 經(jīng)理 崗位說明書 GC0301 89 02 工程部 維修 班長 /副班長 崗位說明書 GC0302 1011 04 工程部裝修管理員崗位說明 書 GC0303 12 05 工程部空調(diào)維修工崗位說明書 GC0304 13 06 工程部弱電維修員崗位說明 書 GC0305 14 07 工程部電梯維修工崗位說明 書 GC0306 15 08 工程部設(shè)備維修工崗位說明書 GC0307 16 09 工程部綜合維修工崗位說明書 GC0308 17 四 管理制度 GC04 1828 01 配電房管理制度 GC0401 18 02 發(fā)電機房管理制度 GC0402 19 03 水泵房管理制度 GC0403 20 04 電梯機房管理制度 GC0404 21 05 值班管理制度 GC0405 2223 06 安全防火制度 GC0406 2425 07 空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度 GC0407 26 五 作業(yè)流程及規(guī)程 GC05 2988 01 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202001 2730 02 電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202002 3136 03 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202003 3740 04 供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202004 4144 05 弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202005 4551 06 中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202006 5256 07 工程部員工培訓(xùn)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202007 5759 08 避雷系統(tǒng)保養(yǎng) QWGC202008 60 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 2 09 低壓配電柜的保養(yǎng) QWGC202009 6162 序號 文件名稱 編 碼 頁 碼 10 對講、報警系統(tǒng)的保養(yǎng) QWGC202010 63 11 風(fēng)機的保養(yǎng) QWGC202011 64 12 干式變壓器的保養(yǎng) QWGC202012 6566 13 水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 QWGC202013 6768 14 車場管理系統(tǒng)的保養(yǎng) QWGC202014 69 15 防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng) QWGC202015 7071 16 柴油發(fā)電機組保養(yǎng)規(guī)程 QWGC202016 7274 17 中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202017 7576 18 消防設(shè)施管理規(guī)定 QWGC202018 77 19 工程部工作標(biāo)準(zhǔn) QWGC202019 7879 20 上門服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202020 8082 21 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202021 8384 22 電梯困人救援作業(yè)文件 QWGC202022 85 23 水池、水箱的清洗規(guī)程 QWGC202023 8687 六 質(zhì)量記錄（附表樣） GC06 8889 01 電梯困人救人記錄 QRGC01 90 02 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 QRGC02 91 03 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng) 檢查 記錄 QRGC03 92 04 報廢設(shè)備、器件清單 QRGC04 93 05 動火申請表 QRGC05 94 06 工作聯(lián)系函 QRGC06 95 07 管道通水試驗記錄 QRGC07 96 08 設(shè)備（機具）報廢單 QRGC08 97 09 設(shè)備（機具）購置申請表 QRGC09 98 10 設(shè)備（機具）外委維修申請表 QRGC10 99 11 設(shè)備維修記錄 QRGC11 100 12 違章施工整改通知書 QRGC12 101 13 兒童樂園和休閑健身設(shè)施日檢表 QRGC13 102 14 安全整改意見 QRGC14 103 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 3 15 計量器具統(tǒng)計表 QRGC15 104 序號 文件名稱 編 碼 頁 碼 16 計量器具檢查計劃 QRGC16 105 17 安防系統(tǒng)故障處理登記表 QRGC17 106 18 定期安全檢查表 QRGC18 107 19 發(fā)電機運行記錄 QRGC19 108 20 機電設(shè)備統(tǒng)計表 QRGC20 109 21 配電房巡查記錄 QRGC21 110 22 設(shè)備保養(yǎng)計劃表 QRGC22 111 23 水泵房巡查記錄 QRGC23 112 24 水池、水箱清洗記錄 QRGC24 113 25 整改通知登記表 QRGC25 114 26 維修值班記錄表 QRGC26 115 27 裝修房檢查日報表 QRGC27 116 28 房屋維修綜合檢查表 QRGC28 117 29 大修記錄表 QRGC29 118 30 外委維修保養(yǎng)記錄表 QRGC30 119 31 工程竣工驗收證明 QRGC31 120 32 設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單 QRGC32 121 33 培訓(xùn)簽到表 QRGC33 122 34 培訓(xùn)記錄表 QRGC34 123 35 設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期 QRGC35 124 36 電梯維保表 QRGC36 125 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 4 組織架構(gòu) GC01 工程部 經(jīng)理 維修班長 /副班長 維修工 （電梯維修、空調(diào)維修、弱電維修、設(shè)備維修、綜合維修、裝修管理） 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 5 部門職責(zé) GC02 一、 設(shè)備設(shè)施管理 設(shè)備運行管理 (1)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的運行進行巡視監(jiān)控 . (2)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備運行中發(fā)生的異常情況的處理 (3)負(fù)責(zé)對設(shè)備設(shè)施機房的管理 設(shè)備維護管理 (1)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃的制定 (2)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng) (3)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的日常維修 (4)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障的搶修 二、物業(yè)接管驗收與交付管理 前期介入 (1)負(fù)責(zé)對工程安裝的跟進 (2)負(fù)責(zé)對工程設(shè)計施工提出建議 物業(yè)接管驗收 (1)負(fù)責(zé)對物業(yè)實物形態(tài)的驗收 (2)負(fù)責(zé)跟進工程遺留問題整改 (3)負(fù)責(zé)設(shè)施 、設(shè)備資料檔案的接管驗收 物業(yè)交付 (1)負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進行物業(yè)驗收 (2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程遺留問題整改 三、維修服務(wù) 有償維修服務(wù) (1)負(fù)責(zé)對維修項目的價格認(rèn)定（確認(rèn)業(yè)主維修收費項目相關(guān)事宜） (2)負(fù)責(zé)實施維修操作 (3)負(fù)責(zé)對有償服務(wù)項目的回訪 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 6 共有部分的維修 (1)負(fù)責(zé)實施維修操作 (2)負(fù)責(zé)對維修效果、工程質(zhì)量的回訪 、驗證 工程遺留問題的處理 (1)負(fù)責(zé)對委托整改的工程遺留問題的處理 (2)負(fù)責(zé)對處理結(jié)果回訪的回訪、驗證 四、內(nèi)部事務(wù)管理 安全管理 (1)負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施安全管理 (2)負(fù)責(zé)員工作業(yè)安全管理 (3)工作質(zhì)量管理 (4)負(fù)責(zé)服務(wù)規(guī)范的管理 (5)負(fù)責(zé)服務(wù)技能的管理 (6)負(fù)責(zé)維修工程質(zhì)量管理 (7)負(fù)責(zé)員工勞動紀(jì)律的管理 培訓(xùn)管理 (1)負(fù)責(zé)本部門培訓(xùn)計劃的制定 (2)負(fù)責(zé)入職員工的培訓(xùn) (3)負(fù)責(zé)組織專業(yè)基礎(chǔ)知識的培訓(xùn) 成本控制 (1)負(fù)責(zé)提出控制本部門成本的具體方案 (2)負(fù)責(zé)執(zhí)行成本控制方案 業(yè)績考核 (1)負(fù)責(zé)對本部門員工進行業(yè)績評定 (2)負(fù)責(zé)提出考評建議 檔案資料管理 (1)負(fù)責(zé)工程檔案資料的分類保管 (2)負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量記錄的保管 五、裝修管 理 負(fù)責(zé)裝修方案的審理 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 7 (1)負(fù)責(zé)方案中對影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面審理 (2)負(fù)責(zé)方案中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的審理 (3)負(fù)責(zé)向業(yè)主提出合理的建議 裝修過程的管理 (1)負(fù)責(zé)業(yè)主裝修過程中對影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面控制 (2)負(fù)責(zé)業(yè)主裝修過程中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的控制 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 8 GC03 崗位說明書 工程部 經(jīng)理 崗位說明書 GC0301 崗位名稱 工程部 經(jīng)理 崗位編號 GC001 所屬部門 分公司 直屬上級 分公司副總 職責(zé)： 一、設(shè)備設(shè)施管理： 負(fù)責(zé)設(shè)備 運行管理 負(fù)責(zé)設(shè)備維護管理； 負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃的審定 負(fù)責(zé)外委設(shè)備的維護維修的跟進 二、物業(yè)接管驗收與交付管理： 負(fù)責(zé)物管前期介入對工程安裝的跟進管理 負(fù)責(zé)對工程設(shè)計施工提出建議 負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的接管驗收管理 負(fù)責(zé)對工程遺留問題進行整改（合同委托內(nèi)的項目） 負(fù)責(zé)物業(yè)交付中工程遺留問題的整改跟進 協(xié)同客戶中心共同完成物業(yè)交付驗收工作 三、維修服務(wù)： 負(fù)責(zé)對有償維修服務(wù)的管理 負(fù)責(zé)對公共部分的維修管理 負(fù)責(zé)對維修效果、工程質(zhì)量的回訪 、驗證 負(fù)責(zé)對委托 整改的工程遺留問題的處理 四、裝修管理： 負(fù)責(zé)裝修方案審定工作的監(jiān)督管理 負(fù)責(zé)裝修過程的管理 負(fù)責(zé)方案中對水、電、氣線路安裝規(guī)范審理工作的監(jiān)督管理 五、內(nèi)部事務(wù)管理： 負(fù)責(zé)本部門培訓(xùn)計劃的制定 負(fù)責(zé)工程檔案資料的分類保管 負(fù)責(zé)本部門工作質(zhì)量管理及質(zhì)量記錄的保管 任職要求： 55 歲以下，大專以上學(xué)歷，中級以上職稱，具有 2 年以上高擋小區(qū)部門管理工作經(jīng)驗。 二、對部門員工的招、解聘有建議權(quán)。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 11 權(quán)限： 一、有權(quán)對本班的員工進行考核 二、有權(quán)安排本班員工的日常工作 三、 主管 不在位時，有權(quán)對一般問題進行處理 四、對本班員工的違紀(jì)、違規(guī)行為有直接處罰權(quán) 五、對本班員工任免有建議權(quán) 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 12 工程部裝修管理員崗位說明書 GC0303 崗位名稱 裝修管理員 崗位編號 GC003 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部班長 職責(zé)： 一、負(fù)責(zé)業(yè)主自裝修房的裝修方案及圖紙審定工作 二、負(fù)責(zé)維護大樓整體結(jié) 構(gòu)，確保裝修水、電、氣、排污系統(tǒng)的安裝符合規(guī)范 三、負(fù)責(zé)自裝修過程中的監(jiān)理工作，對違反審定方案、違規(guī)操作堅決制止 四、負(fù)責(zé)裝修工程的驗收，對不合格裝修提出書面意見及整改方案 五、認(rèn)真作好工作記錄對違規(guī)操作提出處罰意見并監(jiān)督實施 六、嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律、崗位責(zé)任制和內(nèi)務(wù)管理制度 七、自覺增強服務(wù)意識、規(guī)范服務(wù)工作、提高服務(wù)質(zhì)量 八、負(fù)責(zé)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作 九、負(fù)責(zé)對空置房屋巡邏的實施、記錄、情況匯報