【正文】 督保養(yǎng)進度和質(zhì)量，定期對各 外委保養(yǎng)單位的工作進行評估；相關(guān)文件《 XX/GCB/067》 (七 ) 每月底 25 日前向工程部經(jīng)理提交月報表： 1. 用電報表；相關(guān)文件《 XX/GCB/031》 2. 用水報表；相關(guān)文件《 XX/GCB/031》 3. 設(shè)備運行情況報告；相關(guān)文件《 DX/GCB/063》 4. 同期對照表（水、電、中央空調(diào)）；相關(guān)文件《同期能耗對照曲線圖》 (八 ) 檢查運行班交班本，對各設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)的問題進行分析指導，并且采取有效的措施給予處理；相關(guān)文件《 XX/GCB/006》《 XX/GCB/007》 (九 ) 負責編制運行班的年、月、周工作計劃報工程部經(jīng)理審核批準后實施；相關(guān) 文件《運行班 (周、月、年工作計劃》 (十 ) 全面開展節(jié)能挖潛工作，使各設(shè)備系統(tǒng)保持在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的狀態(tài)下運行，并且做到“三干凈”、“四不漏”、“五良好”； (十一 ) 完成上級交辦的其他工作。 (八 ) 報告： 1. 提交每月 /年度的能源消耗統(tǒng)計報告，并及時發(fā)現(xiàn)問題，提出改善方案，包括水電、煤氣和燃油；《 XX/GCB/031》《 XX/GCB/066》 2. 提交事故和主要設(shè)備故障的調(diào)查報告，并提出具體改進意見；《 XX/GCB/004》 3. 提交本部門月度總結(jié)、下月工作計劃。相關(guān)文件《 XX/GCB/064》 (四 ) 保養(yǎng)維修： 1. 確保所有設(shè)備正常運行； 2. 指導有關(guān)班組正確使用設(shè)備，并確保設(shè)備處于良好的運行 /備用狀態(tài)； 3. 行使檢查所有設(shè) 備和所有房屋建設(shè)設(shè)施的職責； 4. 提交維修和所有物業(yè)設(shè)施完善的年度報告，并做出年度保養(yǎng)計劃；相關(guān)文件《 XX/GCB/063》 5. 聯(lián)同保安部、客戶中心共同進行年度防火系統(tǒng)的測試和消防演習；相關(guān)文件《火災、火警應急處理程序》 6. 檢查樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例； 7. 與供電局、電信局、自來水公司、燃氣公司及有關(guān)物業(yè)設(shè)備供應商及維修公司等業(yè)務單位搞好關(guān)系，在聯(lián)系確定個中設(shè)備設(shè)施業(yè)務中盡力維護公司的權(quán)益； 8. 定期分析所有設(shè)備的運行記錄?！簩W習改變?nèi)松嚓P(guān)文件《 XX/GCB/009》《 XX/GCB/010》《 XX/GCB/011》 (五 ) 緊急維修： 1. 準備好所有安全設(shè)備和搶救措施，以防緊急情況； 2. 進行整個大廈設(shè)施的檢查和安排必要的修補和維護。相關(guān)文件《工程部月度總結(jié)與計劃》 (九 ) 日常工作管理： 1. 安排技術(shù)人員的工作任務和編制值班時間表；相關(guān)文件《行政部排班表》 2. 對于危險作業(yè)，應對員工進行正確的指導，防止工傷事故，堅持安全作業(yè)。 四 . 維修領(lǐng)班崗位職責 ： ☆ XX/GCB0104 職務 ： 工程部維修領(lǐng)班 呈報上級 ： 工程部經(jīng)理及副經(jīng)理 指導下級 ： 工程部維修電工、弱電工、電梯工 (一 ) 在工程部經(jīng)理領(lǐng)導下，負責管理維修班的日常工作和所屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作； (二 ) 負責本大廈二次裝修的審核、監(jiān)管，并聯(lián)系相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，確保按規(guī)定裝修；相關(guān)文件《裝修手冊》 (三 ) 跟進遺留工程，協(xié)調(diào)與監(jiān)理公司建筑施工隊的關(guān)系，解決遺漏問題； (四 ) 督促下屬按公司服務承諾及規(guī)定完成維修工作；相關(guān)文件《 XX/GCB/001》 (五 ) 編制年、月、日維修、保養(yǎng)計劃報工程部經(jīng)理審核，按審核后的維修、保養(yǎng)計劃安排、落實及跟進定期維修保養(yǎng)工作；相關(guān)文件《工程部維修保養(yǎng)計劃》 (六 ) 準備好所有安全設(shè)備和搶救措施，以防緊急情況； (七 ) 進行整棟大廈消防智能化設(shè)施的檢查保養(yǎng)和緊急維修工作，相關(guān)文件《 XX/GCB/074》《 XX/GCB/077》《 XX/GCB/078》《 XX/GCB/052》 (八 ) 負責本大廈維修保養(yǎng)用料計劃的編制和 維修用料的監(jiān)控工作，定期對材料供應商進行考評；相關(guān)文件《 XX/GCB/066》《 XXX/GCB/070》 (九 ) 需對本大廈給排水系統(tǒng)、區(qū)域做經(jīng)常性巡視、檢查，以確保運行正常；相關(guān)文件《 XX/GCB/038～ 043》 (十 ) 開展有償服務；相關(guān)文件《 XX/GCB/002》 (十一 ) 定期對下屬員工進行考評，監(jiān)督其工作表現(xiàn)；相關(guān)文件《 XX/GCB/079》 (十二 ) 每月底 25 日前向工程部經(jīng)理提交月報表： 1. 工程維修單統(tǒng)計 2. 工程維修用料統(tǒng)計；相關(guān)文件《 XX/GCB/066》 3. 工程維修用料備料計劃 (十三 ) 完成上級交辦的其它工作。 (二 ) 努力學習技術(shù)，熟練地掌握大廈供電方式狀態(tài)、線 路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。相關(guān)文件《 XX/GCB/009/009》《 XX/GCB/010》 (五 ) 夜間總值時，對來人來電報修及時登記。 (八 ) 事故未排除不許進行交接班 ，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應交代清楚并做好記錄。 八 . 管鉗工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0108 職務 ： 工程部管鉗工 呈報上級 ： 工程部維修領(lǐng)班 (一 ) 熟悉給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、控制設(shè)施）和各種機械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。 (五 ) 做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進行搶修，重大泄漏應在值班工程師或領(lǐng)班的指導下進行。 (九 ) 完成上級交辦的其他工作。 (四 ) 積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房，聽從領(lǐng)班的指揮。 (八 ) 每天按規(guī)定搞好班內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作。 十 . 空調(diào)運行工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0110 職務 ： 工程部空調(diào)運行工 呈報上級 ： 工程部運行領(lǐng)班 (一 ) 熟悉大廈裝備的空調(diào)系統(tǒng)及操作規(guī)程，每天準時開啟和關(guān)閉。發(fā)生緊急故障，值班人員負責組織力量及時處理，并立即報告領(lǐng)班或當值經(jīng)理。 (七 ) 值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。 十一 . 電梯工及弱電工的崗位職責 ： ☆ XX/GCB0111 職務 ： 工程部電梯工及弱電工 呈報上級 ： 工程部維修領(lǐng)班 負責電梯運行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應由具備電氣和機械技能基礎(chǔ)的員工經(jīng)過電梯專業(yè)培訓后方能擔任。 (四 ) 做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 (八 ) 搞好各工種的配合，完成上級交辦的其他工作。 (二 ) 值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安 全注意事項。 (六 ) 因故需停某部分負荷時，應提前一天向使用該部分負荷的用戶發(fā)出停電通知。 (九 ) 值 班員應認真做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應置于自動位置。 (六 ) 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。 (三 ) 保證機房照 明良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。 (七 ) 按規(guī)定定期對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進行維修保養(yǎng)。 (二 ) 保持機房內(nèi)良好的通風和照明。 (六 ) 每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。 (四 ) 風機房應保持通風良好，有足夠的照明。包括： 1. 查看上班工作記錄，聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設(shè)備運行表。 (二 ) 下列情況不得交班離崗： 1. 接班人未到崗位。 八 . 工程部外委維修管理制度 ： ☆ XX/GCB0208 (一 ) 凡需外委施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負責發(fā)包。 (五 ) 外委工程項目的預、結(jié)算由工程部負責審查。 (二 ) 內(nèi)容： 1. 水池、水箱蓋應上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應得到部門領(lǐng)導的許可。 5. 盡量保障 對商戶供水的連續(xù)性，若確需短時停水，應提前出示通告通知商戶停水時間，以便商戶作好準備。 3. 新建、擴建和改建，二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計和竣工驗收。 3. 每天進行巡視，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、水質(zhì)問題及時與醫(yī)務室聯(lián)系。 7. 負責人及巡視人員每年進行健康體檢，合格者準予上崗。對司機、維修保養(yǎng)人員，應負責編制提高技術(shù)水平的培訓計劃并予以付諸實現(xiàn)，定期考評有關(guān)人員的應知應會，制定有關(guān)人員的崗位責任制并監(jiān)督實施；對設(shè)備應進行經(jīng)常性安全檢查，負責接受當?shù)卣块T規(guī)定的安全檢查工作，制定設(shè)備修理計劃等。 (三 ) 凡是停止開關(guān)操作裝置就是紅色，并標明“停止”字樣加以識別；報警開關(guān)按鈕應是黃色，并標明以鐘形符號加以識別，紅、黃兩色不應用于其它按鈕。 (七 ) 在曳引機上靠近盤車手輪處，應明顯標出轎廂運行方向，在排除故障時使用的緊急電氣操作按鈕上或其旁亦應標出相應的運行方向。 (十一 ) 載貨電梯應嚴格管理，勿搭乘人員。 十一 . 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0211 (一 ) 職責： 1. 電梯保養(yǎng)單 位進行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定； 2. 維修班電梯工進行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行。 3. 在轎頂應合上檢修開關(guān)，在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關(guān)，嚴禁一腳站在頂門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。 6. 操作時如果需轎內(nèi)人員配合進行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴格服從維修人員的指令。 工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。 (三 ) 內(nèi)容： 1. 保養(yǎng)： 保修原則：工程部組織，建筑施工單位維修，維修費用從建筑施工單位保修款（保證金）中支付。 通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”，管理公司代為保修的要填“工作單”。 (二 ) 實行誰主管誰負責的安全責任制： 1. 工程部的安全工作由工程部主任負責。 (四 ) 工作人員工作時，要穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安全帽，有高空落物危險的要有人監(jiān)護，拉警示線，掛標示牌。 (七 ) 工作需要動火時，要辦理動火證。 (十一 ) 定期進行安全大檢查，各班組每月進行 一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定。 (十四 ) 易燃材料、油料要存放在指定的安全地點，不行隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內(nèi)，不準倒入溝渠。 (二 ) 《設(shè)施、設(shè)備清單》內(nèi)容包括系統(tǒng)分類、設(shè)備編號、設(shè)備名稱、設(shè)備型號規(guī)格、主要參數(shù)和安裝位置。 十五 . 設(shè)備分類代碼 ： ☆ XX/GCB0215 高壓配電柜 GPG 高壓計量柜 GLG 高壓進線柜 GJG 低壓直流屏 ZLP 變壓器 B 柴油發(fā)電機 FDJ 低壓配電柜 DPG 低壓進線柜 DJG 低壓電容柜 DRG 低壓聯(lián)絡(luò)柜 LLG 雙電源柜 SDG 電源控制柜 KZG 垂直電梯 ZT 手扶電梯 FT 中央空調(diào) KT 柜式空調(diào) GKT 分體空調(diào) FKT 冷卻塔 LQT 冷凍水泵 LDB 冷卻水泵 LQB 生活水泵 SHB 消防水泵 XFB 消噴泵 XPB 潛水泵 QB 消防風機 FJ 防火卷簾 JL 補壓泵 BYB 公共天線 TX 閥門 FM 汽車道閘 DZ 水池 SC 水箱 SX 十六 . 值班室鑰匙管理規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0216 (一 ) 鑰匙須有條理地放置在鑰匙箱內(nèi)，并標識清楚不能亂放。 (五 ) 鑰匙如有遺失，應立即上報，領(lǐng)出備用鑰匙，以免延誤工作。 2. 管理公司工程部經(jīng)理負責設(shè)備運行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備、配件、材料的采購計劃編制。如驗收不合格，則應在驗收單中說明實際情況及原因，并提出整改建議，限期由承接商負責整改。 重大設(shè)備資料原件由管理公司統(tǒng)一保管，工程部持設(shè)備復印件。 設(shè)備的編號 3. 設(shè)備的運行 設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責任區(qū)域，責任區(qū)內(nèi)確保責任人。 所有設(shè)備的維修按單機記錄在《機電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 8. 驗證 對新購置的產(chǎn)品，由工程部經(jīng)理會同工程機電 人員進行驗證，對重要設(shè)備的驗證需會同專業(yè)