【正文】 故障應交代清楚并做好記錄。 (九 ) 請假、補休需在兩天前報告領班，并由領班安排合適的替班人，經經理批準方可生效。 (十 ) 每天按規(guī)定做好值班室內外的清潔衛(wèi)生工作。 (十一 ) 完成上級交辦的其他工作。 八 . 管鉗工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0108 職務 ： 工程部管鉗工 呈報上級 ： 工程部維修領班 (一 ) 熟悉給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、控制設施）和各種機械設備、供氣供水設備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。 (二 ) 負責污水處理池的定期清潔監(jiān)管，及時排除常見的故障，保證系統(tǒng)處于良好運轉狀態(tài)。 (三 ) 當班期間及時巡視檢查上下系統(tǒng)設備和其他設備的運轉情況，并做好巡檢記錄。 (四 ) 及時進行設備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質量要保證，記錄要完整并存檔保管。 (五 ) 做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進行搶修，重大泄漏應在值班工程師或領班的指導下進行。 (六 ) 積極配合其他工種工作，努力完成領導交給的其他任務。 (七 ) 積極參加業(yè)務學習和技術培訓，不斷提高業(yè)務技術水平。 (八 ) 負責外委專業(yè)維修公司的維修、保養(yǎng)的監(jiān)管和配合工作。 (九 ) 完成上級交辦的其他工作。 九 . 維修電工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0109 職務 ： 工程部維修電工 呈報上級 ： 工程部維修領班 (一 ) 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度，服從領班安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工程任務。 (二 ) 努力學習技術，熟練地掌握大廈電氣設備的原理及實際操作與維修。 (三 ) 執(zhí)行所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，并填好記錄表格。 (四 ) 積極協(xié)調配電工的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房，聽從領班的指揮。 (五 ) 嚴格執(zhí)行設備管理制度，做好日夜班的交接工作。相關文件《 DX/GCB/008》 (六 ) 交班時發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設備發(fā)生事故時不得離崗。 (七 ) 請 假、補休需在兩天前報告領班，并由領班安排合適的替班人，經經理批準方可生效。 (八 ) 每天按規(guī)定搞好班內外的清潔衛(wèi)生工作。 (九 ) 完成上級交辦的其他工作。 (十 ) 積極參加各項培訓工作，努力提高專業(yè)技術知識。 (十一 ) 積極參加部門或公司的各項考評工作，并努力爭取良好成績。 十 . 空調運行工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0110 職務 ： 工程部空調運行工 呈報上級 ： 工程部運行領班 (一 ) 熟悉大廈裝備的空調系統(tǒng)及操作規(guī)程，每天準時開啟和關閉。對外界和各空調區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測，根據外界天氣變化及時進行空調工況調節(jié)，努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕 度符合規(guī)定的數值范圍，并按運行記錄表做好記錄（開機前、停機前及每小時記錄一次運行情況）。相關文件《 XX/GCB/011》 (二 ) 設備開、停應及時轉換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌。 (三 ) 值班人員必須掌握設備運行的技術狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即報告當值領班或值班經理。發(fā)生緊急故障，值班人員負責組織力量及時處理，并立即報告領班或當值經理。 (四 ) 做好空調設備維修保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。相關文件《 XX/GCB/0034》 (五 ) 做好空調和空調機房及控制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 (六 ) 積極參加業(yè)務學習和技 術培訓，提高業(yè)務技術水平。 (七 ) 值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。對領班安排的工作負責，不得擅離職守，如離開值班室去巡查或抄表必須知照同值人員。 (八 ) 嚴格遵守《員工守則》及公司的各項規(guī)章制度。 (九 ) 完成上級交辦的其他工作。 十一 . 電梯工及弱電工的崗位職責 ： ☆ XX/GCB0111 職務 ： 工程部電梯工及弱電工 呈報上級 ： 工程部維修領班 負責電梯運行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應由具備電氣和機械技能基礎的員工經過電梯專業(yè)培訓后方能擔任。其主要職責是： (一 ) 熟悉電梯的性能、構造和使用方法，每天按要求準時開啟和關閉電梯，確 保電梯正常運行。相關文件《 XX/GCB/044～ 047》 (二 ) 配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質量，經確認后將記錄存檔保管。 (三 ) 及時處理應急停梯故障，接到應急故障后應迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。 (四 ) 做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 (五 ) 負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)控以及樓宇自動化等系統(tǒng)設備進行經常性保養(yǎng)、維修，確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。相關文件《 XX/GCB/052》 (六 ) 負責對大廈內電話系統(tǒng)線路以及辦公室自動化設備進行經 常化保養(yǎng)，確保其處于最佳狀態(tài)。 (七 ) 積極參加業(yè)務學習和技術培訓，提高業(yè)務技術水平。 (八 ) 搞好各工種的配合，完成上級交辦的其他工作。 十二 . 技術資料員崗位職責 (倉管 )： ☆ XX/GCB0112 職務 ： 工程部電梯工及弱電工 呈報上級 ： 工程部經理、副經理 工程部技術資料員受工程部經理直接領導，負責工程技術資料的管理和日常內務工作： (一 ) 努力完成工程部經理交辦的各項事務和技術資料的管理，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達； (二 ) 負責有關資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格； (三 ) 負責工程部員工每月出勤的查核、 匯總上報； (四 ) 參加有關會議，并做好記錄、整理工作； (五 ) 負責收集、整理、復印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的竣工圖紙及改造工程圖紙和動力設備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱； (六 ) 每月負責把各系統(tǒng)的設備檔案有關故障情況、維修項目、更換零件或更新等內容填入部門的設備檔案書； (七 ) 負責動力設備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計和工程部維修零配件、材料計劃的匯總工作； (八 ) 熟練掌握計費軟件的使用方法，并且每月底將水、電計量表備一份存檔； (九 ) 積極參加各項培訓工作，努力提高專業(yè)技術知識； (十 ) 積極參加部門或公司的各項考評工作，并努力爭取良 好成績； (十一 ) 完成上級交辦的其它工作。 第二章 規(guī)章制度、規(guī)定 ☆ XX/GCB02 文件名稱： 規(guī)章制度、規(guī)定 頁 碼： 文件編號： XX/GCB02 編 制 日 期： 2020410 修改日期： 年 月 日 生效日期： 年 月 日 版號 /更改號： 一 . 配電房管理制度 ： ☆ XX/GCB0201 (一 ) 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位，設專職電工對其實行 24 小時運行值班。未經管理處經理、部門主管的許可，非工作人員不得入內。 (二 ) 值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安 全注意事項。 (三 ) 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況；嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。 (四 ) 經常保持配電房地面及設備外表無塵。 (五 ) 配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。 (六 ) 因故需停某部分負荷時，應提前一天向使用該部分負荷的用戶發(fā)出停電通知。對于突發(fā)性的停電事故應電話、口頭通知或廣播向用戶解釋。 (七 ) 經常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 (八 ) 做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。 (九 ) 值 班員應認真做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 二 . 發(fā)電機房管理制度 ： ☆ XX/GCB0202 (一 ) 發(fā)電機房門平時應上鎖，鑰匙由低壓房值班員管理，未經許可，非工作人員嚴禁入內。 (二 ) 低壓房值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應作經常性的巡視檢查 (三 ) 平時應經常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行 8 小時用油量。 (四 ) 發(fā)電機定期空載試運行。平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。 (五 ) 發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀察，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表 指示是否正常。 (六 ) 嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。 (七 ) 定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。 (八 ) 加強防火和消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。 三 . 水泵房管理制度 ： ☆ XX/GCB0203 (一 ) 值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。 (二 ) 經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置。 (三 ) 生活水泵規(guī)定每星期至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次 ，確保消防泵在事故狀態(tài)下正常起動。 (四 ) 泵房每星期由分管負責人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。 (五 ) 水池觀察孔應加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣口應用不銹鋼網，以防雜物掉入水池中。 (六 ) 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。 (七 ) 保證水泵房的通風、照明，以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。 四 . 電梯機房管理制度 ： ☆ XX/GCB0204 (一 ) 每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內不得住人、堆放雜物。 (二 ) 保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，機房溫度不超過 400C。 (三 ) 保證機房照 明良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。 (四 ) 毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作。 (五 ) 機房門窗應完好并上鎖，未經部門經理、允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。 (六 ) 《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。 (七 ) 按規(guī)定定期對機房內設施和設備進行維修保養(yǎng)。 (八 ) 每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的及時處理。 (九 ) 保證水泵房的通風、照明，以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。 五 . 空調機房管理制度 ： ☆ XX/GCB0205 (一 ) 空調機房平時應上鎖，鑰匙由值班空調工保管，未經許可，禁止非工作人員入內。 (二 ) 保持機房內良好的通風和照明。 (三 ) 空調機運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數、狀態(tài)是否正常，如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。 (四 ) 定期清洗系統(tǒng)的過濾網和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。 (五 ) 每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設備房的滅鼠工作。 (六 ) 每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。 六 . 風機房管理制度 ： ☆ XX/GCB0206 (一 ) 風機房必須保持整潔，不得堆放雜物。 (二 ) 風機房內任何設備未經允許不得移動位置。 (三 ) 風機房平時應上鎖，不能讓非工作人員進入，如需參觀要有工作人員陪同下才可進入風 機房。 (四 ) 風機房應保持通風良好，有足夠的照明。 (五 ) 平時應注意風機濾網是否有堵塞，如有此情況應立刻清洗風機濾網。 (六 ) 應定時檢測控制線路。 七 . 工程部交接班制度 ： ☆ XX/GCB0207 (一 ) 接班人員應提前到達崗位，做好接班準備工作。包括： 1. 查看上班工作記錄，聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設備運行表。 2. 檢查設備運行是否良好。 3. 檢查儀表工具有否缺失，并在交接班本上簽名。 4. 查看當天公告是否有特別任務或安排。 (二 ) 下列情況不得交班離崗： 1. 接班人未到崗位。 2. 接班人有醉酒現(xiàn)象或其它神智不清而經領班或經理同意的接班人尚未到達。 3. 設備故 障影響運行時，交班人應加班與接班人員全力排除故障后，方可交班離崗。 4. 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生。 八 . 工程部外委維修管理制度 ： ☆ XX/GCB0208 (一 ) 凡需外委施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負責發(fā)包。 (二 ) 外委工程實行招標形式，由兩個或兩個以上的施工單位報價，經工程部全面考查后定標。 (三 ) 外委工程項目納入工程部年度檢修計劃管理范圍，經經理室批準后執(zhí)行。 (四 ) 外委工程項目的質量監(jiān)督由工程部負責，由專業(yè)工程師和分管班組領班具體執(zhí)行，由工程部經理和專業(yè)工程師負責質量驗收工作。 (五 ) 外委工程項目的預、結算由工程部負責審查。 (六 ) 外委工程的合 同洽談工作由工程部負責，草擬合同經報物業(yè)公司總經理室審查，批準后由物業(yè)總經理負責簽約。合同的執(zhí)行和管理由工程部負責。 九 . 供水管理規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0209 (一 ) 目的： 加強用水管理，保證供水符合衛(wèi)生標準及供水的連續(xù)性。 (二 ) 內容： 1. 水池、水箱蓋應上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應得到部門領導的許可。 2.