【正文】 督檢查工程部各崗位的值班情況。4． 檢查并掌握大廈各系統(tǒng)設備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收?，立即做出正確判斷，采取有效措施及時解決。5． 做好值班記錄，審閱各班組設備運行報表，完成維修單的登記、編號、分配和完成報的記錄工作。6． 掌握每天維修工作進程，保證物業(yè)各部門的維修需要。重要問題及時報告總工程師并提出解決辦法。7． 完成總工程師分配的其他任務。素質(zhì)要求：8． 基本素質(zhì)：工作踏實、細致，情緒穩(wěn)定，有進取心。9． 自然條件：身體健康，30歲以上。10． 文化程度：工程技術專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷，接受過酒店工程技術管理的專業(yè)培訓。11． 外語水平：中級英文水平，能看懂設備型號及操作說明。12． 工作經(jīng)驗：5年以上酒店或物業(yè)設備維修管理經(jīng)驗，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔任值班調(diào)度3年以上，對工程部各個環(huán)節(jié)全面了解，有效強的動手能力。四、 電氣專業(yè)組崗位職責全面負責大廈變配電站的運行和管理、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的運行，負責維修和保養(yǎng)，負責照明設備的維修和保養(yǎng)。1． 電氣工程師直接上級： 總工程師直接下屬： 強電主管、弱電主管崗位職責：1．1 確保變電設備系統(tǒng)、電梯的正常運行，為物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明、電梯供應是電氣工程師的首要職責。1．2 檢查供電、電梯系統(tǒng)的運行狀況，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。1．3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對變配電室、電梯設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負責組織實施。1．4 熟悉掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。1．5 貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及人員有發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。1．6 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。1．7 培訓下屬，督導檢查下屬工作。1．8 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。1．9 做好與供電局等外協(xié)單位的協(xié)作關系。1．10 制定系統(tǒng)運行方案，保證變壓器及所有設備在最高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。1．11 組織電梯設備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。1．12 提交每周/每月電氣系統(tǒng)運行報告，編寫停電的特別通告。1．13 協(xié)助總工程師進行工作：a. 計算年度開支預算b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，確保其安裝水平合乎工程部標準d. 工程結束后的驗收素質(zhì)要求：1．14 基本素質(zhì)：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作風，為人正直，善于協(xié)調(diào)人際關系。1．15 自然條件：身體健康，年齡30歲以上。1．16 文化程度：具有大專以上或同等學歷。1．17 工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗，8年以上變電設備系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)驗。1．18 特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，高級技術等級證書。2． 強電主管直接上級： 電氣工程師直接下屬： 強電運行技工、維修技工崗位職責：2．1 協(xié)助工程師做好變配電室和強電、電梯設備、消防系統(tǒng)和各弱電系統(tǒng)的運行管理，做好防火、防水、防小動物及防塵措施，確保強電設備系統(tǒng)的正常運行，各弱電系統(tǒng)操作正常。2．2 協(xié)助工程師搞好物業(yè)強電、電梯設備、照明系統(tǒng)的動作和維護。處理一般運行、維修故障及小型改造工作。2．3 認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。作好強電設備、照明系統(tǒng)和弱電消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使物業(yè)強電設備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。2．4 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助工程師做好對變電設備系統(tǒng)及強電、弱電、電梯設備、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃及其實施，使變電室設備始終處于良好的運行狀況。2．5 及時向工程師提出所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。2．6 做好班組人員考勤，按時上報。2．7 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。2．8 管理使用好所屬班組的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：2．9 基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。具有上下溝通，團結協(xié)作的工作精神。2．10 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。2．11 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。2．12 工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗，4年以上變電設備系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)歷。2．13 特殊要求：特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，高級技術等級證書。3． 強電運行技工直接上級： 強電主管直接下屬： 無崗位職責：3．1 嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。3．2 認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。3．3 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。3．4 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。3．5 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。3．6 每班必須對配電室進行清潔，使地面、窗臺、設備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設備內(nèi)部清潔。3．7 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。3．8 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。3．9 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。3．10 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：3．11 基本素質(zhì)：具有認真負責，踏實肯干的工作精神和作風。3．12 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。3．13 文化程度：具有技校以上學歷。3．14 工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，3年以上變電設備系統(tǒng)運行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。3．15 特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級技術等級證書。4． 強電維修技工直接上級： 強電主管直接下屬： 無崗位職責：4．1 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。4．2 服從主管的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務。4．3 按照工程師/主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。4．4 維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結實，絕緣及防水處理必須可靠。4．5 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。4．6 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。4．7 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。4．8 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備，改變線路走向。4．9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：4．10 基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作精神。4．11 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。4．12 文化程度：具有技校以上學歷。4．13 工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，2年以上強電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。4．14 特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證。5． 弱電主管直接上級： 電氣工程師直接下屬： 弱電運行技工、維修技工崗位職責：5．1 負責物業(yè)電話機房、報警監(jiān)控、消防系統(tǒng)主機等弱電設備的維護和保養(yǎng)，確保通訊系統(tǒng)暢通無阻。5．2 確保自控系統(tǒng)24小時正常運行，為業(yè)戶創(chuàng)造一個安全的環(huán)境。5．3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，作好弱電設備的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使物業(yè)弱電各系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。5．4 每天檢查自控系統(tǒng)、布線系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的巡檢記錄，并對所有個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。5．5 對物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)等資源及分配情況作出完整詳盡的記錄。5．6 熟悉消防主機、樓宇自控主機的性能，發(fā)生故障時應能及時處理，以最短的時間恢復正常運行，處理不了的應及時聯(lián)絡設備廠家解決。5．7 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。5．8 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：5．9 基本素質(zhì)：工作認真負責，腳踏實地、精益求精。5．10 自然條件：身體健康25歲以上。5．11 文化程度：自控專業(yè)或通訊技術專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷。5．12 工作經(jīng)驗：5年以上大廈弱電系統(tǒng)維修經(jīng)驗，3年以上物業(yè)弱電管理工作經(jīng)驗。6． 弱電運行技工直接上級： 弱電主管直接下屬： 無崗位職責：6．1 堅守崗位，定期巡查弱電系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。6．2 確保音響設備、電視接收及播放、消防、監(jiān)控、自控、手機對講等弱電系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)的經(jīng)營活動服務。6．3 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。6．4 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。6．5 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保弱電系統(tǒng)的正常運行素質(zhì)要求：6．6 基本素質(zhì)：工作踏實肯干，認真負責，團結協(xié)作。6．7 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。6．8 文化程度：具有技校通訊專業(yè)以上文憑。6．9 工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設備值班工作經(jīng)驗。7． 弱電維修技工直接上級： 弱電主管直接下屬： 無崗位職責：7．1 嚴密監(jiān)樓宇自動控制系統(tǒng)設備的運行情況并做好記錄。7．2 熟悉系統(tǒng)的工作原理、線路連接，一旦出現(xiàn)故障，馬上進行搶修。在盡可能短的時間內(nèi)恢復所有功能。7．3 嚴格執(zhí)行崗位責任制和安全責任制，確保人身和設備安全。7．4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。7．5 服從工程師/主管的工作安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，按時按質(zhì)按量完成弱電系統(tǒng)的檢測維修任務。7．6 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。7．7 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。7．8 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。7．9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保樓弱電系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：7．10 基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作精神。7．11 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。7．12 文化程度：具有自控、通訊、計算機專業(yè)技校以上學歷。7．13 工作經(jīng)驗：具有5年以上大廈弱電維修工作經(jīng)驗，3年以上的弱電設備系統(tǒng)維修操作工作經(jīng)歷。五、空水專業(yè)的崗位職責負責空調(diào)系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)、通風系統(tǒng)的日常運行和維修保養(yǎng)。1 空水工程師直接上級： 總工程師直接下屬： 空調(diào)主管、給排水主管。崗位職責：1．1 確保空調(diào)采暖系統(tǒng)、各上下水系統(tǒng)的設備正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)和上下水系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。1．2 提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程部總工程師審定，并負責組織實施。1．3 熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。1．4 貫徹執(zhí)行崗位責任制和設備維修保養(yǎng)制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機房的干凈整潔。1．5 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。1．6 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。1．7 負責制定空調(diào)采暖系統(tǒng)和上下水系統(tǒng)的運行方案及設備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。1．8 組織鍋爐、冷水機組等設備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。1．9 提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)或其它供應的特別通告。1．10 協(xié)助總工程師進行工作：a. 計算年度開支預算b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準d. 工程結束后的驗收素質(zhì)要求：1．11 基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。團結協(xié)作，為人正直。1．12 自然條件：身體健康，年齡在30歲以上。1．13 文化程度：具有大專以上學歷。1．14 外語水平：中級英文水平，能看懂設備型號及操作說明。1．15 工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，3年以上空調(diào)系統(tǒng)運行的工作經(jīng)驗。具有組織空調(diào)系統(tǒng)的運行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。2 空調(diào)主管直接上級： 空水工程師直接下屬： 空調(diào)技工崗位職責：2．1 負責物業(yè)制冷、供暖、空調(diào)、送風、排風系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)，確保空調(diào)制冷系統(tǒng)正常運行。2．2 保證冷凍機組和其它冷凍設備的正常運行。2．3 按照所測定的室外溫度和相對濕度，調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度。2．4 設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時