【正文】 部并標識清楚； 資料對所有資料的記錄進行指導檢查保證資料記錄和使用的完好性。 設備接管時按照設備出廠說明書及有關國家規(guī)范、標準進行驗收。 (四 ) 交班前要清點鑰匙是否齊全，以便下一班能順利地工作。 十四 . 設備編號規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0214 (一 ) 設備編號內容包括新有小區(qū)（大廈）機電設施，設備，用《設施、設備清單》 以表格形式分列出來。 (十 ) 各崗位人員必須嚴格執(zhí)行崗位責任制，發(fā)生事故或發(fā)現可疑情況，應迅速報告上級領導和保安部，并負責保護現場。 (三 ) 嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，嚴禁違章作業(yè)。 在保修期內發(fā)現問題，由工程部督促施工單位三天內維修好，如不能及時保修，工程部按保修協(xié)議（規(guī)定）進行處理，如了現重大質量問題要上報公司分管領導。 9. 電梯維修保養(yǎng)注意事項： 非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)，維修保養(yǎng)時應謹慎小心。嚴禁用濕毛巾擦機身。 (十 ) 應使有關人員熟知使用緊急開起層門的鑰匙，并妥善保管好，為避免緊急情況發(fā)生時管理人員不在，應將該鑰匙與機房門鑰匙放置在明顯的箱內，交由專業(yè)人員管理。在明顯處放置搶閘板手及盤車手輪，并記牌標明。 6. 水箱中的水質每年檢驗兩次。 2. 給排水維修工負責水池（水箱）的管理工作，要求每個水池（水箱），包括地下和樓頂的都須結構完整，加蓋，加鎖，水口干凈并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 九 . 供水管理規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0209 (一 ) 目的： 加強用水管理，保證供水符合衛(wèi)生標準及供水的連續(xù)性。 4. 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生。 七 . 工程部交接班制度 ： ☆ XX/GCB0207 (一 ) 接班人員應提前到達崗位，做好接班準備工作。 (五 ) 每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設備房的滅鼠工作。 (六 ) 《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。 (五 ) 水池觀察孔應加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣口應用不銹鋼網，以防雜物掉入水池中。 (七 ) 定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。 (八 ) 做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。未經管理處經理、部門主管的許可，非工作人員不得入內。 (三 ) 及時處理應急停梯故障，接到應急故障后應迅速奔赴現場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。 (六 ) 積極參加業(yè)務學習和技 術培訓，提高業(yè)務技術水平。 (十一 ) 積極參加部門或公司的各項考評工作，并努力爭取良好成績。 (三 ) 執(zhí)行所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，并填好記錄表格。 (四 ) 及時進行設備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質量要保證，記錄要完整并存檔保管。 (七 ) 發(fā)生事故時，值班人員應保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障。 七 . 高壓運行工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0107 職務 ： 工程部高壓運行工 呈報上級 ： 工程部運行領班 (一 ) 嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。 (八 ) 報告： 1. 提交每月 /年度的能源消耗統(tǒng)計報告，并及時發(fā)現問題，提出改善方案，包括水電、煤氣和燃油；《 XX/GCB/031》《 XX/GCB/066》 2. 提交事故和主要設備故障的調查報告，并提出具體改進意見；《 XX/GCB/004》 3. 提交本部門月度總結、下月工作計劃?！簩W習改變人生相關文件《工程部月度總結與計劃》 (九 ) 日常工作管理： 1. 安排技術人員的工作任務和編制值班時間表；相關文件《行政部排班表》 2. 對于危險作業(yè)，應對員工進行正確的指導，防止工傷事故，堅持安全作業(yè)。 (二 ) 努力學習技術，熟練地掌握大廈供電方式狀態(tài)、線 路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。 (八 ) 事故未排除不許進行交接班 ，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。 (五 ) 做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急報告迅速奔赴現場，及時進行搶修，重大泄漏應在值班工程師或領班的指導下進行。 (四 ) 積極協(xié)調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從領班的指揮。 十 . 空調運行工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0110 職務 ： 工程部空調運行工 呈報上級 ： 工程部運行領班 (一 ) 熟悉大廈裝備的空調系統(tǒng)及操作規(guī)程，每天準時開啟和關閉。 (七 ) 值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。 (四 ) 做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 (二 ) 值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安 全注意事項。 (九 ) 值 班員應認真做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。發(fā)現漏油、漏水現象應及時處理。 (六 ) 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。 (七 ) 按規(guī)定定期對機房內設施和設備進行維修保養(yǎng)。 (六 ) 每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。包括： 1. 查看上班工作記錄，聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設備運行表。 八 . 工程部外委維修管理制度 ： ☆ XX/GCB0208 (一 ) 凡需外委施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負責發(fā)包。 (二 ) 內容： 1. 水池、水箱蓋應上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應得到部門領導的許可。 3. 新建、擴建和改建，二次供水設施，須經供水管理機構和衛(wèi)生防疫機構進行設計和竣工驗收。 7. 負責人及巡視人員每年進行健康體檢，合格者準予上崗。 (三 ) 凡是停止開關操作裝置就是紅色，并標明“停止”字樣加以識別；報警開關按鈕應是黃色，并標明以鐘形符號加以識別，紅、黃兩色不應用于其它按鈕。 (十一 ) 載貨電梯應嚴格管理，勿搭乘人員。 3. 在轎頂應合上檢修開關，在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在頂門口一腳站在轎頂或轎內長時間工作。 工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設備內。 通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”，管理公司代為保修的要填“工作單”。 (四 ) 工作人員工作時，要穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安全帽，有高空落物危險的要有人監(jiān)護，拉警示線，掛標示牌。 (十一 ) 定期進行安全大檢查，各班組每月進行 一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定。 (二 ) 《設施、設備清單》內容包括系統(tǒng)分類、設備編號、設備名稱、設備型號規(guī)格、主要參數和安裝位置。 (五 ) 鑰匙如有遺失，應立即上報，領出備用鑰匙，以免延誤工作。如驗收不合格，則應在驗收單中說明實際情況及原因，并提出整改建議，限期由承接商負責整改。 設備的編號 3. 設備的運行 設備按不同的系統(tǒng)劃分責任區(qū)域，責任區(qū)內確保責任人。 8. 驗證 對新購置的產品，由工程部經理會同工程機電 人員進行驗證，對重要設備的驗證需會同專業(yè)工程技術人員驗證。 3. 管理公司工程部對各自責任區(qū)內的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好標及記錄。 4. 供配電設備故障維修一般不超過 8 小時，若在 8 小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導； 5. 在深夜發(fā)生的，不影響商戶工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。 (四 ) 工作程序 1. 機電運行值班工作程序 每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。 下列情況之一的不準交接班 上一班運行情況未交待清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室不清潔； 接班人未到崗，交班人不準下班； 接班人醉灑或接班人不具備值班能力的，交接班人不準下班； 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班； 若交接班過程中發(fā)生故障，應停止交接班，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。 進行配電柜檢修時，應填寫《配電柜檢修工作票》，經領班及工程部經理批準后，方可進行。因突然事故停電，應在 1 小時內聯系有關部門及人員處理，并在恢復供電后 24 小時內向有關用戶作出解釋。 (二 ) 適用范圍 商場及地下室消防及應急照明。 3. 機電值班員必須按時上下班，做到不遲到，不早退。 2. 電氣設備的金屬外殼均有良好的接地裝置，使用中不準靠近或接觸任何有電設備的帶電部分。 倒閘操作前，運行人員要做好相應的準備工作，電梯降至首層，如有必要， 可將發(fā)電機操作開關置于停機位置。 七 . 機電維修工作規(guī)程： ☆ XX/GCB0307 (一 ) 目的 保證大樓內所有機電設備正常運作。 維修完畢請用戶試用，將所有維修垃圾裝入塑料袋帶走，并將所維修的部件和周圍環(huán)境清潔干凈。 4. 維修時盡量保持環(huán)境安靜，嚴禁高聲喧嘩。 3. 當機電設備因電氣著火時，應立即將有關設備的電源切斷，然后進行救火，對可能帶電的電氣設備以及發(fā)電機、電機等，應使用干式滅火器、二氧化碳或 1211 滅火器滅火，禁止用泡沫式滅火器和 水滅火。 3. 安裝臨時線必須安裝漏電保護裝置。 (四 ) 工作程序 電梯的操縱方法有兩種，有司機或無司機。 司機應隨時勸告乘客勿依靠轎廂門。 十一 . 電梯故障困人救援程序： ☆ XX/GCB0311 (一 ) 目的 當電梯發(fā)生故障或停電時，幫助人員解困逃生。 4. 此規(guī)程如與個別電梯實際不相符，則以該梯的困人救援程序為準。 (四 ) 工作程序 1. 電工班負責給排水設備 24 小時運行的操作、監(jiān)控、巡視記錄。水泵房每周打掃一次，機組每 周清洗一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。 (二 ) 適用范圍 大樓給排水設備。 (三 ) 職責 電梯工或有相應經驗的值班電工負責故障解救工作，嚴重的上報領班或經理，同時通知電梯保養(yǎng)部門或廠家及時處理。 因平層準確度不能滿足運輸貨物要求時，司機可利用平層或點動平層。 1. 無司機狀況時，乘客使用電梯的正確方法： 撳按外召喚按鈕，上樓撳按上方向按鈕，轎廂到達時，樓層方向指示即顯示轎廂的運行方向，乘客判斷欲往方向正確后進入轎廂，注意門扇的關閉，層門在開啟數秒后即自動關閉，因此勿在層門口與轎廂門口對接處逗留，進入轎廂后，撳按欲往層站的選層按鈕，若要廂門立即關閉，可撳按關門按鈕，由轎廂層樓位置指示燈顯示抵達層站，待轎廂門開起后即可離去。 5. 放在地面上的臨時線應加 可靠的保護，如膠皮線、橡套電纜；應在過路處設有硬質的套管保護，管口要裝護圈，以防割破電線。 九 . 臨時用電管理規(guī)程： ☆ XX/GCB0309 (一 ) 目的 保障大樓規(guī)范用電、安全用電。 6. 最后，請業(yè)主試用、驗收后請業(yè)主在“維修單”上簽名，并交付“第一聯”給客戶中心。 維修人員將簽好的“維修單”交給主管工程師，由其轉“第二聯”給客戶中心，“第三聯”給財務部，第四聯交業(yè)主。 (三 ) 職責 維修工負責設備維修工程，維修領班負責監(jiān)督指導工作，工程經理負責全面協(xié)調工作。 倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發(fā)電機操作開關置于自動位置。 4. 應防止異物進入機電設備內，并勿讓腐蝕性液體濺到機上，以防出現危險。 5. 做好值班記錄，做好交接班工作。 (四 ) 工程程序 1. 值柴油發(fā)電機是保證在緊急狀態(tài)下供電的應急電源裝置，應在 30 秒內快速起動，因此必須保證處于完好狀態(tài)，嚴格執(zhí)行運行管理規(guī)程； 2. 本運行管理規(guī)程包括柴油發(fā)電機主機，冷卻水系統(tǒng)，供油系統(tǒng)以及排煙、降溫消毒系統(tǒng)管理； 3. 遵守操作規(guī)程，在檢查和維護保養(yǎng)設備時，先斷開電源，嚴禁帶電作業(yè)； 4. 發(fā)電機接地電阻不能大于 1Ω ，負載輸出線必須良好，牢固，儀表準確； 5. 機房執(zhí)行嚴格管理制度，非值班人員嚴禁內進，嚴格執(zhí)行交接班 制度，填寫發(fā)電機運行記錄，保證機房整潔，干燥無積水、油跡，通風良好，滅火器材足夠； 6. 值班人員必須嚴格訓練，考核合格，才能上崗； 7. 值班人員每班最少巡檢 2 次，填寫巡檢記錄表，發(fā)現問題及時處理； 8. 發(fā)電機 30 秒內發(fā)電后，送電前應檢查，轉換開關聯鎖裝置良好，確認無誤后送電； 9. 運行領班有發(fā)電機管理權，并對發(fā)電機運行，維護保養(yǎng)，檢修負責。 設置好專職機 構或專人負責用電管理工作。 嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全后才可進行。 非工作人員未經領班或工程部經理許可不得進入配電室，批準進入者應有值班人員陪同。 每 2 小時記錄一次高低壓配電運行數據（環(huán)境溫度、濕度、功率因數、電流、 電壓、有功電量、無功電量）于《高壓配電運行記錄》和《低壓配電運行記錄》內，同時檢查運行狀況。 7. 主管經理每年 12 月制定下年度保養(yǎng) 計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。 2. 電工按《低壓電房保養(yǎng)計劃》、《高壓電房保養(yǎng)計劃》、《低壓設備查保養(yǎng)計劃》要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于 《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。 9. 設備庫存的管理 備件的管理，應做好記錄，存放地點必須相對集中，保持干燥、貼上標簽。 部門代碼 設備名稱縮寫 設 備 序 號 4. 設備的維修 發(fā)現設備損壞，工程部經理要