【正文】 部并標(biāo)識清楚； 資料對所有資料的記錄進行指導(dǎo)檢查保證資料記錄和使用的完好性。 設(shè)備接管時按照設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。 (四 ) 交班前要清點鑰匙是否齊全，以便下一班能順利地工作。 十四 . 設(shè)備編號規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0214 (一 ) 設(shè)備編號內(nèi)容包括新有小區(qū)（大廈）機電設(shè)施，設(shè)備，用《設(shè)施、設(shè)備清單》 以表格形式分列出來。 (十 ) 各崗位人員必須嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo)和保安部，并負責(zé)保護現(xiàn)場。 (三 ) 嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，嚴禁違章作業(yè)。 在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題，由工程部督促施工單位三天內(nèi)維修好，如不能及時保修，工程部按保修協(xié)議（規(guī)定）進行處理，如了現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報公司分管領(lǐng)導(dǎo)。 9. 電梯維修保養(yǎng)注意事項： 非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)，維修保養(yǎng)時應(yīng)謹慎小心。嚴禁用濕毛巾擦機身。 (十 ) 應(yīng)使有關(guān)人員熟知使用緊急開起層門的鑰匙，并妥善保管好，為避免緊急情況發(fā)生時管理人員不在，應(yīng)將該鑰匙與機房門鑰匙放置在明顯的箱內(nèi)，交由專業(yè)人員管理。在明顯處放置搶閘板手及盤車手輪，并記牌標(biāo)明。 6. 水箱中的水質(zhì)每年檢驗兩次。 2. 給排水維修工負責(zé)水池（水箱）的管理工作，要求每個水池（水箱），包括地下和樓頂?shù)亩柬毥Y(jié)構(gòu)完整，加蓋，加鎖，水口干凈并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 九 . 供水管理規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0209 (一 ) 目的： 加強用水管理，保證供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及供水的連續(xù)性。 4. 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生。 七 . 工程部交接班制度 ： ☆ XX/GCB0207 (一 ) 接班人員應(yīng)提前到達崗位，做好接班準(zhǔn)備工作。 (五 ) 每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。 (六 ) 《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。 (五 ) 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)，以防雜物掉入水池中。 (七 ) 定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設(shè)備的整潔。 (八 ) 做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。未經(jīng)管理處經(jīng)理、部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。 (三 ) 及時處理應(yīng)急停梯故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。 (六 ) 積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技 術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 (十一 ) 積極參加部門或公司的各項考評工作，并努力爭取良好成績。 (三 ) 執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃，按時按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。 (四 ) 及時進行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保管。 (七 ) 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障。 七 . 高壓運行工崗位職責(zé) ： ☆ XX/GCB0107 職務(wù) ： 工程部高壓運行工 呈報上級 ： 工程部運行領(lǐng)班 (一 ) 嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。 (八 ) 報告： 1. 提交每月 /年度的能源消耗統(tǒng)計報告，并及時發(fā)現(xiàn)問題，提出改善方案，包括水電、煤氣和燃油；《 XX/GCB/031》《 XX/GCB/066》 2. 提交事故和主要設(shè)備故障的調(diào)查報告，并提出具體改進意見；《 XX/GCB/004》 3. 提交本部門月度總結(jié)、下月工作計劃?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松嚓P(guān)文件《工程部月度總結(jié)與計劃》 (九 ) 日常工作管理： 1. 安排技術(shù)人員的工作任務(wù)和編制值班時間表；相關(guān)文件《行政部排班表》 2. 對于危險作業(yè)，應(yīng)對員工進行正確的指導(dǎo)，防止工傷事故，堅持安全作業(yè)。 (二 ) 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握大廈供電方式狀態(tài)、線 路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。 (八 ) 事故未排除不許進行交接班 ，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。 (五 ) 做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進行搶修，重大泄漏應(yīng)在值班工程師或領(lǐng)班的指導(dǎo)下進行。 (四 ) 積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房，聽從領(lǐng)班的指揮。 十 . 空調(diào)運行工崗位職責(zé) ： ☆ XX/GCB0110 職務(wù) ： 工程部空調(diào)運行工 呈報上級 ： 工程部運行領(lǐng)班 (一 ) 熟悉大廈裝備的空調(diào)系統(tǒng)及操作規(guī)程，每天準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉。 (七 ) 值班人員必須嚴守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。 (四 ) 做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 (二 ) 值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安 全注意事項。 (九 ) 值 班員應(yīng)認真做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。 (六 ) 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。 (七 ) 按規(guī)定定期對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進行維修保養(yǎng)。 (六 ) 每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。包括： 1. 查看上班工作記錄，聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設(shè)備運行表。 八 . 工程部外委維修管理制度 ： ☆ XX/GCB0208 (一 ) 凡需外委施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負責(zé)發(fā)包。 (二 ) 內(nèi)容： 1. 水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應(yīng)得到部門領(lǐng)導(dǎo)的許可。 3. 新建、擴建和改建，二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計和竣工驗收。 7. 負責(zé)人及巡視人員每年進行健康體檢，合格者準(zhǔn)予上崗。 (三 ) 凡是停止開關(guān)操作裝置就是紅色，并標(biāo)明“停止”字樣加以識別；報警開關(guān)按鈕應(yīng)是黃色，并標(biāo)明以鐘形符號加以識別，紅、黃兩色不應(yīng)用于其它按鈕。 (十一 ) 載貨電梯應(yīng)嚴格管理，勿搭乘人員。 3. 在轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)，在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)，嚴禁一腳站在頂門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。 工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。 通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”，管理公司代為保修的要填“工作單”。 (四 ) 工作人員工作時，要穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安全帽，有高空落物危險的要有人監(jiān)護，拉警示線，掛標(biāo)示牌。 (十一 ) 定期進行安全大檢查，各班組每月進行 一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定。 (二 ) 《設(shè)施、設(shè)備清單》內(nèi)容包括系統(tǒng)分類、設(shè)備編號、設(shè)備名稱、設(shè)備型號規(guī)格、主要參數(shù)和安裝位置。 (五 ) 鑰匙如有遺失，應(yīng)立即上報，領(lǐng)出備用鑰匙，以免延誤工作。如驗收不合格，則應(yīng)在驗收單中說明實際情況及原因，并提出整改建議，限期由承接商負責(zé)整改。 設(shè)備的編號 3. 設(shè)備的運行 設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確保責(zé)任人。 8. 驗證 對新購置的產(chǎn)品，由工程部經(jīng)理會同工程機電 人員進行驗證，對重要設(shè)備的驗證需會同專業(yè)工程技術(shù)人員驗證。 3. 管理公司工程部對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好標(biāo)及記錄。 4. 供配電設(shè)備故障維修一般不超過 8 小時，若在 8 小時內(nèi)無法解決重要部位的故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)； 5. 在深夜發(fā)生的，不影響商戶工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。 (四 ) 工作程序 1. 機電運行值班工作程序 每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。 下列情況之一的不準(zhǔn)交接班 上一班運行情況未交待清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室不清潔； 接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班； 接班人醉灑或接班人不具備值班能力的，交接班人不準(zhǔn)下班； 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班； 若交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接班，由交班人負責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。 進行配電柜檢修時，應(yīng)填寫《配電柜檢修工作票》，經(jīng)領(lǐng)班及工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可進行。因突然事故停電，應(yīng)在 1 小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門及人員處理，并在恢復(fù)供電后 24 小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 (二 ) 適用范圍 商場及地下室消防及應(yīng)急照明。 3. 機電值班員必須按時上下班，做到不遲到，不早退。 2. 電氣設(shè)備的金屬外殼均有良好的接地裝置，使用中不準(zhǔn)靠近或接觸任何有電設(shè)備的帶電部分。 倒閘操作前，運行人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至首層，如有必要， 可將發(fā)電機操作開關(guān)置于停機位置。 七 . 機電維修工作規(guī)程： ☆ XX/GCB0307 (一 ) 目的 保證大樓內(nèi)所有機電設(shè)備正常運作。 維修完畢請用戶試用，將所有維修垃圾裝入塑料袋帶走，并將所維修的部件和周圍環(huán)境清潔干凈。 4. 維修時盡量保持環(huán)境安靜，嚴禁高聲喧嘩。 3. 當(dāng)機電設(shè)備因電氣著火時，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，然后進行救火，對可能帶電的電氣設(shè)備以及發(fā)電機、電機等，應(yīng)使用干式滅火器、二氧化碳或 1211 滅火器滅火，禁止用泡沫式滅火器和 水滅火。 3. 安裝臨時線必須安裝漏電保護裝置。 (四 ) 工作程序 電梯的操縱方法有兩種，有司機或無司機。 司機應(yīng)隨時勸告乘客勿依靠轎廂門。 十一 . 電梯故障困人救援程序： ☆ XX/GCB0311 (一 ) 目的 當(dāng)電梯發(fā)生故障或停電時，幫助人員解困逃生。 4. 此規(guī)程如與個別電梯實際不相符，則以該梯的困人救援程序為準(zhǔn)。 (四 ) 工作程序 1. 電工班負責(zé)給排水設(shè)備 24 小時運行的操作、監(jiān)控、巡視記錄。水泵房每周打掃一次，機組每 周清洗一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。 (二 ) 適用范圍 大樓給排水設(shè)備。 (三 ) 職責(zé) 電梯工或有相應(yīng)經(jīng)驗的值班電工負責(zé)故障解救工作，嚴重的上報領(lǐng)班或經(jīng)理，同時通知電梯保養(yǎng)部門或廠家及時處理。 因平層準(zhǔn)確度不能滿足運輸貨物要求時，司機可利用平層或點動平層。 1. 無司機狀況時，乘客使用電梯的正確方法： 撳按外召喚按鈕，上樓撳按上方向按鈕，轎廂到達時，樓層方向指示即顯示轎廂的運行方向，乘客判斷欲往方向正確后進入轎廂，注意門扇的關(guān)閉，層門在開啟數(shù)秒后即自動關(guān)閉，因此勿在層門口與轎廂門口對接處逗留，進入轎廂后，撳按欲往層站的選層按鈕，若要廂門立即關(guān)閉，可撳按關(guān)門按鈕，由轎廂層樓位置指示燈顯示抵達層站，待轎廂門開起后即可離去。 5. 放在地面上的臨時線應(yīng)加 可靠的保護，如膠皮線、橡套電纜；應(yīng)在過路處設(shè)有硬質(zhì)的套管保護，管口要裝護圈，以防割破電線。 九 . 臨時用電管理規(guī)程： ☆ XX/GCB0309 (一 ) 目的 保障大樓規(guī)范用電、安全用電。 6. 最后，請業(yè)主試用、驗收后請業(yè)主在“維修單”上簽名，并交付“第一聯(lián)”給客戶中心。 維修人員將簽好的“維修單”交給主管工程師，由其轉(zhuǎn)“第二聯(lián)”給客戶中心，“第三聯(lián)”給財務(wù)部，第四聯(lián)交業(yè)主。 (三 ) 職責(zé) 維修工負責(zé)設(shè)備維修工程，維修領(lǐng)班負責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工作，工程經(jīng)理負責(zé)全面協(xié)調(diào)工作。 倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發(fā)電機操作開關(guān)置于自動位置。 4. 應(yīng)防止異物進入機電設(shè)備內(nèi)，并勿讓腐蝕性液體濺到機上，以防出現(xiàn)危險。 5. 做好值班記錄，做好交接班工作。 (四 ) 工程程序 1. 值柴油發(fā)電機是保證在緊急狀態(tài)下供電的應(yīng)急電源裝置，應(yīng)在 30 秒內(nèi)快速起動，因此必須保證處于完好狀態(tài)，嚴格執(zhí)行運行管理規(guī)程； 2. 本運行管理規(guī)程包括柴油發(fā)電機主機，冷卻水系統(tǒng)，供油系統(tǒng)以及排煙、降溫消毒系統(tǒng)管理； 3. 遵守操作規(guī)程，在檢查和維護保養(yǎng)設(shè)備時，先斷開電源，嚴禁帶電作業(yè)； 4. 發(fā)電機接地電阻不能大于 1Ω ，負載輸出線必須良好，牢固，儀表準(zhǔn)確； 5. 機房執(zhí)行嚴格管理制度，非值班人員嚴禁內(nèi)進，嚴格執(zhí)行交接班 制度，填寫發(fā)電機運行記錄，保證機房整潔，干燥無積水、油跡，通風(fēng)良好，滅火器材足夠； 6. 值班人員必須嚴格訓(xùn)練，考核合格，才能上崗； 7. 值班人員每班最少巡檢 2 次，填寫巡檢記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 8. 發(fā)電機 30 秒內(nèi)發(fā)電后，送電前應(yīng)檢查，轉(zhuǎn)換開關(guān)聯(lián)鎖裝置良好，確認無誤后送電； 9. 運行領(lǐng)班有發(fā)電機管理權(quán)，并對發(fā)電機運行，維護保養(yǎng)，檢修負責(zé)。 設(shè)置好專職機 構(gòu)或?qū)Ｈ素撠?zé)用電管理工作。 嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全后才可進行。 非工作人員未經(jīng)領(lǐng)班或工程部經(jīng)理許可不得進入配電室，批準(zhǔn)進入者應(yīng)有值班人員陪同。 每 2 小時記錄一次高低壓配電運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、濕度、功率因數(shù)、電流、 電壓、有功電量、無功電量）于《高壓配電運行記錄》和《低壓配電運行記錄》內(nèi)，同時檢查運行狀況。 7. 主管經(jīng)理每年 12 月制定下年度保養(yǎng) 計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。 2. 電工按《低壓電房保養(yǎng)計劃》、《高壓電房保養(yǎng)計劃》、《低壓設(shè)備查保養(yǎng)計劃》要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于 《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設(shè)備臺帳》。 9. 設(shè)備庫存的管理 備件的管理，應(yīng)做好記錄，存放地點必須相對集中，保持干燥、貼上標(biāo)簽。 部門代碼 設(shè)備名稱縮寫 設(shè) 備 序 號 4. 設(shè)備的維修 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，工程部經(jīng)理要