【正文】 領(lǐng)出備用鑰匙，以免延誤工作。 (三 ) 鑰匙不得外借，如有外人須開鎖，則應(yīng)由值班人員負(fù)責(zé)開鎖。 十五 . 設(shè)備分類代碼 ： ☆ XX/GCB0215 高壓配電柜 GPG 高壓計(jì)量柜 GLG 高壓進(jìn)線柜 GJG 低壓直流屏 ZLP 變壓器 B 柴油發(fā)電機(jī) FDJ 低壓配電柜 DPG 低壓進(jìn)線柜 DJG 低壓電容柜 DRG 低壓聯(lián)絡(luò)柜 LLG 雙電源柜 SDG 電源控制柜 KZG 垂直電梯 ZT 手扶電梯 FT 中央空調(diào) KT 柜式空調(diào) GKT 分體空調(diào) FKT 冷卻塔 LQT 冷凍水泵 LDB 冷卻水泵 LQB 生活水泵 SHB 消防水泵 XFB 消噴泵 XPB 潛水泵 QB 消防風(fēng)機(jī) FJ 防火卷簾 JL 補(bǔ)壓泵 BYB 公共天線 TX 閥門 FM 汽車道閘 DZ 水池 SC 水箱 SX 十六 . 值班室鑰匙管理規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0216 (一 ) 鑰匙須有條理地放置在鑰匙箱內(nèi)，并標(biāo)識(shí)清楚不能亂放。每一系統(tǒng)又以如下排列順序進(jìn)行分類： 1. 供配電系統(tǒng)： 高壓配電柜 —— 變壓器 —— 低壓配 電柜 —— 發(fā)電機(jī) —— 樓層配電柜 —— 控制柜； 2. 給排水系統(tǒng)： 地下蓄水池 —— 生活水泵系統(tǒng) —— 供水箱 —— 減壓閥 —— 潛水泵； 3. 電梯： 消防電梯 —— 客梯 —— 貨梯 —— 扶梯； 4. 空調(diào)： 空調(diào)主機(jī) —— 冷卻水泵 —— 冷卻水塔 —— 冷凍水泵 —— 風(fēng)柜； 5. 消防系統(tǒng)： 主控柜 —— 模擬柜 —— 聯(lián)動(dòng)控制柜 —— 消防水泵 —— 噴灑泵 —— （排煙、正壓送風(fēng)）風(fēng)機(jī) —— 防火卷簾門； 6. 電話電視網(wǎng)絡(luò)： 電話 —— 電視 —— 電腦 —— 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備； 7. 防盜對(duì)講： 主機(jī) —— 分配器； 8. 電視監(jiān)控： 控制器 —— 電視機(jī) —— 攝像鏡頭； 9. 車輛管理設(shè)備： 汽車道閘等 —— 收費(fèi)軟件； 10. 辦公等固定資 產(chǎn)設(shè)備： 屬固定資產(chǎn)，由公司辦公室建帳，在此手冊(cè)中不列入。 (二 ) 《設(shè)施、設(shè)備清單》內(nèi)容包括系統(tǒng)分類、設(shè)備編號(hào)、設(shè)備名稱、設(shè)備型號(hào)規(guī)格、主要參數(shù)和安裝位置。 (十六 ) 發(fā)生火警時(shí)，工作人員要積極投入 滅火，并保證消防給水系統(tǒng)，事故照明、排煙機(jī)等消防設(shè)施用電。 (十四 ) 易燃材料、油料要存放在指定的安全地點(diǎn)，不行隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內(nèi)，不準(zhǔn)倒入溝渠。水池蓋應(yīng)加鎖，并指定專人保管鑰匙，打開水池蓋必須經(jīng)當(dāng)值領(lǐng)班或經(jīng)理批準(zhǔn)。 (十一 ) 定期進(jìn)行安全大檢查，各班組每月進(jìn)行 一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定。 (九 ) 未經(jīng)工程部經(jīng)理 /副經(jīng)理批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工人員）禁止進(jìn)入配電房、設(shè)備間和電梯機(jī)房，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班人員陪同進(jìn)入。 (七 ) 工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，要辦理動(dòng)火證。 (六 ) 在轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備上工作時(shí)，嚴(yán)禁戴手套，防止卷入機(jī)內(nèi)。 (四 ) 工作人員工作時(shí)，要穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安全帽，有高空落物危險(xiǎn)的要有人監(jiān)護(hù)，拉警示線，掛標(biāo)示牌。 3. 領(lǐng)班負(fù)責(zé)該班管轄范圍的安全工作。 (二 ) 實(shí)行誰主管誰負(fù)責(zé)的安全責(zé)任制： 1. 工程部的安全工作由工程部主任負(fù)責(zé)。 2. 被派維修人員不得向業(yè)主收取現(xiàn)金。 通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”，管理公司代為保修的要填“工作單”。 保修期限：與開發(fā)建設(shè)單位交接驗(yàn)收之日起一年內(nèi)，個(gè)別項(xiàng)目保修期超過一年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (三 ) 內(nèi)容： 1. 保養(yǎng)： 保修原則：工程部組織，建筑施工單位維修，維修費(fèi)用從建筑施工單位保修款（保證金）中支付。 十二 . 室內(nèi)維修管理規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0212 (一 ) 目的： 以“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨為商戶排憂解難，收費(fèi)合理，業(yè)主滿意。 工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。 8. 使用的手燈必須帶護(hù)罩，并采用 36 伏以下的安全電壓。 6. 操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴(yán)格服從維修人員的指令。 4. 在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關(guān)斷開，底坑 和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè)，如須同時(shí)作業(yè)，作業(yè)人員必須帶安全帽，必須注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。 3. 在轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)，在轎頂須停車長(zhǎng)時(shí)間維修或保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)，嚴(yán)禁一腳站在頂門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作。 2. 在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)先斷開機(jī)房總電源后，才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。 十一 . 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0211 (一 ) 職責(zé)： 1. 電梯保養(yǎng)單 位進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)參照本安全規(guī)定； 2. 維修班電梯工進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)按照本規(guī)定執(zhí)行。 (十三 ) 對(duì)電梯進(jìn)行檢查和修理的記錄，應(yīng)詳細(xì)注明日期，并將檢驗(yàn)及檢修報(bào)告及觀察記錄存檔保管。 (十一 ) 載貨電梯應(yīng)嚴(yán)格管理，勿搭乘人員。 (九 ) 在井道檢修門近旁應(yīng)設(shè)有“電梯井道 — 危險(xiǎn)，未經(jīng)許 可，禁止入內(nèi)”的醒目字句。 (七 ) 在曳引機(jī)上靠近盤車手輪處，應(yīng)明顯標(biāo)出轎廂運(yùn)行方向，在排除故障時(shí)使用的緊急電氣操作按鈕上或其旁亦應(yīng)標(biāo)出相應(yīng)的運(yùn)行方向。 (五 ) 當(dāng)同一機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有數(shù)臺(tái)曳引機(jī)時(shí)，各主開關(guān)及照明開關(guān)，均應(yīng)設(shè)置各開關(guān)所對(duì)應(yīng)的電梯編號(hào)。 (三 ) 凡是停止開關(guān)操作裝置就是紅色，并標(biāo)明“停止”字樣加以識(shí)別；報(bào)警開關(guān)按鈕應(yīng)是黃色，并標(biāo)明以鐘形符號(hào)加以識(shí)別，紅、黃兩色不應(yīng)用于其它按鈕。 (二 ) 機(jī)房必須設(shè)鎖，經(jīng)常檢查，防止閑人進(jìn)入。對(duì)司機(jī)、維修保養(yǎng)人員，應(yīng)負(fù)責(zé)編制提高技術(shù)水平的培訓(xùn)計(jì)劃并予以付諸實(shí)現(xiàn)，定期考評(píng)有關(guān)人員的應(yīng)知應(yīng)會(huì)，制定有關(guān)人員的崗位責(zé)任制并監(jiān)督實(shí)施；對(duì)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，負(fù)責(zé)接受當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的安全檢查工作，制定設(shè)備修理計(jì)劃等。管理是維修保養(yǎng)的監(jiān)督付予實(shí)施的保證，因此為獲得電梯高質(zhì)量的服務(wù)，必須設(shè)有專門管理電梯的部門，對(duì)電梯實(shí)行全面管理。 7. 負(fù)責(zé)人及巡視人員每年進(jìn)行健康體檢，合格者準(zhǔn)予上崗。 5. 水箱每半年與衛(wèi)生防疫站聯(lián)系消毒一次。 3. 每天進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、水質(zhì)問題及時(shí)與醫(yī)務(wù)室聯(lián)系。 (四 ) 水箱管理規(guī)定： 1. 水箱設(shè)施由 專人負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。 3. 新建、擴(kuò)建和改建，二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收。 (三 ) 二次給水管理規(guī)定： 1. 二次供水由指定的給排水維修工負(fù)責(zé)管理。 5. 盡量保障 對(duì)商戶供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出示通告通知商戶停水時(shí)間，以便商戶作好準(zhǔn)備。 3. 定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。 (二 ) 內(nèi)容： 1. 水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應(yīng)得到部門領(lǐng)導(dǎo)的許可。合同的執(zhí)行和管理由工程部負(fù)責(zé)。 (五 ) 外委工程項(xiàng)目的預(yù)、結(jié)算由工程部負(fù)責(zé)審查。 (三 ) 外委工程項(xiàng)目納入工程部年度檢修計(jì)劃管理范圍，經(jīng)經(jīng)理室批準(zhǔn)后執(zhí)行。 八 . 工程部外委維修管理制度 ： ☆ XX/GCB0208 (一 ) 凡需外委施工的工程項(xiàng)目統(tǒng)一由工程部負(fù)責(zé)發(fā)包。 3. 設(shè)備故 障影響運(yùn)行時(shí)，交班人應(yīng)加班與接班人員全力排除故障后，方可交班離崗。 (二 ) 下列情況不得交班離崗： 1. 接班人未到崗位。 3. 檢查儀表工具有否缺失，并在交接班本上簽名。包括： 1. 查看上班工作記錄，聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行表。 (六 ) 應(yīng)定時(shí)檢測(cè)控制線路。 (四 ) 風(fēng)機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)良好，有足夠的照明。 (二 ) 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動(dòng)位置。 (六 ) 每半年對(duì)主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。 (四 ) 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。 (二 ) 保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。 (九 ) 保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。 (七 ) 按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 (五 ) 機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門經(jīng)理、允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 (三 ) 保證機(jī)房照 明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。 四 . 電梯機(jī)房管理制度 ： ☆ XX/GCB0204 (一 ) 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。 (六 ) 按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。 (四 ) 泵房每星期由分管負(fù)責(zé)人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。 三 . 水泵房管理制度 ： ☆ XX/GCB0203 (一 ) 值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。 (六 ) 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。 (二 ) 低壓房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查 (三 ) 平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行 8 小時(shí)用油量。 (九 ) 值 班員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 (七 ) 經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 (六 ) 因故需停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部分負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。 (四 ) 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表無塵。 (二 ) 值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安 全注意事項(xiàng)。 第二章 規(guī)章制度、規(guī)定 ☆ XX/GCB02 文件名稱： 規(guī)章制度、規(guī)定 頁 碼： 文件編號(hào)： XX/GCB02 編 制 日 期： 2020410 修改日期： 年 月 日 生效日期： 年 月 日 版號(hào) /更改號(hào)： 一 . 配電房管理制度 ： ☆ XX/GCB0201 (一 ) 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行 24 小時(shí)運(yùn)行值班。 (八 ) 搞好各工種的配合，完成上級(jí)交辦的其他工作。相關(guān)文件《 XX/GCB/052》 (六 ) 負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)電話系統(tǒng)線路以及辦公室自動(dòng)化設(shè)備進(jìn)行經(jīng) 常化保養(yǎng)，確保其處于最佳狀態(tài)。 (四 ) 做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。相關(guān)文件《 XX/GCB/044～ 047》 (二 ) 配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管。 十一 . 電梯工及弱電工的崗位職責(zé) ： ☆ XX/GCB0111 職務(wù) ： 工程部電梯工及弱電工 呈報(bào)上級(jí) ： 工程部維修領(lǐng)班 負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應(yīng)由具備電氣和機(jī)械技能基礎(chǔ)的員工經(jīng)過電梯專業(yè)培訓(xùn)后方能擔(dān)任。 (八 ) 嚴(yán)格遵守《員工守則》及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 (七 ) 值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴(yán)守操作規(guī)程。相關(guān)文件《 XX/GCB/0034》 (五 ) 做好空調(diào)和空調(diào)機(jī)房及控制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。發(fā)生緊急故障，值班人員負(fù)責(zé)組織力量及時(shí)處理，并立即報(bào)告領(lǐng)班或當(dāng)值經(jīng)理。相關(guān)文件《 XX/GCB/011》 (二 ) 設(shè)備開、停應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機(jī)維修通知后，立即掛檢修牌。 十 . 空調(diào)運(yùn)行工崗位職責(zé) ： ☆ XX/GCB0110 職務(wù) ： 工程部空調(diào)運(yùn)行工 呈報(bào)上級(jí) ： 工程部運(yùn)行領(lǐng)班 (一 ) 熟悉大廈裝備的空調(diào)系統(tǒng)及操作規(guī)程，每天準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉。 (十 ) 積極參加各項(xiàng)培訓(xùn)工作，努力提高專業(yè)技術(shù)知識(shí)。 (八 ) 每天按規(guī)定搞好班內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作。相關(guān)文件《 DX/GCB/00