【正文】 崗。合同的執(zhí)行和管理由工程部負(fù)責(zé)。 (三 ) 二次給水管理規(guī)定： 1. 二次供水由指定的給排水維修工負(fù)責(zé)管理。 5. 水箱每半年與衛(wèi)生防疫站聯(lián)系消毒一次。 (二 ) 機房必須設(shè)鎖，經(jīng)常檢查，防止閑人進入。 (九 ) 在井道檢修門近旁應(yīng)設(shè)有“電梯井道 — 危險，未經(jīng)許 可，禁止入內(nèi)”的醒目字句。 2. 在機房維修保養(yǎng)時，應(yīng)先斷開機房總電源后，才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。 8. 使用的手燈必須帶護罩，并采用 36 伏以下的安全電壓。 保修期限：與開發(fā)建設(shè)單位交接驗收之日起一年內(nèi)，個別項目保修期超過一年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3. 領(lǐng)班負(fù)責(zé)該班管轄范圍的安全工作。 (九 ) 未經(jīng)工程部經(jīng)理 /副經(jīng)理批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工人員）禁止進入配電房、設(shè)備間和電梯機房，經(jīng)批準(zhǔn)進入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班人員陪同進入。 (十六 ) 發(fā)生火警時，工作人員要積極投入 滅火，并保證消防給水系統(tǒng)，事故照明、排煙機等消防設(shè)施用電。 (三 ) 鑰匙不得外借，如有外人須開鎖，則應(yīng)由值班人員負(fù)責(zé)開鎖。 (四 ) 工作程序 1. 接管設(shè)備的驗收 設(shè)備的接管與驗收，由公司經(jīng)理組織有關(guān)人員與開發(fā)商辦理設(shè)備交接驗收及資料移交手續(xù)。 工程部經(jīng)理集中保存《維修單》、《設(shè)備對外委托維修單》、《機電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》。 6. 設(shè)備及零星部件的采購，按樓宇正常運作或維修的需要，由工程部經(jīng)理填寫《請購單》，經(jīng)管理公司總經(jīng)理審核后進行采購。 (三 ) 職責(zé) 1. 建筑物配 套主要設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時的驗收。 在低壓設(shè)備上必須進行帶電工作時，要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并要有專人監(jiān)護，工作 時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開，嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。 2. 運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的管理；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料采購計劃的編制，外委修 理的聯(lián)系工作；每年 12 月制定下一年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制定中修、大修計劃；對配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)和檢查監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備臺賬，設(shè)備卡。 交接班要求。 不得擅自更改配電室機電設(shè)備線路及器材。 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 檢查節(jié)約用電的執(zhí)行情況及效果，相對作出修改計劃，達(dá)到最大節(jié)能效果。 (四 ) 工作程序 1. 機電值班人員要經(jīng)常留意各機電設(shè)備在運行中狀況，如有異常情況應(yīng)及時處理，一時難以解決的問題，應(yīng)及時向領(lǐng)導(dǎo)報告。 (四 ) 工作程序 1. 機電人員工在安裝、維修機電設(shè)備之前，應(yīng)了解、熟悉本機電設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。 運行班接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作： 立即通知供配電專業(yè)人員接到現(xiàn)場，根據(jù)負(fù)荷分布情況實地考察其可行性； 若不可行（不合安規(guī)）應(yīng)立即匯報情況，并說明原因； 若可行，則應(yīng)明確停、送電時間、范圍，填好操作票后，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批，同時將停、送電情況書面通知客戶中心。對損壞部分應(yīng) 盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電，消防中心值班員應(yīng)通過消防廣播對停電原因進行解釋。待用戶開門先說“您好”，然后禮貌客氣地詢問是否需要維修，待用戶首肯后再進屋維修。 2. 穿整潔工裝，帶工作手套，配帶工作牌，持維修單按門鈴（敲門）。 (四 ) 工作程序 1. 對機電設(shè)備發(fā)生事故時，要保持冷靜，進行認(rèn)真分析后，按有關(guān)規(guī)程和安全制度操作，不得違章操作。 (四 ) 工作程序 1. 臨時用電最長不超過七天期限。 (三 ) 職責(zé) 中控室負(fù)責(zé)運行監(jiān)管，電梯工負(fù)責(zé)運行管理，技術(shù)檔案整理，日常維護，檢查、監(jiān)督工作。 如司機因特殊情況需離開轎廂時，將轎廂停于基 站，斷開轎廂內(nèi)電源開關(guān)，確認(rèn)層門完全關(guān)閉嚴(yán)密后方可離去，絕不允許委托乘客或其他人員來代替司機操縱電梯。 電梯使用完畢后，司機應(yīng)將轎廂停于基站，并將操縱盒上的開關(guān)全部斷開，關(guān)閉好層門。 然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客。 2. 工程經(jīng)理： 負(fù)責(zé)組織人員進行周檢、月檢。 3. 嚴(yán)格執(zhí)行《水泵房管理制度》、《給排水設(shè)備維修管理制度》、《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程》、《給排水設(shè)備操作規(guī)程》。 對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 2. 轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時： 利用電話或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可 能隨時移動，不必驚慌，同時如轎廂門處于半關(guān)狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉； 進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)； 拆除電機之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄； 救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員，手持掣動釋放桿，輕輕撬開掣動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近之電梯門口。 不允許司機以手動轎廂門的起、閉作為電梯的起動或停止功能使用。 清潔轎廂內(nèi)、轎門及乘客可見部分環(huán)境衛(wèi)生后，操縱電梯上、下行駛至少一次，視無異?，F(xiàn)象方可接待乘客。 十 . 電梯安全操作規(guī)程： ☆ XX/GCB0310 (一 ) 目的 保障電梯正常運行。 (三 ) 職責(zé) 二次裝修管理人員負(fù)責(zé)臨時用電的監(jiān)管、巡查、糾正等。 (二 ) 適用范圍 適用于大樓各種物業(yè)設(shè)備（包括電力、給排水、中央空調(diào)、電梯）的突發(fā)事故或異常情況）。 維修人員在接到緊急故障搶修指令后，要迅速趕到現(xiàn)場，聽從經(jīng)理安排。 2. 維修戶內(nèi)電器設(shè)備給排水設(shè)施 維修人員接 到維修命令后 10 分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好工具袋，帶上必備工具及針對維修項目的備用零配件若干，干凈毛巾，干凈工作手套，塑料袋。 2. 緊急狀態(tài)下的倒閘操作 發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員有權(quán)立即進行全部或部分負(fù)荷停電操作：根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān)，或斷開高壓柜高壓開關(guān)。 (五 ) 停、送電操作規(guī)定 1. 正常情況下的倒閘操作。 (二 ) 適用范圍 大樓內(nèi)所有機電設(shè)備。 (二 ) 適用范圍 大樓內(nèi)所有機電設(shè)備。 采用有效的節(jié)電光源實行節(jié)能用電。 操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋、工作帽。消防設(shè)施完善，配電室內(nèi)禁止吸煙。 “市電”停電（大廈），應(yīng)急電源自投帶負(fù)荷運行中，對柴油發(fā)電機組進行監(jiān)視、記錄。 (二 ) 適用范圍 適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備（設(shè)施）。 在配電總盤和母線上進行維修或保養(yǎng)時，必須按以下步驟進行： 停電 驗電 裝設(shè)接地線 懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄； 在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應(yīng)站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設(shè)專人監(jiān)護。 二 . 供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程： ☆ XX/GCB0302 (一 ) 目的 通過對供配電設(shè)備（設(shè)施）的管理，使所有供配電設(shè)備（設(shè)施）在使用中保持完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。 所有設(shè)備的維修按單機記錄在《機電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 重大設(shè)備資料原件由管理公司統(tǒng)一保管，工程部持設(shè)備復(fù)印件。 2. 管理公司工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備運行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購計劃編制。 十五 . 設(shè)備分類代碼 ： ☆ XX/GCB0215 高壓配電柜 GPG 高壓計量柜 GLG 高壓進線柜 GJG 低壓直流屏 ZLP 變壓器 B 柴油發(fā)電機 FDJ 低壓配電柜 DPG 低壓進線柜 DJG 低壓電容柜 DRG 低壓聯(lián)絡(luò)柜 LLG 雙電源柜 SDG 電源控制柜 KZG 垂直電梯 ZT 手扶電梯 FT 中央空調(diào) KT 柜式空調(diào) GKT 分體空調(diào) FKT 冷卻塔 LQT 冷凍水泵 LDB 冷卻水泵 LQB 生活水泵 SHB 消防水泵 XFB 消噴泵 XPB 潛水泵 QB 消防風(fēng)機 FJ 防火卷簾 JL 補壓泵 BYB 公共天線 TX 閥門 FM 汽車道閘 DZ 水池 SC 水箱 SX 十六 . 值班室鑰匙管理規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0216 (一 ) 鑰匙須有條理地放置在鑰匙箱內(nèi)，并標(biāo)識清楚不能亂放。 (十四 ) 易燃材料、油料要存放在指定的安全地點，不行隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內(nèi)，不準(zhǔn)倒入溝渠。 (七 ) 工作需要動火時，要辦理動火證。 (二 ) 實行誰主管誰負(fù)責(zé)的安全責(zé)任制： 1. 工程部的安全工作由工程部主任負(fù)責(zé)。 (三 ) 內(nèi)容： 1. 保養(yǎng)： 保修原則：工程部組織，建筑施工單位維修，維修費用從建筑施工單位保修款（保證金）中支付。 6. 操作時如果需轎內(nèi)人員配合進行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴(yán)格服從維修人員的指令。 十一 . 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0211 (一 ) 職責(zé)： 1. 電梯保養(yǎng)單 位進行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定； 2. 維修班電梯工進行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行。 (七 ) 在曳引機上靠近盤車手輪處，應(yīng)明顯標(biāo)出轎廂運行方向，在排除故障時使用的緊急電氣操作按鈕上或其旁亦應(yīng)標(biāo)出相應(yīng)的運行方向。對司機、維修保養(yǎng)人員，應(yīng)負(fù)責(zé)編制提高技術(shù)水平的培訓(xùn)計劃并予以付諸實現(xiàn)，定期考評有關(guān)人員的應(yīng)知應(yīng)會，制定有關(guān)人員的崗位責(zé)任制并監(jiān)督實施；對設(shè)備應(yīng)進行經(jīng)常性安全檢查，負(fù)責(zé)接受當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的安全檢查工作，制定設(shè)備修理計劃等。 3. 每天進行巡視，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、水質(zhì)問題及時與醫(yī)務(wù)室聯(lián)系。 5. 盡量保障 對商戶供水的連續(xù)性，若確需短時停水，應(yīng)提前出示通告通知商戶停水時間，以便商戶作好準(zhǔn)備。 (五 ) 外委工程項目的預(yù)、結(jié)算由工程部負(fù)責(zé)審查。 (二 ) 下列情況不得交班離崗： 1. 接班人未到崗位。 (四 ) 風(fēng)機房應(yīng)保持通風(fēng)良好，有足夠的照明。 (二 ) 保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。 (三 ) 保證機房照 明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。平時應(yīng)將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。 (六 ) 因故需停某部分負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該部分負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。 (八 ) 搞好各工種的配合，完成上級交辦的其他工作。 十一 . 電梯工及弱電工的崗位職責(zé) ： ☆ XX/GCB0111 職務(wù) ： 工程部電梯工及弱電工 呈報上級 ： 工程部維修領(lǐng)班 負(fù)責(zé)電梯運行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應(yīng)由具備電氣和機械技能基礎(chǔ)的員工經(jīng)過電梯專業(yè)培訓(xùn)后方能擔(dān)任。發(fā)生緊急故障，值班人員負(fù)責(zé)組織力量及時處理，并立即報告領(lǐng)班或當(dāng)值經(jīng)理。 (八 ) 每天按規(guī)定搞好班內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作。 (九 ) 完成上級交辦的其他工作。 八 . 管鉗工崗位職責(zé) ： ☆ XX/GCB0108 職務(wù) ： 工程部管鉗工 呈報上級 ： 工程部維修領(lǐng)班 (一 ) 熟悉給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、控制設(shè)施）和各種機械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。相關(guān)文件《 XX/GCB/009/009》《 XX/GCB/010》 (五 ) 夜間總值時，對來人來電報修及時登記。 四 . 維修領(lǐng)班崗位職責(zé) ： ☆ XX/GCB0104 職務(wù) ： 工程部維修領(lǐng)班 呈報上級 ： 工程部經(jīng)理及副經(jīng)理 指導(dǎo)下級 ： 工程部維修電工、弱電工、電梯工 (一 ) 在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理維修班的日常工作和所屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作； (二 ) 負(fù)責(zé)本大廈二次裝修的審核、監(jiān)管，并聯(lián)系相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，確保按規(guī)定裝修；相關(guān)文件《裝修手冊》 (三 ) 跟進遺留工程，協(xié)調(diào)與監(jiān)理公司建筑施工隊的關(guān)系，解決遺漏問題； (四 ) 督促下屬按公司服務(wù)承諾及規(guī)定完成維修工作；相關(guān)文件《 XX/GCB/001》 (五 ) 編制年、月、日維修、保養(yǎng)計劃報工程部經(jīng)理審核，按審核后的維修、保養(yǎng)計劃安排、落實及跟進定期維修保養(yǎng)工作；相關(guān)文件《工程部維修保養(yǎng)計劃》 (六 ) 準(zhǔn)備好所有