【正文】 每年 12 月制訂下一年度《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制定中修、大修計劃。 當電梯發(fā)生任何異?，F(xiàn)象或故障時，司機應(yīng)立即撳按急停、警鈴按鈕，并應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，同時勸阻乘客切勿企圖逃出轎廂，或擅自開起安全門，并利用對講機或電話報警系統(tǒng)與大廈內(nèi)管理部門聯(lián)系求援，安慰乘客，再已采取求援行動。 (二 ) 適用范圍 大樓內(nèi)客梯、貨梯、自動扶梯。 (三 ) 職責 值班電工負責物業(yè)設(shè)備突發(fā)事故時應(yīng) 急處理，各技術(shù)人員負責設(shè)備的安全運行，巡視檢查，異常情況報告，發(fā)現(xiàn)問題立刻處理，運行及維護領(lǐng)班現(xiàn)場監(jiān)督處理。 身著干凈工裝和工作手套、佩帶工作牌，持維修單按門鈴（敲門）。 工程部提前兩天書面通知運行班停、送電范圍（包括變壓器報停，啟用）。 (三 ) 職責 機電值班人員負責設(shè)備巡檢，記錄，維修保養(yǎng)工作，運行領(lǐng)班監(jiān)督指 導(dǎo)，工程經(jīng)理協(xié)調(diào)全面工作。 電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 按要求配合維修電工進行維修保養(yǎng)。 在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。 5. 設(shè)備的保養(yǎng) 機電人員依《機電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》的安排，對應(yīng)《設(shè)備檢查保養(yǎng)表》的要求進行檢查，并將結(jié)果按單機記錄于《機電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》中。 3. 管理公司工程部對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好記錄。 (十五 ) 工作時不能隨意挪動或使用消防設(shè)施，如果必須使用（除火警外），要經(jīng)保安部門批準。 2. 正、副經(jīng)理負責各系統(tǒng)范圍內(nèi)的安全工作。 7. 嚴禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。 (八 ) 在機房起重吊鉤上應(yīng)標明最大允許載荷。 4. 做好日常巡視記錄。 (六 ) 外委工程的合 同洽談工作由工程部負責，草擬合同經(jīng)報物業(yè)公司總經(jīng)理室審查，批準后由物業(yè)總經(jīng)理負責簽約。 (五 ) 平時應(yīng)注意風機濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風機濾網(wǎng)。 (四 ) 毗鄰水箱的機房應(yīng)做好防水、防潮工作。 (五 ) 發(fā)電機一旦起動運行，值班員應(yīng)立即前往機房觀察，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表 指示是否正常。 十二 . 技術(shù)資料員崗位職責 (倉管 )： ☆ XX/GCB0112 職務(wù) ： 工程部電梯工及弱電工 呈報上級 ： 工程部經(jīng)理、副經(jīng)理 工程部技術(shù)資料員受工程部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負責工程技術(shù)資料的管理和日常內(nèi)務(wù)工作： (一 ) 努力完成工程部經(jīng)理交辦的各項事務(wù)和技術(shù)資料的管理，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達； (二 ) 負責有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格； (三 ) 負責工程部員工每月出勤的查核、 匯總上報； (四 ) 參加有關(guān)會議，并做好記錄、整理工作； (五 ) 負責收集、整理、復(fù)印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的竣工圖紙及改造工程圖紙和動力設(shè)備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱； (六 ) 每月負責把各系統(tǒng)的設(shè)備檔案有關(guān)故障情況、維修項目、更換零件或更新等內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案書； (七 ) 負責動力設(shè)備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計和工程部維修零配件、材料計劃的匯總工作； (八 ) 熟練掌握計費軟件的使用方法，并且每月底將水、電計量表備一份存檔； (九 ) 積極參加各項培訓(xùn)工作，努力提高專業(yè)技術(shù)知識； (十 ) 積極參加部門或公司的各項考評工作，并努力爭取良 好成績； (十一 ) 完成上級交辦的其它工作。 (四 ) 做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄。 九 . 維修電工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0109 職務(wù) ： 工程部維修電工 呈報上級 ： 工程部維修領(lǐng)班 (一 ) 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)班安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔其它工程任務(wù)。并且處理好各項應(yīng)急處理，不能處理的留待日班處理。 (六 ) 節(jié)能： 為本大廈節(jié)能集思廣益，制定、季度年度節(jié)能方案。相關(guān)文件《 XX/GCB067》 (十一 ) 工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)： 1. 開展新進員工的工程技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)；相關(guān)文 件《 XX/GCB/073》 2. 對原有工程技術(shù)人員進行半年一次的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及相關(guān)課程學(xué)習(xí)，每年進行一次考試。 (十 ) 每天按規(guī)定做好值班室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作。相關(guān)文件《 DX/GCB/008》 (六 ) 交班時發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗。 (八 ) 嚴格遵守《員工守則》及公司的各項規(guī)章制度。 (四 ) 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表無塵。 三 . 水泵房管理制度 ： ☆ XX/GCB0203 (一 ) 值班人員應(yīng)對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。 (九 ) 保證水泵房的通風、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。 3. 檢查儀表工具有否缺失，并在交接班本上簽名。 3. 定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。管理是維修保養(yǎng)的監(jiān)督付予實施的保證，因此為獲得電梯高質(zhì)量的服務(wù)，必須設(shè)有專門管理電梯的部門，對電梯實行全面管理。 (十三 ) 對電梯進行檢查和修理的記錄，應(yīng)詳細注明日期，并將檢驗及檢修報告及觀察記錄存檔保管。 十二 . 室內(nèi)維修管理規(guī)定 ： ☆ XX/GCB0212 (一 ) 目的： 以“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨為商戶排憂解難，收費合理，業(yè)主滿意。 (六 ) 在轉(zhuǎn)動設(shè)備上工作時，嚴禁戴手套，防止卷入機內(nèi)。每一系統(tǒng)又以如下排列順序進行分類： 1. 供配電系統(tǒng)： 高壓配電柜 —— 變壓器 —— 低壓配 電柜 —— 發(fā)電機 —— 樓層配電柜 —— 控制柜； 2. 給排水系統(tǒng)： 地下蓄水池 —— 生活水泵系統(tǒng) —— 供水箱 —— 減壓閥 —— 潛水泵； 3. 電梯： 消防電梯 —— 客梯 —— 貨梯 —— 扶梯； 4. 空調(diào)： 空調(diào)主機 —— 冷卻水泵 —— 冷卻水塔 —— 冷凍水泵 —— 風柜； 5. 消防系統(tǒng)： 主控柜 —— 模擬柜 —— 聯(lián)動控制柜 —— 消防水泵 —— 噴灑泵 —— （排煙、正壓送風）風機 —— 防火卷簾門； 6. 電話電視網(wǎng)絡(luò)： 電話 —— 電視 —— 電腦 —— 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備； 7. 防盜對講： 主機 —— 分配器； 8. 電視監(jiān)控： 控制器 —— 電視機 —— 攝像鏡頭； 9. 車輛管理設(shè)備： 汽車道閘等 —— 收費軟件； 10. 辦公等固定資 產(chǎn)設(shè)備： 屬固定資產(chǎn)，由公司辦公室建帳，在此手冊中不列入。 設(shè)備的建賬： 工程部經(jīng)理負責建立《機電設(shè)備臺賬》，臺賬內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、生廠廠家、技術(shù)資料、保養(yǎng)人等； 管理公司經(jīng)理每半年審核一次《機電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《機電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。 9. 設(shè)備庫存的管理 備件的管理，應(yīng)做好記錄，存放地點必須相對集中，保持干燥、貼上標簽。 7. 主管經(jīng)理每年 12 月制定下年度保養(yǎng) 計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。 非工作人員未經(jīng)領(lǐng)班或工程部經(jīng)理許可不得進入配電室，批準進入者應(yīng)有值班人員陪同。 設(shè)置好專職機 構(gòu)或?qū)Ｈ素撠熡秒姽芾砉ぷ鳌? 5. 做好值班記錄，做好交接班工作。 倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發(fā)電機操作開關(guān)置于自動位置。 維修人員將簽好的“維修單”交給主管工程師，由其轉(zhuǎn)“第二聯(lián)”給客戶中心，“第三聯(lián)”給財務(wù)部，第四聯(lián)交業(yè)主。 九 . 臨時用電管理規(guī)程： ☆ XX/GCB0309 (一 ) 目的 保障大樓規(guī)范用電、安全用電。 1. 無司機狀況時，乘客使用電梯的正確方法： 撳按外召喚按鈕，上樓撳按上方向按鈕，轎廂到達時，樓層方向指示即顯示轎廂的運行方向，乘客判斷欲往方向正確后進入轎廂，注意門扇的關(guān)閉，層門在開啟數(shù)秒后即自動關(guān)閉，因此勿在層門口與轎廂門口對接處逗留，進入轎廂后，撳按欲往層站的選層按鈕，若要廂門立即關(guān)閉，可撳按關(guān)門按鈕，由轎廂層樓位置指示燈顯示抵達層站，待轎廂門開起后即可離去。 (三 ) 職責 電梯工或有相應(yīng)經(jīng)驗的值班電工負責故障解救工作，嚴重的上報領(lǐng)班或經(jīng)理，同時通知電梯保養(yǎng)部門或廠家及時處理。水泵房每周打掃一次，機組每 周清洗一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。 4. 此規(guī)程如與個別電梯實際不相符，則以該梯的困人救援程序為準。 司機應(yīng)隨時勸告乘客勿依靠轎廂門。 3. 安裝臨時線必須安裝漏電保護裝置。 4. 維修時盡量保持環(huán)境安靜，嚴禁高聲喧嘩。 七 . 機電維修工作規(guī)程： ☆ XX/GCB0307 (一 ) 目的 保證大樓內(nèi)所有機電設(shè)備正常運作。 2. 電氣設(shè)備的金屬外殼均有良好的接地裝置，使用中不準靠近或接觸任何有電設(shè)備的帶電部分。 (二 ) 適用范圍 商場及地下室消防及應(yīng)急照明。 進行配電柜檢修時，應(yīng)填寫《配電柜檢修工作票》，經(jīng)領(lǐng)班及工程部經(jīng)理批準后，方可進行。 (四 ) 工作程序 1. 機電運行值班工作程序 每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。 3. 管理公司工程部對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好標及記錄。 設(shè)備的編號 3. 設(shè)備的運行 設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責任區(qū)域，責任區(qū)內(nèi)確保責任人。 (五 ) 鑰匙如有遺失，應(yīng)立即上報，領(lǐng)出備用鑰匙，以免延誤工作。 (十一 ) 定期進行安全大檢查，各班組每月進行 一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定。 通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”，管理公司代為保修的要填“工作單”。 3. 在轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)，在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)，嚴禁一腳站在頂門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。 (三 ) 凡是停止開關(guān)操作裝置就是紅色，并標明“停止”字樣加以識別；報警開關(guān)按鈕應(yīng)是黃色，并標明以鐘形符號加以識別，紅、黃兩色不應(yīng)用于其它按鈕。 3. 新建、擴建和改建，二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計和竣工驗收。 八 . 工程部外委維修管理制度 ： ☆ XX/GCB0208 (一 ) 凡需外委施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負責發(fā)包。 (六 ) 每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。 (六 ) 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。 (九 ) 值 班員應(yīng)認真做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 (四 ) 做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 十 . 空調(diào)運行工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0110 職務(wù) ： 工程部空調(diào)運行工 呈報上級 ： 工程部運行領(lǐng)班 (一 ) 熟悉大廈裝備的空調(diào)系統(tǒng)及操作規(guī)程，每天準時開啟和關(guān)閉。 (五 ) 做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進行搶修，重大泄漏應(yīng)在值班工程師或領(lǐng)班的指導(dǎo)下進行。 (二 ) 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握大廈供電方式狀態(tài)、線 路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松? 七 . 高壓運行工崗位職責 ： ☆ XX/GCB0107 職務(wù) ： 工程部高壓運行工 呈報上級 ： 工程部運行領(lǐng)班 (一 ) 嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。 (四 ) 及時進行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保管。 (十一 ) 積極參加部門或公司的各項考評工作，并努力爭取良好成績。 (三 ) 及時處理應(yīng)急停梯故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。 (八 ) 做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。 (五 ) 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)，以防雜物掉入水池中。 (五 ) 每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。 4. 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生。 2. 給排水維修工負責水池（水箱）的管理工作，要求每個水池（水箱），包括地下和樓頂?shù)亩柬毥Y(jié)構(gòu)完整，加蓋，加鎖，水口干凈并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。在明顯處放置搶閘板手及盤車手輪，并記牌標明。嚴禁用濕毛巾擦機身。 在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題，由工程部督促施工單位三天內(nèi)維修好，如不能及時保修，工程部按保修協(xié)議（規(guī)定）進行處理，如了現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報公司分管領(lǐng)導(dǎo)。 (十 ) 各崗位人員必須嚴格執(zhí)行崗位責任制，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo)和保安部，并負責保護現(xiàn)場。 (四 ) 交班前要清點鑰匙是否齊全，以便下一班能順利地工作。 設(shè)備資料的管理 所有的設(shè)備資料，集中存放于工程部并標識清楚； 資料對所有資料的記錄進行指導(dǎo)檢查保證資料記錄和使用的完好性。 2. 管理公司工程部經(jīng)理負責設(shè)備運行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備、配件、材料的采購計劃編制。 3. 管理公司工程部運行人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好記錄。 3. 安全操作工作程序 機電運行值班電工應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運行。 四 . 柴油發(fā)電機操作規(guī)程： ☆ XX/GCB0304 (一 ) 目的 保證柴油發(fā)電機運行，能隨時啟動，并在 30 秒內(nèi)送電。在機器完全停止以前，不準進行修理工作。 好