【正文】 處理急修服務(wù) 如出現(xiàn)緊急故障時 ,工程部維修人員按《設(shè)備設(shè)施運行維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)內(nèi)容規(guī)定的時間內(nèi)到達事故現(xiàn)場進行處理。 如業(yè)主 /客戶開門 ,有禮貌地向業(yè)主 /客戶問好 ,并出示工作牌 ,表明身份，征詢業(yè)主 /客戶的意見 ,是否可以進入房間工作 ,當(dāng)聽到業(yè)主 /客戶肯定的答復(fù)后方可進入。 電纜無松動 ,外表無破損 ,隔音橡膠墊能安全壓縮 ,無損壞。 水泵停止運轉(zhuǎn)后 ,應(yīng)及時在運轉(zhuǎn)部件和泵的接口處涂抹冷油脂進行保養(yǎng)。 電刷與換向器或集電環(huán)接觸良好 ,在刷握內(nèi)能上下活動 ,電刷壓力正常 ,引線與刷架連接緊密、可靠 ,繞線電機的電刷抬起裝置動作可靠 ,短路刀片接觸良好。 高壓開關(guān)柜 柜體外觀無灰塵、無油漆剝落。 需要更換的設(shè)備設(shè)施 在設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障后 ,對于經(jīng)專業(yè)人員確認(rèn)無法修復(fù)的設(shè)備設(shè)施 ,由主管上報部門經(jīng)理。 適用范圍 適用于工程部管轄區(qū)內(nèi)的所有運行設(shè)備設(shè)施。 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 設(shè)備房管理制度 版本 1 頁 碼 第 1 頁，共 1 頁 文件編號 HBQCGC06 生效日期 2021 年 10 月 1 日 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 19 of 131 目的 對轄區(qū)內(nèi)各種設(shè)備的運行實行嚴(yán)格管理，確保設(shè)備運行正常。 C. 使用大、小錘時，錘 頭必須牢固，檢查把柄是否破裂。 d. 在維修有毒有害車間管道時，不許亂動槽內(nèi)溶液和設(shè)備，下班后要洗凈手部，嚴(yán)防中毒。 L. 高空作業(yè)用的工具應(yīng)先檢查合格，防止工具打滑傷人。C15176。 E. 系統(tǒng)的調(diào)節(jié)：系統(tǒng)調(diào)節(jié)是要使所有散熱器或暖風(fēng)機的熱量分配基本達到設(shè)計要求，一般根據(jù)加熱溫度的均勻程度予以調(diào)整，調(diào)節(jié)工作一般應(yīng)以溫度較高的散熱設(shè)備或環(huán)路開始，開大或關(guān)小閥門以調(diào)節(jié)各管和散熱設(shè)備的流量，達到供熱均勻。 節(jié)假日等法定休息日 ,非工作人員不得在辦公區(qū)域逗留。 防雷接地和電氣設(shè)備的接地、接零完好，并定期測試。 審批安全技術(shù)措施計劃。 負(fù)責(zé)人值班制 在國家規(guī)定的公休日或節(jié)假日期間 ,工程部安排干部值班 ,值班時間為 8:30～ 17:30,值班地點為工程部辦公室。 相關(guān)記錄 《工作日志》 （ HBQDXZ49） 《巡檢情況登記表》 （ HBQDHB09） 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 崗位職責(zé) 版本 1 頁碼 第 3 頁，共 3 頁 文件編號 HBQCGC02 生效日期 2021 年 10 月 1 日 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 8 of 131 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 工程值班及交接班制度管理 版本 1 頁碼 第 1 頁，共 2 頁 文件編號 HBQCGC03 生效日期 2021 年 10 月 1 日 目的 規(guī)范工程部各崗位的值班及交接班工作，保障設(shè)備設(shè)施正常運行。 每日觀察設(shè)備的溫升、潤滑等情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理和匯報，以免造成事故發(fā)生。對本部門員工的行為規(guī)范、業(yè)務(wù)技能遵章守紀(jì)禮貌服務(wù)等方面進行培訓(xùn)，不斷提高員工素質(zhì)和維修保養(yǎng)水平。受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 1 of 131 物業(yè) 管理有限公司 工程部工作手冊 受控編號： 版 本 號： 編制 ： 時間 ： 審核 ： 時間 ： 批準(zhǔn) ： 時間 ： 2021 年 10月 1日發(fā)布 2021 年 10月 1日實施 受控印章 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 2 of 131 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 目 錄 版本 1 頁碼 第 1 頁，共 2 頁 文件編號 HBQCGC 生效日期 2021 年 10 月 1 日 目 錄 1. 工作目標(biāo) .................................................................................................................................. 4 2. 崗位職責(zé) .................................................................................................................................. 5 3. 工程值班及交接班制度管理 .................................................................................................. 8 4. 工程安全管理規(guī)程 ................................................................................................................ 10 5. 設(shè)備機房防火規(guī)定 ................................................................................................................ 17 6. 設(shè)備房管理制度 .................................................................................................................... 18 7. 設(shè)備運行管理制度 ................................................................................................................ 19 8. 設(shè)備預(yù)防檢修報告制度 ........................................................................................................ 20 9. 設(shè)備巡視檢查制度 ................................................................................................................ 22 10. 設(shè)備設(shè)施維護管理標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................ 23 11. 日常維修工作操作規(guī)程 ........................................................................................................ 27 12. 設(shè)備設(shè)施狀態(tài)標(biāo)識管理規(guī)范 ................................................................................................ 31 13. 工程檔案管理制度 ................................................................................................................ 34 14. 工具管理制度 ........................................................................................................................ 36 15. 物業(yè)接管驗收 ........................................................................................................................ 38 16. 房屋建筑檢查制度 ................................................................................................................ 47 17. 房屋、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ................................................................ 49 18. 裝修管理規(guī)程 ........................................................................................................................ 55 19. 供電系統(tǒng)管理 ........................................................................................................................ 58 20. 高低壓配電裝置管理 ............................................................................................................ 60 21. 配電房設(shè)備運行操作管理規(guī)范 ............................................................................................ 62 22. 配電房設(shè)備維保規(guī)程 ............................................................................................................ 68 23. 低壓配電設(shè)備維修養(yǎng)護工作規(guī)程 ........................................................................................ 70 24. 柴油發(fā)電機操作規(guī)程 ............................................................................................................ 72 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 3 of 131 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 目 錄 版本 1 頁碼 第 2 頁，共 2 頁 文件編號 HBQCGC 生效日期 2021 年 10 月 1 日 目 錄 25. 柴油發(fā)電機維保規(guī)程 ............................................................................................................ 73 26. 空調(diào)水泵操作規(guī)范 ................................................................................................................ 74 27. 中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)范 ........................................................................................................ 75 28. 中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程