【正文】 要齊抬齊放，步調(diào)一致。 b. 凡在廠房通道和廠區(qū)馬路區(qū)域挖溝坑時，必須在作業(yè)區(qū)設(shè)置明顯標(biāo)志（夜間設(shè)置燈火標(biāo)志）以免行人和車輛發(fā)生事 故。 B. 室外作業(yè)。 c. 高空作業(yè)超過 3 米以上時，若無安全措施要系安全帶，攀高作業(yè)禁止穿皮鞋。 a. 首先檢查梯子與跳板必須牢固可靠，梯子豎直角度不 能小于 35 度或大于 60度，并有專人監(jiān)護(hù)。 Q. 動火焊接必須專職焊工操作，應(yīng)遵守焊接工安全操作規(guī)程。 O. 往高處吊裝管件等過重的東西時，要有足夠的人力，不要勉強(qiáng)。 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 工程安全管理規(guī)程 版本 1 頁碼 第 5 頁，共 7 頁 文件編號 HBQCGC04 生效日期 2021 年 10 月 1 日 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 15 of 131 M. 使用足踏板要放置穩(wěn)當(dāng)，板料要堅固，以免折斷傷人。上下梯子時應(yīng)有專人扶牢。 K. 使用梯子豎立的高度不得大于 60176。 I. 鑄鐵管打鉛按口時，必須將插口擦干，以防灌鉛時發(fā)生爆炸。 G. 在電線附近工作影響安全時 ，未經(jīng)停電之前，禁止工作，避免觸電傷人。 E. 禁止在有壓力的各種氣體管道及附件上進(jìn)行修理工作。 C. 鋸割管子在快鋸斷時，不要用力過大，以免把手碰傷。 管道安裝工安全操作規(guī)程 A. 必須穿戴好本工種所規(guī)定的勞動防護(hù)用品。C 的角度，以防止氣流直接吹向工作人員。 F. 當(dāng)管路系統(tǒng)調(diào)整正常后，對風(fēng)機(jī)的導(dǎo)流葉片，根據(jù)不同的出口高度，調(diào)成 向下10176。 D. 隔氣具的檢查：在系統(tǒng)送氣后，必須仔細(xì)檢查隔氣具的運行是否正常，如有漏氣時，應(yīng)拆開修理。 C. 熱力入口裝置的減壓閥、安全閥、壓力計、隔氣具等在使用前必須加以調(diào)壓，調(diào)整到所要求的工作壓力，以滿足使用要求。 蒸汽采暖安全操作規(guī) 程 A. 試運行與調(diào)節(jié)同熱水采暖系統(tǒng)要求一樣，運行前先檢查系統(tǒng)的管線、附件、設(shè)備、儀表，是否符合設(shè)計要求，有無銹蝕等異?，F(xiàn)象，無誤后進(jìn)行試壓，沖洗管道，消除各種施工誤差、漏水漏氣、堵塞等毛病。 b. 量調(diào)節(jié) —分批段改變流量的質(zhì)調(diào)節(jié)，使供暖溫度達(dá)到要求。C 達(dá)不到要求，要查明原因，重新調(diào)節(jié)。一般室內(nèi)溫度和設(shè)計溫度允許溫差 177。 對于多層建筑物的雙管式采暖系統(tǒng)，可以接近供水干管的散熱器開始，使上下層的溫度符合設(shè)要求。在試運過程中，要及時排出系統(tǒng)的空氣，清除過濾器中污垢。C 以下者在有熱水供應(yīng)的情況下，可用加壓泵加到系統(tǒng)中，發(fā)現(xiàn)問題立即停水，并將水排出，進(jìn)行修理，在沒有熱水 時可用壓縮空氣分段試壓。試驗壓力要按規(guī)程進(jìn)行，統(tǒng)一指揮互相配合，發(fā)現(xiàn)漏水等異常立即修理，直至試壓合格。沖洗的污水，從系統(tǒng)的最低點排出，最好直排下水道，發(fā)現(xiàn)堵塞立即檢查排除。檢查入口設(shè)備管道及附件有無安裝錯誤及銹蝕，發(fā)現(xiàn)異常要進(jìn)行改正和更換。 設(shè)備房實行責(zé)任包干制 ,未經(jīng)許可不允許到非責(zé)任設(shè)備房 逗留。 設(shè)備間 設(shè)備間鑰匙實行集中管理 ,由工程部資料員統(tǒng)一負(fù)責(zé) ,借用時需辦理登記手續(xù)。 工作區(qū)域內(nèi)禁止吸煙 ,如有違反者予以處罰。 未經(jīng)許可 ,不允許資料員以外的人員擅自使用電腦 ,防止文件的丟 失和損壞。 在機(jī)房工作 :機(jī)房內(nèi)禁止帶入火種 ,防火器材應(yīng)齊備；機(jī)房內(nèi)必須保持干凈 ,不得有油和雜物；所有電氣接觸點、斷路器和電閥接頭 ,必須加以保護(hù)以防止電擊。 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 12 of 131 在轎頂工作時 :確定工作是否需要電力 ,如果不需要應(yīng)將主電源開關(guān)斷開 ,鎖定并掛牌；保證電梯必須在檢修狀態(tài)下運行；如存在墜落危險 ,必須采取保護(hù)措施 ,包括戴安全帽、使用護(hù)欄等；在移動的轎頂工作時 ,不準(zhǔn)穿戴可能被鉤住或纏住的任何物品 ,不準(zhǔn)在口袋攜帶工具。 電梯工 在井道施工時 :使用經(jīng)過批準(zhǔn)的開鎖裝置或鑰匙 。 進(jìn)行電、氣焊工作時應(yīng)穿好工作服 ,防止?fàn)C傷 ,確保工作場所周圍無易燃、可燃物品 ,并備有手提滅火器。 檢修設(shè)備時 ,要防止水滲入設(shè)備而燒壞電機(jī)。 電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸方法，如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。 嚴(yán)格按《 維修工作操作規(guī)程》中的操作步驟進(jìn)行作業(yè)，盡量避免帶電作業(yè)；如不能避免，則不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備。 在無照明的室內(nèi)作業(yè)時應(yīng)持安全電壓（ 12V）手持燈或應(yīng)急燈操作。 手持電動工具使用，性能必須安全可靠，電源側(cè)必須有合格漏電開關(guān)保護(hù)，防止觸電和機(jī)械傷人。 高空作業(yè)應(yīng)帶好安全帶并穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高跟鞋、拖鞋作業(yè)。 嚴(yán)禁帶負(fù)荷接電或斷電。 維修部分 電工 嚴(yán)格按照電氣安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行操作，并持合格有 效上崗證。 根據(jù)安全特點 ,制訂本專業(yè)事故的應(yīng)急處理程序及應(yīng)變措施 ,定期進(jìn)行檢查、指導(dǎo)部門員工在工作時的操作規(guī)范和安全防護(hù)措施 ,發(fā)現(xiàn)事故隱患及時整改。 協(xié) 助部門經(jīng)理貫徹國家勞動安全法規(guī)、法令及行業(yè)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ,確保操作安全。 帶頭執(zhí)行各項安全制度 ,并督促檢查本部門安全制度的執(zhí)行情況 ,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正 ,杜絕各種隱患。 主持召開安全生產(chǎn)例會。 安全責(zé)任制度 工程部經(jīng)理安全職責(zé) 部門經(jīng)理是工程部安全操作的第一責(zé)任人 ,對部門的勞動保護(hù)和安全操作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 相關(guān)記錄 《工作日志》 （ HBQDXZ49） 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 工程值班及交接班制度管理 版本 1 頁碼 第 2 頁，共 2 頁 文件編號 HBQCGC03 生效日期 2021 年 10 月 1 日 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 10 of 131 島尊信物業(yè)經(jīng)營管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 工程安全管理規(guī)程 版本 1 頁碼 第 1 頁，共 7 頁 文件編號 HBQCGC04 生效日期 2021 年 10 月 1 日 目的 貫徹安全生產(chǎn)方針 ,做好勞動保護(hù) ,使部門員工按照安全操作要求從事工作 ,確保轄區(qū)內(nèi)無重大安全責(zé)任事故。 交班人員未辦完手續(xù)不得擅離職守 。 交接班制度 15分鐘進(jìn)入值班室 ,閱讀各項記錄 ,聽取交班人交待的全部運行情況和注意事項 ,有疑問應(yīng)詢問清楚。 值班期間 ,值班人員負(fù)責(zé)接聽維修訴求電話 ,對安排進(jìn)行維修工作。 將詳細(xì)情況記錄在 “ 值班日志 ” 中。 值班期間主要負(fù)責(zé)檢查部門內(nèi)各崗位工作情況 ,對主要設(shè)備層進(jìn)行巡視檢查 ,并負(fù)責(zé)接聽外線電話 ,接受并處理訴求。 （具體視管轄實際情況 而定） 值班人員主要負(fù)責(zé)電梯開啟前的設(shè)備檢查工作，以保證電梯的正常運行。 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 9 of 131 值班期間主要對管轄區(qū)內(nèi)空調(diào)運行設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查、記錄，頻率保證 1 次 /2 小時，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并將詳細(xì)情況記錄在相關(guān)記錄表中。 值班人員必須隨身攜帶對講機(jī)。 值班時主要對變配電設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查、記錄，頻率保證 1 次 /2 小時，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并將詳細(xì)情況記錄在 “ 工作日志 ” 和 “ 配電房高壓值班記錄表 ” 中。 值班期間如接到維修任務(wù)，應(yīng)積極完成，將巡視情況及維修情況詳細(xì)記錄在 “ 工作日志 ”“ 每日水泵運行記錄表 ” 、 “ 二次加藥記錄表 ” 等相關(guān)記錄表格中。 工作制度 水暖組值班制 實行 24 小時全日制值班制，除正常上班時間外，值班時間為：白班 8： 30—17： 30，夜班 18： 00—8： 30， 值班地點為工程部辦公室。 工程部主管負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。 適用范圍 適用于工程部各崗位。 定期監(jiān)督二次裝修的施工質(zhì)量與規(guī)范要求。在沒有火警的情況下，嚴(yán)禁動用消防設(shè)施。 每日一次對項目轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 7 of 131 每星期兩次（周二、周四）定期巡視公共照明，保證公共照明完好率達(dá)到 95%以上。 維修技工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保項目安全用電。 遵守公司的各項規(guī)章制度。 服從管理處和工程部的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級交辦的工作任務(wù)。 提高業(yè)務(wù)技術(shù)知識，熟練掌握機(jī)電設(shè)備的性能，開關(guān)操作程序以及應(yīng)急處理的方法。 項目轄區(qū)內(nèi)公共照明定時開啟和關(guān)閉（ 有時應(yīng)根據(jù)天氣、氣候原因作相應(yīng)調(diào)整）。 運行值班技工 遵守公司的各項規(guī)章制度，做好交接班記錄。 制定轄區(qū)內(nèi)大型維修工程預(yù)算方案。 檢查班組日常運行、維修及交接記錄并予以檢查確認(rèn)。 組織部門人員按時完成上級下達(dá)的維修任務(wù)，監(jiān)督維修操作人員在操作過程中嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。抓好班組服務(wù)意識，使員工樹立 “ 客戶至上，服務(wù)第一 ” 的宗旨，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。 制定班組的崗位責(zé)任及維修保養(yǎng)工作計劃書。 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)工程工作日巡查和員工考核，并作好記錄，每周 /月對工程服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢驗。 制定安全措施，確保工作人員在設(shè)備檢修和保養(yǎng)時的安全問題。 編訂長、短期修繕計劃，配備必要的機(jī)電產(chǎn)品配件。 管理各種文件、資料、樣本、圖冊、電子文件。 加強(qiáng)本部門與相關(guān)部門工作溝通、協(xié)調(diào)、配合，樹立整體服務(wù)的意識。 督 促和檢查下屬各專業(yè)維修保養(yǎng)計劃的具體實施以及質(zhì)量達(dá)標(biāo)情況，并隨時給予操作方面的指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)問題及時組織人員處理。 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 5 of 131 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 崗位職責(zé) 版本 1 頁碼 第 1 頁，共 3 頁 文件編號 HBQCGC02 生效日期 2021 年 10 月 1 日 工程部經(jīng)理（專業(yè)工程師） 執(zhí)行上級下達(dá)的各項指令，督促下級完成各項工作任務(wù)。受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 1 of 131 物業(yè) 管理有限公司 工程部工作手冊 受控編號： 版 本 號： 編制 ： 時間 ： 審核 ： 時間 ： 批準(zhǔn) ： 時間 ： 2021 年 10月 1日發(fā)布 2021 年 10月 1日實施 受控印章 受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制 Page 2 of 131 大連匯邦物業(yè)管理有限公司 —— 質(zhì)量管理體系文件 文件名稱 目 錄 版本 1 頁碼 第 1 頁，共 2 頁 文件編號 HBQCGC 生效日期 2021 年 10 月 1 日 目 錄 1. 工作目標(biāo) .................................................................................................................................. 4 2. 崗位職責(zé) .................................................................................................................................. 5 3. 工程值班及交接班制度管理 .................................................................................................. 8 4. 工程安全管理規(guī)程 ................................................................................................................ 10 5. 設(shè)備機(jī)房防火規(guī)定 ................................................................................................................ 17 6. 設(shè)備房管理制度 ...............................................................................................................