【正文】 檢查安全部件和各指示儀表工作是否正常，指示信號(hào) 有無(wú)異常變化。 檢查設(shè)備運(yùn)行情況（包括天然氣調(diào)壓站設(shè)備）和燃燒工藝是否正常。 鍋爐每年應(yīng)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 壓 力表每半年校驗(yàn)一次，水位電眼每半年保養(yǎng)一次，抽出電極后，用細(xì)紗紙 打磨。 定 期清理、清洗燃?xì)夤苈飞系倪^(guò)濾器。 每周檢查閥門(mén)盤(pán)根，視情況進(jìn)行充填更換，消除跑、冒、滴、漏。 執(zhí)行表格 ：《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 表格編號(hào)： DCYX YF GZSCGCC05– J17 司爐人員應(yīng)明確設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作的內(nèi)容，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)真填寫(xiě)檢修記錄； 隨時(shí)對(duì)壓力表、溫度計(jì)，水位計(jì)進(jìn)行目測(cè)檢查； 每天 應(yīng)檢查水泵是否缺油、滲漏運(yùn)轉(zhuǎn)是否異常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決； 每天進(jìn)行水位調(diào)節(jié)器功能的檢查，是否能自動(dòng)上水，停泵； 每天對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)，等部位加潤(rùn)滑油并進(jìn)行擦拭； 熱水鍋爐每周至少排污一次，排污方法要正確； 周進(jìn)行一次， 超低水位停爐試驗(yàn)，即可模擬缺水停爐又可排污，來(lái)檢查超低水位 停爐的功能。建立外來(lái)人員登記制度。 、設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人或部門(mén)經(jīng)理。 要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置、性能及使用方法。 、操作方法和注意事項(xiàng)。 鍋爐房值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考核，并持有特種操作證方可上崗。 值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保設(shè)備及人身安全。 凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入鍋爐房。 執(zhí)行表格： 《 進(jìn)出人員登記表》 表格編號(hào)： DCYX YF GZSCGCC05– J08 第 23 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 進(jìn)入鍋爐房要經(jīng)過(guò)部門(mén)主管批準(zhǔn)并填寫(xiě)《 進(jìn)出人員登記表》 。 當(dāng)班人員應(yīng)加強(qiáng)本區(qū)域設(shè)備的巡視工作，通過(guò)眼看、手摸、耳聽(tīng)、鼻嗅 、身體感覺(jué)等手段逐項(xiàng)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患并處理，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周?chē)h(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常檢查的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)情況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開(kāi)值班崗位。 機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、管道、閥門(mén)等部件檢修完之后，應(yīng)將損壞的保溫層、油漆恢復(fù)原樣并將雜物運(yùn)出機(jī)房。 未經(jīng)培訓(xùn)的員工不得操 作機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備。 所有管道中的閥門(mén)，未經(jīng)領(lǐng)班同意不得隨意打開(kāi)和關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。 未經(jīng)主管批準(zhǔn)，無(wú)關(guān)的人員不得私自出入機(jī)房，專(zhuān)業(yè)人員不得私帶外單位人員在機(jī)房?jī)?nèi)參觀。 對(duì)系統(tǒng)水質(zhì)及時(shí)檢查化 驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 值班人員要根據(jù)天氣溫度的變化，適時(shí)調(diào)整機(jī)組設(shè)定溫度，節(jié)約能源降低消耗。隨時(shí)檢查設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況并及時(shí)處理。 設(shè)備運(yùn)行期間，機(jī)房?jī)?nèi)保證 24 小時(shí)有人職守，設(shè)備發(fā)生問(wèn)題及時(shí)處理并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 執(zhí)行表格： 《 鍋爐供暖運(yùn)行記錄表》、《 測(cè)溫記錄表》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J0 DCYXYFGZSCGCC05J13 ，本項(xiàng)目供暖保障工作由公寓、寫(xiě)字樓項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)按時(shí)供暖。 交、 接班包括工具、儀表、器械及衛(wèi)生狀況，如發(fā)生缺少應(yīng)在交接時(shí)注明，并報(bào)領(lǐng)班，如簽字后發(fā)現(xiàn)損失由接班人員負(fù)責(zé)賠償，并予以相應(yīng)處罰。 ，必須提前 2小時(shí)通知領(lǐng)班，由領(lǐng)班暫代交接事宜，未經(jīng)允許不可私自倒班、換班。 ，如交接簽認(rèn)后，發(fā)現(xiàn)事故由接班人承擔(dān)負(fù)責(zé)。 ，接班人員核對(duì)并確認(rèn)后簽字。 ，或未完成交接班檢查工作前不得擅自離去。 工程部電梯負(fù)責(zé)人每月對(duì)電梯維保公司的維保人員進(jìn)行月工作評(píng)定 《 維修保養(yǎng)月 第 21 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 考評(píng)表 》 ，經(jīng)主管簽字確認(rèn)后，由工程部存檔，做為明年選擇維保單位的工作依據(jù) 。 電梯維保人員必須遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)定，衣冠整齊，保持住所的環(huán)境衛(wèi)生，通訊工具的通暢。在節(jié)假日對(duì)電梯進(jìn)行維保工作時(shí)，必須提前 通知電梯負(fù)責(zé)人和工程部批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 對(duì)于必須停止運(yùn)行檢修的問(wèn)題，應(yīng)由電梯負(fù)責(zé)人或工程部決定后，方可實(shí)施檢修。 在日巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及故障和處理結(jié)果，應(yīng)以書(shū)面形式記錄在巡檢記錄上，每月交工程部有關(guān)人員存檔。 維保人員應(yīng)按合同的內(nèi)容進(jìn)行日、周巡檢，對(duì)電梯進(jìn)行逐項(xiàng)檢查和保養(yǎng)并做好 記錄。 電梯 是特種設(shè)備，每年要上報(bào)國(guó)家特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局，并配合做好年檢工作。 電梯嚴(yán)禁超載運(yùn)行，嚴(yán)禁運(yùn)載易燃、易爆和超長(zhǎng)、超重物品。 第 20 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 電梯是高層建筑不可少的運(yùn)載工具，愛(ài)護(hù)電梯設(shè)備和保持電梯的清潔是大家的義務(wù)和責(zé)任。 嚴(yán)禁宿舍用電爐子等大負(fù)荷非公司配備的用電設(shè)備。 。 所有用電設(shè)備電源引用線(xiàn)應(yīng)使用橡皮護(hù)套絕緣軟銅線(xiàn)，使用時(shí)防止線(xiàn)路絕緣損壞。 使用功率大的用電設(shè)備應(yīng)使用自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān) /漏電開(kāi)關(guān)控制。 臨時(shí)用電由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)派專(zhuān)人每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請(qǐng)表填寫(xiě)內(nèi)容的用電，有權(quán)停止送電。 工程部根據(jù)項(xiàng)目部要求，請(qǐng)業(yè)戶(hù)填寫(xiě)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》，應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)所用電負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護(hù)方式及參數(shù)、臨時(shí)用電線(xiàn)路圖等內(nèi)容。 認(rèn)真做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 、保持室內(nèi)清潔，防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室。 室內(nèi)禁止亂拉亂接線(xiàn)路，供電線(xiàn)路嚴(yán)禁超載供電，如確需要，報(bào)管理人員書(shū)面同意方可進(jìn)行。 ：室內(nèi)是否有異味，記錄電壓，電流，溫度，電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音、補(bǔ)償柜運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修理與報(bào)告。 保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)溫度控制在 35 攝氏度以下。 配電室全部機(jī)電設(shè)備，由配電室人員負(fù)責(zé)管理和值班，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入配電 室。 機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。 嚴(yán)禁油料、清潔劑遺漏在設(shè)備上。 。 ，并堅(jiān)守工作崗位。 ，要在《 出入員登記表》上登記，并填寫(xiě)清楚。 ，否則產(chǎn)生一切后果自負(fù)。 倒閘操作情況記錄在操作記錄和運(yùn)行日志 《配電室值班記錄》 上。用高壓操作工具拉、合開(kāi)關(guān)，操作室外設(shè)備時(shí)穿絕緣靴，帶絕緣手套。 在配電室電纜線(xiàn)上工作時(shí)，要求停電，值班人員必須在接到工作負(fù)責(zé)人書(shū)面要求后，填寫(xiě)《操作票》由主管簽字后方可進(jìn)行操作。《操作票》應(yīng)按操作順序填寫(xiě)，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填寫(xiě)。全部操作完后，進(jìn)行復(fù)查。倒閘操作前根據(jù)操作票內(nèi)每操作完一步，即應(yīng)該核對(duì)，由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)目前劃“√”；操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，必須立即 向電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告，待明確后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改《操作票》。 倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘，停電拉閘時(shí)必須按照由低壓到高壓，由分開(kāi)關(guān)到總開(kāi)關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘時(shí)順序相反。 《調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運(yùn)行管理制度規(guī)程》及工程部的指令進(jìn)行倒閘操作。 執(zhí)行表格：《 倒閘操作票》 《配電室值班記錄》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J20 、 DCYX YFGZSCGCC05– J03 值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。 每天檢查直流屏的電壓，指示應(yīng)正常。 第 17 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 。 ，除公事外直撥電話(huà)不準(zhǔn)使用。 ，需提前 24小時(shí)向領(lǐng)班請(qǐng)假，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意后方可調(diào)換班次。 ，及時(shí)匯報(bào)。 、抄表、認(rèn)真記錄在 運(yùn)行記錄表 。 ，除在交接班時(shí)口頭講述清楚之外，還要認(rèn)真填寫(xiě)在記錄上。 、衛(wèi)生各方面沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，雙方在《配電室值班記錄》上簽字交接完畢。 的衛(wèi)生。 、低壓柜、變壓器、直流屏。 5． 0規(guī)章制度 DCYX— YF— GZSC— GCC05 執(zhí)行表格：《配電室值班記錄》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J03 。 嚴(yán)格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。 第 16 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 定期做好設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。 各項(xiàng)工作操作時(shí)（包括電器操作），要注意人身安全。 負(fù)責(zé)做好木工現(xiàn)場(chǎng)和油漆現(xiàn)場(chǎng)的防火安全和清潔工作，做到安全生產(chǎn)。 負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕?lè)?wù)，負(fù)責(zé)業(yè)主精裝修的管理。 ，要向領(lǐng)班報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，修理完工后回班組待命。 聽(tīng)從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 協(xié)助領(lǐng)班做好本專(zhuān)業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保 養(yǎng)記錄，以便于從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。 發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，完成后填寫(xiě)事故報(bào)告，交主管審閱。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格并上報(bào)。 按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，協(xié)助領(lǐng)班做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的安排組織實(shí)施。 水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制 認(rèn)真執(zhí)行水質(zhì)管理制度，定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)分析，保證鍋爐的給水、爐水符 合國(guó)家準(zhǔn)； 做好水處理設(shè)備的運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)記錄，努力降低消耗； 保證分析用溶液、試劑等的準(zhǔn)確性； 做好儀器、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作； 遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持化驗(yàn)和工作間清潔衛(wèi)生； 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高技術(shù)水平。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄、工作日志，做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，文明生產(chǎn)。 ，確保人身和設(shè)備安全。 嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度，精心操作，正確填寫(xiě)運(yùn)行記錄； 嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，監(jiān)守崗位（不脫崗、不 串崗），上班前四個(gè)小時(shí)之內(nèi)和當(dāng)班時(shí)不能飲酒，不做與生產(chǎn)無(wú)關(guān)的事； 。 做好二裝監(jiān)管和工程竣工后的驗(yàn)收并填寫(xiě)驗(yàn)收記錄。 第 14 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。 熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。同時(shí)做好能源分析。同時(shí)做好能源分析。按期組織設(shè)備的檢修工作，提高設(shè)備運(yùn)行完好率，遵守環(huán)保法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家 /地方環(huán)保要求，確保污水排放不超標(biāo)。檢查每日的交接班及巡檢情況，檢查所屬系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。 對(duì)所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任 。建筑裝修、設(shè)備、設(shè)施、機(jī)電等設(shè)備的日常維護(hù)管理工作。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 填寫(xiě)本專(zhuān) 業(yè)相關(guān)記錄，做好機(jī)房衛(wèi)生工作。 第 13 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告主管，同時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以便采取“應(yīng)急方案”。 按時(shí)完成設(shè)備的定期保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班的維修工作。 嚴(yán)格執(zhí)行 職工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，協(xié)力排除故障，完成后填寫(xiě)事故報(bào)告，交主管審閱。 熟悉各設(shè)備的性能，發(fā)生故障時(shí)應(yīng)能及時(shí)處理，處理不了的應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)設(shè)備廠家解決。 每天 巡 查弱電系 統(tǒng)，填寫(xiě)巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理，保持機(jī)房的清潔整齊。 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)定期檢測(cè)及維修保養(yǎng)，有線(xiàn)電視系統(tǒng)的運(yùn)行、測(cè)試及檢修，樓宇自控系統(tǒng)的操作、維護(hù)及保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的維修、調(diào)整及保養(yǎng)。確保各弱電系統(tǒng)正常工作。聽(tīng)從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 按要求開(kāi)閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線(xiàn)路走向。 發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告，交主管審閱。 維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須可靠。 ，保 證按時(shí)完成工作 任務(wù)。 聽(tīng)從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn) 行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 ，使地面、窗臺(tái)、設(shè)備表面不留積塵。 ，確保人身和設(shè)備安全。 ，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患釀成大故障。 協(xié)助主管進(jìn)行工作，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 監(jiān)管二裝，確保施 工質(zhì)量符合工程部要求及有關(guān)規(guī)范；工程竣工后驗(yàn)收。 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處