【正文】 、工具等領(lǐng)用情況進行審核。 各專業(yè)每月底針對本專業(yè)工作特點、工作計劃、重大維修項目以及常用零配件等情況，制定出全月的物品材料采購計劃報項目部。 工程主管要根據(jù)設備使用情況及國家有關(guān)規(guī)定，每年制定出年度預防性維護保養(yǎng)計劃，并在執(zhí)行過程中防止造成環(huán)境污染。 工具如有損壞，需詳細說明原因，填寫《工具報損申請表》經(jīng)工程主管同意后，方可以舊換新，并在個人工具卡上登記，否則一律自行照價賠償。 對客人的要求，要及時解決處理，做到隨叫隨到不延誤，到業(yè)戶進行維修時，必須文明服務，遵守有關(guān)規(guī)定。 ，嚴禁攜帶煙火進入場地，不準在工作區(qū)和非吸煙區(qū)吸煙。 配電室、鍋爐房、消防泵房、水泵房、燃氣調(diào)壓站。 執(zhí)行表格：《會議記錄》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC005– J07 。 性質(zhì)特別危險的物品，必須單獨存放。 。 ，保證設備完好。 、清潔劑遺漏在設備上。 情況下必須書面報告工程主管： a) 重點設備除正常操作外的調(diào)整； b) 變更運行方式； c) 主要設備發(fā)生故障或停電檢修； d) 系統(tǒng)故障或正常檢修； e) 零部件更新、改造、或加工修理； 第 32 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 f) 領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品； g) 加班、換班、倒休、病假、事假等； h) 須與外班組或外部門、外單位聯(lián)系。 第 31 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 。 、新風機組、定期做維護。 、公共區(qū)域巡檢時，應避讓客人，并注意禮儀禮貌、儀容儀表。 根 據(jù)派工單填寫《 月份工程維修材料統(tǒng)計表》 。 進入客戶單元后，注意文明禮貌，向客戶說明維修內(nèi)容及可能的影響范圍，獲得客戶同意后，方可進行維修。 相關(guān)工程人員必須認真執(zhí)行保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目，以便盡可能延長系統(tǒng)、設備的使用壽命，減少故障的出現(xiàn)。 第 28 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 ,制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。 ，有無各種不安全隱患。 表房內(nèi)不準存放易燃、易爆及其他雜物。 爐水處理采用鍋外化學水處理，對給水應每天測定一次硬度，氯根，ＰＨ值及溶解氧；鍋爐水應定時測定一次堿度、氯根、ＰＨ值及磷酸根。 檢查補水箱水位，水處理裝置有無異常情況。 清理煙道一般根據(jù)排煙溫度，超過 350℃時，必須進行煙道清理。 嚴格執(zhí)行鍋爐房的各項規(guī)章制度。 鍋爐房必須 制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。 當班人員應定期對設備進行除塵、防潮、防腐蝕的維護保養(yǎng)，做好清潔、潤滑和緊固工作，及時消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 對 機房內(nèi)的壓力容器要嚴格執(zhí)行使用操作規(guī)程，不得超壓運行。 第 22 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 對不能處理的問題要及時上報，不得隱瞞，不得延誤。 、早退按公司規(guī)定處理，如因此對正常工作產(chǎn)生影響，加重處罰。 執(zhí)行表格： 《 值班記錄》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J03 15 分鐘到崗，并在勞動簿上簽到。 服從電梯負責人的指揮，接受對所維護的電梯檢查和有關(guān)建議，做到當日工作當日完成，不能影響次日的電梯正常運行。 電梯是一種貴重的特種設備，如果操作不當或維護不到位，會對國家財產(chǎn)和乘客的人身安全造成重大威脅，所以必須要有專業(yè)人員維修、保養(yǎng)和專人巡查并記錄在案。 如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應按規(guī)定鋪設，使用護套軟線，照明燈具應使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過 100W，使用碘鎢燈照明應注意防漏電、防火。 、滅火器材應保持完好。公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由工程主管或其指定人員陪同，并通知當值領(lǐng)班開門后進入，同時在《 出入員登記表》上做好記錄。 。 配電室的一切操作須得到電氣負責人或供電局調(diào)度員的命令或許可（同時復誦無誤后），將發(fā)令人許可人及時填入《配電室值班記錄》。并及時做好記錄。 遇有特殊情況，不能到崗，需提前報請部門主管同意。 、串崗、做與工作無關(guān)的事情。 ，在沒有妥善處理前不得交接班，接班人員應在當班人員的指揮下協(xié)助工作。 嚴 格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。 負責所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、機械維 修檢查保養(yǎng)工作。 接到維修通知單應盡快到位檢修使其恢復正常，維修完畢后做好記錄上報領(lǐng)班，并盡快回到值班地點。 ，聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導交給的其它工作。 認真完成上級領(lǐng)導交給的其它工作。 負責項目部公共區(qū)域土建設備設施的維修保養(yǎng)工作，確保項目部基礎設施始終處于良好的狀態(tài)。 負責指導、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務工作，負責巡檢鍋爐、生活 用水、排污、雨水、消防用水的運行使用情況，制止違章操作和使用。 按規(guī)定巡檢時間對機房、電梯進行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選、外呼指示等項目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 堅守崗位，定期巡查所屬系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 負責各弱電系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)，并按時按質(zhì)按量完成所屬系統(tǒng)的檢測維修任務。 按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。根據(jù)計劃定期進行設備內(nèi)部清潔。 、下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作，督導檢查下屬工作。加強勞動保護，使班組安全工作制度化。做好設備資料的收集、整理、歸檔，并熟悉各有關(guān)技術(shù)規(guī)范。 。 負責所有設備、設施系統(tǒng)（供水、供電、供熱、供冷、空調(diào)、給排水、電梯、電話、有線電視 、消防、監(jiān)控、樓宇自控、計量器具等）的管理、運行及維修。 。 100%；無重大責任事故 。 ，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程 。 的維修保養(yǎng)。 、設施維修保養(yǎng)年度計劃、大修計劃及監(jiān)督維保協(xié)議的執(zhí)行。 、寫字樓的節(jié)能降耗工作，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，使能源消工程主管 水暖綜合領(lǐng)班 強、弱電領(lǐng)班 鍋爐運行人員 綜合維修人員 配電室運行 電梯、強、弱電維修 第 10 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 耗和環(huán)保費用降到最低水準。 按時對設備進行巡檢及維護保養(yǎng)，并負責組織實施所屬設備維護保養(yǎng)工作，對檢修質(zhì)量把關(guān)。 制定系統(tǒng)運行方案，保證變壓器及所有設備在最高效率下工作，使系統(tǒng)節(jié)省 能源和降低能耗，愛護設施，杜絕浪費，壓縮成本。 協(xié)助主管進行工作，完成上級領(lǐng)導交給的其它工作。 ，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結(jié)實，絕緣及防水處理必須可靠。確保各弱電系統(tǒng)正常工作。 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不下班，協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報告，交主管審閱。 填寫本專 業(yè)相關(guān)記錄，做好機房衛(wèi)生工作。檢查每日的交接班及巡檢情況，檢查所屬系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。確保所屬系統(tǒng)設備的正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。 嚴格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項規(guī)章制度，精心操作，正確填寫運行記錄； 嚴格遵守勞動紀律，監(jiān)守崗位（不脫崗、不 串崗），上班前四個小時之內(nèi)和當班時不能飲酒，不做與生產(chǎn)無關(guān)的事； 。 水處理化驗員崗位責任制 認真執(zhí)行水質(zhì)管理制度，定時進行水質(zhì)分析，保證鍋爐的給水、爐水符 合國家準； 做好水處理設備的運行和水質(zhì)化驗記錄，努力降低消耗； 保證分析用溶液、試劑等的準確性； 做好儀器、設備的維護保養(yǎng)工作； 遵守勞動紀律，保持化驗和工作間清潔衛(wèi)生； 努力學習業(yè)務知識，不斷提高技術(shù)水平。 ，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值等。 負責為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務，負責業(yè)主精裝修的管理。 嚴格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。 、衛(wèi)生各方面沒有問題時，雙方在《配電室值班記錄》上簽字交接完畢。 ，需提前 24小時向領(lǐng)班請假，經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可調(diào)換班次。 執(zhí)行表格：《 倒閘操作票》 《配電室值班記錄》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J20 、 DCYX YFGZSCGCC05– J03 值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。全部操作完后，進行復查。 倒閘操作情況記錄在操作記錄和運行日志 《配電室值班記錄》 上。 。 保持良好的室內(nèi)照明和通風，室內(nèi)溫度控制在 35 攝氏度以下。 認真做好值班記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 所有用電設備電源引用線應使用橡皮護套絕緣軟銅線，使用時防止線路絕緣損壞。 電梯嚴禁超載運行，嚴禁運載易燃、易爆和超長、超重物品。 對于必須停止運行檢修的問題，應由電梯負責人或工程部決定后，方可實施檢修。 ，或未完成交接班檢查工作前不得擅自離去。 交、 接班包括工具、儀表、器械及衛(wèi)生狀況，如發(fā)生缺少應在交接時注明，并報領(lǐng)班，如簽字后發(fā)現(xiàn)損失由接班人員負責賠償，并予以相應處罰。 值班人員要根據(jù)天氣溫度的變化，適時調(diào)整機組設定溫度，節(jié)約能源降低消耗。 未經(jīng)培訓的員工不得操 作機房內(nèi)的設備。 執(zhí)行表格： 《 進出人員登記表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J08 第 23 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 進入鍋爐房要經(jīng)過部門主管批準并填寫《 進出人員登記表》 。 、操作方法和注意事項。 執(zhí)行表格 ：《設備設施維護保養(yǎng)記錄表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J17 司爐人員應明確設備保養(yǎng)維護工作的內(nèi)容，驗收標準，并認真填寫檢修記錄； 隨時對壓力表、溫度計，水位計進行目測檢查； 每天 應檢查水泵是否缺油、滲漏運轉(zhuǎn)是否異常，發(fā)現(xiàn)問題應及時解決； 每天進行水位調(diào)節(jié)器功能的檢查，是否能自動上水，停泵； 每天對轉(zhuǎn)動、滑動，等部位加潤滑油并進行擦拭； 熱水鍋爐每周至少排污一次，排污方法要正確； 周進行一次， 超低水位停爐試驗，即可模擬缺水停爐又可排污，來檢查超低水位 停爐的功能。 鍋爐每年應進行一次全面保養(yǎng)。 認真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理并上報領(lǐng)導； ，鍋爐用備品備件、操作工具應放在指定地點，擺放整齊。 專職或兼職水質(zhì)化驗員，要經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門考核合格后，才能進行水處理工作。 、開關(guān)應是防爆型的，表房外應有明顯的“嚴禁煙火”的標志。 。 。 、真實，并須由各專業(yè)領(lǐng)班建立設備維修記錄，以便分析故障原因，確定責任。 維修開始前，應將可能受到灰塵或污物影響的地方用布單進行保護，如有必要，在征得客戶同意之后，可將障礙物移開（貴重物品請業(yè)主自己搬動）。 執(zhí)行表格：《 基地日巡檢記錄表》、《華都日巡檢記錄表》 、《 機房日巡檢記錄表》 表格編號： DCYXYFGZSCGCC05– J0 DCYXYFGZSCGCC05– J02 DCYXYFGZSCGCC05– J09 、路線、項目進行檢查巡視，做到不漏檢，認真填寫 《 基地日巡檢記錄表》、《華都日巡檢記錄表》 、《 機房日巡檢記錄表》 ，并嚴格遵守各設備機房的管理規(guī)定。 、 中修工程管理 制度 、寫字樓工程部負責本項目的設備大、中修工作的落實，并由主管根據(jù)設備使用狀況提出設備大、中修、改造項目申請，提交工程維修。 、水管等保溫情況及有無滲漏。 ，要保持清醒，積極采取有效措施防止事故擴大，要保護好現(xiàn)場。 除以上各項外，所有有關(guān)工作事項必須口頭匯報上級人員，遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級匯報。 （工作需要除外）。 。 ，具體檢查項目如下： a) 對房屋外墻結(jié)構(gòu)不允許有明顯裂紋，滲 漏現(xiàn)象，房屋排水暢通，無積水、不滲漏； b) 對房屋樓地面，整體平整，不允許有裂縫、脫皮等缺陷； c) 衛(wèi)生間、盥洗間地面不允許倒泛水和滲漏； d) 鋼木門窗應平整牢固，無翅曲變形、開關(guān)靈活； e) 木裝修設施應表面光潔、線條順直、對縫嚴密； f) 門、窗、玻璃安裝平整、牢固； g) 抹灰墻面應表面平整，無空鼓、裂縫和起泡現(xiàn)象； h) 飾面磚應粘貼牢固，陰陽角與線角順直； i) 油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮； j) 根據(jù)本項目空房管理的有關(guān)制度，為保護好項目內(nèi)空置房，要求由綜合維修專業(yè)員工每兩個月進行一次巡檢，其