【正文】 加鎖； j) 加強(qiáng)管理，積極協(xié)調(diào)控制不合理用水； k) 積極協(xié)助客戶節(jié)約水資源； l) 對消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施要及時檢查、及時解決發(fā)現(xiàn)的問題，保障安全使用； m) 當(dāng)市政外網(wǎng)發(fā)生事故、停水、斷水時，應(yīng)按照《停水應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行。 ，每年定期請氣象局專業(yè)隊伍對避雷裝置進(jìn)行測試檢查 (監(jiān)視和測量裝置臺帳、 測試記錄 )，電氣專業(yè)定期對設(shè)備、設(shè)施的接地電阻值進(jìn)行檢測、維護(hù)。 在為客戶服務(wù)時，嚴(yán)禁收取客人的任何禮品錢物，嚴(yán)禁在客戶單元喝水、吸煙、聊天及其他任何不文明行為，在未獲得客人同意時，嚴(yán)禁動用客戶的任何物品用于維修。 ，由項目部提出申請，報產(chǎn)權(quán)單位審核。 各系統(tǒng)操作運(yùn)行人員在下列情況下須在相關(guān)專業(yè)的設(shè)備運(yùn)行記錄表或?qū)I(yè) 工作日志中書面報告領(lǐng)班： a) 所轄設(shè)備非正常操作的開停及開停時間； b) 所轄設(shè)備除正常操作外的調(diào)整； c) 所轄設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修； d) 零部件更新、代換、或加工修理； e) 運(yùn)行人員短時間離崗，須報告離崗時間及去向； f) 運(yùn)行人員請假、換班、加班、倒休等。 機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部專業(yè)技術(shù)人 員實施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。 ，保障房屋使用安全。 ； ：班組全體人員。 ，每位員工必須填寫工作記錄。 ，記錄維修保養(yǎng)情況進(jìn)行統(tǒng)一管理。并嚴(yán)格執(zhí)行工具管理制度。 ，防止采購材料的隨意性。 公用工具使用完畢返回時，必須保證工具干凈，各專業(yè)員工必須檢查工具是否完好并辦理返還手續(xù)。 ，包括平時的維修保養(yǎng)均要按規(guī)定時間和程序進(jìn)行，禁止違章作業(yè)。 ： （ 1） 由各專業(yè)匯報本月的主要工作和完成情況，提出有待研究與協(xié)調(diào)解決的問題。 ，要做好巡檢工作，對出現(xiàn)的問題及時上報，并做好記錄。 ，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。 ，根據(jù)有關(guān)規(guī)定逐級上報，不得私自破壞現(xiàn)場或隱瞞。 、設(shè)施，要求對設(shè)備的主要部件進(jìn)行局部修復(fù)和更換，大修設(shè)備要求對設(shè)備進(jìn)行局部或全部解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。維修完畢后，必須清理現(xiàn)場，并恢復(fù)原狀，在搬動客戶物品時必須小心，切勿損壞。在進(jìn)行有危險的設(shè)備檢修時，工程主管或經(jīng)理要親自到現(xiàn)場。 無關(guān)人員禁止進(jìn)入表房。 鍋爐房地面、墻壁、門窗要經(jīng)常保持清潔衛(wèi)生。 每周進(jìn)行一次燃燒器控制系統(tǒng)和電源檢查。 任何人不能未經(jīng)批準(zhǔn)而私自進(jìn)入，否則產(chǎn)生一切后果自負(fù)。 服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排，完成設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。 ，注明完成事項及跟進(jìn)事項、注意事項。 電梯如果發(fā)生故障或重大事故時 ，要及時進(jìn)行維修和處理，并記錄和上報。 執(zhí)行表格： 《臨時用電申請表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J27 當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時電時，需提出申請報工程部，工程部提出意見報項目部批準(zhǔn)后，返回工程部具體實施。 嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機(jī)房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。 《操作票》填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時間等。不得私自調(diào)換班次。 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，保證常用材料零配件的必要備用量。堅持現(xiàn)場管理，做好機(jī)房設(shè)備的巡視和檢查工作，嚴(yán)格遵守操作程序，確保供暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 熟悉項目內(nèi)采暖及排水系統(tǒng)。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報本專業(yè)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點。 第 12 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 ，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。 ，做好防水、防火、防小動物及防塵的措 施，保證變配電設(shè)備的正常 運(yùn)行。并做好設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，及時上報工程部存檔。 ，建立完整的工程設(shè)備資料及檔案管理制度。 建立設(shè)備安全運(yùn)行制度，建全崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)，及時做好設(shè)備運(yùn)行記錄管理，保存好設(shè)備維修記錄。 、日常維護(hù)及使用管理。 ，及時糾正和處理違章違紀(jì)現(xiàn)象。監(jiān)督本專業(yè)人員遵守項目部的各項規(guī)章制度，對違反人員應(yīng)及時進(jìn)行教育或給予處罰。 ，使地面、窗臺、設(shè)備表面不留積塵。聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 第 13 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報告主管，同時趕赴現(xiàn)場，以便采取“應(yīng)急方案”。同時做好能源分析。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。 ，要向領(lǐng)班報告所在的工作地點，修理完工后回班組待命。 的衛(wèi)生。 每天檢查直流屏的電壓，指示應(yīng)正常。用高壓操作工具拉、合開關(guān)，操作室外設(shè)備時穿絕緣靴，帶絕緣手套。 配電室全部機(jī)電設(shè)備，由配電室人員負(fù)責(zé)管理和值班，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關(guān)人員禁止進(jìn)入配電 室。 使用功率大的用電設(shè)備應(yīng)使用自動空氣開關(guān) /漏電開關(guān)控制。 在日巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題及故障和處理結(jié)果，應(yīng)以書面形式記錄在巡檢記錄上，每月交工程部有關(guān)人員存檔。 ，必須提前 2小時通知領(lǐng)班，由領(lǐng)班暫代交接事宜，未經(jīng)允許不可私自倒班、換班。 所有管道中的閥門，未經(jīng)領(lǐng)班同意不得隨意打開和關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。 鍋爐房值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考核，并持有特種操作證方可上崗。 壓 力表每半年校驗一次，水位電眼每半年保養(yǎng)一次，抽出電極后，用細(xì)紗紙 打磨。 嚴(yán)格執(zhí)行ＧＢ１５７６鍋爐水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)水質(zhì)監(jiān)督。 自覺認(rèn)真地對本專業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并上報主管領(lǐng)導(dǎo)。 執(zhí)行表格：《 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J17 ，進(jìn)行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應(yīng)年度、月度保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)項目并填寫 《 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 。 維修完后，由客戶簽字確認(rèn)。 執(zhí)行表格：《 空置房屋巡檢記錄表 》 表格編號： DCYXYF GZSCGCC05– J15 為保護(hù)好項目內(nèi)空置房，兩個月進(jìn)行一次的巡視檢查，其巡檢規(guī)定及項目如下： 、線路等。 ： a) 執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃時，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患； b) 重要零部件的更換、代替或加工修理； c) 系統(tǒng)巡檢時發(fā)現(xiàn)隱患或故障，必須在相關(guān)專業(yè)的巡檢記錄表備注欄中加以說明； d) 維修人員請假、加班、倒休等。 、 鍋爐 房等重要機(jī)電設(shè)備管理實行 24小時值班制度，值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好運(yùn)行記錄。 ，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。 b. 例會內(nèi)容： （ 1） 安排當(dāng)日主要工作，維修保養(yǎng)內(nèi)容； 第 35 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 （ 2） 落實例會各項工作內(nèi)容； （ 3） 強(qiáng)調(diào)工作注意事項； 。 ，達(dá)標(biāo)后上崗。 ，并為唯一，以便于了解設(shè)備設(shè)施的使用情況。 ，要持有主管簽字的《出庫單》方可領(lǐng)用日常維修材料。經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后，由采購部統(tǒng)一購買。 公用工 具由領(lǐng)班負(fù)責(zé)領(lǐng)取及保管，工作中使用時，經(jīng)領(lǐng)班同意后，方可領(lǐng)用，并按時歸還。 ，嚴(yán)禁看報刊雜志，同時不準(zhǔn)攜帶任何個人物品進(jìn)入工作場地。 ：工程領(lǐng)班。 ，具體檢查項目如下： a) 對房屋外墻結(jié)構(gòu)不允許有明顯裂紋，滲 漏現(xiàn)象，房屋排水暢通，無積水、不滲漏； b) 對房屋樓地面，整體平整，不允許有裂縫、脫皮等缺陷； c) 衛(wèi)生間、盥洗間地面不允許倒泛水和滲漏； d) 鋼木門窗應(yīng)平整牢固，無翅曲變形、開關(guān)靈活； e) 木裝修設(shè)施應(yīng)表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密； f) 門、窗、玻璃安裝平整、牢固； g) 抹灰墻面應(yīng)表面平整，無空鼓、裂縫和起泡現(xiàn)象； h) 飾面磚應(yīng)粘貼牢固，陰陽角與線角順直； i) 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮； j) 根據(jù)本項目空房管理的有關(guān)制度，為保護(hù)好項目內(nèi)空置房，要求由綜合維修專業(yè)員工每兩個月進(jìn)行一次巡檢，其巡檢規(guī)定及項目如下： ? 定期檢查強(qiáng)弱電豎井內(nèi)的 各項設(shè)備、線路等； ? 檢查風(fēng)道、水管等保溫情況及有無滲漏； ? 檢查土建、門窗、玻璃狀況有無破損； ? 雨季加強(qiáng)巡視，尤其是在大雨過后，要及時檢查有無滲漏現(xiàn)象； ? 冬季采暖期要加強(qiáng)巡視，注意檢測室內(nèi)溫度情況，防止凍壞設(shè)備； ? 檢查外廊的設(shè)備設(shè)施是否完好，注意成品保護(hù)工作。 （工作需要除外）。 ，要保持清醒，積極采取有效措施防止事故擴(kuò)大，要保護(hù)好現(xiàn)場。 、 中修工程管理 制度 、寫字樓工程部負(fù)責(zé)本項目的設(shè)備大、中修工作的落實，并由主管根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備大、中修、改造項目申請，提交工程維修。 維修開始前，應(yīng)將可能受到灰塵或污物影響的地方用布單進(jìn)行保護(hù)，如有必要，在征得客戶同意之后，可將障礙物移開（貴重物品請業(yè)主自己搬動）。 。 、開關(guān)應(yīng)是防爆型的，表房外應(yīng)有明顯的“嚴(yán)禁煙火”的標(biāo)志。 認(rèn)真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理并上報領(lǐng)導(dǎo)； ，鍋爐用備品備件、操作工具應(yīng)放在指定地點，擺放整齊。 執(zhí)行表格 ：《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J17 司爐人員應(yīng)明確設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作的內(nèi)容，驗收標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)真填寫檢修記錄； 隨時對壓力表、溫度計，水位計進(jìn)行目測檢查； 每天 應(yīng)檢查水泵是否缺油、滲漏運(yùn)轉(zhuǎn)是否異常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決； 每天進(jìn)行水位調(diào)節(jié)器功能的檢查，是否能自動上水，停泵； 每天對轉(zhuǎn)動、滑動，等部位加潤滑油并進(jìn)行擦拭； 熱水鍋爐每周至少排污一次，排污方法要正確； 周進(jìn)行一次， 超低水位停爐試驗，即可模擬缺水停爐又可排污，來檢查超低水位 停爐的功能。 執(zhí)行表格： 《 進(jìn)出人員登記表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J08 第 23 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 進(jìn)入鍋爐房要經(jīng)過部門主管批準(zhǔn)并填寫《 進(jìn)出人員登記表》 。 值班人員要根據(jù)天氣溫度的變化，適時調(diào)整機(jī)組設(shè)定溫度，節(jié)約能源降低消耗。 ，或未完成交接班檢查工作前不得擅自離去。 電梯嚴(yán)禁超載運(yùn)行，嚴(yán)禁運(yùn)載易燃、易爆和超長、超重物品。 認(rèn)真做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 。全部操作完后，進(jìn)行復(fù)查。 ，需提前 24小時向領(lǐng)班請假，經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可調(diào)換班次。 嚴(yán)格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。 嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項規(guī)章制度，精心操作，正確填寫運(yùn)行記錄； 嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，監(jiān)守崗位（不脫崗、不 串崗），上班前四個小時之內(nèi)和當(dāng)班時不能飲酒，不做與生產(chǎn)無關(guān)的事； 。檢查每日的交接班及巡檢情況，檢查所屬系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不下班，協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報告，交主管審閱。 維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結(jié)實，絕緣及防水處理必須可靠。 協(xié)助主管進(jìn)行工作，完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 按時對設(shè)備進(jìn)行巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)組織實施所屬設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，對檢修質(zhì)量把關(guān)。 、設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃、大修計劃及監(jiān)督維保協(xié)議的執(zhí)行。 ，嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程 。 。 。加強(qiáng)勞動保護(hù)，使班組安全工作制度化。根據(jù)計劃定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。 負(fù)責(zé)各弱電系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)，并按時按質(zhì)按量完成所屬系統(tǒng)的檢測維修任務(wù)。 按規(guī)定巡檢時間對機(jī)房、電梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選、外呼指示等項目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 負(fù)責(zé)項目部公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保項目部基礎(chǔ)設(shè)施始終處于良好的狀態(tài)。 ，聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、機(jī)械維 修檢查保養(yǎng)工作。 ，在沒有妥善處理前不得交接班，接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員的指揮下協(xié)助工作。 遇有特殊情況，不能到崗，需提前報請部門主管同意。 配電室的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電局調(diào)度員的命令或許可（同時復(fù)誦無誤后），將發(fā)令人許可人及時填入《配電室值班記錄》。公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng)由工程主管或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入，同時在《 出入員登記表》上做好記錄。 如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)按規(guī)定鋪設(shè)，使用護(hù)套軟線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過 100W，使用碘鎢燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。 服從電梯負(fù)責(zé)人的指揮，接受對所維護(hù)的電梯檢查和有關(guān)建議，做到當(dāng)日