【正文】 管理、運(yùn)行及維修。 、設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃、大修計(jì)劃及監(jiān)督維保協(xié)議的執(zhí)行。 ，建立完整的工程設(shè)備資料及檔案管理制度。 ，處理業(yè)主對(duì)本部門工作的投訴意見。 ，監(jiān)督裝修方案的實(shí)施。 ，并做好記錄。 、寫字樓工程改造，設(shè)備更新方案及預(yù)算的編制并報(bào)送有關(guān)部門 審批。 ，及時(shí)糾正和處理違章違紀(jì)現(xiàn)象。 。 、寫字樓的節(jié)能降耗工作，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，使能源消工程主管 水暖綜合領(lǐng)班 強(qiáng)、弱電領(lǐng)班 鍋爐運(yùn)行人員 綜合維修人員 配電室運(yùn)行 電梯、強(qiáng)、弱電維修 第 10 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 耗和環(huán)保費(fèi)用降到最低水準(zhǔn)。 《員工守則》及有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真貫徹總經(jīng)理指示，按時(shí)完成上級(jí)交辦的工作。 ，定期組織各級(jí)員工的專業(yè)技術(shù)學(xué)習(xí)及職業(yè)道德的培訓(xùn)，并應(yīng)定期考核。把工程部建設(shè)成為具有高技術(shù)水準(zhǔn)，高效率，高服務(wù)質(zhì)量的隊(duì)伍。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo) 交辦的其它工作。 強(qiáng)、弱電領(lǐng)班崗位職責(zé) 熟悉本項(xiàng)目變配電、照明、電力及能源管理方面的功能和設(shè)施，以及布線安裝情況。能正確使用各種圖紙、資料，能合理運(yùn)用工程圖紙、資料管理系統(tǒng)。做好設(shè)備資料的收集、整理、歸檔，并熟悉各有關(guān)技術(shù)規(guī)范。 按時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施所屬設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，對(duì)檢修質(zhì)量把關(guān)。并做好設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，及時(shí)上報(bào)工程部存檔。善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備、系統(tǒng)更加完善， 對(duì)所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任 。 負(fù) 責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的消防系統(tǒng)、電話總機(jī)、中控室、樓宇自控等弱 電系統(tǒng)的技術(shù)管理工作。 按照有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)及檢測(cè)工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，保證所屬設(shè)備機(jī)房的干凈整潔。監(jiān)督本專業(yè)人員遵守項(xiàng)目部的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)違反人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行教育或給予處罰。加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，使班組安全工作制度化。 制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最高效率下工作，使系統(tǒng)節(jié)省 能源和降低能耗，愛護(hù)設(shè)施，杜絕浪費(fèi)，壓縮成本。 制定班組人員工作排班，安排節(jié)假日輪休，對(duì)本專業(yè)人員請(qǐng)假或換班進(jìn)行初審，及時(shí)合理調(diào)配人員。 同各相關(guān)專業(yè)一起對(duì)項(xiàng)目部的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和搶修。 、分析項(xiàng)目部月用電量上報(bào)工程部，掌握能源消耗規(guī)律，編寫能源分析表， 第 11 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 防止用電計(jì)量盲點(diǎn)產(chǎn)生。 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。 提交每周 /月強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，協(xié)助主管編寫停電或其它供應(yīng)特別通告。 監(jiān)管二裝，確保施 工質(zhì)量符合工程部要求及有關(guān)規(guī)范；工程竣工后驗(yàn)收。 、下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作，督導(dǎo)檢查下屬工作。 協(xié)助主管進(jìn)行工作，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵的措 施，保證變配電設(shè)備的正常 運(yùn)行。 ，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患釀成大故障。 ，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 ，確保人身和設(shè)備安全。 ，確保在崗時(shí)不出任何問題。 ，使地面、窗臺(tái)、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)計(jì)劃定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 ，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后寫事故報(bào)告，交主管審閱。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn) 行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 、維修保養(yǎng)規(guī)程。 ，保 證按時(shí)完成工作 任務(wù)。 按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對(duì)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。 維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須可靠。 第 12 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 ，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。 發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交主管審閱。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn)。 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 負(fù)責(zé)各弱電系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)，并按時(shí)按質(zhì)按量完成所屬系統(tǒng)的檢測(cè)維修任務(wù)。確保各弱電系統(tǒng)正常工作。 負(fù)責(zé)業(yè)戶單元和各功能室及辦公室的電話拆裝和維修，各信息單位的測(cè)試及調(diào)整。 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)定期檢測(cè)及維修保養(yǎng)，有線電視系統(tǒng)的運(yùn)行、測(cè)試及檢修，樓宇自控系統(tǒng)的操作、維護(hù)及保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的維修、調(diào)整及保養(yǎng)。 與 其他專業(yè)配合協(xié)作，協(xié)助制訂所轄設(shè)備的整體運(yùn)行方案。 每天 巡 查弱電系 統(tǒng)，填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，保持機(jī)房的清潔整齊。 熟悉 線路布置，清楚各弱電系統(tǒng)資源及分配情況，能順利完成維修及改造工作。 熟悉各設(shè)備的性能，發(fā)生故障時(shí)應(yīng)能及時(shí)處理，處理不了的應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)設(shè)備廠家解決。 堅(jiān)守崗位，定期巡查所屬系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報(bào)告，交主管審閱。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)本專業(yè)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn)。 嚴(yán)格執(zhí)行 職工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 按時(shí)完成設(shè)備的定期保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班的維修工作。 接到急修通知應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，盡快到位檢修以恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好檢修記錄。 第 13 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告主管，同時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以便采取“應(yīng)急方案”。 按規(guī)定巡檢時(shí)間對(duì)機(jī)房、電梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選、外呼指示等項(xiàng)目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 填寫本專 業(yè)相關(guān)記錄，做好機(jī)房衛(wèi)生工作。 協(xié)同、監(jiān)督、檢查電梯維保人員工作，督促其按計(jì)劃完成電梯維保項(xiàng)目。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 、綜合維修領(lǐng)班崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目部?jī)?nèi)的供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的技術(shù)管理工作、檔案管理工作。建筑裝修、設(shè)備、設(shè)施、機(jī)電等設(shè)備的日常維護(hù)管理工作。土建裝修、工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，培訓(xùn)督導(dǎo)下屬員工確保設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行。 對(duì)所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任 。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作，負(fù)責(zé)巡檢鍋爐、生活 用水、排污、雨水、消防用水的運(yùn)行使用情況，制止違章操作和使用。檢查每日的交接班及巡檢情況，檢查所屬系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。 熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)采暖及排水系統(tǒng)。按期組織設(shè)備的檢修工作，提高設(shè)備運(yùn)行完好率，遵守環(huán)保法律法規(guī)，執(zhí)行國家 /地方環(huán)保要求，確保污水排放不超標(biāo)。 制定節(jié)水措施，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計(jì)用水情況，從專業(yè)技術(shù)上改進(jìn)和降低用水量，保證項(xiàng)目部用水量不超過計(jì)劃用水量。同時(shí)做好能源分析。 在采暖期，要定期進(jìn)行測(cè)溫，并根據(jù)天氣變化情況設(shè)置采暖，定 時(shí)開啟相關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。同時(shí)做好能源分析。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目部公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目部基礎(chǔ)設(shè)施始終處于良好的狀態(tài)。確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。 協(xié)助主管提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購買計(jì)劃，每月定期上報(bào)主管審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施設(shè)備的年檢及維修保養(yǎng)工作。 熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢 查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證設(shè)備機(jī)房的干凈整潔。 第 14 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 做好二裝監(jiān)管和工程竣工后的驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收記錄。 認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度，精心操作，正確填寫運(yùn)行記錄； 嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，監(jiān)守崗位（不脫崗、不 串崗），上班前四個(gè)小時(shí)之內(nèi)和當(dāng)班時(shí)不能飲酒，不做與生產(chǎn)無關(guān)的事； 。堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)管理，做好機(jī)房設(shè)備的巡視和檢查工作，嚴(yán)格遵守操作程序，確保供暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 ，確保人身和設(shè)備安全。 對(duì)任何危害鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮應(yīng)拒絕。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄、工作日志，做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，文明生產(chǎn)。 ，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí) 不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交領(lǐng)班審閱。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。 ，聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制 認(rèn)真執(zhí)行水質(zhì)管理制度，定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)分析，保證鍋爐的給水、爐水符 合國家準(zhǔn)； 做好水處理設(shè)備的運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)記錄，努力降低消耗； 保證分析用溶液、試劑等的準(zhǔn)確性； 做好儀器、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作； 遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持化驗(yàn)和工作間清潔衛(wèi)生； 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高技術(shù)水平。 第 15 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 協(xié)助領(lǐng)班做好空調(diào)、給排水、消防水、天然氣系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)，嚴(yán)格遵守操作程序，保證各系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，協(xié)助領(lǐng)班做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的安排組織實(shí)施。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格并上報(bào)。 、并對(duì)所屬系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，完成后填寫事故報(bào)告，交主管審閱。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修使其恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn)。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。 ，保證常用材料零配件的必要備用量。 協(xié)助領(lǐng)班做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保 養(yǎng)記錄，以便于從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修任務(wù)。 ，要向領(lǐng)班報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，修理完工后回班組待命。 負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺(tái)、辦公家具、機(jī)械維 修檢查保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務(wù)，負(fù)責(zé)業(yè)主精裝修的管理。 增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件。 負(fù)責(zé)做好木工現(xiàn)場(chǎng)和油漆現(xiàn)場(chǎng)的防火安全和清潔工作，做到安全生產(chǎn)。 ，當(dāng)班遇到特殊情況和未修理好的項(xiàng)目，必須在記錄本上詳細(xì)寫明情況。 各項(xiàng)工作操作時(shí)（包括電器操作），要注意人身安全。 熟悉本崗位所用的機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及操作規(guī)程。 第 16 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 定期做好設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。 嚴(yán) 格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。 嚴(yán)格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 5． 0規(guī)章制度 DCYX— YF— GZSC— GCC05 執(zhí)行表格：《配電室值班記錄》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J03 。 。 、低壓柜、變壓器、直流屏。交班人員介紹設(shè)備運(yùn)行情況。 的衛(wèi)生。 ，在沒有妥善處理前不得交接班，接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員的指揮下協(xié)助工作。 、衛(wèi)生各方面沒有問題時(shí)，雙方在《配電室值班記錄》上簽字交接完畢。 ，要將工作交待清楚，不得敷衍了事，否則發(fā)生一切后果自負(fù)。 ，除在交接班時(shí)口頭講述清楚之外，還要認(rèn)真填寫在記錄上。 執(zhí)行表格：《基地配電室運(yùn)行記錄表》、《配電室運(yùn)行記錄表》 表格編