【正文】 好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的 發(fā)生。 ，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)工作。遇熱能分解自燃的物品應(yīng)儲(chǔ)存在陰涼通風(fēng)的庫內(nèi)。 （ 2） 工程主管講評本月工作，協(xié)調(diào)部門內(nèi)各項(xiàng)工作。 c消防器材表面無灰塵。 。 第 36 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 執(zhí)行表格：《 培訓(xùn)記錄表》、 表格編號(hào)： DCYXCX– B04 J05 新員工必須參加人力資源部組織的各項(xiàng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)內(nèi)容，以適應(yīng)新單位的工作崗位要求。 第 37 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 員工使用工程工具時(shí)，必須認(rèn)真愛護(hù)，不得損壞不得超工具使用范圍和使用強(qiáng)度進(jìn)行操作，發(fā)現(xiàn)故意損壞者，除照價(jià)賠償外將給予嚴(yán)肅處理。 ，要制定出相應(yīng)的“事故處理預(yù)案”。 工程主管要對各專業(yè)所使用的設(shè)備設(shè)施及材料、工具的性能，具備基本常識(shí)。 工程部應(yīng)建立工程設(shè)。 ，詳細(xì)登記工具領(lǐng)用情況。 對設(shè)備設(shè)施大、中修、更新改造及報(bào)廢，要按照公司規(guī)定進(jìn)行。 執(zhí)行表格：《 工程廢料處理記錄 》 表格編號(hào)： DCYXYF GZSCGCC05– J22 ，防止對環(huán)境造成破壞。 ： a) 對員工進(jìn)行公司的各項(xiàng)制度、紀(jì)律、禮節(jié)禮貌、著裝要 求的培訓(xùn)，提高員工的遵紀(jì)守法觀念，樹立良好的服務(wù)意識(shí)； b) 進(jìn)行勞動(dòng)安全，消防安全的教育，學(xué)會(huì)使用滅火器材，熟悉辦公區(qū)的防火設(shè)施； c) 進(jìn)行工程部各工種崗位職責(zé)要求、日常修理派工制度、巡視制度、計(jì)劃保養(yǎng)制度的培訓(xùn)，要求每個(gè)員工知要求、知責(zé)任、知任務(wù)，根據(jù)工程部的保養(yǎng)計(jì)劃對設(shè)備進(jìn)行檢修，保養(yǎng)； d) 要求每個(gè)新員工盡快掌握本系統(tǒng)情況，提高應(yīng)變能力，達(dá)到崗位要求標(biāo)準(zhǔn)。 員工因病、因事不能前來上班，要事先或早晨 8： 30 分前告知項(xiàng)目部辦公室，否則影響工作，責(zé)任自負(fù)。 e桌椅牢固，有破損的及時(shí)修理。 。 檢查庫內(nèi)電氣、照明設(shè)備，做好修理、更換工作。 為，使其規(guī)范施工。 ，建立設(shè)備檔案，定期對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。 所有工程人員必須掌握機(jī)房內(nèi)消防水帶及滅火器的使用。操作過程中應(yīng)始終有專人看護(hù)現(xiàn)場，并配備滅火器，嚴(yán)禁與易燃工種同時(shí)操作。 每次事故發(fā)生后，組成事故分析領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組除分析事故原因，還要對事故有關(guān)責(zé)任人作出處理意見，填寫《應(yīng)急事件處理記錄表》上報(bào)總經(jīng)理。 ，注意成品保護(hù)工作。 。 ，因檢查失職造成損失由巡檢人員負(fù)責(zé)。維修時(shí)應(yīng)盡量避讓客人，將影響范圍降至最小程度。 第 29 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 維修人員必須嚴(yán)格遵守所規(guī)定的不低于 20分鐘到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，以確保零維修、急修及時(shí)率達(dá)到 100%，返修率不高于 1%。 對外單位施 工人員，要強(qiáng)調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并簽訂安全協(xié)議書，施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。 ，并上報(bào)上級主管領(lǐng)導(dǎo)，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。 、供水管理制度 執(zhí)行表格：《 能源統(tǒng)計(jì)表》 表格編號(hào)： DCYX YF GZSCGCC05– J23 、寫字樓用水安全及設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，貫徹落實(shí)北京市政府制定的各項(xiàng)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及管理監(jiān)督要求及《北京市節(jié)約用水管理辦法》特制定以下管理制度： a) 用水保障工作由工程部負(fù)責(zé)； b) 嚴(yán)禁用水設(shè)備設(shè)施有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象； c) 用水設(shè)備設(shè)施，設(shè)專人管理，建立用水記錄和用水統(tǒng)計(jì)分析《 能源統(tǒng)計(jì) 表》 ，定期抄表，計(jì)算用水量； d) 公共設(shè)施用水，要以節(jié)水為原則、節(jié)約用水； e) 裝修改造、施工用水應(yīng)向工程部提交申請報(bào)批后方可使用； f) 消防、噴淋系統(tǒng)改造完畢應(yīng)提交申請，報(bào)批后方可上水；系統(tǒng) 上水后 ，如發(fā)現(xiàn)漏并需要泄水時(shí)，按用水量的多少向施工單位收取用水費(fèi)用； g) 嚴(yán)禁非消防用途，動(dòng)用消防系統(tǒng)水； h) 采用節(jié)水型設(shè)備，減少水資源浪費(fèi)； i) 客戶單元用水，需加裝計(jì)量表，收取水費(fèi)； j) 公共區(qū)域用水應(yīng)加強(qiáng)節(jié)約用水管理，并加裝計(jì)量水表； k) 定期對計(jì)量設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理、更換，保證計(jì)量準(zhǔn)確。 用檢修時(shí)，首先要由水處理人員檢查結(jié)垢腐蝕情況，對垢的成分和厚度、腐蝕的面積和深度以及部位做好詳細(xì)記錄。 ，對鍋爐房的清潔衛(wèi)生進(jìn)行檢查評比，要獎(jiǎng)勤罰懶，做到清潔衛(wèi)生、文明生產(chǎn) . 嚴(yán)格執(zhí)行事故處理報(bào)告制度； 第 25 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 明確 規(guī)定鍋爐安全生產(chǎn)的具體要求、措施，有必要的安全用具，勞保用品； 明確規(guī)定鍋爐房為安全重地，無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入，其他人員進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)允許后 辦理登記手續(xù)； 對鍋爐房內(nèi)的設(shè)施，非鍋爐房當(dāng)班人員不得動(dòng) 用； 無證的司爐工、水質(zhì)化驗(yàn)員不得操作鍋爐、水處理及水 質(zhì)分析； 加 強(qiáng)電氣、線路和照明設(shè)施與氣路的安全防護(hù)； 加強(qiáng)鍋爐消防設(shè)施的管理，落實(shí)定期檢查人員的崗位。 檢查安全部件和各指示儀表工作是否正常，指示信號(hào) 有無異常變化。 定 期清理、清洗燃?xì)夤苈飞系倪^濾器。 、設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)專業(yè)負(fù)責(zé)人或部門經(jīng)理。 值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保設(shè)備及人身安全。 當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常檢查的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)情況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開值班崗位。 未經(jīng)主管批準(zhǔn)，無關(guān)的人員不得私自出入機(jī)房，專業(yè)人員不得私帶外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。 設(shè)備運(yùn)行期間，機(jī)房內(nèi)保證 24 小時(shí)有人職守，設(shè)備發(fā)生問題及時(shí)處理并報(bào)告上級領(lǐng)導(dǎo)。 ，如交接簽認(rèn)后，發(fā)現(xiàn)事故由接班人承擔(dān)負(fù)責(zé)。 電梯維保人員必須遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)定，衣冠整齊，保持住所的環(huán)境衛(wèi)生，通訊工具的通暢。 維保人員應(yīng)按合同的內(nèi)容進(jìn)行日、周巡檢，對電梯進(jìn)行逐項(xiàng)檢查和保養(yǎng)并做好 記錄。 嚴(yán)禁宿舍用電爐子等大負(fù)荷非公司配備的用電設(shè)備。 臨時(shí)用電由強(qiáng)電專業(yè)派專人每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請表填寫內(nèi)容的用電，有權(quán)停止送電。 室內(nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，如確需要，報(bào)管理人員書面同意方可進(jìn)行。 機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。 ，要在《 出入員登記表》上登記，并填寫清楚。 在配電室電纜線上工作時(shí)，要求停電，值班人員必須在接到工作負(fù)責(zé)人書面要求后，填寫《操作票》由主管簽字后方可進(jìn)行操作。 倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘，停電拉閘時(shí)必須按照由低壓到高壓，由分開關(guān)到總開關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘時(shí)順序相反。 第 17 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 。 、抄表、認(rèn)真記錄在 運(yùn)行記錄表 。 、低壓柜、變壓器、直流屏。 各項(xiàng)工作操作時(shí)（包括電器操作），要注意人身安全。 聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格并上報(bào)。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄、工作日志，做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，文明生產(chǎn)。 第 14 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。同時(shí)做好能源分析。建筑裝修、設(shè)備、設(shè)施、機(jī)電等設(shè)備的日常維護(hù)管理工作。 按時(shí)完成設(shè)備的定期保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班的維修工作。 每天 巡 查弱電系 統(tǒng)，填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，保持機(jī)房的清潔整齊。 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。 聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，確保人身和設(shè)備安全。 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。 按照有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)及檢測工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。 完成上級領(lǐng)導(dǎo) 交辦的其它工作。 ，并做好記錄。 。 工程主管負(fù)責(zé)對各種工程記錄單據(jù)進(jìn)行審核，并不定期進(jìn)行現(xiàn)場抽查以監(jiān)督員工上報(bào)的各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性。 第 1 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 工作手冊目錄 工程 部 質(zhì)量環(huán)境管理目標(biāo) DCYX— YF— GZSC— GCC01 工程 部 工作職能 DCYX— YF— GZSC— GCC02 組織結(jié)構(gòu)和人員編制 DCYX— YF— GZSC— GCC03 崗位職責(zé) DCYX— YF— GZSC— GCC04 工程主管崗位職責(zé) 強(qiáng)、弱電 領(lǐng)班 崗位職責(zé) 強(qiáng)電運(yùn)行技工崗位職責(zé) 強(qiáng)電維修技工崗位職責(zé) 弱電維修技工崗位職責(zé) 電梯維修工崗位職責(zé) 水暖、綜合領(lǐng)班崗位職責(zé) 司爐工崗位職責(zé) 水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制 暖通維修技工崗位職責(zé) 綜合維修技工崗位職責(zé) 規(guī)章制度 DCYX— YF— GZSC— GCC05 配電室交接班制度 配電室值班制度 配電室倒閘操作制度 配電室門禁制度 配電室防火制度 配電室管理制度 臨時(shí)用電管理制度 電梯管理制度 電梯外維人員管理規(guī)定 鍋爐房交接班管理制度 第 2 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 鍋爐房值班制度 鍋爐房門禁制度 鍋爐房防火制度 鍋爐維護(hù)保養(yǎng)制度 鍋爐巡回檢查制度 鍋爐房清潔衛(wèi)生制度 鍋爐房安全保衛(wèi)制度 鍋爐水質(zhì)管理制度 事故處理報(bào)告制度 天然 氣表房防火制度 用水、供水管理制度 綜合維修專業(yè)巡檢制度 安全運(yùn)行管理制度 設(shè)備維修制度 零修管理制度 巡視檢查制度 大 、 中修工程管理 制度 空房防護(hù)制度 事故處理制度 報(bào)告制度 防火制度 機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行維修管理制度 房屋管理制度 危險(xiǎn)品儲(chǔ)存防火制度 工程部會(huì)議制度 工程部衛(wèi)生管理制度 員工工作制度 新員工培訓(xùn)制度 工具管理制度 通用設(shè)備設(shè)施環(huán)境管理規(guī)定 工程物資管理規(guī)定 第 3 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 工程檔案管理規(guī)定 工程部鑰匙管理制度 噪音控制管理辦法 污水排放 的管理規(guī)定 工程廢棄物管理規(guī)定 節(jié)約用水、用電管理辦法 報(bào)修單管理制度 《派工單》流程圖 維修程序與服務(wù)規(guī)范 操作規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) DCYX— YF— GZSC— GC— C06 干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程 電容器操作規(guī)程 電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程 維修電工安全工作規(guī)程 照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 動(dòng)力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 安全出口燈及公共區(qū)域照明、用電器具的巡檢標(biāo)準(zhǔn) 配電箱柜的巡檢標(biāo)準(zhǔn) 弱電日常 工作規(guī)程 弱電應(yīng)急工作規(guī)程 監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī) 監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 電梯維修工安全操作規(guī)程 電梯司機(jī)操作規(guī)程 電梯日保養(yǎng)項(xiàng)目： 電梯周檢項(xiàng)目： 第 4 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 電梯二級（年）保養(yǎng)項(xiàng)目： 生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程 公寓、寫字樓內(nèi) 管網(wǎng)檢查操作規(guī)程 鍋爐運(yùn)行操作規(guī)程 鍋爐保養(yǎng)程序 綜合維修安全工作規(guī)程 電鉆安全操作規(guī)程 電氣焊安全操作規(guī)程 衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 突發(fā)事件緊急處理預(yù)案 DCYX— YF— GZSC— GC— C07 停電應(yīng)急處理預(yù)案 層配電室停電應(yīng)急預(yù)案 觸電事故應(yīng)急措施 電梯出險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案 停水、跑水事故應(yīng)急處理預(yù)案 接管驗(yàn)收程序 DCYX— YF— GZSC— GC— C08 接管驗(yàn) 收應(yīng)具備的條件