物業(yè)公司綜合管理工作手冊(完整版)
【正文】 日期：正式驗收情況：業(yè)主簽名： 日期：施工隊負(fù)責(zé)人： 日期：驗收人： 日期： 備注住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定：，核收應(yīng)繳費(fèi)用。若業(yè)主有其它的特殊要求，請在備注欄中說明。為方便業(yè)主，所有收費(fèi)應(yīng)集中一次進(jìn)行?！厄炇战唤佑涗洝罚鞒鼍C合性驗收評定，并將驗收報告呈交公司總經(jīng)理。整改合格后，按驗收計劃進(jìn)行正式的物業(yè)驗收。驗收計劃應(yīng)由驗收小組組長審核，并報總經(jīng)理批準(zhǔn)。：負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗收中的資料驗收和設(shè)備系統(tǒng)及配套設(shè)施的驗收，并指導(dǎo)及配合物業(yè)管理處完成崗位和責(zé)任交接工作?！斗课萁庸茯炇諛?biāo)準(zhǔn)》對物業(yè)的實物進(jìn)行驗收，主要驗收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠，并清點數(shù)量。在完成資料交接和現(xiàn)場驗收后，物業(yè)管理處各崗位人員進(jìn)駐崗位，配合移交方崗位人員一起履行運(yùn)行職責(zé)，此期間不承擔(dān)管理責(zé)任，僅作為責(zé)任移交過程。 、設(shè)備、設(shè)施整改報告 房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報告棟號： 驗收時間： 編號 項目名稱存在問題簡述 備 注驗收人： 移交人：驗收交接記錄 編號交接記錄 備 注驗收人： 移交人：二、收費(fèi)管理規(guī)定，并在費(fèi)用收齊后的三日內(nèi)上交公司財務(wù)部門。、車輛管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工程維修組提供的水電、供暖費(fèi)抄記數(shù)據(jù)，綜合組、工程維修組、保潔組提供的有償服務(wù)費(fèi)清單等準(zhǔn)確計算每戶業(yè)主的應(yīng)收費(fèi)用。：A、業(yè)主公約；B、致業(yè)主一封信；C、煤氣使用常識；：A、《物業(yè)管理合同》；B、《房屋裝修聯(lián)系表》；C、《入住登記表》；D、《住戶裝潢協(xié)議書》；E、《裝潢施工安全保證責(zé)任書》；：A、時間：辦理入住手續(xù)時交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按《南京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》執(zhí)行；C、退款：住戶裝修完畢，經(jīng)公司維修人員檢驗合格簽字后可辦理退款手續(xù)；：A、時間：辦理入住手續(xù)時間若在當(dāng)月15日前（含15日），收取全月物業(yè)管理費(fèi)；當(dāng)月15號后計收半月物業(yè)管理費(fèi)；B、標(biāo)準(zhǔn)：住戶購房面積政府批準(zhǔn)的單位價格；：A、時間：辦理入住手續(xù)時交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：以實際發(fā)生額分?jǐn)?；：A、時間：辦理入住手續(xù)時交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按《南京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》執(zhí)行；：A、時間：辦理入住手續(xù)時交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按三口之家，年平均三個月測算，每戶 100 元；C、退款：自裝修結(jié)束后，經(jīng)管理人員審核后，住戶憑押金收據(jù)到管理處辦理退款手續(xù)（前提：無拖欠水費(fèi)）；：A、時間：裝潢工人進(jìn)場時；B、標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi) 元，押金 元；C、退款：自完工結(jié)束正式離開時，辦理退款手續(xù)；：開發(fā)商未配套，根據(jù)住戶需要，由住戶付款，管理處統(tǒng)一組織施工的項目如下：A、陽臺統(tǒng)一封閉鋁合金窗；B、陽臺統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)和防盜窗；C、信箱；B、室外空調(diào)架； 、電子對講門鑰匙、電表箱鑰匙等； 工程組主管會同維修中心人員檢查后填寫《房屋驗收表》；《住宅小區(qū)入住登記表》 住宅小區(qū)入住登記表幢號： 房號： 業(yè)主 姓名 性別 出生 日期 籍貫 身份證 號碼
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