物業(yè)公司綜合管理工作手冊(cè)(完整版)
【正文】 日期：正式驗(yàn)收情況：業(yè)主簽名： 日期：施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 日期：驗(yàn)收人： 日期： 備注住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定：，核收應(yīng)繳費(fèi)用。若業(yè)主有其它的特殊要求，請(qǐng)?jiān)趥渥谥姓f(shuō)明。為方便業(yè)主，所有收費(fèi)應(yīng)集中一次進(jìn)行?！厄?yàn)收交接記錄》，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告呈交公司總經(jīng)理。整改合格后，按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行正式的物業(yè)驗(yàn)收。驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)由驗(yàn)收小組組長(zhǎng)審核，并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。：負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收中的資料驗(yàn)收和設(shè)備系統(tǒng)及配套設(shè)施的驗(yàn)收，并指導(dǎo)及配合物業(yè)管理處完成崗位和責(zé)任交接工作。《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量。在完成資料交接和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，物業(yè)管理處各崗位人員進(jìn)駐崗位，配合移交方崗位人員一起履行運(yùn)行職責(zé)，此期間不承擔(dān)管理責(zé)任，僅作為責(zé)任移交過(guò)程。 、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告 房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告棟號(hào)： 驗(yàn)收時(shí)間： 編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng)存在問(wèn)題簡(jiǎn)述 備 注驗(yàn)收人： 移交人：驗(yàn)收交接記錄 編號(hào)交接記錄 備 注驗(yàn)收人： 移交人：二、收費(fèi)管理規(guī)定，并在費(fèi)用收齊后的三日內(nèi)上交公司財(cái)務(wù)部門(mén)。、車(chē)輛管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工程維修組提供的水電、供暖費(fèi)抄記數(shù)據(jù)，綜合組、工程維修組、保潔組提供的有償服務(wù)費(fèi)清單等準(zhǔn)確計(jì)算每戶業(yè)主的應(yīng)收費(fèi)用。：A、業(yè)主公約；B、致業(yè)主一封信；C、煤氣使用常識(shí)；：A、《物業(yè)管理合同》；B、《房屋裝修聯(lián)系表》；C、《入住登記表》；D、《住戶裝潢協(xié)議書(shū)》；E、《裝潢施工安全保證責(zé)任書(shū)》；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按《南京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》執(zhí)行；C、退款：住戶裝修完畢，經(jīng)公司維修人員檢驗(yàn)合格簽字后可辦理退款手續(xù)；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)間若在當(dāng)月15日前（含15日），收取全月物業(yè)管理費(fèi)；當(dāng)月15號(hào)后計(jì)收半月物業(yè)管理費(fèi)；B、標(biāo)準(zhǔn)：住戶購(gòu)房面積政府批準(zhǔn)的單位價(jià)格；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：以實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按《南京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》執(zhí)行；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按三口之家，年平均三個(gè)月測(cè)算，每戶 100 元；C、退款：自裝修結(jié)束后，經(jīng)管理人員審核后，住戶憑押金收據(jù)到管理處辦理退款手續(xù)（前提：無(wú)拖欠水費(fèi)）；：A、時(shí)間：裝潢工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)；B、標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi) 元，押金 元；C、退款：自完工結(jié)束正式離開(kāi)時(shí)，辦理退款手續(xù)；：開(kāi)發(fā)商未配套，根據(jù)住戶需要，由住戶付款，管理處統(tǒng)一組織施工的項(xiàng)目如下：A、陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉鋁合金窗；B、陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)和防盜窗；C、信箱；B、室外空調(diào)架； 、電子對(duì)講門(mén)鑰匙、電表箱鑰匙等； 工程組主管會(huì)同維修中心人員檢查后填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收表》；《住宅小區(qū)入住登記表》 住宅小區(qū)入住登記表幢號(hào)： 房號(hào)： 業(yè)主 姓名 性別 出生 日期 籍貫 身份證 號(hào)碼
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