【正文】 護，工作中要戴工作帽，穿長袖衣服戴絕緣手套。工作時必須有專人監(jiān)護，使用絕緣工具，并站在絕緣墊上。若有必要移開遮攔時必須有監(jiān)護人在場，并符合設備不停電時的安全距離(見“內(nèi)線安裝電工”表3)。雨天操作室外高壓設備時，應穿絕緣靴。距離大于表4小于表3規(guī)定的設備必須在與帶電部分不小于表4的距離處裝牢固的臨時遮攔，否則必須停電。驗電前應先在有電設備上試驗證明驗電器良好。裝拆工作必須由兩人進行。工作點懸掛“在此工作”的標示牌。 2低壓設備帶電工作時，應設專人監(jiān)護。工作時必須有專人監(jiān)護，使用絕緣工具，并站在絕緣墊上。必須在停車后切斷設備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標示牌，并驗明無電后，方可進行工作。工作時要戴工作帽、穿長袖衣服、戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行。接地線要符合標準。 1動力配電盤、配電箱、開關、變壓器等各種電氣設備附近，不準堆放各種易燃、易爆、潮濕和其他影響操作的物件。不得使用漏油、漏氣的噴燈。 臨時線最長使用期限為七天。禁止在樹上或腳手架上掛線； 2）全部臨時線裝置必須有一總開關控制。二、實施程序 用戶報裝接電的管理1） 管理處接受用戶的填好的《新裝及增加用電申請表》經(jīng)核查后，簽暑初步意見。事故停電1） 供電局事故停電，管理處應及時與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系，盡量了解恢復供電時間，報告公司工程部和通知相關部門。 電工的管理公司值班和維修電工必須持有“電工操作證”方可上崗工作。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 2）送電操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上母線聯(lián)絡開關兩側(cè)刀閘（或?qū)⑹周囀?┃ ┃ 或抽屜式母線聯(lián)絡開關推入柜內(nèi)至“運行 ┃ ┃ 位置。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上直供母線段和經(jīng)母聯(lián)開關轉(zhuǎn)供電母線 ┃ ┃ 段上的各分支回路開關。在“雙電源切換柜”上將保安段母 ┃ ┃ 線切換至由“市電”供電。 二、每日高峰負荷時，對主要儀表指示情況記錄一次（特殊情況，可增加記錄次數(shù)）。 七、環(huán)網(wǎng)柜，變壓器現(xiàn)為供電局統(tǒng)一管理，此部分如有異常還應及時報告供電有關部門。柴油發(fā)電機組維修保養(yǎng)規(guī)程 一、職責 機電值班維修工負責柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)。月04機油濾清器更換機油濾清器2個250運行小時05燃油濾清器更換燃油濾清器2個250運行小時06水濾清器更換水濾清器1個250運行小時07空氣濾清器拆下吹凈，太陽曬后再裝上250運行小時08機油說明書有規(guī)定者，按規(guī)定,無規(guī)定者則更換MOBIL SAEISE40機油250運行小時09水箱水換水后加防銹水250運行小時10空氣濾清器更換空氣濾清器1個500運行小時11斷路器、電纜接點拆開發(fā)電機側(cè)板，對斷路器4個固定螺絲緊固，發(fā)電機電源輸出端與電纜耳鎖全螺絲進行緊固年保養(yǎng)中央空調(diào)設備運行管理規(guī)程 一、職責 空調(diào)維修工負責空調(diào)設備（設施）操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生及維修保養(yǎng)。包括技術資料、檔案的收集、零星設備配件、材料的采購計劃的編制。2）空調(diào)機房內(nèi)機電設備由空調(diào)工負責操作，其他人不得擅自操作。2）每日記錄機組的壓力計。4）每周一次對水處理公司的水質(zhì)處理保養(yǎng)進行監(jiān)督。停機工作程序因工程維修等原因停機，應由空調(diào)維修工填寫《空調(diào)停機（故障）通知單》，經(jīng)管理處主任批準后，由管理員提前24小時通知用戶，因突發(fā)事件停機，應在1小時內(nèi)聯(lián)絡有關部門處理，并在恢復供泠后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。 管理處主任負責對上述工作的檢查、監(jiān)督。 ，維修保養(yǎng)工作的檢查監(jiān)督，更換零部件的現(xiàn)場簽證，組織對空調(diào)設備運行維護工作的周檢。 4）消防設備完備，嚴禁吸煙。 潤滑部分：檢查潤滑機油油位，盡量保持油位在接近油位（HI）位置，但不可超過，只能使用美浮黑霸王（MOBIL SAEI15W40）。3）在控制面板上同時扳動“START（啟動）/RUN（運行）/OFF（停機）”到“START（啟動）”位和“CRANK（盤車）位，即激發(fā)控制系統(tǒng)及啟動系統(tǒng)，經(jīng)數(shù)秒鐘引擎啟動后即松手，此時柴油機處于怠速運行狀態(tài)。 2）當“網(wǎng)電”恢復供電后，“網(wǎng)電”電源即分斷開應急電源，同時指令發(fā)電機組自動停機。停機只需要START/RUN/OFF”于“OFF”位，則發(fā)電機組自動停機。 柴油部分：確定油箱中有足夠的柴油，以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏，并且到引擎的管路是暢通的。 6）空調(diào)管理員應根據(jù)氣溫變化，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷，以達到節(jié)能目的。 空調(diào)運行時間工作程序 1）一般每年4月～11月為空調(diào)運行期，特殊情況下按大多數(shù)業(yè)主、用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。 四、工作程序 工作管理人員程序 1）空調(diào)管理員 、監(jiān)控記錄,應在空調(diào)設備（設施）啟動時觀察電流、溫度、壓力大小。 二、職責：空調(diào)管理員負責空調(diào)設備（設施）的操作?！?。3）每日記錄機組的進出水溫。4）定期對消防設施進行檢查。b. 進行周檢。 管理員負責向有關用戶通知空調(diào)停機情況。 二、工作規(guī)程 機電值班維修工按《柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng)表》 要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備保養(yǎng)記錄表》、《設備維修記錄表》，零部件更換及大修情況同時記錄于《機電設備臺帳》備注欄內(nèi)。值班記錄表最好掛在相應設備房固定的合適位置。表中未列到的參閱《水電、機械設備運行、維修保養(yǎng)制度》進行維護保養(yǎng)；并在“記事”一欄作簡短文字記錄。 ，故當母線聯(lián)絡開關兩側(cè)均有電時，該開關嚴禁合閘。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 按柴油發(fā)電機組操作規(guī)程，迅速啟動柴油 ┃ ┃ 發(fā)電機，恢復對保安段母線設備的應急供 ┃ ┃ 電。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開由該總開關直接供電的母線段的各分 ┃ ┃ 路開關。配電裝置操作規(guī)程 一、總則
配電裝置應由配電值班電工操作，操作任務由機電主管或管理處主任下達，已簽發(fā)工作票時，按工作票執(zhí)行。 發(fā)電機供電 管理處在市電系統(tǒng)停電半小時內(nèi)恢復對事故照明、泵站、電梯及消防設備的供電，并作好記錄。3） 管理處按工程部審批意見，指定用戶接電地點，供電開關及計量裝置規(guī)格；并對供電開關至用戶電源總開關之間的部分組織驗收。如用膠皮線橡套電纜，則應在過路處設有硬質(zhì)的套管保護。 臨時接線裝置如發(fā)生危險，并證明系因裝置不良，應由承裝人負責。 1使用電動工具時，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。不準墊高使用。 1電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須及時用絕緣包布包扎好。嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。裝拆接地線都必須由值班電工進行。 2電器設備發(fā)生火災時，應該用四氯化碳、二氧化碳滅火器或1211滅火器進行撲救。相鄰相的帶電部分，應用絕緣板料隔開。工作結(jié)束后必須接到原負責人通知方可恢復送電。接地線應編號并放在固定地點。 1當驗明設備確已無電壓后，應立即將檢修設備導體接地并互相短路。 1停電時必須切斷各回線可能來電的電源，不能只拉開油開關進行工作，而必須拉開刀閘，使各回線至少有一個明顯的斷開點。 1帶電裝卸熔斷器 時，應戴防護眼睛和絕緣手套，必要時使用絕緣夾鉗，并站在絕緣墊上。 巡視配電裝置，進出高壓室，必須隨手將門鎖好。 在配電室內(nèi)搬動梯子，管子等長物時，應兩人放倒搬運，并和帶電部分保持足夠安全距離。相鄰相的帶電部分應用絕緣板隔開。在刀閘把手上掛“禁止合閘，有人工作”的標識牌。表4 工作人員工作中正常活動范圍與帶電設備的安全距離━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓等級(千伏) 安全距離(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級以下 20～35 44 60～110 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2檢修設備導體，應用專用接地線接地，并三相短路。帶電部分只能在工作人員的正面或一側(cè)。 1電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須及時用絕緣包布包扎好。 1使用梯子時不準墊高使用，梯子與地面之間的角度以600左右為宜。必須使用兩線帶地或三線帶地插座，或者將外殼接地線單獨接到接地干線上，以防接觸不良時引起外殼帶電。扶地極者要在側(cè)面，不能搖晃，最好用大鉗卡緊，人距地極要遠些，以免被打傷。 剔槽打眼時，錘把必須牢固，不得松動。 用手動彎管器彎管時，操作位置必須選擇寬闊平坦的地點。 2桿上工作完畢后，應使用腳扣或升降板等下桿。鋼絲繩應吊在桿的適當位置，防止電桿突然傾倒。鄰近相導電部分應用絕緣板隔開。表1 在帶電線路桿塔上工作的安全距離━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓(千伏) 距離(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級以下 20～35 44 60～110 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1停電檢修線路如果和另一線路交叉或接近，以致工作時可能和另一線路接觸或接近距離達到表2距離以內(nèi)時，則另一線路也應停電并接地。接地線必須用多股軟銅線組成，截面不得小于25平方毫米。 線路作業(yè)前，工作負責人應根據(jù)工作票做好停電、驗電、接地措施，斷開所有電源側(cè)油開關和刀閘，并斷開會危及線路停電作業(yè)，又無法采取措施的交叉跨越、平行和同桿線路的電源油開關和刀閘，以及斷開有可能返回低電源的油開關和刀閘。 桿上作業(yè)必須使用安全帶。新立桿在桿基未完全牢固以前嚴禁攀登。 3）外委維修單位維修過程中更換零部件須經(jīng)管理處機電主管簽證，更換價格在1000元以上的零件還須工程部認可。 《機電設備臺帳》及設備技術資料由工程部兼職資料員管理。 管理處機電主管負責本管理處設備運行維修管理。 每月清刷加油一次。 有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。 (十二) 濕式變壓器運行完好，符合質(zhì)量標準： 螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。 (五) 運行中的變壓器絕緣油，每年應取油樣送供電部門作一次簡化試驗。 (三) 運行中的開關、母線、接頭等一切載流異體，有無跳火冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 軸承溫度不得超過60～65℃，運動不得有異聲和異常震動。 (四) 水泵每月保養(yǎng)一次。目 錄前 言 工業(yè)物業(yè)工程管理概述及管理制度第一章 工程管理職責標準第一節(jié) 機電管理第二節(jié) 水電管理第三節(jié) 工程（土建）第四節(jié) 機電、工程管理制度第二章 機電管理操作規(guī)程第三章 供水管理操作規(guī)程（還是水電一起？）第四章 工程管理操作規(guī)程（土建）第五章 突發(fā)應急處理及安全防范措施執(zhí)行標準例：高空安全作業(yè)執(zhí)行標準第六章 ISO9000、ISO14000環(huán)境管理、18000職業(yè)健康安全控制程序例：固體廢棄物管理程序附：相關記錄表格以上是大概的框架，你可以根據(jù)專