【正文】 護(hù)，工作中要戴工作帽，穿長袖衣服戴絕緣手套。工作時必須有專人監(jiān)護(hù)，使用絕緣工具，并站在絕緣墊上。若有必要移開遮攔時必須有監(jiān)護(hù)人在場，并符合設(shè)備不停電時的安全距離(見“內(nèi)線安裝電工”表3)。雨天操作室外高壓設(shè)備時，應(yīng)穿絕緣靴。距離大于表4小于表3規(guī)定的設(shè)備必須在與帶電部分不小于表4的距離處裝牢固的臨時遮攔，否則必須停電。驗(yàn)電前應(yīng)先在有電設(shè)備上試驗(yàn)證明驗(yàn)電器良好。裝拆工作必須由兩人進(jìn)行。工作點(diǎn)懸掛“在此工作”的標(biāo)示牌。 2低壓設(shè)備帶電工作時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)。工作時必須有專人監(jiān)護(hù)，使用絕緣工具，并站在絕緣墊上。必須在停車后切斷設(shè)備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)示牌，并驗(yàn)明無電后，方可進(jìn)行工作。工作時要戴工作帽、穿長袖衣服、戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行。接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)。 1動力配電盤、配電箱、開關(guān)、變壓器等各種電氣設(shè)備附近，不準(zhǔn)堆放各種易燃、易爆、潮濕和其他影響操作的物件。不得使用漏油、漏氣的噴燈。 臨時線最長使用期限為七天。禁止在樹上或腳手架上掛線； 2）全部臨時線裝置必須有一總開關(guān)控制。二、實(shí)施程序 用戶報裝接電的管理1） 管理處接受用戶的填好的《新裝及增加用電申請表》經(jīng)核查后，簽暑初步意見。事故停電1） 供電局事故停電，管理處應(yīng)及時與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系，盡量了解恢復(fù)供電時間，報告公司工程部和通知相關(guān)部門。 電工的管理公司值班和維修電工必須持有“電工操作證”方可上崗工作。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 2）送電操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)兩側(cè)刀閘（或?qū)⑹周囀?┃ ┃ 或抽屜式母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)推入柜內(nèi)至“運(yùn)行 ┃ ┃ 位置。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上直供母線段和經(jīng)母聯(lián)開關(guān)轉(zhuǎn)供電母線 ┃ ┃ 段上的各分支回路開關(guān)。在“雙電源切換柜”上將保安段母 ┃ ┃ 線切換至由“市電”供電。 二、每日高峰負(fù)荷時，對主要儀表指示情況記錄一次（特殊情況，可增加記錄次數(shù)）。 七、環(huán)網(wǎng)柜，變壓器現(xiàn)為供電局統(tǒng)一管理，此部分如有異常還應(yīng)及時報告供電有關(guān)部門。柴油發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)規(guī)程 一、職責(zé) 機(jī)電值班維修工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)。月04機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器2個250運(yùn)行小時05燃油濾清器更換燃油濾清器2個250運(yùn)行小時06水濾清器更換水濾清器1個250運(yùn)行小時07空氣濾清器拆下吹凈，太陽曬后再裝上250運(yùn)行小時08機(jī)油說明書有規(guī)定者，按規(guī)定,無規(guī)定者則更換MOBIL SAEISE40機(jī)油250運(yùn)行小時09水箱水換水后加防銹水250運(yùn)行小時10空氣濾清器更換空氣濾清器1個500運(yùn)行小時11斷路器、電纜接點(diǎn)拆開發(fā)電機(jī)側(cè)板，對斷路器4個固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜耳鎖全螺絲進(jìn)行緊固年保養(yǎng)中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程 一、職責(zé) 空調(diào)維修工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生及維修保養(yǎng)。包括技術(shù)資料、檔案的收集、零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制。2）空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。2）每日記錄機(jī)組的壓力計。4）每周一次對水處理公司的水質(zhì)處理保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督。停機(jī)工作程序因工程維修等原因停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)維修工填寫《空調(diào)停機(jī)（故障）通知單》，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后，由管理員提前24小時通知用戶，因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供泠后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。 管理處主任負(fù)責(zé)對上述工作的檢查、監(jiān)督。 ，維修保養(yǎng)工作的檢查監(jiān)督，更換零部件的現(xiàn)場簽證，組織對空調(diào)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。 4）消防設(shè)備完備，嚴(yán)禁吸煙。 潤滑部分：檢查潤滑機(jī)油油位，盡量保持油位在接近油位（HI）位置，但不可超過，只能使用美浮黑霸王（MOBIL SAEI15W40）。3）在控制面板上同時扳動“START（啟動）/RUN（運(yùn)行）/OFF（停機(jī)）”到“START（啟動）”位和“CRANK（盤車）位，即激發(fā)控制系統(tǒng)及啟動系統(tǒng)，經(jīng)數(shù)秒鐘引擎啟動后即松手，此時柴油機(jī)處于怠速運(yùn)行狀態(tài)。 2）當(dāng)“網(wǎng)電”恢復(fù)供電后，“網(wǎng)電”電源即分?jǐn)嚅_應(yīng)急電源，同時指令發(fā)電機(jī)組自動停機(jī)。停機(jī)只需要START/RUN/OFF”于“OFF”位，則發(fā)電機(jī)組自動停機(jī)。 柴油部分：確定油箱中有足夠的柴油，以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏，并且到引擎的管路是暢通的。 6）空調(diào)管理員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能目的。 空調(diào)運(yùn)行時間工作程序 1）一般每年4月～11月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按大多數(shù)業(yè)主、用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時間。 四、工作程序 工作管理人員程序 1）空調(diào)管理員 、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）啟動時觀察電流、溫度、壓力大小。 二、職責(zé)：空調(diào)管理員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的操作?！?，—。3）每日記錄機(jī)組的進(jìn)出水溫。4）定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查。b. 進(jìn)行周檢。 管理員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知空調(diào)停機(jī)情況。 二、工作規(guī)程 機(jī)電值班維修工按《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)表》 要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備維修記錄表》，零部件更換及大修情況同時記錄于《機(jī)電設(shè)備臺帳》備注欄內(nèi)。值班記錄表最好掛在相應(yīng)設(shè)備房固定的合適位置。表中未列到的參閱《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)制度》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；并在“記事”一欄作簡短文字記錄。 ，故當(dāng)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)兩側(cè)均有電時，該開關(guān)嚴(yán)禁合閘。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 按柴油發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程，迅速啟動柴油 ┃ ┃ 發(fā)電機(jī)，恢復(fù)對保安段母線設(shè)備的應(yīng)急供 ┃ ┃ 電。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開由該總開關(guān)直接供電的母線段的各分 ┃ ┃ 路開關(guān)。配電裝置操作規(guī)程 一、總則
配電裝置應(yīng)由配電值班電工操作，操作任務(wù)由機(jī)電主管或管理處主任下達(dá)，已簽發(fā)工作票時，按工作票執(zhí)行。 發(fā)電機(jī)供電 管理處在市電系統(tǒng)停電半小時內(nèi)恢復(fù)對事故照明、泵站、電梯及消防設(shè)備的供電，并作好記錄。3） 管理處按工程部審批意見，指定用戶接電地點(diǎn)，供電開關(guān)及計量裝置規(guī)格；并對供電開關(guān)至用戶電源總開關(guān)之間的部分組織驗(yàn)收。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處設(shè)有硬質(zhì)的套管保護(hù)。 臨時接線裝置如發(fā)生危險，并證明系因裝置不良，應(yīng)由承裝人負(fù)責(zé)。 1使用電動工具時，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。不準(zhǔn)墊高使用。 1電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須及時用絕緣包布包扎好。嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。裝拆接地線都必須由值班電工進(jìn)行。 2電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)該用四氯化碳、二氧化碳滅火器或1211滅火器進(jìn)行撲救。相鄰相的帶電部分，應(yīng)用絕緣板料隔開。工作結(jié)束后必須接到原負(fù)責(zé)人通知方可恢復(fù)送電。接地線應(yīng)編號并放在固定地點(diǎn)。 1當(dāng)驗(yàn)明設(shè)備確已無電壓后，應(yīng)立即將檢修設(shè)備導(dǎo)體接地并互相短路。 1停電時必須切斷各回線可能來電的電源，不能只拉開油開關(guān)進(jìn)行工作，而必須拉開刀閘，使各回線至少有一個明顯的斷開點(diǎn)。 1帶電裝卸熔斷器 時，應(yīng)戴防護(hù)眼睛和絕緣手套，必要時使用絕緣夾鉗，并站在絕緣墊上。 巡視配電裝置，進(jìn)出高壓室，必須隨手將門鎖好。 在配電室內(nèi)搬動梯子，管子等長物時，應(yīng)兩人放倒搬運(yùn)，并和帶電部分保持足夠安全距離。相鄰相的帶電部分應(yīng)用絕緣板隔開。在刀閘把手上掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)識牌。表4 工作人員工作中正?；顒臃秶c帶電設(shè)備的安全距離━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓等級(千伏) 安全距離(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級以下 20～35 44 60～110 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2檢修設(shè)備導(dǎo)體，應(yīng)用專用接地線接地，并三相短路。帶電部分只能在工作人員的正面或一側(cè)。 1電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須及時用絕緣包布包扎好。 1使用梯子時不準(zhǔn)墊高使用，梯子與地面之間的角度以600左右為宜。必須使用兩線帶地或三線帶地插座，或者將外殼接地線單獨(dú)接到接地干線上，以防接觸不良時引起外殼帶電。扶地極者要在側(cè)面，不能搖晃，最好用大鉗卡緊，人距地極要遠(yuǎn)些，以免被打傷。 剔槽打眼時，錘把必須牢固，不得松動。 用手動彎管器彎管時，操作位置必須選擇寬闊平坦的地點(diǎn)。 2桿上工作完畢后，應(yīng)使用腳扣或升降板等下桿。鋼絲繩應(yīng)吊在桿的適當(dāng)位置，防止電桿突然傾倒。鄰近相導(dǎo)電部分應(yīng)用絕緣板隔開。表1 在帶電線路桿塔上工作的安全距離━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓(千伏) 距離(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級以下 20～35 44 60～110 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1停電檢修線路如果和另一線路交叉或接近，以致工作時可能和另一線路接觸或接近距離達(dá)到表2距離以內(nèi)時，則另一線路也應(yīng)停電并接地。接地線必須用多股軟銅線組成，截面不得小于25平方毫米。 線路作業(yè)前，工作負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作票做好停電、驗(yàn)電、接地措施，斷開所有電源側(cè)油開關(guān)和刀閘，并斷開會危及線路停電作業(yè)，又無法采取措施的交叉跨越、平行和同桿線路的電源油開關(guān)和刀閘，以及斷開有可能返回低電源的油開關(guān)和刀閘。 桿上作業(yè)必須使用安全帶。新立桿在桿基未完全牢固以前嚴(yán)禁攀登。 3）外委維修單位維修過程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證，更換價格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。 《機(jī)電設(shè)備臺帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。 管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行維修管理。 每月清刷加油一次。 有檢修記錄和測試記錄，試驗(yàn)有效期為二年。 (十二) 濕式變壓器運(yùn)行完好，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。 (五) 運(yùn)行中的變壓器絕緣油，每年應(yīng)取油樣送供電部門作一次簡化試驗(yàn)。 (三) 運(yùn)行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流異體，有無跳火冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 軸承溫度不得超過60～65℃，運(yùn)動不得有異聲和異常震動。 (四) 水泵每月保養(yǎng)一次。目 錄前 言 工業(yè)物業(yè)工程管理概述及管理制度第一章 工程管理職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié) 機(jī)電管理第二節(jié) 水電管理第三節(jié) 工程（土建）第四節(jié) 機(jī)電、工程管理制度第二章 機(jī)電管理操作規(guī)程第三章 供水管理操作規(guī)程（還是水電一起？）第四章 工程管理操作規(guī)程（土建）第五章 突發(fā)應(yīng)急處理及安全防范措施執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)例：高空安全作業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第六章 ISO9000、ISO14000環(huán)境管理、18000職業(yè)健康安全控制程序例：固體廢棄物管理程序附：相關(guān)記錄表格以上是大概的框架，你可以根據(jù)專