【正文】 設備維修保養(yǎng)規(guī)程及合同的要求做好維修保養(yǎng)工作。
3）運行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應立即停機。
柴油發(fā)電機組操作規(guī)程V 本程序適用于萬象大廈。1）扳動控制面板上LAMPTEST（燈光測試）顯示8個指示燈亮，松手則滅，表明機組正常，可以啟動運行，在遠控制自動電站上置手動/試機/自動于“手動”位置。自動啟動 1）置控制面板上“IDLE/RUN”于“RUN”位置于“START/RUN/OFF”于“OFF”位置，自動電站上“手動/試機/自動”于“自動”位置。在遠處遙控啟動在遠控自動電站置“手動/試機/自動”于“試機”位置后，按動“試啟動”按鈕，則柴油發(fā)動機迅速啟動。 啟動部分： 檢查蓄電池的端電壓是DC25V，電解液液面過低，可添加適量相同比重的電解液。 停機工作程序因工程維修等原因停機，應由空調(diào)管理員填寫《空調(diào)停機通知單》，經(jīng)機電主管、管理處主任批準后，由管理處管理組提前24小時通知用戶。
空調(diào)機房工作程序
1）非工作人員進入空調(diào)機房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后，由空調(diào)管理員陪同，方能進入。空調(diào)異?；蚬收蠒r及時通知維修單位。 二、適用范圍 大廈內(nèi)柜式空調(diào)設備（設施）的運行管理。其中特靈主機的油溫不宜大大于130F以下，開利主機的油壓不大于30 psig，油溫不大于130F。C左右。6）應根據(jù)氣溫變化，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷，以達到節(jié)目的。c. 每半年審核《設備維修保養(yǎng)記錄》。b. 空調(diào)維修工負責編制空調(diào)設備（設施）設備臺帳、設備卡。 機電主管提供工作指導及檢查監(jiān)督。 九、供電設施運行中須注意的幾個數(shù)據(jù) 低壓供電的額定電壓為： 單相：220伏 三相：380伏 用戶受電端的電壓最大允許偏差不應超過額定值的正負10% 功率因數(shù)： 在滿足用戶受電端電壓不超過允許范圍的前提下，供電端的母線電壓一般可比受電端高5%。 四、每兩周，柴油發(fā)電機組須作一次試運轉(zhuǎn)；并以近似法，檢測總電度表，及電容補償裝置補償程度一次。 三、高壓配電裝置 高壓配電裝置受供電局控制，變壓器報停、報投要向供電局辦理相應手續(xù)（經(jīng)供電局專業(yè)人員現(xiàn)場檢查后，由其實施停運、投運操作(配電值班人員密切配合)。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上運行變壓器低壓側(cè)總開關，送電至直 ┃ ┃ 接母線。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ b. 送電操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該低壓總開關兩側(cè)刀閘（或?qū)⒃撌周?┃ ┃ 式或抽屜式低壓總開關推入柜內(nèi)至“運 ┃ ┃ 行”位置）。配電裝置操作應遵守本規(guī)程及“企業(yè)電工安全規(guī)程”的相關規(guī)定。 2）各管理處每月10日前將電量統(tǒng)計報表及內(nèi)部供電運行盈虧情況報工程部。(對用電容量30千瓦及以上的用戶，應有工程部人員參加并主持驗收)。供電管理規(guī)程 一、職責 管理處運行維修組負責所管供電設施的運行、維護、小修；意外停電時的搶修及正常停電時通知相關部門。 臨時線使用期滿，需要繼續(xù)使用者，必須在期滿前一天續(xù)辦延長使用手續(xù)，報動力、安技部門各一份并經(jīng)批準，但最多不超過一個月，否則必須拆除。嚴禁用水滅火。設有搭勾的梯子在工作中要有人扶住梯子。 1臨時裝設的電氣設備必須將金屬外殼接地。 帶電裝卸熔斷器管時，要戴防護眼鏡和絕緣手套。 每次維修結(jié)束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內(nèi)造成事故。配電室門窗應加設網(wǎng)欄，防止鼠害。 2在帶電的電流互感器二次回路上工作時，要嚴防電流互感器二次側(cè)開路產(chǎn)生高壓電壓。 2在帶電設備附近工作時，必須設專人監(jiān)護。 1電容器組回路上工作時必須將電容器逐個放電。接地線應用多股裸軟銅線，截面不得小于25平方毫米。電壓互感器的一、二次熔斷器都要取下。 1施工和檢修需要停電時，值班人員應該按照工作票要求做好安全措施，包括停電、驗電、裝設臨時接地線、裝設遮攔和懸掛標示牌，會同工作負責人現(xiàn)場檢查確認無電，并交待附近帶電設備位置和注意事項，然后雙方辦理許可開工簽證，方可開始工作。 停電拉閘操作必須按照油開關(或負荷開關等)、負荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘的順序依次操作。并具備在異常情況下采取措施的能力。 2在帶電的電流互感器二次回路上工作時，要嚴防電流互感器二次側(cè)開路產(chǎn)生高壓電。工作負責人應進行周密的檢查。工作中檢修人員不許自行裝拆或未經(jīng)值班員許可變動接地線。表3 設備不停電時的安全距離━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓等級(千伏) 安全距離(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級以下 20～35 44 60～110 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 停電時必須切斷各回線可能來電的電源。 1安裝燈頭時，開關必須接在火線上，燈口螺絲必須接在零線上。沒有搭勾的梯子在工作中要有人扶住梯子。 1使用噴燈時，油量不得超過容積的四分之三。 在高空作業(yè)時，應遵守《高空作業(yè)安全操作規(guī)程》，必須扎好安全帶，戴好安全帽。使用大錘打眼時，禁止用手掌鏨子，必須用火鉗掌鏨子，以免大錘傷手、傷人。 兩人以上套管子絲扣時，必須協(xié)調(diào)一致。 2使用噴燈工作時，其油量不得超過容積的四分之三。緊線時應檢查導線有無障礙物掛住。事先要和主管單位聯(lián)系，做好防護措施，對施工人員要交代清楚，并加強守護； 2），拋土要特別注意防止土石回落坑內(nèi)； 3）在松軟土地挖坑，應加擋板、撐木等防止塌方； 4）在居民區(qū)、交通道路附近挖坑時，應設遮攔，夜間掛紅燈； 5）石坑、凍土坑打眼時應檢查錘把錘頭及鋼釬。另一回線路帶電時，工作負責人必須詳細查明確實停電的線路，向工作人員仔細交代那一回線路停電，哪一回線路帶電，那些桿塔許可上桿，以及注意事項，并設人監(jiān)護。工作負責人必須得到變電所值班員(或調(diào)度員)通知“已拉開電源，掛好接地線，許可開工”后，才能指揮工作人員在工作現(xiàn)場驗電并掛接地線，然后交代工作人員上桿工作。 停電線路上開始工作前，必須先在工作現(xiàn)場逐相驗電并掛接地線。應防止安全帶從桿頂脫出。凡需要松動導線、地線、拉線的電桿應先檢查桿根并打好臨時拉線或支好支架后再行上桿，數(shù)人同登一桿時，先登桿者不得先工作，以防落物傷人。 維修零備件及材料的請購 1）正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。 設備的運行、維護、保養(yǎng) 1)管理處運行維修組人員遵照《水電、機械設備運行維護保養(yǎng)制度》、《設備運行維護值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設備操作管理規(guī)程的要求做好運行、維護、保養(yǎng)工作，并做好相應的記錄。 管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并作好標識及記錄。 每部柴油機一般應保持足夠開機24個小時的用油。 接線緊固、齊全、導電良好，合乎防爆要求絕緣電阻良好。 通氣孔不堵塞、有護圈、放油孔不漏油，有護鐵。 (七) 配電室應配備溫度計，做好通風和降溫工作，一般室內(nèi)溫度不能超過40度為宜。 聲音是否正常。 電流及欠壓保護齊全。 (六) 每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應及時更換或修理。
(二) 水泵軸承每季加油一次(如無油杯的加黃油)；電動機軸承每半年加油一次。
二、供水系統(tǒng)： (一) 水泵每半月更換一次，相應轉(zhuǎn)換水泵時作檢查（包括閘閥、開關等）。 出水閥門、逆水閥、進水閘門齊全完好，盤根密封良好，泄漏合乎要求。 1有技術檔案，供、排水圖。 連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換。每星期檢查一次各主開關接觸是否良好。 高壓側(cè)絕緣電阻不低于250兆，低壓側(cè)不低于35兆歐。 殼內(nèi)清潔無積水、殼外無積垢、無污泥。設備管理規(guī)程 一、職責 設備由開發(fā)商負責訂貨安裝，工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設備的驗收。 2）設備的建帳 《機電設備臺帳》，臺帳內(nèi)容包括: 設備名稱、編號、型號、生產(chǎn)廠家、技術參數(shù)、保養(yǎng)人等。 設備的維修 1）發(fā)現(xiàn)設備損壞，機電主管要組織人員進行維修，對于重大維修公司應派專業(yè)技術人員進行指導。企業(yè)電工安全規(guī)程 一、外線安裝電工: 工作前應先檢查防護用品、工具、儀器等是否完好。 桿上作業(yè)時，地面應有人監(jiān)護。操作機械傳動的油開關或刀閘時，應戴絕緣手套。掛接地線時要先接好地端，后接導線端。1在桿上進行不停電工作時、工作人員活動范圍與帶電導線距離不得小于表1的規(guī)定,工作中必須使用絕緣繩索與絕緣安全帶。1低壓帶電工作應設專人監(jiān)護，使用有絕緣柄的工具。 3）立桿及修整桿坑時，應有防止桿身滾動、傾斜的措施，如采取用叉桿和拉繩控制等(拉繩與地面夾角應為450左右)； 4）電桿已立起并符合規(guī)定要求后，應及時回填桿坑，并分層夯實牢后，方可撤去叉桿及拉繩； 5）在撤桿過程中，拆除桿上導線前，應先檢查桿根，做好防止倒桿措施。如不能適用時，應加設臨時拉線加固。 2在高壓設備附近使用噴燈時，火焰與帶電部分的距離: ；電壓在10千伏以上者不得小于3米。斷管后先用元銼或銑刀去毛刺，不能先用手指去摸。 掃管、穿鋼絲和穿線時，雙方要一呼一應有節(jié)奏的進行，不要用力過猛，以免傷手。 1使用電動工具時，應戴絕緣手套，并站在絕緣墊上。在高壓設備附近使用噴燈時，火焰與帶電部分的距離: ；電壓在10千伏以上者不得小于3米。 1電氣設備的金屬外殼必須接地，接地線要符合標準。1高壓設備停電工作時，距離工作人員工作正常活動范圍內(nèi)小于表4規(guī)定的設備，必須停電。電壓互感器的一二次熔斷器都要取下。工作地點兩旁和對面的帶電設備遮攔上和禁止通行的過道上懸掛“止步、高壓危險”的標識牌。帶電設備只能在工作人員的前面一側(cè)，否則應停電進行。工作中不得將回路的永久接地點斷開。 不論高壓設備帶電與否，值班人員不得單人移開或越過遮攔進行工作。 用絕緣棒拉合高壓刀閘或經(jīng)傳動機構(gòu)拉合高壓刀閘和油開關，都應呆絕緣手套。 1高壓設備停電工作時，距離工作人員工作中正常活動范圍小于表4(見“內(nèi)線安裝電工”)規(guī)定的設備必須停電。 1驗電時必須用電壓等級合適并且合格的驗電器，在檢修設備進出線兩側(cè)分別驗電。裝拆接地線都應使用絕緣棒或戴絕緣手套。工作地點兩旁和對面的帶電設備遮攔上和禁止通行的過道上懸掛“止步、高壓危險”的標示牌。在刀閘操作把手上掛“禁止合閘，有人工作”的標示牌。工作中不得將回路的永久接地點斷開。 電氣設備及其帶動的機械部分需要修理時不準在運轉(zhuǎn)中拆卸修理。 低壓設備上必須進行帶電工作時，要經(jīng)過領導批準，并要有專人監(jiān)護。 1電氣設備的金屬外殼必須接地(接零)。用軟電纜連接移動設備時，專供保護接零的心線上不許有工作電流通過。打氣要適當。經(jīng)工程部批準后，方可由合格電工進行架設。架設時需設專用電桿和專用瓷瓶固定。工程部負責審批新裝及增加用電的申請，隨時掌握公司供電計量的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時組織整改；負責就供電業(yè)務問題與供電部門協(xié)調(diào)。2） 公司供電設備檢修計劃停電時，工程部應提前一天書面通知相關部門；管理處在接到通知后立即通知相關用戶。 2）供電設備的大中修及改造，由工程部制定計劃報公司總經(jīng)理批準后，組織實施。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合