【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J0 DCYX YFGZSCGCC05– J04 。 、抄表、認(rèn)真記錄在 運(yùn)行記錄表 。 、月負(fù)荷報(bào)表，上報(bào)工程部。 ，及時(shí)匯報(bào)。 、串崗、做與工作無(wú)關(guān)的事情。 ，需提前 24小時(shí)向領(lǐng)班請(qǐng)假，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意后方可調(diào)換班次。不得私自調(diào)換班次。 ，除公事外直撥電話不準(zhǔn)使用。 ，外出工作 要說(shuō)明去向。 第 17 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 。 每周檢查一次消防器材完好程度，并做好記錄。 每天檢查直流屏的電壓，指示應(yīng)正常。 遇有特殊情況，不能到崗，需提前報(bào)請(qǐng)部門(mén)主管同意。 執(zhí)行表格：《 倒閘操作票》 《配電室值班記錄》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J20 、 DCYX YFGZSCGCC05– J03 值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。 值班電工要熟記項(xiàng)目?jī)?nèi)各級(jí)負(fù)荷的分配情況。 《調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運(yùn)行管理制度規(guī)程》及工程部的指令進(jìn)行倒閘操作。 《操作票》是防止誤操作（帶負(fù)荷錯(cuò)拉、錯(cuò)合隔離開(kāi)關(guān)及帶地線合閘等）的主要措施，配電室的倒閘操作應(yīng)填寫(xiě)《操作票》。 倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘，停電拉閘時(shí)必須按照由低壓到高壓，由分開(kāi)關(guān)到總開(kāi)關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘時(shí)順序相反。 倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場(chǎng)，一名操作、一名監(jiān)護(hù)。倒閘操作前根據(jù)操作票內(nèi)每操作完一步，即應(yīng)該核對(duì)，由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)目前劃“√”；操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，必須立即 向電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告，待明確后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改《操作票》。并及時(shí)做好記錄。全部操作完后，進(jìn)行復(fù)查。 《操作票》填寫(xiě)應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時(shí)間等?！恫僮髌薄窇?yīng)按操作順序填寫(xiě)，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填寫(xiě)?！恫僮髌薄窇?yīng)進(jìn)行編號(hào)、已操作過(guò)后應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于 3個(gè)月。 在配電室電纜線上工作時(shí)，要求停電，值班人員必須在接到工作負(fù)責(zé)人書(shū)面要求后，填寫(xiě)《操作票》由主管簽字后方可進(jìn)行操作。 操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同 時(shí)應(yīng)穿長(zhǎng)袖衣、長(zhǎng)褲。用高壓操作工具拉、合開(kāi)關(guān)，操作室外設(shè)備時(shí)穿絕緣靴，帶絕緣手套。 配電室的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電局調(diào)度員的命令或許可（同時(shí)復(fù)誦無(wú)誤后），將發(fā)令人許可人及時(shí)填入《配電室值班記錄》。 倒閘操作情況記錄在操作記錄和運(yùn)行日志 《配電室值班記錄》 上。 第 18 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 執(zhí)行表格： 《 出入員登記表》 表格編號(hào)： DCYX YF GZSCGCC05– J09 《 出入員登記表》。 ，否則產(chǎn)生一切后果自負(fù)。 ，必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入配電室。 ，要在《 出入員登記表》上登記，并填寫(xiě)清楚。 ，確保設(shè)備及人身安全。 ，并堅(jiān)守工作崗位。 。 。 嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機(jī)房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。 嚴(yán)禁油料、清潔劑遺漏在設(shè)備上。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁明火，特殊情況須上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并開(kāi)動(dòng)火證。 機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。 當(dāng)火警發(fā)生時(shí)要保持鎮(zhèn)靜，及時(shí)采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延，必須服從上級(jí)命令，執(zhí)行各種操作必須準(zhǔn)確迅速。 配電室全部機(jī)電設(shè)備，由配電室人員負(fù)責(zé)管理和值班，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入配電 室。公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門(mén)因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由工程主管或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開(kāi)門(mén)后進(jìn)入，同時(shí)在《 出入員登記表》上做好記錄。 保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)溫度控制在 35 攝氏度以下。 建立運(yùn)行記錄，每小時(shí)巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，查出問(wèn)題及時(shí)修理，不能解決的問(wèn)題及時(shí)報(bào)項(xiàng)目部經(jīng)理。 ：室內(nèi)是否有異味，記錄電壓，電流，溫度，電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音、補(bǔ)償柜運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修理與報(bào)告。 第 19 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 供電線路操作開(kāi)關(guān)部位應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志，檢修停電拉閘必須掛標(biāo)示牌，無(wú)關(guān)人員決不能動(dòng)。 室內(nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，如確需要，報(bào)管理人員書(shū)面同意方可進(jìn)行。 ，檢修時(shí)必須遵守操作規(guī)程，使用絕緣工具、鞋、手套等。 、保持室內(nèi)清潔，防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室。 、滅火器材應(yīng)保持完好。 認(rèn)真做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 執(zhí)行表格： 《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》 表格編號(hào)： DCYX YF GZSCGCC05– J27 當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時(shí)電時(shí)，需提出申請(qǐng)報(bào)工程部，工程部提出意見(jiàn)報(bào)項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，返回工程部具體實(shí)施。 工程部根據(jù)項(xiàng)目部要求，請(qǐng)業(yè)戶填寫(xiě)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》，應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)所用電負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護(hù)方式及參數(shù)、臨時(shí)用電線路圖等內(nèi)容。 經(jīng)主管批準(zhǔn)確定計(jì)量方式，最高用電容量及保護(hù)方式，并勘察現(xiàn)場(chǎng)，安排接線及送電工作。 臨時(shí)用電由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)派專(zhuān)人每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請(qǐng)表填寫(xiě)內(nèi)容的用電，有權(quán)停止送電。 臨時(shí)用電可租用公寓、寫(xiě)字 樓項(xiàng)目的電纜盤(pán)、臨時(shí)配電箱。 使用功率大的用電設(shè)備應(yīng)使用自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān) /漏電開(kāi)關(guān)控制。 如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)按規(guī)定鋪設(shè)，使用護(hù)套軟線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過(guò) 100W，使用碘鎢燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。 所有用電設(shè)備電源引用線應(yīng)使用橡皮護(hù)套絕緣軟銅線，使用時(shí)防止線路絕緣損壞。 臨時(shí)用電單位應(yīng)有持上崗證專(zhuān)業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場(chǎng)，保證安全用電，同時(shí)注意防止電氣火災(zāi)。 。必要時(shí) 停電限期整頓，其后果自負(fù)。 嚴(yán)禁宿舍用電爐子等大負(fù)荷非公司配備的用電設(shè)備。 工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查上述工作。 第 20 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 電梯是高層建筑不可少的運(yùn)載工具，愛(ài)護(hù)電梯設(shè)備和保持電梯的清潔是大家的義務(wù)和責(zé)任。 電梯是一種貴重的特種設(shè)備，如果操作不當(dāng)或維護(hù)不到位，會(huì)對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和乘客的人身安全造成重大威脅，所以必須要有專(zhuān)業(yè)人員維修、保養(yǎng)和專(zhuān)人巡查并記錄在案。 電梯嚴(yán)禁超載運(yùn)行，嚴(yán)禁運(yùn)載易燃、易爆和超長(zhǎng)、超重物品。 電梯如果發(fā)生故障或重大事故時(shí) ，要及時(shí)進(jìn)行維修和處理，并記錄和上報(bào)。 電梯 是特種設(shè)備，每年要上報(bào)國(guó)家特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局，并配合做好年檢工作。 執(zhí)行表格： 《 電梯巡檢記錄表》、《 維修保養(yǎng)月考評(píng)表》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J2 DCYX YF GZSCGCC05– J21 對(duì)公寓、寫(xiě)字樓電梯機(jī)房的設(shè)備要求掌握熟知，電梯在出現(xiàn)故障和電梯困人時(shí)，應(yīng)能及時(shí)排除故障和救出所困人員。 維保人員應(yīng)按合同的內(nèi)容進(jìn)行日、周巡檢，對(duì)電梯進(jìn)行逐項(xiàng)檢查和保養(yǎng)并做好 記錄。 保持電梯設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)調(diào)整機(jī)房室溫，確保電梯在安全狀態(tài)下的運(yùn)行。 在日巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及故障和處理結(jié)果，應(yīng)以書(shū)面形式記錄在巡檢記錄上，每月交工程部有關(guān)人員存檔。 服從電梯負(fù)責(zé)人的指揮，接受對(duì)所維護(hù)的電梯檢查和有關(guān)建議，做到當(dāng)日工作當(dāng)日完成，不能影響次日的電梯正常運(yùn)行。 對(duì)于必須停止運(yùn)行檢修的問(wèn)題，應(yīng)由電梯負(fù)責(zé)人或工程部決定后，方可實(shí)施檢修。 在休息日對(duì)電梯進(jìn)行維保工作時(shí)，必須提前通知電梯負(fù)責(zé)人后，方可進(jìn)行。在節(jié)假日對(duì)電梯進(jìn)行維保工作時(shí)，必須提前 通知電梯負(fù)責(zé)人和工程部批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 每日電梯開(kāi)啟和停止運(yùn)行時(shí)間，應(yīng)按照所規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行，在停止運(yùn)行前要對(duì)電梯進(jìn)行一次檢查，確保正常如有問(wèn)題及時(shí)解決。 電梯維保人員必須遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)定，衣冠整齊，保持住所的環(huán)境衛(wèi)生，通訊工具的通暢。 電梯機(jī)房嚴(yán)禁非專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)入，如有特種情況，必須通知工程部電梯負(fù)責(zé)人后方可進(jìn)入。 工程部電梯負(fù)責(zé)人每月對(duì)電梯維保公司的維保人員進(jìn)行月工作評(píng)定 《 維修保養(yǎng)月 第 21 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 考評(píng)表 》 ，經(jīng)主管簽字確認(rèn)后，由工程部存檔，做為明年選擇維保單位的工作依據(jù) 。 執(zhí)行表格： 《 值班記錄》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J03 15 分鐘到崗，并在勞動(dòng)簿上簽到。 ，或未完成交接班檢查工作前不得擅自離去。 ，注明完成事項(xiàng)及跟進(jìn)事項(xiàng)、注意事項(xiàng)。 ，接班人員核對(duì)并確認(rèn)后簽字。 接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)向交 班人員提出，如交班人員不能給予明確回復(fù)或不加以改善，接班人員可拒絕接班并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。 ，如交接簽認(rèn)后，發(fā)現(xiàn)事故由接班人承擔(dān)負(fù)責(zé)。 ，交班人員應(yīng)向領(lǐng)班請(qǐng)示，并獲批準(zhǔn)后方可離崗否則按曠工處理，并追究相關(guān)責(zé)任。 ，必須提前 2小時(shí)通知領(lǐng)班，由領(lǐng)班暫代交接事宜，未經(jīng)允許不可私自倒班、換班。 、早退按公司規(guī)定處理，如因此對(duì)正常工作產(chǎn)生影響，加重處罰。 交、 接班包括工具、儀表、器械及衛(wèi)生狀況，如發(fā)生缺少應(yīng)在交接時(shí)注明，并報(bào)領(lǐng)班，如簽字后發(fā)現(xiàn)損失由接班人員負(fù)責(zé)賠償，并予以相應(yīng)處罰。 ，接班人員有權(quán)拒絕接班，并有權(quán)請(qǐng)交班人員進(jìn)行清理。 執(zhí)行表格： 《 鍋爐供暖運(yùn)行記錄表》、《 測(cè)溫記錄表》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J0 DCYXYFGZSCGCC05J13 ，本項(xiàng)目供暖保障工作由公寓、寫(xiě)字樓項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)按時(shí)供暖。 ，滿足客戶需求。 設(shè)備運(yùn)行期間，機(jī)房?jī)?nèi)保證 24 小時(shí)有人職守，設(shè)備發(fā)生問(wèn)題及時(shí)處理并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 《 鍋爐供暖運(yùn)行記錄表》 。隨時(shí)檢查設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況并及時(shí)處理。 第 22 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 對(duì)不能處理的問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)，不得隱瞞，不得延誤。 值班人員要根據(jù)天氣溫度的變化，適時(shí)調(diào)整機(jī)組設(shè)定溫度，節(jié)約能源降低消耗。 服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排，完成設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。 對(duì)系統(tǒng)水質(zhì)及時(shí)檢查化 驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 值班人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保障設(shè)備運(yùn)行安全，不違章操作。 未經(jīng)主管批準(zhǔn)，無(wú)關(guān)的人員不得私自出入機(jī)房，專(zhuān)業(yè)人員不得私帶外單位人員在機(jī)房?jī)?nèi)參觀。 未經(jīng)領(lǐng)班同意，各專(zhuān)業(yè)人員不得隨意將電器開(kāi)關(guān)打開(kāi)或關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。 所有管道中的閥門(mén)，未經(jīng)領(lǐng)班同意不得隨意打開(kāi)和關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。 對(duì) 機(jī)房?jī)?nèi)的壓力容器要嚴(yán)格執(zhí)行使用操作規(guī)程，不得超壓運(yùn)行。 未經(jīng)培訓(xùn)的員工不得操 作機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備。 值班員每天需對(duì)供暖區(qū)域進(jìn)行測(cè)溫填寫(xiě) 《 測(cè)溫記錄表》 ，按照北京市政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整溫度。 機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、管道、閥門(mén)等部件檢修完之后，應(yīng)將損壞的保溫層、油漆恢復(fù)原樣并將雜物運(yùn)出機(jī)房。 機(jī)房值班人員必須保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的衛(wèi)生、設(shè)備、管道、地面狀況，物品的堆放要整齊有序。 當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周?chē)h(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常檢查的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)情況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開(kāi)值班崗位。值班人 員作好每項(xiàng)工作的交接，填寫(xiě)《 值班記錄》。 當(dāng)班人員應(yīng)加強(qiáng)本區(qū)域設(shè)備的巡視工作，通過(guò)眼看、手摸、耳聽(tīng)、鼻嗅 、身體感覺(jué)等手段逐項(xiàng)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患并處理，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 當(dāng)班人員應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行除塵、防潮、防腐蝕的維護(hù)保養(yǎng)，做好清潔、潤(rùn)滑和緊固工作，及時(shí)消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 執(zhí)行表格： 《 進(jìn)出人員登記表》 表格編號(hào)： DCYX YF GZSCGCC05– J08 第 23 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 進(jìn)入鍋爐房要經(jīng)過(guò)部門(mén)主管批準(zhǔn)并填寫(xiě)《 進(jìn)出人員登記表》 。 任何人不能未經(jīng)批準(zhǔn)而私自進(jìn)入，否則產(chǎn)生一切后果自負(fù)。 凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入鍋爐房。 ，要在《 進(jìn)出人員登記表》上登記，并填寫(xiě)清楚。 值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保設(shè)備及人身安全。 有緊急情況及時(shí)通知主管，并堅(jiān)守工作崗位。 鍋爐房值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考核，并持有特種操作證方可上崗。 鍋爐房必須 制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。 、操作方法和注意事項(xiàng)。 值班室內(nèi)禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險(xiǎn)物品。 要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置、性能及使用方法。 要保持消防設(shè)施的功能正常、清潔完好。 、設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人或部門(mén)經(jīng)理。 ，更不允許在