【文章內容簡介】 號： DCYX YFGZSCGCC05– J0 DCYX YFGZSCGCC05– J04 。 、抄表、認真記錄在 運行記錄表 。 、月負荷報表，上報工程部。 ，及時匯報。 、串崗、做與工作無關的事情。 ，需提前 24小時向領班請假，經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可調換班次。不得私自調換班次。 ，除公事外直撥電話不準使用。 ，外出工作 要說明去向。 第 17 頁 共 104 頁 房地產智庫 。 每周檢查一次消防器材完好程度，并做好記錄。 每天檢查直流屏的電壓，指示應正常。 遇有特殊情況，不能到崗，需提前報請部門主管同意。 執(zhí)行表格：《 倒閘操作票》 《配電室值班記錄》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J20 、 DCYX YFGZSCGCC05– J03 值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。 值班電工要熟記項目內各級負荷的分配情況。 《調度規(guī)程、電氣設備安全運行管理制度規(guī)程》及工程部的指令進行倒閘操作。 《操作票》是防止誤操作（帶負荷錯拉、錯合隔離開關及帶地線合閘等）的主要措施，配電室的倒閘操作應填寫《操作票》。 倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴禁帶負荷拉閘，停電拉閘時必須按照由低壓到高壓，由分開關到總開關順序進行，送電合閘時順序相反。 倒閘操作應有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護。倒閘操作前根據(jù)操作票內每操作完一步，即應該核對，由監(jiān)護人在操作項目前劃“√”；操作中發(fā)生疑問時，必須立即 向電氣負責人報告，待明確后再進行操作，不準擅自更改《操作票》。并及時做好記錄。全部操作完后，進行復查。 《操作票》填寫應包括操作內容、任務、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護人、操作時間等?！恫僮髌薄窇床僮黜樞蛱顚?，不應涂改，禁止使用鉛筆填寫?！恫僮髌薄窇M行編號、已操作過后應注明“已執(zhí)行”，保存期限不應少于 3個月。 在配電室電纜線上工作時，要求停電，值班人員必須在接到工作負責人書面要求后，填寫《操作票》由主管簽字后方可進行操作。 操作人員與帶電導體應保持規(guī)定的安全距離，同 時應穿長袖衣、長褲。用高壓操作工具拉、合開關，操作室外設備時穿絕緣靴，帶絕緣手套。 配電室的一切操作須得到電氣負責人或供電局調度員的命令或許可（同時復誦無誤后），將發(fā)令人許可人及時填入《配電室值班記錄》。 倒閘操作情況記錄在操作記錄和運行日志 《配電室值班記錄》 上。 第 18 頁 共 104 頁 房地產智庫 執(zhí)行表格： 《 出入員登記表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J09 《 出入員登記表》。 ，否則產生一切后果自負。 ，必須經(jīng)過項目部經(jīng)理批準方可進入配電室。 ，要在《 出入員登記表》上登記，并填寫清楚。 ，確保設備及人身安全。 ，并堅守工作崗位。 。 。 嚴禁將易燃易爆物品帶入機房（工作需要除外），或將廢油、廢稀料倒入地溝內。 嚴禁油料、清潔劑遺漏在設備上。 機房內嚴禁明火，特殊情況須上報領導并開動火證。 機房內消防器材應放置有序，嚴禁私自挪用和破壞。 當火警發(fā)生時要保持鎮(zhèn)靜，及時采取緊急措施防止事故的進一步擴大和蔓延，必須服從上級命令，執(zhí)行各種操作必須準確迅速。 配電室全部機電設備，由配電室人員負責管理和值班，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關人員禁止進入配電 室。公司內有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由工程主管或其指定人員陪同，并通知當值領班開門后進入，同時在《 出入員登記表》上做好記錄。 保持良好的室內照明和通風，室內溫度控制在 35 攝氏度以下。 建立運行記錄，每小時巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報項目部經(jīng)理。 ：室內是否有異味，記錄電壓，電流，溫度，電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運行聲音、補償柜運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時修理與報告。 第 19 頁 共 104 頁 房地產智庫 供電線路操作開關部位應設明顯標志，檢修停電拉閘必須掛標示牌，無關人員決不能動。 室內禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電，如確需要，報管理人員書面同意方可進行。 ，檢修時必須遵守操作規(guī)程，使用絕緣工具、鞋、手套等。 、保持室內清潔，防止小動物進入配電室。 、滅火器材應保持完好。 認真做好值班記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 執(zhí)行表格： 《臨時用電申請表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J27 當業(yè)戶需要接用臨時電時，需提出申請報工程部，工程部提出意見報項目部批準后，返回工程部具體實施。 工程部根據(jù)項目部要求，請業(yè)戶填寫《臨時用電申請表》，應詳細填寫所用電負荷性質、設備容量、保護方式及參數(shù)、臨時用電線路圖等內容。 經(jīng)主管批準確定計量方式，最高用電容量及保護方式，并勘察現(xiàn)場，安排接線及送電工作。 臨時用電由強電專業(yè)派專人每日進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請表填寫內容的用電，有權停止送電。 臨時用電可租用公寓、寫字 樓項目的電纜盤、臨時配電箱。 使用功率大的用電設備應使用自動空氣開關 /漏電開關控制。 如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應按規(guī)定鋪設，使用護套軟線，照明燈具應使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過 100W，使用碘鎢燈照明應注意防漏電、防火。 所有用電設備電源引用線應使用橡皮護套絕緣軟銅線，使用時防止線路絕緣損壞。 臨時用電單位應有持上崗證專業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場，保證安全用電，同時注意防止電氣火災。 。必要時 停電限期整頓，其后果自負。 嚴禁宿舍用電爐子等大負荷非公司配備的用電設備。 工程領班負責監(jiān)督檢查上述工作。 第 20 頁 共 104 頁 房地產智庫 電梯是高層建筑不可少的運載工具，愛護電梯設備和保持電梯的清潔是大家的義務和責任。 電梯是一種貴重的特種設備，如果操作不當或維護不到位，會對國家財產和乘客的人身安全造成重大威脅，所以必須要有專業(yè)人員維修、保養(yǎng)和專人巡查并記錄在案。 電梯嚴禁超載運行，嚴禁運載易燃、易爆和超長、超重物品。 電梯如果發(fā)生故障或重大事故時 ，要及時進行維修和處理，并記錄和上報。 電梯 是特種設備，每年要上報國家特種設備技術監(jiān)督局，并配合做好年檢工作。 執(zhí)行表格： 《 電梯巡檢記錄表》、《 維修保養(yǎng)月考評表》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J2 DCYX YF GZSCGCC05– J21 對公寓、寫字樓電梯機房的設備要求掌握熟知，電梯在出現(xiàn)故障和電梯困人時，應能及時排除故障和救出所困人員。 維保人員應按合同的內容進行日、周巡檢，對電梯進行逐項檢查和保養(yǎng)并做好 記錄。 保持電梯設備及環(huán)境衛(wèi)生，及時調整機房室溫，確保電梯在安全狀態(tài)下的運行。 在日巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題及故障和處理結果，應以書面形式記錄在巡檢記錄上，每月交工程部有關人員存檔。 服從電梯負責人的指揮，接受對所維護的電梯檢查和有關建議，做到當日工作當日完成，不能影響次日的電梯正常運行。 對于必須停止運行檢修的問題，應由電梯負責人或工程部決定后，方可實施檢修。 在休息日對電梯進行維保工作時，必須提前通知電梯負責人后，方可進行。在節(jié)假日對電梯進行維保工作時，必須提前 通知電梯負責人和工程部批準后，方可進行。 每日電梯開啟和停止運行時間，應按照所規(guī)定時間準時進行，在停止運行前要對電梯進行一次檢查，確保正常如有問題及時解決。 電梯維保人員必須遵守物業(yè)公司的各項規(guī)定，衣冠整齊，保持住所的環(huán)境衛(wèi)生，通訊工具的通暢。 電梯機房嚴禁非專業(yè)人員進入，如有特種情況，必須通知工程部電梯負責人后方可進入。 工程部電梯負責人每月對電梯維保公司的維保人員進行月工作評定 《 維修保養(yǎng)月 第 21 頁 共 104 頁 房地產智庫 考評表 》 ，經(jīng)主管簽字確認后，由工程部存檔，做為明年選擇維保單位的工作依據(jù) 。 執(zhí)行表格： 《 值班記錄》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J03 15 分鐘到崗，并在勞動簿上簽到。 ，或未完成交接班檢查工作前不得擅自離去。 ，注明完成事項及跟進事項、注意事項。 ，接班人員核對并確認后簽字。 接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關工作或檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應向交 班人員提出，如交班人員不能給予明確回復或不加以改善，接班人員可拒絕接班并報上級領導處理。 ，如交接簽認后，發(fā)現(xiàn)事故由接班人承擔負責。 ，交班人員應向領班請示，并獲批準后方可離崗否則按曠工處理，并追究相關責任。 ，必須提前 2小時通知領班，由領班暫代交接事宜，未經(jīng)允許不可私自倒班、換班。 、早退按公司規(guī)定處理，如因此對正常工作產生影響，加重處罰。 交、 接班包括工具、儀表、器械及衛(wèi)生狀況，如發(fā)生缺少應在交接時注明，并報領班，如簽字后發(fā)現(xiàn)損失由接班人員負責賠償，并予以相應處罰。 ，接班人員有權拒絕接班，并有權請交班人員進行清理。 執(zhí)行表格： 《 鍋爐供暖運行記錄表》、《 測溫記錄表》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J0 DCYXYFGZSCGCC05J13 ，本項目供暖保障工作由公寓、寫字樓項目工程部負責按時供暖。 ，滿足客戶需求。 設備運行期間，機房內保證 24 小時有人職守，設備發(fā)生問題及時處理并報告上級領導。 《 鍋爐供暖運行記錄表》 。隨時檢查設備，及時發(fā)現(xiàn)異常情況并及時處理。 第 22 頁 共 104 頁 房地產智庫 對不能處理的問題要及時上報，不得隱瞞，不得延誤。 值班人員要根據(jù)天氣溫度的變化，適時調整機組設定溫度，節(jié)約能源降低消耗。 服從上級領導的安排，完成設備設施的維護保養(yǎng)工作。 對系統(tǒng)水質及時檢查化 驗，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 值班人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，保障設備運行安全，不違章操作。 未經(jīng)主管批準，無關的人員不得私自出入機房，專業(yè)人員不得私帶外單位人員在機房內參觀。 未經(jīng)領班同意，各專業(yè)人員不得隨意將電器開關打開或關閉，如需要檢修，需經(jīng)領班同意方可掛牌進行。 所有管道中的閥門，未經(jīng)領班同意不得隨意打開和關閉，如需要檢修，需經(jīng)領班同意方可掛牌進行。 對 機房內的壓力容器要嚴格執(zhí)行使用操作規(guī)程，不得超壓運行。 未經(jīng)培訓的員工不得操 作機房內的設備。 值班員每天需對供暖區(qū)域進行測溫填寫 《 測溫記錄表》 ，按照北京市政府相關規(guī)定調整溫度。 機房內的設備、管道、閥門等部件檢修完之后，應將損壞的保溫層、油漆恢復原樣并將雜物運出機房。 機房值班人員必須保持機房內良好的衛(wèi)生、設備、管道、地面狀況，物品的堆放要整齊有序。 當班設備操作人員下班前必須做好設備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當班設備運行狀況及日常檢查的原始記錄，向接班人員交清本班運行及調節(jié)情況，嚴禁在接班人員未到崗之前離開值班崗位。值班人 員作好每項工作的交接，填寫《 值班記錄》。 當班人員應加強本區(qū)域設備的巡視工作，通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅 、身體感覺等手段逐項檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患并處理，確保設備正常運行。 當班人員應定期對設備進行除塵、防潮、防腐蝕的維護保養(yǎng)，做好清潔、潤滑和緊固工作，及時消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 執(zhí)行表格： 《 進出人員登記表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J08 第 23 頁 共 104 頁 房地產智庫 進入鍋爐房要經(jīng)過部門主管批準并填寫《 進出人員登記表》 。 任何人不能未經(jīng)批準而私自進入，否則產生一切后果自負。 凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過項目部經(jīng)理批準方可進入鍋爐房。 ，要在《 進出人員登記表》上登記，并填寫清楚。 值班人員要認真負責，確保設備及人身安全。 有緊急情況及時通知主管，并堅守工作崗位。 鍋爐房值班人員必須經(jīng)嚴格考核，并持有特種操作證方可上崗。 鍋爐房必須 制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。 、操作方法和注意事項。 值班室內禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險物品。 要熟悉值班室內存放的滅火設備的位置、性能及使用方法。 要保持消防設施的功能正常、清潔完好。 、設施的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報專業(yè)負責人或部門經(jīng)理。 ，更不允許在