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物業(yè)安全管理工作手冊(編輯修改稿)

2025-05-14 23:30 本頁面
 

【文章內容簡介】 取得聯(lián)系。若經盤問仍有疑問,應立即扣留車輛,迅速用對講機通知班長和巡邏保安,并機警地做好應急準備,以防止不法分子盜車行兇,具體按B33和B035有關規(guī)定處理。 巡邏崗崗位職責B013A/0 1/1一、 監(jiān)視管區(qū)內的人員、車輛活動情況,維護管區(qū)內秩序,防止事故發(fā)生。二、 巡查、登記公共部位設施、設備完好情況。三、 對管區(qū)內的可疑人員、物品進行盤問、檢查。四、 制止管區(qū)內發(fā)生的打架、滋擾事件。五、 驅趕管區(qū)內的擺賣、乞討、散發(fā)廣告等閑雜人員。六、 每班巡樓一至兩次,對樓內的閑雜人員進行盤問或驅趕,對業(yè)主/物業(yè)使用人違反管理規(guī)定影響他人工作、休息的行為要進行勸阻和制止。七、 檢查并看管好管區(qū)內停放的車輛和各種公用(消防)設施,防止丟失或損壞。八、 指揮機動車輛按規(guī)定行駛和停泊,保證消防通道暢通,防止發(fā)生交通事故。九、 負責火警、匪警的驗證和處置。十、 回答訪客的咨詢,必要時為其導向。 十一、巡查保安各崗位執(zhí)勤情況,協(xié)助處理疑難問題。 巡邏崗工作規(guī)程B014A/0 1/21.0 目的:全方位監(jiān)視和巡查管理區(qū)域,保證管區(qū)的安全和良好秩序。2.0 適用范圍:管理處巡邏崗保安工作。3.0 作業(yè)前準備:同大堂崗4.0 作業(yè)規(guī)程:4.1 值班制度:同大堂崗4.2 巡查各崗位執(zhí)勤情況 交接班時,巡邏班長到各崗位巡查一遍,檢查各崗位交接是否清楚,手續(xù)是否完備,保安員的著裝、儀容儀表等是否符合規(guī)定,發(fā)現問題立即糾正。 每一小時巡邏班長到各崗位巡視一次。 巡查時,發(fā)現有不認真執(zhí)勤或違紀、違章等情況,要及時糾正,并做好值班記錄,上報管理處。 本班執(zhí)勤中遇到疑難問題時,巡邏班長應立即到場,按有關規(guī)定處理,不能解決時,報管理處處理,并做好記錄。 巡樓 每班巡樓一至兩次。 巡樓保安員乘電梯到天臺,從上至下認真仔細地巡視一遍,發(fā)現不安全因素或問題及時處理,并報告班長或管理處,做好值班記錄。 巡查電梯機房和水箱等門邊暗角,發(fā)現不安全因素及時和維修人員取得聯(lián)系,力爭盡快處理,并做好記錄。 從天臺走后樓梯逐層巡查至地下室。 每巡查五層樓到電表房打卡一次(無打卡鐘的應做好巡樓記錄),打卡間隔時間至少五分鐘。 巡查每層樓時,要眼睛多看有無異常情況,耳朵多聽有無異常響動,鼻子多嗅有無異常氣味等等,當發(fā)現有業(yè)主/物業(yè)使用人室內冒煙并伴有焦糊味,歹徒撬門行劫行兇,可疑人員在樓道徘徊,室內有水溢出門外,業(yè)主/物業(yè)使用人房門大開,呼叫無人應答,業(yè)主/物業(yè)使用人室內有打鬧、哭叫、呼救聲等情況時,應立即采取行動,按B03B03B03B037等有關規(guī)定處理。 及時發(fā)現和消除各種隱患。巡邏時要仔細檢查房屋本體、公共設施和消防、防盜設施是否完好無損,若有損壞或異常情況要填寫故障通知單,情況嚴重的要立即報告班長或管理處及時處理,并做好值班記錄。 仔細巡查地下室各機房重地,包括:發(fā)電機房、水泵房、高低壓配電房、消防控制中心等重點部位,發(fā)現不安全因素,迅速與值班人員取得聯(lián)系, 及時消除隱患。特別是臺風暴雨期間,更要加強巡查,做好應急準備工作。 巡檢車庫(場),引導車輛停在指定車位,嚴禁亂停亂放,若發(fā)現行車通道、消防通道及非停車位有車輛停放,及時進行查處糾正,并做好記錄。 巡查車況,發(fā)現有未關鎖門、窗和漏水、漏油等情況及時通知司機,并做好記錄,上報管理處及時處理。 一旦發(fā)現有形跡可疑人員、斗毆事件或醉酒者、精神病人等情況,按B03B03B036等有關規(guī)定處理,做好值班記錄并上報。 保安員宿舍管理制度B015 A/0 1/2 目的 為了加強對保安員作風與紀律的養(yǎng)成教育,規(guī)范護衛(wèi)員宿舍的管理,保證護衛(wèi)員宿舍清潔干凈,物品擺放整齊統(tǒng)一,特制定本制度。 適用于對護衛(wèi)員宿舍的管理。 保安主管負責檢查本制度的貫徹落實。 保安班長負責對執(zhí)行過程實施督促。 保安員負責具體執(zhí)行。 管理規(guī)定 宿舍管理、鋪位上住宿,未經管理處領導批準不得在外住宿。 不準擅自帶人留宿,親屬如有特殊情況需臨時留宿的,須報經單位主管領導批準。 除當班或經管理處領導批準外,其余人員一般應在23:00準時熄燈就寢。,嚴禁在宿舍做飯,嚴禁在宿舍存放易燃易爆、有毒有害等物品,嚴禁為他人保管來歷不明的物品。、床位或占用空床位,不準隨意動用他人的物品。:00以前離開管理處區(qū)域。值日保安員負責宿舍的門、窗、地面與宿舍外圍等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和垃圾的清理。、衣柜、床鋪的清潔衛(wèi)生與個人的其他物品的擺放,由本人負責按規(guī)定整理。,鋪放整齊,保持潔凈。,要求疊得棱角分明,并放在枕頭的對面。被子上邊可統(tǒng)一擺放帽子,帽徽朝向枕頭。 保安員宿舍管理制度B015 A/0 2/2,起床后要擺放平整,枕巾要盡量統(tǒng)一顏色。(貼)上護衛(wèi)員的姓名牌。、臉盆、水桶要統(tǒng)一擺放位置。、牙膏應放入牙缸內并統(tǒng)一放在規(guī)定的位置。,整齊地擺放在床底下的中央位置。每人擺放在外的鞋不得超過4雙,其余的鞋可放入紙箱。,柜頂可放置行李箱和換季后暫不使用的大衣、棉被等。 保安員服式及著裝規(guī)定B016A/0 1/2一、 服裝樣式 服裝顏色(男、女同): 冬季全套灰色,夏、秋季灰色。 式樣:冬季為西裝小翻領;夏季為小翻領短袖,春、秋季為小翻領長袖襯衣。 帽子為灰色大蓋帽。 飾物(佩件): 醬紫色軍(警)用武裝帶或腰帶; 灰色精神(禮儀)帶; 領帶為灰色帶有紅色細斜紋; 大衣為草綠色軍(警)用棉(毛呢)大衣。 鞋子為黑色低腰皮鞋。 營業(yè)性停車場車管員著市車管部門規(guī)定的統(tǒng)一制服。 二、著裝規(guī)定 服裝:紐扣要全部扣好,不得敞開外衣、卷起褲腳或衣袖。領口及袖口處不得顯露個人衣物,制服外不得有諸如紀念章、筆、紙張等個人物品,衣袋內不得裝過大過厚物品。著冬裝時,應穿白色或白底色帶暗細條紋的襯衣,結正領帶。 帽子:戴帽時,不得頂在頭頂或用手捏出奇形怪狀,應自然戴在頭上,下圈黑邊要顯露在頭的周圍,右側靠近耳邊,使帽子的前沿自然傾斜,正面看是左高右低。后面要在枕骨下面,前邊距右眉一指寬,距左眉二指寬,帽子的緊拉帶要系好,藏于帽內,不得顯露在外。帽徽端正固定在帽子前硬板的中央位置,并與左眼在一條垂直線上。 精神帶(禮儀帶):線帶從穗帶頭上線圈內穿過成一圓圈掛在左肩上,要壓在肩章下, 并將線扣扣在紐扣上,前面掛在上衣第一粒紐扣上,四條線在左胸前均勻分布。 武裝帶:緊扎在腰間,以手不能輕松插入為準。中間以卡子中央的五星上角對正衣扣 中線為準。吊帶環(huán)前面放在腰帶卡子的左側,吊帶從右肩挎過,后面吊放在腰中央偏右處。 保安員服式及著裝規(guī)定B016A/0 2/2掛物環(huán)不掛物時,緊靠前面卡子的右側放好。 大衣:冬季穿大衣時,扣子要全部扣好,并佩戴精神(禮儀)帶,外面扎上武裝帶(按上述第4條要求),不得敞開或披在肩上。 上班時只準穿規(guī)定的黑色皮鞋,禁止穿拖鞋、布鞋、旅游鞋;襪子要穿素色,不得光腳穿鞋或穿過于花梢的襪子。 工作牌:佩戴公司統(tǒng)一制作的員工證。佩戴時,員工證須置于上衣左側兜蓋上方中央位置,員工證下沿與兜蓋上線平齊。服裝每周要熨燙兩次以上,穿著時要保持挺直、舒展,不得穿有折皺的服裝上崗。除因公或經批準外,下班后必須將制服掛放于本人衣柜內,不準穿著或攜帶制服離開管理區(qū)域。如有遺失、損壞則按規(guī)定賠償。服裝款式不得隨意改動。 保安員制裝管理規(guī)定B017A/0 1/1 為了加強保安員服裝的管理工作,樹立公司良好的社會形象,公司特對保安員制裝標準作以下規(guī)定。 一、制裝標準和使用年限 保安員進入公司第一年發(fā)冬、夏裝各二套,發(fā)長袖襯衣二件,以后每年各發(fā)一套(件),每套(件)服裝使用年限一般為18個月。 保安員發(fā)訓練(迷彩)服一套,使用期限為36個月,使用期滿后以舊換新。 保安用大衣按實際崗位數配發(fā),每崗一件,使用年限為60個月。 二、調離、離職時服裝的折算標準與處理辦法 保安員在公司內部調動,除調入單位使用的是與該保安員原在單位(式樣或顏色)不同的工裝,調出員工須將原單位配發(fā)的工裝移交給原單位外,其他情況均由該員工將工裝從調出單位帶往調入單位,并由調出、調入單位雙方按折價轉帳辦法處理。 按使用時間長短確定折價比例:冬、夏裝、長袖襯衣和迷彩服使用不滿半年的,分別按現在供應價的66%和75%折價;使用半年不到一年的,分別按現在供應價的33%和50%折價;使用一年以上的,冬、夏裝和長袖襯衣不再作價。但迷彩服使用一年不到一年半的,按現在供應價的25%折價,超過一年半的不再作價。汗衫(背心)、膠鞋一律不作價。 保安員離職時,其服裝分別按照上述折價時間與比例處理給員工個人,但帶有本公司標志的帽徽、領帶、領帶夾等物品須留下,待財務手續(xù)完結后,其工裝歸個人所有。 三、著裝及換裝時間 夏季著裝為每年五月至十月,冬季著裝為十一月到次年四月。 具體換裝時間可由管理處根據實際情況確定,但各管理處內部換裝時間必須統(tǒng)一。 保安員的儀容儀表B018A/0 1/1 為使保安員上崗時保持良好形象,特對保安員儀容儀表作如下規(guī)定: 一、舉止文明、大方、端莊。 二、穿著統(tǒng)一制服,佩帶工作牌,服裝整齊干凈。 三、不準披衣、敞懷、挽袖、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。 四、頭部毛發(fā)要整潔,男士前額發(fā)不得遮蓋眼眉,鬢角發(fā)不得超過耳屏,腦后發(fā)不得觸及衣領,胡須長不得超過1毫米,鼻毛不得長出鼻孔。女士不得涂脂抹粉,涂有色指甲油。護衛(wèi)員不得留長指甲,男士指甲長不超過指尖一毫米,女士不超過指尖三毫米。 五、精神振作,姿態(tài)良好。抬頭挺胸,不得彎腰駝背,東歪西倒,前傾后仰;不得伸懶腰、袖手、背手、叉腰或將手插入衣(褲)袋;不準邊執(zhí)勤邊吸煙、吃零食,搭肩挽臂。 六、不得佩戴飾物。 七、不得哼歌曲、吹口哨。 八、不得隨地吐痰,亂丟雜物。 九、經常檢查并保持良好的儀表,但不得當眾整理個人衣物。 十、不得將任何物件夾于腋下。 十一、不抓頭、搔癢、掏耳、挖鼻孔,不得敲桌椅或玩弄其他物品。 保安員職業(yè)道德規(guī)范B019A/0 1/1一、 熱愛本職,忠于職守保安員擔負著協(xié)助公安機關維護社會治安秩序,保障業(yè)主/物業(yè)使用人生命和財產安全的責任。因此,保安員必須樹立起主人翁的責任感和自豪感,把搞好本職工作與實現社會安定的大目標聯(lián)系起來,以高度的敬業(yè)精神,滿腔熱情地投入工作,認真履行職責,兢兢業(yè)業(yè),任勞任怨,出色地完成護衛(wèi)任務。二、 遵紀守法,勇于護法 保安員必須模范地學法、守法、用法、護法,確保業(yè)主/物業(yè)使用人的安全,通過提供優(yōu)質的安全服務,贏得業(yè)主/物業(yè)使用人的信任和社會認可。三、 不計得失,勇于奉獻保安員是公司和業(yè)主/物業(yè)使用人正當利益的忠誠衛(wèi)士,在任何時候、任何情況下,都應當將公司和業(yè)主/物業(yè)使用人的正當利益擺在第一位,為了維護公司利益和業(yè)主/物業(yè)使用人的生命財產安全,不惜犧牲一切,甚至獻出生命。四、 文明執(zhí)勤,禮貌待人全心全意為人民服務,是社會主義職業(yè)道德的核心。文明執(zhí)勤、禮貌待人是保安人員精神風貌的具體體現,也是貫徹“業(yè)主至上、服務第一”的企業(yè)宗旨的基本要求。五、 廉潔奉公,不謀私利安全服務與業(yè)主/物業(yè)使用人的生活有著廣泛的聯(lián)系。有些人為謀取私利,會通過各種途徑對護衛(wèi)員進行收買拉攏,為其實施違章違法行為打開方便之門。因此,保安員必須廉潔自律,堅持原則,照章辦事,不以工作之便索取或收受服務對象的禮品禮金,不給違法違紀分子以任何可乘之機。 保安員交接班制度B020A/0 1/1一、 接班保安員按規(guī)定著裝后,列隊提前十分鐘上崗接班。二、 接班保安員到達后,應由交班保安員在《值班記錄表》上記錄交班內
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