【文章內(nèi)容簡介】 WI/S010ZHPM 空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度 A/0 1/1空調(diào)設(shè)備房是樓宇中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確保空調(diào)設(shè)備的安全、高效運行，特作如下規(guī)定：1．0空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2．0無關(guān)人員必須經(jīng)管理處辦公室書面許可，方能進入制冷機設(shè)備房。 3．0室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火。4．0做好設(shè)備運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。 5．0須每三天對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機組，確保機組運行在節(jié)能狀態(tài)，費用不超標(biāo)。6．0定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。7．0定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。8．0空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機房每月掃除一次，制冷冷水機組每月清潔一次。  WI/S012ZHPM 材 料 管 理 制 度 A/0 1/11．0維修班下個月的材料計劃，應(yīng)在本月25日前報管理處采購主管，由采購主管送交管理處主任審批，確定下月需購買材料。2．0一般材料由采購主管與所需物資部門協(xié)同購買；采購時要兩人同行采購，報銷時附采購計劃或報告書。3．0采購材料要貨比三家，認(rèn)準(zhǔn)質(zhì)量，相同質(zhì)量下應(yīng)取最底價進行采購，供貨方應(yīng)為合格供應(yīng)商。4．0材料購回后應(yīng)由維修班長進行驗證。發(fā)票數(shù)量應(yīng)與貨相同，物品及數(shù)量應(yīng)與《采購記錄表》上所述相同。5．0材料入庫應(yīng)由庫管員驗收，庫管員開入庫單，并在發(fā)票反面簽上名；采購主管也應(yīng)在發(fā)票反面簽上名，并在入庫單上簽名，并把入庫單其中的一聯(lián)附在發(fā)票后作為報銷憑據(jù)。6．0應(yīng)急材料可以先口頭報告同意購買，再補填《采購計劃審批表》或補寫正式報告。7．0材料出庫時需注明此材料用于什么地方、什么用途，領(lǐng)料人需在出庫單上簽名。8．0維修人員可以根據(jù)日常實際情況一次性領(lǐng)用若干材料，領(lǐng)料人需在出庫單上注明所領(lǐng)用材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、用途，并在出庫單上簽名；維修人員在領(lǐng)用專用配件時，需拿廢舊零部件換取。9．0維修人員在完成維修任務(wù)后，所節(jié)余的材料應(yīng)如數(shù)退庫并辦理退料手續(xù)。10．0禁止維修人員利用工作之便，多領(lǐng)冒領(lǐng)材料搞關(guān)系，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)處理。11．0庫房保管員應(yīng)按材料的品種、質(zhì)量、性能不同采取不同的保管措施，否則造成損失追究其經(jīng)濟責(zé)任。12．0發(fā)放材料要堅持憑派工單發(fā)料。13．0材料出庫須遵循先進先出的原則，對入庫的材料要作好日期標(biāo)識，以便于發(fā)放管理。14．0材料庫房每月要進行一次庫房盤存，每季度要對維修人員領(lǐng)用的材料公布一次。電梯公司（專業(yè)公司）在半年工作總結(jié)中，要具體分析材料使用情況，做到降低成本、節(jié)約開支、杜絕浪費，造福業(yè)主。 WI/S013ZHPM 物 品 驗 證 制 度 A/0 1/11．0為了確保向服務(wù)對象提供合格的物品，所有用于大廈內(nèi)影響服務(wù)質(zhì)量的進貨物品（含維修材料、清潔用品、保安用品等物品）都必須經(jīng)過驗證。2．0所需物品部門必須對影響服務(wù)的進貨物品進行驗證，并認(rèn)真填寫《物品驗證單》，以確認(rèn)物品之質(zhì)量狀態(tài)，采購主管還應(yīng)在《物品驗證單》上簽名。3．0所需物品部門在驗證時依據(jù)驗證標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)不合格品時，應(yīng)即時通知采購主管，并會同管理處主管主任對不合格品進行確認(rèn)。4．0對不合格品應(yīng)及時處理，所需物品部門主管、采購主管、管理處主管主任，三方應(yīng)共同商討對不合格品的處理方法（返修、降級使用、退貨或報廢）。《不合格品處理單》由所需物品部門主管負(fù)責(zé)填寫，由主管主任確認(rèn)。5．0所需物品部門主管應(yīng)對所有物品之質(zhì)量狀態(tài)進行標(biāo)識。6．0物品的數(shù)量及規(guī)格應(yīng)和《采購計劃審批表》所提供的相符。 WI/S014ZHPM 計量器具定期檢定制度 A/0 1/11．0凡有關(guān)維修、保養(yǎng)、檢測的計量器具，按市計量局規(guī)定一年檢定一次。2．0各管理處維修班按檢定計劃表所規(guī)定時間提前一周將計量器具送設(shè)備部待檢，由設(shè)備部專人根據(jù)基準(zhǔn)計量器具進行自檢并作記錄，建立《計量器具檢定臺帳》，然后將結(jié)果下發(fā)給各管理處。基準(zhǔn)器具按檢定計劃表時間提前一個月送計量站檢定。3．0凡經(jīng)檢驗不合格的計量器具，經(jīng)校正后仍不合格者，則應(yīng)報廢后重新購買。4．0管理處新購買的計量器具，須上報公司設(shè)備部建帳，并納入檢定計劃。5．0凡計量器具有水浸等損壞或參數(shù)有變動時，應(yīng)送設(shè)備部重新進行檢定。6．0計量器具需專人保管，專人使用，不得隨意借用。7．0凡基準(zhǔn)器具，使用者不得隨意自行亂調(diào)動，不得亂放，應(yīng)合理使用，妥善存放。 WI/S015ZHPM 計量器具的檢定方法 A/0 1/41．0目的：對計量器具進行定期檢定，確保計量器具測量的有效性。2．0范圍：公司所有測量器具。3．0職責(zé)：各管理處維修班按檢定計劃表時間提前一周將計量器具送設(shè)備部待檢，由設(shè)備部專人根據(jù)基準(zhǔn)計量器具進行自檢并作記錄，建立《計量器具檢定臺帳》，然后將結(jié)果下發(fā)給各管理處?；鶞?zhǔn)器具按檢定計劃表時間提前一個月送計量站檢定。4．0內(nèi)容：4．1計量器具自檢環(huán)境要求：溫度：20177。5℃；濕度：65177。5％。4．2萬用表的檢定（每年檢定一次）。 檢視外表是否完好，附件是否齊全。 DCV 檔，用DF130直流穩(wěn)壓電源作為電壓源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ACV值，交流可調(diào)調(diào)壓器作為電壓源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 DCA值，用DF130直流電源發(fā)生器帶不同的電阻負(fù)載作為電流源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ACA值， 用交流調(diào)壓器帶不同的電阻調(diào)壓作為電流源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ＯＨΩ值：用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、 進行測定后與被測驗的萬用表測定值對比確定誤差，并作記錄。（本法只適用于電阻值１Ω以上的檢定。）4．3鉗形電流表的檢定（每年檢定一次）。 交流電流值，用自耦調(diào)壓器、小型交流電焊機作為交流大電流發(fā)生器，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、100A、200A進行檢定誤差，并作記錄。4．4 轉(zhuǎn)速表、數(shù)字歐姆表公司數(shù)量少且自檢條件不具備，每年送市計量所直接檢定一次。 WI/S015ZHPM 計量器具的檢定方法 A/0 2/44．5 兆歐表的檢定(每年一次)：用不同的高阻值電阻作被測體及經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、50MΩ、100MΩ、500MΩ讀數(shù)值采用對比法檢定誤差，并作記錄。4．6 尺類及彈簧秤的檢定、報廢。 鋼板尺、卷尺、角尺、水平尺、游標(biāo)卡尺、千分尺、塞尺等使用時發(fā)現(xiàn)外觀損傷嚴(yán)重而影響精度時可報廢處理，填寫《不合格品處理單》，由主管主任審批。 彈簧秤類的計量器具使用滿三年報廢。 公司內(nèi)使用儀表測量均為維修中一般性測量，精度要求不高，所以對檢定的計量器具，％以內(nèi)、電阻測量值的誤差在5％以內(nèi)為合格。4．7 檢定電路原理圖 直流電壓檢定原理圖 直流電流檢定原理圖 小電流檢定 WI/S015ZHPM 計量器具的檢定方法 A/0 3/4 大電流檢定 交流電壓檢定原理圖 鉗形表檢定原理圖 WI/S015ZHPM 計量器具的檢定方法 A/0 4/4 兆歐表檢定原理圖 歐姆值檢定原理圖 相關(guān)文件及記錄 萬用表檢定記錄 鉗形表檢定記錄 兆歐表檢定記錄 WI/S016ZHPM 電氣維修規(guī)定 A/0 1/1 為保證樓宇電氣設(shè)備的正常運行，促進電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化，做到安全工作、萬無一失，特制定以下規(guī)定：1．0必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓(xùn)后持證上崗，以保證工作萬無一失。2．0供方（或維修班）對于大廈內(nèi)配置的電氣設(shè)備，按計劃定期保養(yǎng)及維修。重大電氣設(shè)備的檢修計劃，要由設(shè)備部把關(guān)審查并派專人參加。3．0維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，維修人員要采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，機電公司（或管理處）對作業(yè)人員必須進行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。4．0在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進行工作時，必須有專人監(jiān)護，至少由兩人互相配合進行。操作前必須摘掉檢修設(shè)備的電源保險后驗電，并懸掛標(biāo)識牌，操作人員必須使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。5．0對于高壓設(shè)備的檢修和維修，經(jīng)停電、驗電后，必須裝設(shè)接地線，在醒目處懸掛標(biāo)志牌，必要時加裝遮欄。6．0維修后的電氣設(shè)備及線路，要經(jīng)專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后，方可投入運行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電動機及其附屬裝置回路上進行工作。7．0本規(guī)定與“配電房管理制度”同時執(zhí)行，互為補充。 WI/G017ＺＨＰＭ 大廈臨時用電管理規(guī)定 A/0 1/1 為了加強樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時施工用電管理，確保大廈電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運行，維護大廈住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定。1．0管理處對樓宇進行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動工具的用電量，必須限度在不影響大廈正常運作和在大廈供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi)。維修班在報修繕計劃時，必須同時上報用電設(shè)備，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，才能組織施工。2．0臨時用電必須符合消防和安全用電要求。3．0用戶在進行房屋裝修時使用電動工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在《裝修登記表》中寫明，同時管理處要派專業(yè)人員對其電動工具進行檢查核實。4．0凡進入大廈內(nèi)進行施工的單位和個人使用電動設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護開關(guān)，配備分線電閘箱和安裝電表，電動工具、臨時照明線路應(yīng)有合格插頭插座，并在管理處專業(yè)人員指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。5．0進入大廈的臨時施工人員使用的電動設(shè)備和工具，必須在管理處規(guī)定時間內(nèi)使用，禁止在其它時間內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。6．0管理處專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設(shè)備工具進行檢查，有權(quán)制止違章電動設(shè)備及工具的使用。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報告管理處，停止施工。7．0本規(guī)定與“裝修管理規(guī)定”同時執(zhí)行，互為補充。 WI/S018ZHPM 用水、供水管理規(guī)定 A/0 1/1 為保證向住戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加強供水管理，達到節(jié)約用水、滿足用戶需要之目的，特規(guī)定如下：1．0由管理處指派一名責(zé)任心強、作風(fēng)正派、身體健康的水管員負(fù)責(zé)對樓宇水池、水箱鑰匙的保管和水池、水箱的清洗工作。2．0在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），管理處應(yīng)盡力保證隨時向住戶供水。在確實需要臨時停水時，應(yīng)先通知住戶；停水后必須采取臨時供水辦法，向住戶供水。3．0地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次（特殊情況由水管員向管理處建議增加清洗次數(shù)），并送水質(zhì)樣品（或由水務(wù)局取樣）到市政府有關(guān)部門檢驗，水質(zhì)必須合格。水箱人孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。4．0水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏