【正文】 WI/S005 設(shè)備保修期管理辦法 1 A/0WI/S006 水電過戶審批制度 2 A/0WI/S007 配電房管理制度 1 A/0WI/S008 發(fā)電機(jī)房管理制度 1 A/0WI/S009 水泵房管理制度 1 A/0WI/S010 空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度 1 A/0WI/S011 中控室/消防中心管理制度 A/0WI/S012 材料管理制度 1 A/0WI/S013 物品驗(yàn)證制度 1 A/0WI/S014 計量器具定期檢定制度 1 A/0WI/S015 計量器具的檢定方法 4 A/0WI/S016 電氣維修規(guī)定 1 A/0WI/S017 大廈臨時用電管理規(guī)定 1 A/0WI/S018 用水、供水管理規(guī)定 1 A/0WI/S019 供方選擇評定規(guī)定 2 A/0WI/S020 工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定 1 A/0WI/S021 設(shè)備管理規(guī)程 14 A/0WI/S022 公共設(shè)備大的故障維修程序 1 A/0WI/S023 設(shè)備更新、技術(shù)改造程序 1 A/0WI/S024 紅旗設(shè)備檢評 2 A/0WI/SHT001 公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同 8 A/0QR001S 配電房、電表房電能表抄表記錄 1 A/0QR002S 配電房巡查記錄 1 A/0QR003S 發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 1 A/0 WI/S目錄ＺＨＰＭ 設(shè)備管理工作手冊 A/0 2/3 編號 標(biāo) 題 頁碼 版號/狀態(tài)QR004S 水池（箱）加藥記錄 1 A/0QR005S 水表抄表記錄 1 A/0QR006S 水泵房巡查記錄 1 A/0QR007S 中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表 2 A/0QR008S 計量器具檢定臺帳 1 A/0QR009S 計量器具檢定計劃 1 A/0QR010S 萬用表檢定記錄 1 A/0QR011S 鉗形表檢定記錄 1 A/0QR012S 兆歐表檢定記錄 1 A/0QR013S 供方初審記錄 1 A/0QR014S B類供方評價表 1 A/0QR015S C類供方評價表 1 A/0QR016S 合格供方名單 1 A/0QR017S 工程竣工驗(yàn)收證明 1 A/0QR018S 工程結(jié)算協(xié)議書 1 A/0QR019S 解除缺陷責(zé)任證書 1 A/0QR020S 機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計表 1 A/0QR021S 設(shè)備(機(jī)具)購置申請表 1 A/0QR022S 設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)證單 1 A/0QR023S 設(shè)備(機(jī)具)外委維修申請表 1 A/0QR024S 設(shè)備維修記錄 1 A/0QR025S 設(shè)備(機(jī)具)報廢單 1 A/0QR026S 設(shè)備保養(yǎng)計劃表 1 A/0QR027S Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備保養(yǎng)記錄 1 A/0QR028S Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備保養(yǎng)檢查記錄 1 A/0QR029S Ⅲ級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄 1 A/0QR030S 設(shè)備完好率統(tǒng)計表 1 A/0 WI/S目錄ＺＨＰＭ 設(shè)備管理工作手冊 A/0 3/3 編號 標(biāo) 題 頁碼 版號/狀態(tài)QR031S 設(shè)備完好率統(tǒng)計匯總表 1 A/0QR032S 設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單 1 A/0QR033S 設(shè)備技術(shù)狀態(tài)診斷記錄 1 A/0QR034S 報廢設(shè)備、器件清單 1 A/0QR035S 紅旗設(shè)備申報表 1 A/0QR036S 紅旗設(shè)備評分表 1 A/0QR037S 紅旗設(shè)備統(tǒng)計表 1 A/0QR038S 紅旗設(shè)備率統(tǒng)計表 1 A/0 WI/S001ZHPM 設(shè)備管理部組織機(jī)構(gòu)圖 A/0 1/1設(shè)備管理部經(jīng)理檔案室資料員 給排水空調(diào)工程師電梯工程師機(jī)電工程師 供方公司 各管理處維修班 WI/S002ZHPM 設(shè)備管理部職責(zé) A/0 1/11．0設(shè)備管理部接受主管副總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，按時完成交辦的各項工作。2．0負(fù)責(zé)在合約管理部組織下對物業(yè)項目進(jìn)行考察，擬制機(jī)電設(shè)備方面的合理化建議。監(jiān)督管理處、供方執(zhí)行，對偏差進(jìn)行糾正。負(fù)責(zé)合同管理（招標(biāo)、訂立辦理合同會簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結(jié)算等）。8．0負(fù)責(zé)公司安委會的日常工作，組織每季度一次的安全檢查工作。負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電、電梯、空調(diào)、管道工、鉗工的考核及題庫的收集工作。14．0負(fù)責(zé)推進(jìn)全公司的節(jié)能、降耗工作。初審價值超過壹仟元以上的設(shè)備設(shè)施的購置、大修、外委維修方案，并報主管副總經(jīng)理審批。6．0組織安全檢查。9．0遵守公司各項規(guī)章制度，勤奮工作，潔身自律。負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)供方評審、合同會簽。1．6負(fù)責(zé)編制本專業(yè)技工考試題庫。2．3負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃的審批，制定電梯年審計劃并實(shí)施。 2．6編制本專業(yè)技工考試題庫。3．2作好本專業(yè)的工作計劃，初審保養(yǎng)計劃、維修方案、改造方案；編制外委招標(biāo)文件；定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。3．5辦理水過戶會簽手續(xù)，用水分?jǐn)偂?．2參加樓宇交接驗(yàn)收，負(fù)責(zé)辦理資料交接手續(xù)。負(fù)責(zé)ISO9001 ISO14001文件復(fù)印、發(fā)放、保管。保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。3．0設(shè)備保修期時間內(nèi)，管理處宜委托專業(yè)公司對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，機(jī)電設(shè)備可委托其做日常維護(hù)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)，電梯可按標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任合約形式委托，工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固，不宜觸及核心軟、硬件部分。  WI/S006ZHPM 水電過戶審批制度 A/0 1/2 用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關(guān)系到物業(yè)管理運(yùn)營成本，各單位須嚴(yán)格遵守審批制度。1．4水電居民、商業(yè)比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。2．0水電過戶由公司設(shè)備管理部負(fù)責(zé)審核并辦理合同會簽手續(xù)。管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費(fèi)合同書，填寫發(fā)展商、管理處向供電供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)場檢查是否滿足抄表到戶的條件。發(fā)展商寫過戶申請（蓋章），管理處與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費(fèi)。 WI/S007ZHPM 配電房管理制度 A/0 1/1 為貫徹安全第一的方針，確保大廈供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度，高壓環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。4．0配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表。6．0須有專人對巡查記錄、抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計、制圖、分析，監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。平時機(jī)房門應(yīng)加鎖。5．0每月起動機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查半小時，確保機(jī)組正常自動投入。8．0機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃。為及時向住戶提供合格生活用水和大廈消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：1．0水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維