【正文】 巡檢規(guī)定及項目如下： ? 定期檢查強(qiáng)弱電豎井內(nèi)的 各項設(shè)備、線路等； ? 檢查風(fēng)道、水管等保溫情況及有無滲漏； ? 檢查土建、門窗、玻璃狀況有無破損； ? 雨季加強(qiáng)巡視，尤其是在大雨過后，要及時檢查有無滲漏現(xiàn)象； ? 冬季采暖期要加強(qiáng)巡視，注意檢測室內(nèi)溫度情況，防止凍壞設(shè)備； ? 檢查外廊的設(shè)備設(shè)施是否完好，注意成品保護(hù)工作。性質(zhì)相互抵觸，滅火方法不同的物品，應(yīng)分開隔離儲存。 ：工程領(lǐng)班。 : a室內(nèi)外每日要清掃，每周徹底搞一次衛(wèi)生。 ，嚴(yán)禁看報刊雜志，同時不準(zhǔn)攜帶任何個人物品進(jìn)入工作場地。 各工程組接派工單或維修電話時，要無條件服從并執(zhí)行，及時匯報工作情況。 公用工 具由領(lǐng)班負(fù)責(zé)領(lǐng)取及保管，工作中使用時，經(jīng)領(lǐng)班同意后，方可領(lǐng)用，并按時歸還。 按規(guī)定的時間和要求對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，對檢查出的問題及時進(jìn)行處理，防止設(shè)備設(shè)施損壞的進(jìn)一步擴(kuò)大，避免和消除設(shè)備隱患。經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后，由采購部統(tǒng)一購買。對出現(xiàn)的問題進(jìn)行解決。 ，要持有主管簽字的《出庫單》方可領(lǐng)用日常維修材料。 執(zhí)行表格：《 月份工程維修材料統(tǒng)計表 》 表格編號： DCYXYF GZSCGCC05– J16 本著勤儉節(jié)約、杜絕浪費、防止丟失的原則，對本部門的設(shè)備設(shè)施、材料、工具等的領(lǐng)用進(jìn)行統(tǒng)一管理。 ，并為唯一，以便于了解設(shè)備設(shè)施的使用情況。 工具如有丟失，完全由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，特殊原因報請部門經(jīng)理，同意后辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。 ，達(dá)標(biāo)后上崗。 g墻面張掛物品無塵土干凈、整齊。 b. 例會內(nèi)容： （ 1） 安排當(dāng)日主要工作，維修保養(yǎng)內(nèi)容； 第 35 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 （ 2） 落實例會各項工作內(nèi)容； （ 3） 強(qiáng)調(diào)工作注意事項； 。 。 ，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。 ，對發(fā)現(xiàn)的問題由項目工程部負(fù)責(zé)及時解決處理。 、 鍋爐 房等重要機(jī)電設(shè)備管理實行 24小時值班制度，值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好運行記錄。 （工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。 ： a) 執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃時，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患； b) 重要零部件的更換、代替或加工修理； c) 系統(tǒng)巡檢時發(fā)現(xiàn)隱患或故障，必須在相關(guān)專業(yè)的巡檢記錄表備注欄中加以說明； d) 維修人員請假、加班、倒休等。 ，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)工作。 執(zhí)行表格：《 空置房屋巡檢記錄表 》 表格編號： DCYXYF GZSCGCC05– J15 為保護(hù)好項目內(nèi)空置房，兩個月進(jìn)行一次的巡視檢查，其巡檢規(guī)定及項目如下： 、線路等。 ，及時調(diào)整巡檢內(nèi)容，或聽從領(lǐng)班其它安排。 維修完后，由客戶簽字確認(rèn)。 進(jìn)入客戶單元進(jìn)行維修時，必須持派工單或者由客戶服務(wù)部人員事先與客戶聯(lián)系好，并帶領(lǐng)工程人員進(jìn)入。 執(zhí)行表格：《 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J17 ，進(jìn)行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應(yīng)年度、月度保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)項目并填寫 《 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 。 ，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查安全操作、維修工作。 自覺認(rèn)真地對本專業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并上報主管領(lǐng)導(dǎo)。 故處理報告制度 鍋爐事故分為爆炸事故和一般事故，當(dāng)發(fā)生鍋爐事故時，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《鍋爐壓力容器事故報告》； ，應(yīng)立即將事故概況用各種快速方法報告單位主管部門和當(dāng)?shù)貏趧硬块T，并立即組織調(diào)查； 爆炸事故發(fā)生后，除防止事故擴(kuò)大、搶救人員和采用必要的措施外，一定要保護(hù)好現(xiàn)場，以備調(diào)查分析，應(yīng)認(rèn)真查清事故發(fā)生原因，提出改進(jìn)的措施和對事故責(zé)任者的處理意見，根據(jù)調(diào)查結(jié)果填寫《鍋爐壓力容器事故報告書》，并附上事故照片，報送當(dāng)?shù)貏趧硬块T； 發(fā)生鍋爐重大事故 的單位，應(yīng)盡快將事故情況、原因及改進(jìn)措施以書面報告當(dāng)?shù)? 第 26 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 有關(guān)部門； ，操作人員應(yīng)及時處理，同時要認(rèn)真填寫事故報告，組織全體同事認(rèn)真分析造成事故的原因和責(zé)任，責(zé)任人要有書面檢查并向有關(guān)部門匯報； 造成事故的主要責(zé)任者要接受處理，包括經(jīng)濟(jì)處罰，行政處分及承擔(dān)法律責(zé)任。 嚴(yán)格執(zhí)行ＧＢ１５７６鍋爐水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)水質(zhì)監(jiān)督。 檢查電機(jī)溫度、軸承溫度、水泵等設(shè)施工作是否正常。 壓 力表每半年校驗一次，水位電眼每半年保養(yǎng)一次，抽出電極后，用細(xì)紗紙 打磨。建立外來人員登記制度。 鍋爐房值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考核，并持有特種操作證方可上崗。 當(dāng)班人員應(yīng)加強(qiáng)本區(qū)域設(shè)備的巡視工作，通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅 、身體感覺等手段逐項檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患并處理，確保設(shè)備正常運行。 所有管道中的閥門，未經(jīng)領(lǐng)班同意不得隨意打開和關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。隨時檢查設(shè)備，及時發(fā)現(xiàn)異常情況并及時處理。 ，必須提前 2小時通知領(lǐng)班，由領(lǐng)班暫代交接事宜，未經(jīng)允許不可私自倒班、換班。 工程部電梯負(fù)責(zé)人每月對電梯維保公司的維保人員進(jìn)行月工作評定 《 維修保養(yǎng)月 第 21 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 考評表 》 ，經(jīng)主管簽字確認(rèn)后，由工程部存檔，做為明年選擇維保單位的工作依據(jù) 。 在日巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題及故障和處理結(jié)果，應(yīng)以書面形式記錄在巡檢記錄上，每月交工程部有關(guān)人員存檔。 第 20 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 電梯是高層建筑不可少的運載工具，愛護(hù)電梯設(shè)備和保持電梯的清潔是大家的義務(wù)和責(zé)任。 使用功率大的用電設(shè)備應(yīng)使用自動空氣開關(guān) /漏電開關(guān)控制。 、保持室內(nèi)清潔，防止小動物進(jìn)入配電室。 配電室全部機(jī)電設(shè)備，由配電室人員負(fù)責(zé)管理和值班，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關(guān)人員禁止進(jìn)入配電 室。 ，并堅守工作崗位。用高壓操作工具拉、合開關(guān)，操作室外設(shè)備時穿絕緣靴，帶絕緣手套。倒閘操作前根據(jù)操作票內(nèi)每操作完一步，即應(yīng)該核對，由監(jiān)護(hù)人在操作項目前劃“√”；操作中發(fā)生疑問時，必須立即 向電氣負(fù)責(zé)人報告，待明確后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改《操作票》。 每天檢查直流屏的電壓，指示應(yīng)正常。 ，及時匯報。 的衛(wèi)生。 第 16 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 定期做好設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。 ，要向領(lǐng)班報告所在的工作地點，修理完工后回班組待命。 發(fā)生事故時，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，完成后填寫事故報告，交主管審閱。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值等。 做好二裝監(jiān)管和工程竣工后的驗收并填寫驗收記錄。同時做好能源分析。 對所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任 。 第 13 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 運行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報告主管，同時趕赴現(xiàn)場，以便采取“應(yīng)急方案”。 熟悉各設(shè)備的性能，發(fā)生故障時應(yīng)能及時處理，處理不了的應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)設(shè)備廠家解決。聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，保 證按時完成工作 任務(wù)。 ，使地面、窗臺、設(shè)備表面不留積塵。 監(jiān)管二裝，確保施 工質(zhì)量符合工程部要求及有關(guān)規(guī)范；工程竣工后驗收。監(jiān)督本專業(yè)人員遵守項目部的各項規(guī)章制度，對違反人員應(yīng)及時進(jìn)行教育或給予處罰。能正確使用各種圖紙、資料，能合理運用工程圖紙、資料管理系統(tǒng)。 ，及時糾正和處理違章違紀(jì)現(xiàn)象。 DCYX— YF— GZSC— GCC04 負(fù)責(zé)制定公寓、寫字樓內(nèi)的公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的有關(guān)管理規(guī)章制度。 、日常維護(hù)及使用管理。 100%。 建立設(shè)備安全運行制度，建全崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)，及時做好設(shè)備運行記錄管理，保存好設(shè)備維修記錄。 ，保證最大限度的節(jié)能。 ，建立完整的工程設(shè)備資料及檔案管理制度。 《員工守則》及有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真貫徹總經(jīng)理指示，按時完成上級交辦的工作。并做好設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，及時上報工程部存檔。 制定班組人員工作排班，安排節(jié)假日輪休，對本專業(yè)人員請假或換班進(jìn)行初審，及時合理調(diào)配人員。 ，做好防水、防火、防小動物及防塵的措 施，保證變配電設(shè)備的正常 運行。 ，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后寫事故報告，交主管審閱。 第 12 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 ，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。 負(fù)責(zé)業(yè)戶單元和各功能室及辦公室的電話拆裝和維修，各信息單位的測試及調(diào)整。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報本專業(yè)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點。 協(xié)同、監(jiān)督、檢查電梯維保人員工作，督促其按計劃完成電梯維保項目。 熟悉項目內(nèi)采暖及排水系統(tǒng)。 協(xié)助主管提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報主管審定，并負(fù)責(zé)組織實施設(shè)備的年檢及維修保養(yǎng)工作。堅持現(xiàn)場管理，做好機(jī)房設(shè)備的巡視和檢查工作，嚴(yán)格遵守操作程序，確保供暖系統(tǒng)的正常運行。 第 15 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 協(xié)助領(lǐng)班做好空調(diào)、給排水、消防水、天然氣系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)，嚴(yán)格遵守操作程序，保證各系統(tǒng)的正常運行。 ，保證常用材料零配件的必要備用量。 增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件。 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，要將工作交待清楚，不得敷衍了事，否則發(fā)生一切后果自負(fù)。不得私自調(diào)換班次。 值班電工要熟記項目內(nèi)各級負(fù)荷的分配情況。 《操作票》填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時間等。 第 18 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 執(zhí)行表格： 《 出入員登記表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J09 《 出入員登記表》。 嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機(jī)房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。 建立運行記錄，每小時巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報項目部經(jīng)理。 執(zhí)行表格： 《臨時用電申請表》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J27 當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時電時，需提出申請報工程部，工程部提出意見報項目部批準(zhǔn)后，返回工程部具體實施。 臨時用電單位應(yīng)有持上崗證專業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場，保證安全用電，同時注意防止電氣火災(zāi)。 電梯如果發(fā)生故障或重大事故時 ，要及時進(jìn)行維修和處理，并記錄和上報。 在休息日對電梯進(jìn)行維保工作時，必須提前通知電梯負(fù)責(zé)人后，方可進(jìn)行。 ，注明完成事項及跟進(jìn)事項、注意事項。 ，接班人員有權(quán)拒絕接班，并有權(quán)請交班人員進(jìn)行清理。 服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排，完成設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。 值班員每天需對供暖區(qū)域進(jìn)行測溫填寫 《 測溫記錄表》 ，按照北京市政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整溫度。 任何人不能未經(jīng)批準(zhǔn)而私自進(jìn)入，否則產(chǎn)生一切后果自負(fù)。 值班室內(nèi)禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險物品。 每周進(jìn)行一次燃燒器控制系統(tǒng)和電源檢查。 為保證鍋爐及其附屬設(shè)備正常運行，每兩小時必須進(jìn)行一次巡回檢查。 鍋爐房地面、墻壁、門窗要經(jīng)常保持清潔衛(wèi)生。 對離子交換器的操作，要針對設(shè)備特點指定操作規(guī)程，并認(rèn)真執(zhí)行。 無關(guān)人員禁止進(jìn)入表房。 。在進(jìn)行有危險的設(shè)備檢修時，工程主管或經(jīng)理要親自到現(xiàn)場。 ，并提交工程主管審閱；維修保養(yǎng)及更換零配件記錄由維修技工負(fù)責(zé)填寫，并提交各專業(yè)領(lǐng)班審閱。維修完畢后，必須清理現(xiàn)場，并恢復(fù)原狀，在搬動客戶物品時必須小心，切勿損壞。 對檢查中發(fā)現(xiàn)的異常情況，要仔細(xì)、認(rèn)真的分析研究，找出原因予以消除。 、設(shè)施，要求對設(shè)備的主要部件進(jìn)行局部修復(fù)和更換，大修設(shè)備要求對設(shè)備進(jìn)行局部或全部解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。 、門窗、玻璃狀況有無破損。 ，根據(jù)有關(guān)規(guī)定逐級上報，不得私自破壞現(xiàn)場或隱瞞。 。 ，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。 機(jī)電設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故 第 33 頁 共 104 頁